物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)計劃(已修改)
2025-02-25 18:09 本頁面
【正文】 物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)計劃 一、 概述 ●物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)計劃是針對物業(yè)（包括房屋及設施設備）在使用過程中發(fā)生的松動、污染、泄露、堵塞、磨損、振動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障、缺陷，需要進行養(yǎng)護、修理而制定的維修保養(yǎng)計劃，它主要包括年計劃、季計劃和月計劃三大類。 二、維修保養(yǎng)計劃制定的目的和意義 ●通過有計劃的維修保養(yǎng)，可以保證房屋以及附屬設施設備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)，維持正常的使用功能，最大限度的滿足用戶需求；同時還可以降低故障、杜絕事故的發(fā)生，有效地延長物業(yè)使用壽命，降低物業(yè)壽命周期費用，促進物業(yè)保值增值，為業(yè)主創(chuàng)造價值，為企業(yè)贏得效益和品牌。 三 .設施設備維修保養(yǎng)方針 ● 物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)要始終堅持“ 預防為主、養(yǎng)修結(jié)合、主動保養(yǎng)、適時修理”的方針 ，即：在做好房屋與設施設備日常養(yǎng)護（主要是 6S）的基礎上，有計劃的對其進行科學合理的維修保養(yǎng)，對房屋和設施設備進行清掃、檢查、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐、油漆、保溫，保證設備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)，提高設備和系統(tǒng)的運行效率，減少設備故障，避免設備事故，保證用戶需求；同時降低設備耗能，減少環(huán)境污染，延長設備大、中修間隔期或取消設備大修，從而延長設備的有效使用壽命，降低設備壽命周期費用，最終達到促進物業(yè)保值增值的目的。 ●設備的修理 ，是根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)、設備特點及設備在使用中所起的作用，選擇適當?shù)木S修方式，適當?shù)男蘩碇芷诨驎r機，采用新工藝、新技術(shù)、新材料和科學方法，以提高維修質(zhì)量，減少停機時間，降低維修費用，達到適時有效、低成本的目的。 四 .房屋及設施設備維修保養(yǎng)計劃管理的范圍和內(nèi)容 ●按照 《 物業(yè)服務合同 》 雙方約定的管理范圍和內(nèi)容，包括建筑物、構(gòu)筑物主體及附屬設施設備，主要是： ● ：基礎、墻、梁、柱、樓板、地面、屋面、樓梯等； ● ：門窗、樓梯扶手、內(nèi)外裝飾等； ● ：變配電、動力、照明、電梯、給排水、暖通空調(diào)、消防、安防、車場設備等； ● ：道路、場地、健身器材、圍欄、標識等。 五 .設施設備維修保養(yǎng)計劃的制訂 （一） 設施設備維修保養(yǎng)的方式與類別 維修方式 ●設備維修方式具有 維
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