【正文】 第 1 頁(yè) 北京麗來花園二期獨(dú)立式住宅工程施工組織設(shè)計(jì) 第一章 編制依據(jù) 編制說明 本施工組織設(shè)計(jì)是我施工企業(yè)對(duì)北京麗來花園二期獨(dú)立式住 宅工程施工的總體構(gòu)思、計(jì)劃、組織設(shè)計(jì)和總體施工部署，是作為該項(xiàng)目在整體施工過程中，有關(guān)全面部署、協(xié)調(diào)照管、施工安排、施工管理、技術(shù)措施和安全文明施工的（指導(dǎo)管理性文件）。 該施工組織設(shè)計(jì)的編制核心是：在項(xiàng)目工程施工過程中能起到對(duì)各專業(yè)分包單位的宏觀控制的作用，保證其嚴(yán)肅性和指導(dǎo)性，可作為在施工過程中的（指導(dǎo)性文件）。 在施工過程中要針對(duì)主要分項(xiàng)工程編制詳細(xì)的施工方案，突出重點(diǎn)、難點(diǎn)的施工方法，實(shí)行微觀定項(xiàng)管理，并要確保其合理性和可針對(duì)性，要作為在施工過程中分項(xiàng)施工的（執(zhí)行性文件）。 在施工實(shí)際操作中對(duì)施工隊(duì)及班組認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底，實(shí)行具體化、明確化、規(guī)范化、數(shù)據(jù)化指導(dǎo)，要絕對(duì)保證其真實(shí)性和可行性及貫穿實(shí)施的嚴(yán)肅性，要作為在工程項(xiàng)目施工過程中的（應(yīng)用技術(shù)文件）。 在整個(gè)施工過程中要實(shí)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化管理。 本施工組織設(shè)計(jì)主要是 依據(jù) 設(shè)計(jì)圖紙的土建工程為核心，同時(shí)在施工安排上要 綜合考慮水、電、門窗、電梯等專業(yè)分包的組織協(xié)調(diào)、照管及指導(dǎo)工作，使該項(xiàng)目在統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)指揮下能順利、協(xié)調(diào)、嚴(yán)密的進(jìn)行施工。 本施工組織設(shè)計(jì)，以尊重業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理為宗旨；以現(xiàn)行規(guī)范、法律、法規(guī)為依據(jù)；堅(jiān)持 “百年大計(jì)、質(zhì)量第一 ”, “安全第一、預(yù)防為主 ”的方針，力求采用先進(jìn)的施工工藝、科學(xué)的管理手段，選用優(yōu)秀的施工項(xiàng)目管理班子和隊(duì)伍，依靠我單位堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，保證實(shí)現(xiàn)我們的承諾，把本工程作為企業(yè)的重點(diǎn)施工項(xiàng)目，為業(yè)主建設(shè)一個(gè)優(yōu)質(zhì)樣板工程，為本企業(yè)樹立良好的社會(huì)形象。 本組織 設(shè)計(jì)重點(diǎn)為土建工程，其余各分包工程待確定實(shí)施單位后均要單獨(dú)制定施工方案，并保證與總組織設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)一致。 第 2 頁(yè) 編制依據(jù) 北京麗來花園二期獨(dú)立式住宅工程招標(biāo)文件 北京麗來花園二期獨(dú)立式住宅招標(biāo)用設(shè)計(jì)圖、答疑及有關(guān)函件 北京麗來花園二期獨(dú)立式住宅的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況及周邊環(huán)境 北京市及順義地區(qū)的有關(guān)法規(guī)、管理標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定 北京麗來花園二期獨(dú)立式住宅工程應(yīng)用的主要規(guī)范、規(guī)程 序號(hào) 類別 規(guī)范、規(guī)程名稱 編號(hào) 1 國(guó)家 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50Oll － 2020 2 工程測(cè)量規(guī)范 GBJ50026 － 93 3 混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ107 － 87 4 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ50O07 － 2020 5 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GBSOIOS － 2020 6 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB502O2 － 2020 7 砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203 － 2020 8 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 CB50204－ 2020 9 屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 CB50207 － 2020 10 地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50208 － 2020 11 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209 － 2020 12 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5O210 － 2020 13 建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ50212 － 91 14 組合鋼模板技術(shù)規(guī)范 GBSOZ14 － 2020 15 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GBSO310 － 2020 16 建筑與建筑群綜合布線工程驗(yàn)收規(guī)范 GB/T 50312 － 2020 17 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 GB50328 － 2020 18 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 GBJSO325 － 2020 19 行業(yè) 中型砌塊建筑設(shè)計(jì)與施工規(guī)程 JGJ5 － 80 20 建筑變形測(cè)量規(guī)程 JGJ/T8 － 97 21 混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程 JGJ/T10 － 95 第 3 頁(yè) 22 混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程 JGJ/T14－ 2020 23 鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程 JGJ18 － 