【正文】 1 高層住宅造價指標(biāo)分析 （ 1） 表一、工程概況 項 目 名 稱 內(nèi) 容 工程名稱 基地動遷安置房 工程分類 建筑工程 民用建筑 居住建筑 高層住宅 工程地點 外環(huán)線外 — 寶山區(qū) 建筑物功能及規(guī)模 動遷安置房（三單元，一梯兩戶） 開工日期 2020 年 5 月 竣工日期 2020 年 4 月 建筑面積 (平方米 ) 4602 其中 :地上 4192，地下 410（半地下室） 建筑和安裝工程造價 (萬元 ) 平方米造價 (元 /平方米 ) 結(jié)構(gòu)類型 剪力墻 層數(shù)（層） 地上 11 地下 1 建筑高度（檐口） (米 ) 層高 (米 ) 其中 :首層 標(biāo)準(zhǔn)層 建筑節(jié)能 膨脹聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)，擠塑聚苯板屋面保溫層。 抗震設(shè)防烈度（度） 7 基礎(chǔ) 類型 鋼筋砼方樁，樁承臺帶型基礎(chǔ)。 埋置深度（米） 計價方式 定額計價 合同類型 單價合同 造價類別 結(jié)算價 編制依據(jù) 上海市 2020 系列建筑安裝定額 價格取定期 2020 年 5月― 2020 年 4月 2 表二、工程特征 項 目 名 稱 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 機(jī)械大開挖， 米內(nèi) 樁與地基基礎(chǔ)工程 預(yù)制鋼筋砼方樁 (300*300)16 米，鋼砼帶型樁承臺基礎(chǔ)。 砌筑工程 外墻類型 200 厚多孔磚 內(nèi)墻類型 200 厚加氣砼砌塊 混凝土及鋼筋混凝土工程 C30 泵送砼，Ⅱ級螺紋鋼筋。 廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程 金屬結(jié)構(gòu)工程 屋面及防水工程 厚 APP防水卷材 防腐、隔熱、保溫工程 膨脹聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)，屋面加氣砌塊找坡， 25 厚擠塑板屋面保溫。 其他工程 裝飾裝修工程 樓地面工程 40 厚無筋細(xì)石砼面層，公共部位同質(zhì)地 磚。 墻柱面工程 室內(nèi)批嵌，公共部位批膩子刷乳膠漆二度。 天棚工程 室內(nèi)批嵌，公共部位批膩子刷乳膠漆二度。 門窗工程 鋁合金門窗，住戶采用鋼板防盜分戶門。 油漆、涂料、裱糊工程 外墻丙烯酸涂料二遍 其他工程 安裝工程 電氣工程 配管暗敷，鋼管，塑料管，銅芯電纜電線，一般照明。 給排水工程 鋼塑復(fù)合管， PPR 給水管， UPVC 排水管，洗滌盆及座便器每戶一套。 燃?xì)夤こ? 消防工程 消火栓系統(tǒng)，鍍鋅鋼管 ,塑銅線。 通風(fēng)空調(diào)工程 機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)工程 電話、 有線電視、安全防范系統(tǒng)。 電梯工程 三臺（甲方另行發(fā)包，造價未計。） 其他工程 3 表三、工程造價指標(biāo)匯總 序號 項目名稱 造價 (萬元 ) 平方米造價 （元 /m2） 造價比例（ %） 1 分部分項工程 建筑工程 裝飾裝修工程 安裝工程 2 措施項目 3 其他項目 合計 4 表四、分部分項工程造價指標(biāo) 序號 項 目 名 稱 造價 (萬元 ) 平方米造價 （元 /m2） 占總造價比例（ %） 1 建筑工程 土（石）方工程 樁與地基基礎(chǔ)工程 砌筑工程 混凝土及鋼筋混凝土工程 廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程 金屬結(jié)構(gòu)工程 屋面及防水工程 防腐、隔熱、保溫工程 其他工程 2 裝飾裝修工程 樓地面工程 墻柱面工程 天棚工程 門窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他工程 3 安裝工程 電氣工程 給排水工程 燃?xì)夤こ? 消防工程 通風(fēng)空調(diào)工程 智能化系統(tǒng)工程 電梯工程 其他工程 合計 5 表五、措施項目造價指標(biāo) 序號 項 目 名 稱 造價 (萬元 ) 平方米造價 （元 /m2） 占總造價比 例（ %） 1 安全防護(hù)文明施工措施費 環(huán)境保護(hù) 文明施工 臨時設(shè)施 安全施工 2 大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆 3 現(xiàn)澆砼與鋼砼構(gòu)件模板 4 腳手架 5 垂直運(yùn)輸機(jī)械 6 基坑支撐 7 打拔鋼板樁 8 打樁場地處理 9 基礎(chǔ)排 水、降水 10 其他措施費 合計 6 表六、其他項目造價指標(biāo) 序號 項 目 名 稱 造價 (萬元 ) 平方米造價（元 /m2） 占總造價比例（ %） 備注 1 暫定金額項目 2 指定金額項目 3 總承包服務(wù)費 4 零星工作項目費 合計 7 表七、工程造價費用分析 序號 項 目 名 稱 造價 (萬元 ) 平方米造價 （元 /m2） 占造價比例（ %） 人工費 材料費 機(jī)械費 間接費 利潤 稅金 1 建筑工程 基礎(chǔ)工程 地上工程 地下工程 2 裝飾裝修工程 3 安裝工程 電氣工程 給排水工程 燃?xì)夤こ? 