【正文】 地鐵 MALL第一站 ——金光華廣場 3/1/2023 1 地鐵 MALL第一站 ——金光華廣場 3/1/2023 2 地鐵 MALL第一站 ——金光華廣場 3/1/2023 3 北京 ： 東方廣場 上海 ： 正大廣場、 港匯廣場 、恒隆廣場 廣州： 天河城廣場、 中華廣場 香港 ： 又一城、 時代廣場 、太古廣場 深圳 ： ？ 每一個大都市，都有商業(yè)龍頭 —— 3/1/2023 4 金光華廣場 總建筑面積有 8萬 平方米以上 地處臨近羅湖口岸的 人民南商圈中心 聯(lián)接將于 2023年竣工的地鐵一號線 國貿(mào)站 金光華廣場能否成為 深圳的 商業(yè)龍頭 ？ 我們的工作由此而展開 —— 關(guān)于金光華的思考 3/1/2023 5 MALL 旋風(fēng) ? 在國外 ， MALL顯示出一派繁盛景象 ? 美國的 MALL已占據(jù)了商業(yè)領(lǐng)域確 50％ 以上 的零售商業(yè)份額 ? 作為 21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè) ， 在全球 、 在亞洲 、 在中國 ， MALL 正在逐漸成為占據(jù)零售商業(yè) 主流地位的 新興商業(yè)類型 ? MALL將為國內(nèi)零售業(yè) 、 地產(chǎn)業(yè)帶來了新的震撼 ！ 3/1/2023 6 金光華商業(yè)廣場 項目策劃系列報告之 MALL 商業(yè)模式研究 3/1/2023 7 MALL 是什么？ ? Mall全稱 Shopping Mall，音譯“ 摩爾 ”或“ 銷品貿(mào) ” ? Mall為大型購物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài) ? 西方國家也稱為 Shopping Center，即“ 購物中心 ” ? 但和國內(nèi)通常所指的購物中心（實為百貨商場的另一種稱呼）含義不盡一致 ? Mall （購物中心）特指規(guī)模巨大， 集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體 ，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的 超級商業(yè)中心 ? Mall提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受 3/1/2023 8 我國 MALL排行榜 (1) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 1 臺灣新竹 新竹風(fēng)城 35 日本吉之島 JUSC 日本松屋百貨 2 上海 虹橋購物樂園 33 2 大連 大商摩爾商業(yè)城 30 太平洋百貨 3 上海 正大廣場 24 易初蓮花超市 正大百貨 3 臺北 京華城 24 MIRA百貨 3 臺南 新光三越百貨臺南購物中心 24 新光三越百貨 3/1/2023 9 我國 MALL排行榜 (2) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 4 香港 海港城 21 馬莎百貨 連卡佛百貨 4 佛山 佛山時代廣場 21 一期 10萬平方米 5 武漢 團(tuán)結(jié)商貿(mào)城購物中心 20 5 寧波 天一廣場 20 百盛、樂購 5 沈陽 興隆大家庭 20 興隆百貨 5 武漢 武廣摩爾商業(yè)城 20 武漢廣場、世貿(mào)廣場、武漢商場 3/1/2023 10 我國 MALL排行榜 (3) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 5 長春 歐亞購物中心 20 6 臺北 新光三越百貨信義購物中心 18 6 大連 和平商業(yè)廣場 18 樂購 7 廈門 廈門 SM城市廣場 17 菲律賓 SM影城 臺灣來雅百貨 美國沃爾瑪 8 臺北 大江購物中心 16 8 廣州 中華廣場 16 日本吉之島 JUSCO 中華百貨 3/1/2023 11 我國 MALL排行榜 (4) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 8 臺灣臺中 新光三越百貨臺中店 16 8 臺灣 MEGA大遠(yuǎn)百中本店 16 遠(yuǎn)東百貨 9 大連 大連華南國際商城 15 沃爾瑪 9 深圳 中信城市廣場 15 日本吉之島 JUSCO 西武百貨 9 臺北 天母購物中心 15 太平洋崇光百貨 9 香港 又一城 15 百佳、馬莎 3/1/2023 12 我國 MALL排行榜 (5) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 