尚美佳-西安珠江駿景城廣告整合推廣策略案-96ppt(已修改)
2025-03-03 15:07 本頁面
【正文】 西安珠江 駿景城整合管理 進入 21世紀，西安正在重新審視自我，進行反思，洗牌和自我定位。城市化進程正處于升級換代的關(guān)鍵時刻 ! 一向以市場江湖老大自居的萬科董事長都曾經(jīng)感嘆過 :珠江投資才是地產(chǎn)界的真正航母。 珠江投資在廣州歷年開發(fā)了 20余個項目，占地超過 600畝以上的項目就有五家，最大的占地超過3000畝。珠江投資項目之大之多，都足以自辦展示會。 而且特別需要指出的是，珠江投資發(fā)展的房地產(chǎn)項目，幾乎都是 100％買斷自己開發(fā)的。按珠江投資的話講，自身實力足夠強，無需假借外力合作。 孫中山：定聚南方各界之力北伐 南派北伐似乎歷來是中華大地的現(xiàn)象，對于北方而言，南派是一大賣點，而在南派諸省中，廣東無疑又是一個大佬。如果說房地產(chǎn)業(yè)也存在南派北伐的現(xiàn)象，那威鎮(zhèn)廣東的珠江投資更是擔(dān)綱起北伐主力軍的角色。 品牌致勝 —— 度量標準 珠江地產(chǎn)的進駐代表了一種新的度量標準的產(chǎn)生，在西安一種新的人居度量標準，改變西安傳統(tǒng)居住生活的度量標準。 品牌是我們的優(yōu)勢，也是我們在當?shù)氐娜鮿?,我們 要適當?shù)睦?! 在入市姿態(tài)上，以產(chǎn)品強勢入市，品牌緊隨大力支 撐，兩條線同時進行。產(chǎn)品是攻市核心，品牌是長 期發(fā)展策略。 西安置業(yè)地理及心理解析 ! 南轅如何北轍 ？ 西安城市化發(fā)展之南北之癢 ! 城南片區(qū) : 傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的成熟生活社區(qū)，市政配套成熟，政府支持大，開發(fā)商熱情足 !是目前西安主流開發(fā)商及主要領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)品牌的陣地，是西安臵業(yè)群體一致共識的首選臵業(yè)板塊 ! 城南片區(qū)的優(yōu)勢 : 主導(dǎo)西安房地產(chǎn)開發(fā)方向 ,社會輿論觀注度較高 ,絕對是 西安房地產(chǎn)的主流板塊！版塊的開發(fā)商及開發(fā)項目均由 當?shù)刂亓考夐_發(fā)商主持，影響力大，群眾基礎(chǔ)好 ! 城南片區(qū)面臨的問題 : 整個板塊的土地貯備面臨不足的情況，空間擴張受到區(qū) 域影響，同時城南房價居高對西安中低收入群無形形成 門檻 ! 城北片區(qū) : 由于歷史發(fā)展的因素，北城在西安及在西安居住的人們并不太認同這個區(qū)位。長期以來，在人們心目中的“舊北郊”形象還沒有完全改變，這是城北不易被人們接受的最主要原因。 城北片區(qū)結(jié)癥 : 城北自身改變的成就和形象有些“養(yǎng)在深閨人未識”，缺少了一股強有力的聲音出現(xiàn)，如類似城南的“紫薇田園都市”或“企業(yè)一號公園”等項目，因此其弱勢地位在一定程度上無法得到改善。 而未央?yún)^(qū)在西安相對獨立和特別的地理位臵，擁有著廣闊的開發(fā)資源、優(yōu)越的地理環(huán)境和悠久的歷史源泉，卻未能有效整合，導(dǎo)致資源不能被有效利用。 問題 : 城南與城北都處在西安主城的兩側(cè)， 共同分流大部分城區(qū)客戶。 城南己通過多年積淀己建立市影響力 , 而城北卻受西安人傳統(tǒng)觀念影響，一直在市場口碑上負面成份較重！
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