某花園住宅策劃案(已修改)
2026-01-04 21:56 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)商域網(wǎng)嘉仕花園 C1~C4棟住宅策劃案廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司2023年 3月 12日目 錄第一部分：市場透視第二部分：項目理解第三部分：客戶定位第四部分：形象定位第五部分：價格定位第六部分：推售策略第七部分：包裝建議第八部分：廣告策略第九部分：預(yù)期目標(biāo) 房地產(chǎn)商域網(wǎng)第一部分：市場透視宏觀市場區(qū)域市場周邊市場直接競爭對手市場174。 一手樓市成交量穩(wěn)步上升， 2023年成交量 933萬平方米，多于 2023年的 800多萬平方米；——近 2年總成交量數(shù)據(jù)來源：《廣州日報》174。 華南板塊對市區(qū)盤的威脅依然存在， 2023年番禺在各區(qū)成交量中位居榜首；——各區(qū)市場份額數(shù)據(jù)來源：《南方都市報》174。 自 98年起至今，樓市價格一路下跌。但， 2023年的成交價與 2023年持平。——一手價格走勢數(shù)據(jù)來源：廣州市房地產(chǎn)信息中心174。 營銷成本銷售量同上步增長，廣告投放比例下降 。216。 2023年總廣告費用約 ；銷售量達 800萬平方米：216。 2023年總廣告費用約 ；銷售量達 933萬平方米 。2023年的廣告投放比例為 93萬元 /1萬平方米2023年的廣告投放比例為 83萬元 /1萬平方米——營銷成本數(shù)據(jù)來源：《廣日》、《羊晚》廣告統(tǒng)計174。 購房者對居住的要求綜合化 ,對業(yè)界提出更多、更高的要求；——購房者關(guān)注重點數(shù)據(jù)來源：方舟市場研究公司174。 2023年海珠區(qū)一手商品房完成 184萬平方米，占廣州一手房地產(chǎn)市場的 20%；174。 地鐵二號線的開通、濱江東、廣州大道南市政工程的不斷完善、珠江整治，海珠城居住環(huán)境日新月異；174。 會展中心在琶洲啟動，將更多的人關(guān)注琶洲，關(guān)注海珠；174。 眾多品牌、實力強大的重量級項目匯聚海珠，擰成一股強大的力量與外區(qū)抗衡，如合生、中海、保利、光大等等；重量級發(fā)展商在海珠區(qū)百花齊放：174。 合生：珠江帝景、愉景南苑；174。 保利：保利花園、百合花園；174。 中海：中海名都；174。 光大：光大花園；174。 恒大：第二個金碧花園、第三個金碧花園；174。 富力：富力順意花園、富力千禧花園；項目名稱 開發(fā)商 占地 總建 推出時間 地點江畔華庭 匯麗 5000 3萬 2月下旬 濱江東待定 合生 10萬 10月 1日 新中國造船廠金海灣 新寶 上半年 濱江東珠江廣場 新南方 5000 6萬 1月 濱江東朗晴二期 中恒偉業(yè) 2萬 10萬 年中 前進路濤景灣 華標(biāo)創(chuàng)業(yè) 15萬 待定 濱江東藍康二期 瑞豐嶺南 濱江東濱江城市 新城市 海印橋腳江南新苑 城建總 10萬 40萬 上半年 東曉路保利百合 保利 5萬 16萬 5月 工業(yè)大道2023年海珠新盤濱江東路 海印橋珠江帝景 本項目藍色康園中海名都江灣橋濱江城市江南新苑 朗晴居富基廣場周邊市場特征174。 本區(qū)域以開發(fā)中高檔項目為主；174。 以大型小區(qū)項目居多；174。 以優(yōu)雅的生活環(huán)境為主賣點；174。 產(chǎn)品質(zhì)素普遍較高；174。 客戶群體以中產(chǎn)人士及企業(yè)白領(lǐng)精英為主；174。 大部分發(fā)展商具備較強的品牌實力及開發(fā)經(jīng)驗。海珠區(qū)濱江東中海名都藍色康園金雅苑江南大道 富基廣場廣州大道疊彩園逸景翠園革新路 光大花園赤崗路 珠江帝景東山區(qū) 東川路楊基村五羊華軒東堤灣東川大廈洛桑美地荔灣區(qū) 富力廣場荔港南灣駿景花園天河區(qū)九洲文化家園番禺區(qū) 華南板塊華南新城星河灣洛溪板塊 麗江左岸 房地產(chǎn)商域網(wǎng)第二部分：項目理解基本數(shù)據(jù)項目優(yōu)勢項目弱勢淡化弱勢建議174。 建筑規(guī)模： C1~C4棟由 4棟 33層高層商住樓組成；174。 建筑類型： 3棟一梯七戶、 1棟一梯八戶；174。 住宅建筑面積： 83836㎡；174。 商場建筑面積： 11284㎡；174。 住宅總套數(shù)： 870套；174。 車位數(shù)量： 119個。戶型配比房型 2房 2廳 3房 2廳 3+1房 2廳 4房 2廳面積范圍 58~96 84~120 91~124 134~143套數(shù) 300 390 30 120比例 34% 45% 7% 14%說明：216。 主
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