【正文】 福華實(shí)業(yè)城邊街項(xiàng)目 APEX整合傳播機(jī)構(gòu) APEX房地產(chǎn)投資顧問公司 項(xiàng)目再定位建議 20231 1 我們的歷史 ? 1993年，作為日本 APEX國際株式會(huì)社在中國大陸設(shè)立的專門營銷機(jī)構(gòu)， APEX市場(chǎng)營銷咨詢有限公司在成都成立； ? 1997年，成都 APEX廣告公司成立，同年在重慶成立全資子公司重慶 APEX； ? 1998年，上海 APEX成立； ? 1999年，與西安麥道聯(lián)盟成立西安事務(wù)處； ? 2023年，與日本（北京）電通成立成都電通； ? 2023年，成立（成都） APEX房地產(chǎn)投資顧問公司。 關(guān)于 APEX 20231 2 我們的榮譽(yù) ? 1998年，獲得成都市工商局評(píng)定的廣告行業(yè)唯一的“成都市著名商標(biāo)”殊榮、四川省優(yōu)秀策劃機(jī)構(gòu)； ? 1999年，四川省第 5屆優(yōu)秀廣告評(píng)比囊括 10多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)； ? 1999年 ,名列全國廣告 100強(qiáng)第 33位； ? 2023年，獲得四川省工商局評(píng)定的廣告行業(yè)唯一的“四川省著名商標(biāo)”稱號(hào)。 關(guān)于 A P E X 20231 3 我們的客戶（房地產(chǎn)類） ? 重慶時(shí)代天驕 ? 成都領(lǐng)秀別墅 ? 長富花園 ? 綿陽富樂城市花園 ? 清江花園 ? 華西大廈 ? 翠海庭 ? 融信商店街 ? 一城百年廣場(chǎng) ? 臺(tái)慶得意世界 ? 武城碧云天 ? 匯聯(lián)香榭里 ? 匯聯(lián)康河驪景 ? 重慶新東湖 ? 重慶芳草地歐式花園 ? 重慶九龍山莊 ? 重慶天驕俊園 ? 廣廈經(jīng)典 ? 朝天門基良廣場(chǎng) ? 留金歲月 關(guān)于 A P E X 20231 4 在 恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn) ， 以 恰當(dāng)?shù)姆绞?， 將 恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品 銷售給 恰當(dāng)?shù)念櫩?。 APEX地產(chǎn)投資服務(wù)專業(yè)理念 關(guān)于 A P E X 20231 5 APEX投資理念闡釋： 恰當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品 恰當(dāng)?shù)念櫩? 入市時(shí)機(jī)與姿態(tài) 現(xiàn)場(chǎng)打包，樣板 銷售控制節(jié)奏與價(jià)格 整合營銷廣告與促銷 戶型 /配套 /功能 裝修標(biāo)準(zhǔn)等 品牌感召下的 價(jià)值共識(shí) 恰當(dāng)?shù)姆绞? 恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間 與地點(diǎn) 關(guān)于 A P E X 20231 6 APEX地產(chǎn)投資顧問服務(wù)體系： 前置服務(wù) 概念設(shè)計(jì) 整合傳播 銷售控制 地塊評(píng)估 /區(qū)域供給評(píng)估 顧客需求評(píng)估 /基本假設(shè) 樓盤概念建議 /案名與 VI 接待中心與樣板概念 顧客生活形態(tài)分析 接觸管理 /品牌網(wǎng)路 品牌核心概念 AD/SP/PR/DM/EVENT 銷售代理 /銷售顧問 整合銷售與傳播 關(guān)于 A P E X 20231 7 本案策略思考邏輯： 區(qū)域供給＆需求狀況 項(xiàng)目 SWOT分析 再定位建議 顧客 /規(guī)劃理念 規(guī)劃調(diào)整 投資回報(bào)概算 20231 8 第一部分 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 ?項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 ?項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 ?地塊交通條件調(diào)查 ?周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 20231 9 一、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 地理位置 ? 位于長順街南延線路口，距錦里西路、府南河200米左右。 ? 項(xiàng)目所在的區(qū)域范圍 ： 東起東城根街南延線，西至西較場(chǎng)、琴臺(tái)路；北至蜀都大道，南至府南河、錦里路，為不規(guī)則矩形，是本次項(xiàng)目環(huán)境分析及市場(chǎng)分析的主要區(qū)域。 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 20231 10 區(qū)域居住文脈 ? 