2020 24 回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程 JGJ/723 － 2020 25 粉煤灰在混凝土和砂漿中應(yīng) 用技術(shù)規(guī)程 JGJ28 － 86 26 建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ33 － 2020 27 建筑涂料工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 JGJ29 － 2020 28 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 JGJ46 － 2020 29 輕骨料混凝土技術(shù)規(guī)程 JGJ51 － 2020 30 普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程 JGJ55 － 2020 31 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范 JGJ80－ 91 32 建筑領(lǐng)域計(jì)算機(jī)軟件工程技術(shù)規(guī)范 JGJ9O － 92 33 砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程 JGJ/T98 － 2020 34 建筑工程冬期施工規(guī)程 JGJ104 － 97 35 鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程 JGJ107 － 2020 36 帶肋鋼筋套筒積壓連接技術(shù)規(guī)程 JGJIOS － 96 37 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJll3 － 2020 38 建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程 JG1116－ 98 39 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)規(guī)程 JG/T121 － 99 40 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范 JGJ130 － 2020 41 外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 JGJ126 － 2020 42 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ50 － 2020 43 地方 混凝土承重小型空心砌塊建筑施工技術(shù)規(guī)程 DBJO1 － 39－ 98 44 建筑用界面處理劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DBJ/T01－ 40 － 98 45 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程 DBJ01 － 41－ 2020 46 建筑工程資料管理規(guī)程 DBJ01－ 51－ 2020 47 混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DBJ01 － 61 － 2020 48 北京建筑工程施工安全操作規(guī)程 DBJO1 － 63－ 002 49 蒸壓加氣混凝 土墻面抹灰施工技術(shù)規(guī)程 DBJ/TO1－ 68 － 2020 50 建筑工程施工技術(shù)管理規(guī)程 DBJO1 － 80 － 2020 第 4 頁(yè) 51 砌體機(jī)構(gòu)工程施工技術(shù)管理規(guī)程 DBJO1 － 81－ 2020 52 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程 DBJO1 － 82 － 2020 53 屋面防水施工技術(shù)規(guī)程 DBJ01 － 93 － 2020 54 北京地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)勘查設(shè)計(jì)規(guī)范（及條文說明） DBJO1－ 501－ 92 55 北京市建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定 DBJO1 － 613－ 2020 56 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程 DBJO1 － 615 － 2020 57 北京市廁浴間防水推薦做法 2020TJ1 北京麗來花園二期獨(dú)立式住宅工程應(yīng)用的主要標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 類別 圖集名稱 編號(hào) 1 國(guó)家 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GBSO300－ 2020 2 砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB/T 50315－ 200 3 行業(yè) 鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn) JGJ/T27－ 001 4 普通混凝土用砂質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法 JGJ52－ 92 5 普通混凝土用碎石或卵 石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法 JGJ53－ 92 6 混凝土減水劑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和試驗(yàn)方法 JGJ56－ 84 7 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ59－ 99 8 建筑工程飾面磚粘接強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) JGJ110－ 97 9 混凝土堿含量限值標(biāo)準(zhǔn) CECS53i93 10 地方 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)、場(chǎng)容衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)及環(huán)衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn) DBJOI－ 83－ 2020 11 消防安全疏散標(biāo)志設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) DBJOI－ 611－ 2020 12 北京市建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn) 京建施［ 2020 ] l 號(hào) 13 北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)容衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 京建施［ 2020 ] 2 號(hào) 