某地產(chǎn)公司的市場(chǎng)調(diào)查問卷(已修改)
2025-01-24 09:18 本頁面
【正文】 愛“吃”才會(huì)贏 五匹狼 策劃小組之“市場(chǎng)調(diào)查” 組長： 鄒福珍 組員： 王凱 黃鼎 李忠貴 周喜榮 鄒福珍 ? ?調(diào)查問卷的設(shè)計(jì) ?宏觀環(huán)境分析 ?中觀環(huán)境分析 ?微觀環(huán)境分析 調(diào)查總體思路 ? 一、市場(chǎng)調(diào)查的目的。 為潛在的用戶畫像， 描述他們的基本屬性和特征。 潛在用戶對(duì)戶型、質(zhì)量、面積、 室內(nèi)設(shè)計(jì)、外部環(huán)境、物業(yè)管理、會(huì)所 、價(jià)格、位置等要素的要求及購買趨向。 調(diào)查問卷的設(shè)計(jì) 二、抽樣方法 １、配額抽樣 ２、隨機(jī)抽樣 ? 一、樣本筐。 拆前原地經(jīng)營戶。 近距離各類市場(chǎng)經(jīng)營戶 近距離（5km范圍）居民。 附近街頭攔截。 年齡在2560之間 調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)（２） 二、配額抽樣筐 占地經(jīng)營（75） 各類專業(yè)市場(chǎng)（75） 近距離居?。?5） 附近街頭攔截（75） ? 占地經(jīng)營和各類專業(yè)市場(chǎng) 地毯式問卷訪 近距離居民 按地塊和實(shí)地右手法則問卷訪問。 附近街頭攔截 在 45個(gè)不同訪問點(diǎn)于不同的時(shí)段訪問 具體調(diào)查準(zhǔn)則 ? 探測(cè)性調(diào)查 描述性調(diào)查 因果性調(diào)查 預(yù)測(cè)性調(diào)查 調(diào)查方向 控制性調(diào)查 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查 目標(biāo)客戶特征， 偏好調(diào)查 消費(fèi)行為調(diào)查 調(diào)查內(nèi)容 ? 誤差控制 ?初步調(diào)查，按測(cè)試結(jié)果再對(duì)調(diào)查表作必須修改，得出正式調(diào)查表 督導(dǎo) 調(diào)查督導(dǎo)1名，對(duì)訪員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和核實(shí) ?利用初步調(diào)查成果等，另加植入種子法 ? 政治要素 社會(huì)要素 經(jīng)濟(jì)要素 技術(shù)要素 未來房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) 法規(guī)政策 政府關(guān)系 環(huán)境保護(hù) 人口統(tǒng)計(jì) 收入分配 消費(fèi)結(jié)構(gòu) 生活方式 GDP水平 恩各爾系數(shù) 可支配收入 供求狀況 新產(chǎn)品開發(fā) 技術(shù)更新 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品率 未來房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) 宏觀分析之ＰＥＳＴ模型 ? 政策背景 內(nèi) 容：各地協(xié)議出讓土地中的歷史遺留問題必須在 2023年 8月 31日前處理完畢，否則國家土地 管理部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲(chǔ)備體系 2. 2023年４月２５日，央行提高存款準(zhǔn)備金率０ .５個(gè)百分點(diǎn)；國務(wù)院根據(jù)中央會(huì)議精神下發(fā)通知，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用房）資本金比例要由２０％提高 35%到以上； ? 經(jīng)濟(jì)背景 ： 房屋銷售量及價(jià)格 同步增 長 %和％， 土地購置量 同比增幅下跌 51.％； 8月 ,全國商品房均價(jià) 2741,增 長 % 1。糧油價(jià)格大幅上漲，通貨膨脹抬頭。 ,置業(yè)投資再掀小熱潮 ? 全國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) ?3. 中低擋房具有較大發(fā)展空間 1房地產(chǎn)業(yè)將有望繼續(xù)保持發(fā)展良好勢(shì)頭 ?2.房屋價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)步上漲 ? 中觀市場(chǎng)分析 — 波特模
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