位于成都上風(fēng)上水的西南面，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)： 省委及市委辦公區(qū)，下屬各類辦事部門遍布左右。為各政府、企事業(yè)單位宿舍聚集地（如省衛(wèi)生廳、市常委住宅樓等）。 ? 為成都傳統(tǒng)的居家老城區(qū)之一。 從【長城園】到【彩虹花園】構(gòu)成了一個(gè)在老城中的局部新區(qū)，并往南往西延伸出了成都目前炙手可熱的居住熱點(diǎn) —— 大石西路區(qū)域及雙楠區(qū)域。 ? 府南河居家情結(jié)： ? 成都市風(fēng)景名勝區(qū) ：多個(gè)公園聚集區(qū)。 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 20231 11 土地面積及其紅線圖 ? 土地面積：項(xiàng)目征地 ，規(guī)劃紅線內(nèi)用地 5畝。總建筑面積為 32705平方米。 ? 地塊形狀：方正、規(guī)則的矩形，臨街面長度為60米，進(jìn)深為 21米。 三通一平現(xiàn)狀 ? 長順街南延線尚未建成通車。 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 20231 12 二、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 地塊周邊的建筑物 ? 地塊南面：為“齊力大廈”，多層。 ? 地塊北面：為三五 0八廠的辦公樓，多層。 ? 地塊西面：為“冠城花園”二期，高層。 ? 地塊東面：為單位宿舍，多層。 總的來說， 地塊周邊的建筑物盡管距離較近，但因高度有限，對(duì)高層電梯公寓來說，其視野基本上不受影響。 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 20231 13 自然綠化景觀 ? 處于百花譚 — 武侯祠風(fēng)景區(qū)，區(qū)域大環(huán)境悠美宜人。 ? 多個(gè)城市公園及自然綠化景觀，如人民公園、武侯祠、南郊公園、百花譚公園。 ? 府南河自側(cè)畔而過，更增添了河濱公園一道風(fēng)景線。 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 20231 14 歷史人文景觀 ? 成都名勝古跡區(qū)，多重歷史人文景觀。 ? 駕車六分鐘至杜甫草堂 ? 駕車六分鐘到武侯祠 環(huán)境污染狀況 ? 成都傳統(tǒng)居住區(qū)，基本上無環(huán)境污染。 ? 府河治理工程的實(shí)施，使沿河居家狀況得以極大的改善。 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 20231 15 三、地塊交通條件調(diào)查 地塊周邊的市政路網(wǎng) ? 位于城市主干道蜀都大道與內(nèi)環(huán)線錦里路之間，距成都最主要的幾線交通動(dòng)脈：蜀都大道、錦里路、一環(huán)路、人民南路都僅有數(shù)分鐘的車程。 ? 區(qū)域內(nèi)以長順街南延線貫穿南北，北至蜀都大道，南至錦里路。 ? 以錦里路直通人民南路；以大石東路、大石西路直通一環(huán)路及二環(huán)路。 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 20231 16 公共交通現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃 ? 項(xiàng)目正對(duì)面為一條 16米寬的四車道道，已列入青羊區(qū)政府 2023年工作規(guī)劃。 ? 據(jù)預(yù)測(cè)：長順街南延線與錦里路、蜀都大道相接，即會(huì)成為市區(qū)主要交通干道，東城根街南延線的車輛部分西移，琴臺(tái)路的車輛部分東移。 進(jìn)入項(xiàng)目地塊的交通網(wǎng)現(xiàn)狀 ? 目前長順街南延線尚未建成通車。 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 20231 17 四、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 ? 購物場(chǎng)所 ：齊力大廈底樓的“互惠超市”；人商武侯分場(chǎng)、購書中心、半邊橋街市場(chǎng)；離百貨大樓、鹽市口商圈一刻鐘車程。 ? 文化教育： 石室中學(xué)、君平街小學(xué)、勝西小學(xué) ? 醫(yī)療衛(wèi)生： 華西醫(yī)院，省衛(wèi)干院附屬醫(yī)院，市第十一醫(yī)院，婦產(chǎn)科、甲亢病、口腔科等多種?？漆t(yī)院。 ? 游樂休憩設(shè)施： 多個(gè)城市公園，府河河邊公園 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 20231 18 ? 幾個(gè)測(cè)試： 步行 ： 1分鐘到河濱公園 3分鐘到半邊街市場(chǎng) 6分鐘到百花譚公園 騎車 ： 4分鐘到石室中學(xué) 7分鐘到武侯祠