9 臺北 微風(fēng)廣場 15 9 臺中 中友百貨 15 ABC3幢大廈 9 臺北 中華城 15 10 北京 北京新世界中心 14 香港新世界百貨 10 大連 香港新世界百貨 14 10 北京 崇光 SOGO百貨廣場 14 崇光 SOGO百貨 3/1/2023 13 我國 MALL排行榜 (6) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 11 杭州 太平洋商業(yè)中心 12 廣州 天河城 13 日本吉之島 JUSCO 12 北京 新東安廣場 13 12 福建福埔 福埔 SM城市廣場 13 12 南海 城市廣場 13 萬客隆、百盛 13 上海浦東 新世紀(jì)商廈 12 八佰伴百貨 3/1/2023 14 我國 MALL排行榜 (7) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 13 福州 元洪城廣場 12 13 重慶 華宇廣場 12 13 上海 港匯廣場 12 臺灣 MEGA富安百貨 13 臺北 美麗華購物中心 12 13 臺北 德安購物中心 12 14 香港 時代廣場 10 馬莎百貨、西武百貨、連卡佛百貨 14 香港 黃浦新天地 10 吉之島百貨、百佳 14 北京 東方廣場 10 3/1/2023 15 我國 MALL排行榜 (8) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 14 重慶 大都會廣場 10 太平洋百貨 14 重慶 時代廣場 10 連卡佛百貨 14 沈陽 沈陽新瑪特 10 14 昆明 金鷹百貨購物中心 10 14 長春 影城購物中心 10 14 廣州 江南城廣場 10 14 成都 羅馬假日廣場 10 好又多旗艦店 14 濟(jì)南 嘉華購物中心 10 14 大連 長興購物中心 10 3/1/2023 16 我國 MALL排行榜 (9) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 14 天津 銅鑼灣廣場 10 14 上海 銀泰廣場 10 太平洋百貨 14 臺北 ZOO MALL 10 15 臺灣桃園 臺貿(mào)購物中心 9 英國 TESCO超市 15 鄭州 五彩廣場 9 北京華聯(lián)百貨 北京華聯(lián)超市 15 上海 九百城市廣場 9 太平洋百貨 15 福州 大利嘉城 9 沃爾瑪 15 上海 華聯(lián)五角場購物中心 9 3/1/2023 17 我國 MALL排行榜 (10) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 16 深圳 銅鑼灣廣場 華僑城 8 銅鑼灣百貨 16 鄭州 新紀(jì)元生活廣場 8 美國普爾斯馬特 PrciesMart 16 成都 同輝國際購物中心 8 日本伊藤洋華堂旗艦店 16 上海 友誼南方商城 8 家樂福、友誼百貨 16 廣州 廣百廣場 8 廣州百貨 16 香港 崇光 SOGO百貨 8 崇光 SOGO百貨 16 北京 北京恒基中心商城 8 16 北京 王府井新廈購物中心 8 3/1/2023 18 我國 MALL排行榜 (11) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 16 廣州 萬國廣場 8 家樂福 16 深圳 龍崗世貿(mào)中心 8 萬佳百貨 16 臺中 Tiger City 老虎城 8 16 深圳 金光華商業(yè)廣場 8 在我國 73家 MALL排行榜中，深圳僅名列第 22名、第62名、第 71名、第 73名 3/1/2023 19 深圳落后了！ ? 深圳市的城市經(jīng)濟(jì)實力在全國名列前茅 ? 深圳號稱人均一平方米商業(yè)面積 ? 但從我國 MALL 排行榜上，可以看到，深圳的現(xiàn)代商業(yè)明顯落后了！ ? 深圳 MALL的規(guī)模、數(shù)量，離市場需求相去甚遠(yuǎn) ? 落后意味著發(fā)展機(jī)遇！ 3/1/2023 20 MALL 調(diào)研 國內(nèi) MALL實地考察 國外 MALL資料研究 北京 上海 廣州 香港 東方廣場 燕莎友誼商城 宜家家私 正大廣場 恒隆廣場 中信泰富廣場 梅龍鎮(zhèn)廣場 港匯廣場 太平洋百貨 巴黎春天 百盛百貨 中華廣場 流行前線 天河城廣場 金凱商業(yè)廣場 時代廣場 太古廣場 新城市廣場 又一城 西九龍廣場 臺灣 亞洲 歐美 美國 MALL 加拿大西艾商場 英國蘭水商場 京華城 臺貿(mào) 微風(fēng)廣場 日本時代廣場 新加坡義安城 新加坡Suntecity Mall 菲律賓 Supermall 3/1/2023 21 一 . 中