消防工程 通風(fēng)空調(diào)工程 智能化系統(tǒng)工程 電梯工程 其他工程 4 措施項目 5 其他項目 合計 8 表八、主要消耗量指標(biāo) 序號 項 目 名 稱 單位 消耗量 百平方米消耗量 1 人工 建筑 工日 9315 裝飾 工日 17258 安裝 工日 3443 小計 工日 30016 2 鋼 材 千克 349460 7549 3 鋼 模 板 千克 27151 590 4 木 模 板 平方米 5 水 泥 千克 18408 400 6 黃 砂 千克 7 石 子 千克 231480 5030 8 砌 塊 立方米 9 商 品 砼 立方米 51 10 預(yù)拌砂漿 立方米 901 11 門 窗 平方米 12 屋面防水 平方米 410 13 墻體保溫 平方米 14 外墻裝飾 玻璃幕墻 平方米 15 石 材 平方米 16 涂 料 平方米 6233 17 面 磚 平方米 3120 18 電 線 米 26162 19 電線管 (含易彎塑料管 ) 米 8581 20 電 纜 米 21 橋 架 米 22 線 槽 米 23 母 線 槽 米 24 燈 具 套 755 25 鋼管 電氣 米 425 26 管道 米 32 27 給水管 鋼塑復(fù)合 米 163 28 PVC 米 1934 29 PVC 排水管 米 1657 30 衛(wèi)生器具 (套 ) 套 66 注： 百平方米消耗量是指每 100 平方米建筑面積中含有的消耗量指標(biāo)，包括制作和施工損耗； 水泥、黃砂、石子消耗量不包括商品砼、預(yù)拌砂漿用量； 裝飾工程人工工日消耗量不含鋁合金 門窗，門窗為專業(yè)分包。 9 表九、主要工程量指標(biāo) 建筑工程主要工程量指標(biāo) 序號 項 目 名 稱 單位 工程量 百平方米工程量 1 土（石）方工程 立方米 1127 2 樁基工程 短樁 立方米 鋼管樁 立方米 砼方樁 立方米 灌注樁 立方米 其他 立方米 3 砌筑工程 外墻砌體 立方米 內(nèi)墻砌體 立方米 4 混凝土工程 基礎(chǔ)（除地下室） 立 方米 地下 立方米 地上 立方米 5 鋼筋工程 噸 346 6 模板工程 平方米 15092 7 門窗工程 門 平方米 窗 平方米 其他 平方米 8 樓地面工程 塊料面層 平方米 整體面層 平方米 4058 其他 平方米 9 屋面工程 屋面防水 平方米 426 隔熱保溫 平方米 386 10 外裝飾工程 幕墻 平方米 涂料 平方米 6233 塊料 平方米 外保溫 平方米 3935 其他 平方米 11 內(nèi)裝飾工程 內(nèi)墻飾面 平方米 11781 天棚 平方米 內(nèi)保溫 平方米 其他 平方米 12 金屬結(jié)構(gòu)工程 噸 10 安裝工程主 要工程量指標(biāo) 序號 項目名稱 百平方米工程量 1 電氣 變配電 變壓器總?cè)萘?kVA) 變壓器 (臺 ) 柜、屏、盤、箱 (臺 ) 動力 管（米） 線（米） 線槽、橋架（米） 母線槽（米） 電動機(jī) (臺 ) 配電柜、屏、盤、 箱 (臺 ) 照明 管（米） 線（米） 線槽、橋架（米） 母線槽（米） 燈具（套） 配電箱 (臺 ) 電纜 電力電纜（米） 控制電纜 （米） 架空線 線（千米） 電桿（根） 路燈（套） 防雷接地 避雷針（支） 避雷帶（網(wǎng)） (米） 引下線（米） 接地母線（米） 接地極（根） 2 給排水 給水管（米） 排水管（米） 泵 (臺 ) 衛(wèi)生器具 （套） 洗臉 (滌 )盆 浴缸 大便 器 小便 器 3 燃?xì)? 管（米） 灶、熱水器（套） 4 消防 水消防 管（米） 線（纜）（米） 泵 (臺 ) 噴淋頭（個） 電消防 (消火栓按紐 ) 管（米） 線（纜）（米） 探測器（個） 5 通風(fēng)空調(diào) 通風(fēng) 風(fēng)管展開面積 (平方米 ) 風(fēng)機(jī)、除塵設(shè)備（臺） 空調(diào) 管（米） 風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)設(shè)備（臺） 6 智能 管線 管（米） 線（米） 電纜（米） 11 化系統(tǒng) 通信網(wǎng)絡(luò) 終端（個） 建筑設(shè)備監(jiān)控 終端（個） 有線電視 終端（個） 智能識別管理