眾廈顧問模型_成本法價(jià)格測算_價(jià)格(已修改)
2025-01-19 18:58 本頁面
【正文】 1 本報(bào)告嚴(yán)格保密 1/21/2023 眾廈顧問案例 成本法價(jià)格確定 2 本報(bào)告嚴(yán)格保密 成本法：通過測算房地產(chǎn)重置價(jià)格，并加上適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房地產(chǎn)價(jià)格的方法 ?含義及其適用條件 ?從市場角度出發(fā)，是供需平衡前提下的市場價(jià)格。成本法價(jià)格構(gòu)成中的成本和費(fèi)用部分選取數(shù)據(jù)是社會平均成本，而不是個(gè)別成本。 ?適用條件： ?既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)； ?市場發(fā)育不健全或狹小市場無法采用其他方法鑒定的情況； ?自由競爭市場，市場基本供需平衡。 土地取得成本；建安成本； 管理費(fèi)用；投資利息； 銷售稅費(fèi)；開發(fā)利潤 確定定價(jià)對象 確認(rèn)成本、利潤與稅收等資料 估算構(gòu)建成本與構(gòu)建價(jià)格 確定單位均價(jià) 哪些部分使用成本法定價(jià)。 總投入費(fèi)用； 單位投入費(fèi)用與投入價(jià)格。 P售價(jià) ＝Ｃ 成本 ⅹ （１＋利潤率） 3 本報(bào)告嚴(yán)格保密 深圳某城中村改造定價(jià) ?各種費(fèi)率的選取根據(jù)項(xiàng)目情況確定； ?房地產(chǎn)利潤水平一般取20~30%。 序號 開發(fā)成本項(xiàng)目 預(yù)計(jì)總
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