房地產(chǎn)行業(yè)介紹(已修改)
2025-01-31 17:53 本頁面
【正文】 白宏煒 2023年 6月 房地產(chǎn)行業(yè)介紹1基本內(nèi)容216。行業(yè)概述216。行業(yè)分析216。估值分析216。公司分析2行業(yè)概述3基本概念行業(yè)概述216。 房地產(chǎn)：房地產(chǎn)系指通過人類勞動建造的房屋和與房屋相關(guān)的土地。房地產(chǎn)大致分為生產(chǎn)用、住宅用、營業(yè)用、行政用和其他專業(yè)用房地產(chǎn)五大類。216。 房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，并由從事以上活動的單位（包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理企業(yè)）所組成。4行業(yè)特點(diǎn)房 地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)周期長、涉及業(yè)務(wù)多216。 資本密集型；216。 不可移動性；216。 開發(fā)周期長；216。 供應(yīng)鏈長；216。 政策作用強(qiáng)。行業(yè)概述5競爭結(jié)構(gòu)216。 開發(fā)商核心是整合資源；216。 需求總體不足，結(jié)構(gòu)飽和，消費(fèi)重心下移；216。 進(jìn)入壁壘低，三外企業(yè)進(jìn)入加速；216。 行業(yè)競爭從無序到有序；216。 政府通過對土地和資金控制行業(yè)明顯。行業(yè)概述6市場細(xì)分行業(yè)概述216。 行業(yè)趨勢：進(jìn)入壁壘提高、集中度加強(qiáng)、行業(yè)整體利潤提高；216。 有資金、品牌、開發(fā)實(shí)力的公司將面臨較大機(jī)遇；216。 各細(xì)分市場具有潛力的公司。7當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要問題216。供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，房價偏高；216。政策的實(shí)施不連續(xù)性；216。局部差異明顯；216。房地產(chǎn)融資渠道單一，對銀行依賴過大；216。土地價格上漲較快；土地供應(yīng)不科學(xué)；216。房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)目多，規(guī)模小。行業(yè)概述8? 行業(yè)分析行業(yè)供求行業(yè)分析10本報告中的信息均來源于已公開的資料，我公司對這些信息的準(zhǔn)確性及完整性不作任何保證。報告中的信息或所表達(dá)的意見并不構(gòu)成所述證券買賣的出價或征價。我公司及其所屬關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)可能會持有報告中提到的公司所發(fā)行的證券頭寸并進(jìn)行交易，還可能為這些公司提供或爭取提供投資銀行業(yè)務(wù)服務(wù)。本報告亦可由中國國際金融 (香港 )有限公司和 /或中國國際金融香港證券有限公司于香港提供。本報告的版權(quán)僅為我公司所有，未經(jīng)書面許可任何機(jī)構(gòu)和個人不得以任何形式翻版、復(fù)制、刊登、發(fā)表或引用。 行業(yè)供求行業(yè)展望來源 : Soufun 數(shù)據(jù)庫 。 中金公司研究部11土地供應(yīng)緊縮是長期的216。 新增土地供應(yīng)緊縮216。 土地囤積不利于供給增加216。 土地有效供應(yīng)不足資料來源： Soufun數(shù)據(jù)庫 , CEIC行業(yè)供求行業(yè)分析12行業(yè)供求 — 經(jīng)濟(jì)增長與房價走勢正相關(guān) 來源 : CEIC， Global Insight， WDI。 中金公司研究部行業(yè)展望13行業(yè)供求 — 房價的走勢與貨幣供應(yīng)量正相關(guān) 行業(yè)展望來源 : CEIC， Global Insight， WDI。 中金公司研究部14房價漲幅與 GDP增幅、居民收入增幅相輔相成人民幣加速升值提升資產(chǎn)價格來源 : CEIC, Soufun 數(shù)據(jù)庫 。 中金公司研究部行業(yè)供求 — 需求依然形成有效支撐中國中國美國行業(yè)分析15中國人口紅利優(yōu)勢將持續(xù)真實(shí)利率為負(fù)支撐資產(chǎn)價格來源 : CEIC, Souf
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