某廣場招商執(zhí)行方案(ppt35頁)3(已修改)
2025-02-25 06:18 本頁面
【正文】 3/28/2023 同致行 .商業(yè)部一、項目介紹及其定位3/28/2023 2同致行 .商業(yè)部 項目概況項目概況占地 12358平方米，商住用地規(guī)劃為三層商業(yè)裙樓（約 21000平方米）和 21層板式住宅（約 42023平方米）裙樓部分延街面長 90米左右，進(jìn)深 80米左右，總建筑面積大約 70000平方米 ，帶 27000平方米的商業(yè)廣場和一層地下室。項目四至為東連供銷社，西連城市廣場，北對第三醫(yī)院，南接興隆步行街 3/28/2023 3同致行 .商業(yè)部裙樓市場定位裙樓市場定位經(jīng)營內(nèi)容定位 以女性服裝、鞋帽、飾品、化妝品、精品為主，輔以超市、餐飲、娛樂、休閑的經(jīng)營內(nèi)容 消費(fèi)檔次定位 以中檔 為 主，部分做成高檔 業(yè)態(tài)定位 主 題 商 場 —— 服裝、 娛樂 、餐 飲為 主的 綜 合性商 業(yè) 廣 場 商家定位 省內(nèi)外品牌商家和當(dāng)?shù)亟?jīng)營商戶 3/28/2023 4同致行 .商業(yè)部定位描述定位描述以女性為主要消費(fèi)對象的集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的女性服飾、化妝品、精品之中高檔消費(fèi)的主題商城 3/28/2023 5同致行 .商業(yè)部裙樓產(chǎn)品設(shè)計裙樓產(chǎn)品設(shè)計 :樓層 經(jīng)營功能 規(guī)模及其面積比率B1 中型超市 2023平方米、占 %F1 男女品牌服飾、餐飲、銀行等 3000、占 %F1 女性主題商場 4000平方米占 %F2 女性主題商場 7000平方米F3 休閑吧、娛樂城 7000平方米、占 %F4 會所、高檔酒樓 3000平方米（轉(zhuǎn)換層）最后面積有待建筑設(shè)計方案的確定3/28/2023 6同致行 .商業(yè)部裙樓商場命名裙樓商場命名東方時代商業(yè)廣場——一般化、傳統(tǒng)的命名，容易記憶，但特色不突出**商場——以大商家的品牌命名，可以很好的整合商家資源 建議采用 “**商業(yè)廣場 ”模式命名，對其專門會議討論 3/28/2023 7同致行 .商業(yè)部商場怎樣才能成功商場怎樣才能成功 :商場成功基本要素商場質(zhì)數(shù)條件商場 市場定位商場營銷推廣策略商場管理服務(wù)經(jīng)營者的實力可見，經(jīng)營者的實力和商場管理服務(wù)是招商直接決定的因素，只有認(rèn)清招商工作的重要性和專業(yè)性，才能實現(xiàn)商鋪的升值和銷售的價值，實現(xiàn)利潤最大化。 3/28/2023 8同致行 .商業(yè)部租金定價租金定價 :體現(xiàn)專業(yè)形象，打造優(yōu)良商業(yè)品牌，中等租金水平定位，整體定價和分層定價相結(jié)合采用市場比較法，區(qū)域租金比較和價格模擬相結(jié)合市場租金定價的方法使用市場比較法中的區(qū)域租金比較法，而分區(qū)分類散鋪出租租金定價的方法則使用價格模擬法 3/28/2023 9同致行 .商業(yè)部市場租金價格體系市場租金價格體系1～ 3層租金均價為 /平方米 其中： 1/F： /平方米 2/F： /平方米 3/F
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