14 北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 京建施 12020 ] 3 號(hào) 15 北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn) 京建施【 202020 號(hào) 第 5 頁(yè) 北京麗來花園二期獨(dú)立式住宅工程應(yīng)用的主要圖集 序號(hào) 類別 法規(guī)名稱 編號(hào) 1 國(guó)家 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖 O3GIO1－ l 2 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)場(chǎng)混凝土板式樓梯） O3G101－ 2 3 混凝土 結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（筏形基礎(chǔ)） 04GIOI－ 3 4 建筑物抗震構(gòu)造詳圖 03G329 － l 5 框架結(jié)構(gòu)填充小型空心砌塊墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)造 02SG614 6 建筑設(shè)備施工安全通用圖集 91SB 系列 7 地方 工程做法 88J1－ l 8 墻體一框架結(jié)構(gòu)填充輕質(zhì)集料，混凝土空心砌塊 88J2－ 2 9 地下工程防水 88J6－ 1 北京麗來花園二期獨(dú)立式住宅工程應(yīng)用的主要法律、法規(guī) 序號(hào) 類別 法規(guī)名稱 編號(hào) 1 國(guó)家 中華人民共和國(guó)建筑法 1998 年 3 月 1 日 2 中華人民共和國(guó)合同法 1999 年 10 月 1 日 3 中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法 2020 年 11 月 l 日 4 中華人民共和國(guó)消防法 1998 年 4 月 29 日 5 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào)） 2020 年 l 月 30 日 6 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 78 號(hào)） 2020 年 4 月 7 日 7 建設(shè)部印發(fā)《 房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見證取樣和送檢的規(guī)定》 (建建 [2020]211 號(hào)） 2020 年 9 月 26 日 8 建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 2020 年 2 月 l 日 9 行業(yè) 建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例 2020 年 2 月 1 日 10 地方 北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理辦法 北京市人民政府第 72 號(hào)令 第 6 頁(yè) 編制主要內(nèi)容 確保招標(biāo)文件中所規(guī)定的全部工程內(nèi)容能保質(zhì)、保量、低耗、按期完成，并力爭(zhēng)提前交付使用； 如何加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)文件中規(guī)定的另行專業(yè)分包工程的領(lǐng)導(dǎo)、指揮、安排、協(xié)調(diào)及實(shí)施工作； 積極響應(yīng)招標(biāo)文件中所提出的各項(xiàng)承諾要求，確 保使其得到落實(shí)，爭(zhēng)取更高標(biāo)準(zhǔn)； 建立各種保證體系及硬性措施，使各項(xiàng)指標(biāo)確保實(shí)現(xiàn)； 做好缺陷部分的積極修復(fù)及熱情維修服務(wù)； 滿足業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及政府部門的具體要求。 編制原則 有針對(duì)性的突出重點(diǎn)，解決難點(diǎn)，掌握主要環(huán)節(jié)，抓住主導(dǎo)性分項(xiàng)工程，使用先進(jìn)技術(shù)，采用科學(xué)管理，制定切實(shí)可行的施工方案； 制定措施，完善體系，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效、低成本目標(biāo)； 解決多工種、各分包的相互協(xié)調(diào)，精誠(chéng)合作，統(tǒng)一作戰(zhàn)，獲得全贏； 結(jié)構(gòu)施工遵循先 地下、后地上、先平面、后立面的原則，裝修工程本著先上后下、先立面、后平面、先里后外的原則； 使用多個(gè)施工隊(duì)伍，分段流水作業(yè)，實(shí)施平面輪流、立體交叉、相互協(xié)調(diào)、合理穿插、左右顧及、上下銜接。 第 7 頁(yè) 第二章 工程概況 總體簡(jiǎn)介 1 工程名稱 北京麗來花園二期獨(dú)立式住宅工程 2 工程地點(diǎn) 北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn) 3 建設(shè)單位 北京麗來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 設(shè)計(jì)單位 建研建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 5 監(jiān)理單位 北京順金盛建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 6 質(zhì)量監(jiān)督站 順義區(qū)建筑 質(zhì)量檢查監(jiān)督站 7 資金來源 自籌資金，已落實(shí) 8 工期 2020 年 9 月 15－ 2020 年 10 月 15 9 質(zhì)量目標(biāo) 優(yōu)良 本工程 為 Ⅱ 級(jí)低層住宅建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，工程設(shè)計(jì)耐久使用年限為 50 年，二級(jí)耐用年限，無人防，但有地下汽車庫(kù)，部分型號(hào)有游泳池，每棟均有電梯一部。 建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介 概況 本工程共 有 9 種 類型住宅，共 87 棟 ，地下建筑面積 20, , 地上建筑面積 49, ，總計(jì) 69, 。 麗來花園二期獨(dú)立式住宅建筑指標(biāo) 戶型 棟數(shù) 游泳池 單棟建筑面積（ mZ ) 總建筑面積（ mZ ) 外墻石材棟數(shù) 外墻磚棟數(shù) 地下 地上 合計(jì) AlC 11 有 9, 8 3 A2C 13 有 8, 10 3 BlC 12 有 10, 9 3 B2C 12 有 10, 9 3 CC 10 有 9, 8 2 A1D 2 無 1, 1 1 第 8 頁(yè) A2D 12 無 7, 9 3 B1D 5 無 3, 4 1 B2D 10 無 7, 8 2 合計(jì) 87 有 58 無 29 69, 66 21 87 棟住宅均為地下一層，地 上三層，并有閣層，檐高均低于 18