村鎮(zhèn)公共服務設施(已修改)
2025-02-28 16:14 本頁面
【正文】 主 講：巫新潔 聯(lián)系電話： 18980120721 指標確定的主要依據(jù)： 主要是使用上的要求，包括所需公共項目的多少和使用功能上的要求。 指標確定的方法： ?人口計算法 ——主要指與人口有關的中小學、幼兒園等設施 。 ? 根據(jù)各專業(yè)系統(tǒng)和有關部門的規(guī)定 ——比如銀行、郵局、商業(yè)、公安部門等。 ? 根據(jù)實際需要 ——與居民生活密切相關的設施，如醫(yī)院、電影院、食堂、理發(fā)等 ， 一般按每千人占多少座位（或床位）來表示 。 公共服務設施總用地的確定 ： （一） 行政管理用地 《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》 《城市公共設施規(guī)劃規(guī)范》 項 目 中心鎮(zhèn) 一般鎮(zhèn) 1．黨政、團體機構 ● ● 2．法庭 ○ 3．各專項管理機構 ● ● ● ● 等級 人均建筑面積（ m2) 使用面積（ m2) 備注 一級辦公用房 ２６～３０ １６～１９ 編制定員超過４００人時，應取下限 二級辦公用房 ２０～２４ １２～１５ 編制定員超過２００人時，應取下限 三級辦公用房 １６～１８ １０～１２ 編制定員超過１００人時，應取下限 《黨政機關辦公用房建設標準》： 特別說明： （ 1） 寒冷地區(qū)辦公用房、高層建筑辦公用房的人均面積指標可采用使用面積指標控制。 （ 2） 人均建筑面積指標未包括獨立變配電室、鍋爐房、食堂、汽車庫、人防設施和警衛(wèi)用房的面積。 （ 3） 建筑基地容積率 —— 多層 １～２ ，高層為 ３～５ 。 （ 4） 汽車庫建筑面積小型汽車一般按每車位４０ m2計算；地面停車場的建筑面積，小型汽車一般按每車位２５ m2計算。地面停車數(shù)量與汽車庫停車數(shù)量比例，根據(jù)建設項目的具體情況，一般要求２０％ ～３３％的車輛在地面停車場存放，其余存入汽車庫。 《 綠色低碳重點小城鎮(zhèn)建設評價指標（試行） 》： 確定行政辦公用地總的用地面積方法總結 ： ?依據(jù)相關部門獨立標準 ?依據(jù)在編人員總數(shù) 項目 指標 行政辦公設施節(jié)約度 集中政府機關辦公樓人均建筑面積 ≤ 18（ ㎡ /人 ） 院落式行政辦公區(qū)平均建筑密度應 ≥ ,最低不能低于 確定編制定員人數(shù) 確定辦公用房等級 確定人均建筑面積 根據(jù)容積率反推用地面積 與附屬用房及停車場用地相加得總面積 驗算用地面積所占比例是否符合要求 建筑基地容積率多層 １～２ ，高層為 ３～５ 根據(jù)政府資料 根據(jù)公式估算 （二）教育機構 用地 《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》 ： 《城市公共設施規(guī)劃規(guī)范》： 項 目 中心鎮(zhèn) 一般鎮(zhèn) ○ 、成人教育及培訓機構 ○ ○ ● ○ ● ● ● ● 、托兒所 ● ● 《農村普通中小學建設標準》建 109——2023： 注：完全小學、初級中學未包括學生宿舍的建筑面積。 第八條 學校規(guī)模和班額宜根據(jù)生源按下列規(guī)定設置： ? 小學 :非完全小學為 4班， 30人 /班 ； 完全小學為 6班、 12班、 18班、 24班，近期 45人 /班，遠期 40人 /班。 ? 初級中學為 12班、 18班、 24班，近期 50人 /班，遠期 45人 /班。 學校類別 學校規(guī)模（班） 用地面積（ ㎡ ） 生均用地面積（ ㎡ ） 普通 非完全小學 4 2973 25 完全小學 6 9131 34 12 15699 29 18 18688 23 24 21895 20 初級中學 12 17824 30 18 25676 29 24 29982 25 全寄宿制 完全小學 12 21292 39 18 27901 34 24 34226 32 初級中學 12 23487 39 18 35059 39 24 41307 34 農村中小學校建設用地面積和生均用地面積指標 說明： ? 完全小學、初級中學未含學生宿舍用地面積。 ? 開展勞動技術教育所需的實習實驗場、 自行車存放地（ ㎡ /輛），可根據(jù)實際情況另行增加。 ? 其它各類輔助用房及生活用房面積指標參照 《農村普通中小學建設標準》建 109—— 2023 ? 綠色低碳重點小城鎮(zhèn)建設評價指標（試行）中要求 建成區(qū)中小學建設規(guī)模和標準達到 此標準。 計算方法 （ 1）人口計算法 遠期人口為 ，為居住區(qū)級。其教育設施千人指標如
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