某音樂廣場市場分析(已修改)
2025-03-02 14:24 本頁面
【正文】 路橋音 樂 廣 場 市 場 分 析 總體環(huán)境分析 小環(huán)境分析 本案競爭力分析 本案目標(biāo)市場描述及定位 ? 蘭州城市中心最美麗的音樂建筑圣地 坐擁蘭州城市中心精華地段皋蘭路生活園區(qū)及舊大路市中心唯一住宅小區(qū)增值潛力無限 ? 21 世 紀(jì) 建 筑 樂 章 最 美 麗 的 演 出 音樂廣場市場分析 音樂廣場產(chǎn)品分析 音樂廣場第一期媒體策略 音樂廣場銷售流程策略 音樂廣場平面媒體設(shè)計方案 ? 路橋音樂廣場生活機(jī)能設(shè)施分布圖 食、衣、住、行、生活娛樂設(shè)施齊全 ? 路橋音樂廣場周邊樓盤價格比較 福田大廈 2480元 大公大廈 2480元 安泰商住樓 2450元 飛陽家園 2450元 浩森大廈 23502500元 宏運(yùn)大廈 2550元 ? 路橋音樂廣場周邊競爭對手 “嘉成大廈”位于皋蘭中路，由嘉成 房公司開發(fā)，共 27層， 5為商場， 6— 27為寫字樓，總建筑面積為 5400㎡，現(xiàn)正在拆遷。 位于皋蘭路口腔醫(yī)院 邊，永利房地產(chǎn)公司 開發(fā)的商住樓占地 11 畝，共 4棟分別為： 8層、 12層、 20層、 33層。 于臬蘭路車站的“華陽大廈”，由華 陽房地產(chǎn)公司開發(fā)。共 19層， 1— 3 層為商場， 4— 19層為寫字樓。建筑 面積為“ 34萬平米”現(xiàn)正在拆遷。 ? 路橋音樂廣場區(qū)域銷售個案統(tǒng)計及狀況 在建地塊 單位：平方米 序號 地塊位置 開發(fā)商 占地面積 建設(shè)狀況 備注 1 一只船北街 萬盛房地產(chǎn)公司 5400 地整平未建設(shè) 現(xiàn)在給 “家世界 ”租做停車場 2 靜寧路與甘蘭路交匯處東北角 儲備物資管理局 4000 高 ，地下 1層，地上 15層，建：正負(fù)零， 建筑面積： 13976平方米 3 蘭海商貿(mào)城內(nèi) 蘭海商貿(mào)城 2023 建：正負(fù)零 音像超市 4 一只船北街蘭海商貿(mào)城旁 蘭柴廠 2700 建：正負(fù)零， 15層，商住樓 5 皋蘭路與甘蘭路西南角 華陽房地產(chǎn)公司 5000 地整平， 20層 1—3層商場 4—20層寫、住 建筑面積 30000平方米 6 皋蘭路與甘蘭路交匯處西北角 嘉成房產(chǎn)（原屬郵政局） 6600 正拆遷， 28層 1—5層商場 6——28寫、住 建筑面積 54000平方米 7 甘蘭路石油公司對面 銀龍房產(chǎn)公司 3000 地整平 8 甘蘭路 181—— 185號，（有色金屬商住綜合大樓） 金盛房產(chǎn)公司 2500 建：正負(fù)零 2023年 ，2023年 ，總建筑面積 8800平方米，屬有色金屬公司 9 民主東路移動大廈東側(cè) 武警甘肅總隊 2023 經(jīng)濟(jì)適用高層住宅，地下 1層，地上 12層，高 ，建正負(fù)零 建筑面積 2700平方米 10 平?jīng)雎放c一只船交匯處 甘肅電信 6600 以建八層 建筑面積 21000平方米 41500平方米 ? 正在發(fā)售樓盤 序號 案名 戶型面積 建筑面積 (平方米 ) 售價 （元 /㎡） 建設(shè)狀況 開發(fā)商 備注 1 宏運(yùn)大廈 平層 11000 2550起 已建十一層 宏運(yùn)地產(chǎn) 2 萬佳名苑 110208 26000 奇層 2758，偶層 2888 已封頂入住 萬佳置業(yè) 3 飛陽家園 66— 125 10000 2450起 已封頂入住 飛陽房產(chǎn) 4 西北弘大廈 平層 122137，躍層 158— 179 53000 住宅集體預(yù)定 未封頂 福鑫房產(chǎn) 無預(yù)售許 可證 5 大公大廈 76— 145 16000 2480起 已封頂，在裝 電梯 大公房產(chǎn) 純辦公大樓 6 安泰商住樓 86— 163 15000 2450起 現(xiàn)房以完工，期房 2023年 8月交工 建蘭地產(chǎn) 7 都市花園 70— 158 60000 2380起 一期以入住，二期 完工 天正房產(chǎn) 8 福田大廈 83— 272 121000 2480起 已建成 福田房產(chǎn) 9 浩森大廈 30000 2350— 2500 已建成售完 浩森房產(chǎn) 10 天源小區(qū) 62— 130 30000 2070— 2430 已建成 天源房產(chǎn) 11 田野花園 60— 131 9952 2023— 2380 已建成 殘疾人開發(fā) 公司 381952平方米 ? 類別案名 售/ 平米 租/ 平米/ 月 售/ 平米 租/ 平米/ 月路橋音樂廣場2650 （均價） 12甘南路中段萬佳名苑 26802880 13 600012023 60 靜寧南路飛陽家園 23502550 12 55007000 60 靜寧南路浩森大廈 23502500 12 680012023 90 靜寧路甘南路交匯處安泰商住樓 2480 10 8000 50 三愛堂對面都市花園 2380 12 14000 70 靜寧南路鄭家臺小區(qū) 2200 10 5500 40 皋蘭路宏運(yùn)大廈 23802550 12 580012023 70 甘南路中路永利金色花園 2300 13 5500 50 皋蘭路田野花園 20232380 11 金昌路甘南路西南角興隆大廈 25802680 13 300010000 110 慶陽路天源小區(qū) 20702580 10 6000 50 舊大路西段福田大廈 23802580 8 6000 50 蘭海商貿(mào)城住 宅 商 鋪地 段路橋音樂廣場周邊價格比較表 ? 安泰商住樓 大公大廈 西北弘大廈 飛陽家園 萬佳名苑 宏運(yùn)大廈 地區(qū) 三愛堂對面 民主西路 97 號 民主西路舊大路交匯處 小稍門外 10 號 小稍門外 98 號 甘南路中段 類別 住宅 南 / 寫 商 / 住 / 寫 商 / 住 商 / 住 商 / 住 戶型面積 86 — 163 ㎡ 76 — 145 ㎡ 122 — 179㎡ 66 — 125 ㎡ 1 10 — 208㎡ 111 — 158 ㎡ 建筑面積 15000 ㎡ 16000 ㎡ 53000 平米 10000 ㎡ 26000 ㎡ 約 1 1000 ㎡ 售價 2480 元 / ㎡ 2480 元 / ㎡ 2800 元 / ㎡ 2450 元 / ㎡ 2780 元 / ㎡ 2550 元 / ㎡起 車位 無 露天， 50個 地下， 20個 露天 68 個車位， 80 元 / 月 露天 60 元 /月 管理費(fèi) — 元 / ㎡ / 月
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