【正文】 編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第58頁(yè) 共58頁(yè)一、建造師相關(guān)管理制度（一）掌握考試管理二級(jí)：全國(guó)統(tǒng)一大綱、各省組織考試一級(jí)：全國(guó)統(tǒng)一大綱、全國(guó)統(tǒng)一考試（二）掌握注冊(cè)管理注意注冊(cè)建造師與注冊(cè)建造師資格的區(qū)別。注冊(cè)建造師的注冊(cè)類別：初始、延續(xù)、變更、增項(xiàng)注冊(cè)四類。有效期3年。因變更注冊(cè)不及時(shí)損失由聘用企業(yè)負(fù)責(zé)。（三）掌握?qǐng)?zhí)業(yè)管理執(zhí)業(yè)范圍：考核認(rèn)定或通過(guò)全國(guó)統(tǒng)考取得資質(zhì)證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的二級(jí)建造師，可在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。必須有注冊(cè)建造師簽字蓋章情形：（1）工程施工管理文件；（2）質(zhì)量合格文件。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專業(yè)和級(jí)別限制大型工程：本專業(yè)一級(jí) 中型工程：本專業(yè)一級(jí)、二級(jí) 小型工程：無(wú)限制（四）掌握繼續(xù)教育管理繼續(xù)教育年學(xué)時(shí)：共120學(xué)時(shí)，其中必修課60學(xué)時(shí)（其中公共和專業(yè)各30學(xué)時(shí)），選修課60學(xué)時(shí)（公共和專業(yè)各30學(xué)時(shí)）。注冊(cè)兩個(gè)以上專業(yè)：60個(gè)公共學(xué)時(shí)外，每個(gè)專業(yè)各20學(xué)時(shí)。取得資格后未能及時(shí)注冊(cè)則需提供繼續(xù)教育證明可進(jìn)行注冊(cè)。（五）掌握信用檔案管理注冊(cè)建造師的信用檔案：包括基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為等。不良行為：違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等。（六）掌握監(jiān)督管理監(jiān)督管理機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門。相互告知：縣級(jí)以上建設(shè)主管部門將違法事實(shí)、處理結(jié)果報(bào)告注冊(cè)機(jī)關(guān)；注冊(cè)機(jī)關(guān)將注冊(cè)信息告知建設(shè)主管部門。二、法律體系和法的基本形式（一）掌握法律體系法律體系是按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和原則，劃分為不同的法律部門而形成的內(nèi)部和諧一致、有機(jī)聯(lián)系的整體。通常包括憲法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法、勞動(dòng)法與社會(huì)保障法、自然資源與環(huán)境保護(hù)法、刑法與訴訟法。重點(diǎn)掌握一些容易混淆的法的歸屬：如合同法屬民法；公司法、票據(jù)法、企業(yè)破產(chǎn)法屬商法；建筑法、招投標(biāo)法、稅法屬經(jīng)濟(jì)法；安全生產(chǎn)法、消防法屬社會(huì)保障法等。（二）熟悉法的形式法律形式主要包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章、最高人民法院司法解釋規(guī)范性文件、國(guó)際條約。此外，自治條例和單行條例、特別行政區(qū)法律等也屬于我國(guó)法的形式。憲法的法律地位和效力是最高的。法律的效力低于憲法，但高于其他的法。行政法規(guī)的效力低于憲法和法律（國(guó)務(wù)院：條例）。地方性法規(guī)只在本轄區(qū)內(nèi)有效，其效力低于法律和行政法規(guī)；行政規(guī)章（辦法、規(guī)定）。地方政府規(guī)章的效力低于法律、行政法規(guī)，低于同級(jí)或上級(jí)地方性法規(guī)。三、憲法（選舉法、授權(quán)法、立法法、國(guó)籍法）（一）掌握公民的基本權(quán)利平等權(quán)；政治權(quán)利和自由；宗教信仰自由；人身自由；社會(huì)經(jīng)濟(jì)權(quán)利：財(cái)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)權(quán)、休息權(quán)；文化教育權(quán)利；監(jiān)督權(quán)和獲得賠償權(quán)監(jiān)督權(quán)：建議權(quán)、檢舉控告權(quán)、申訴權(quán)獲得賠償權(quán)原因：國(guó)家機(jī)關(guān)或國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違法行使職權(quán)。（二）掌握公民的基本義務(wù)：維護(hù)國(guó)家統(tǒng)一和民族團(tuán)結(jié)；遵守憲法和法律；維護(hù)國(guó)家安全；服兵役；依法納稅；其他方面（贍養(yǎng)義務(wù)等）。四、民法（合同法、著作權(quán)法、婚姻法、專利法、擔(dān)保法、商標(biāo)法）（一）掌握民事法律關(guān)系構(gòu)成民事法律關(guān)系是由民法規(guī)范調(diào)整的以權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。民事法律關(guān)系三要素：主體、客體和內(nèi)容。１、民事法律關(guān)系主體（自然人、法人、其他組織）（１）自然人：包括公民、外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人。民事行為能力類型：完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力。完全民事行為能力：18周歲以上。視為完全民事行為能力人：16周歲以上不滿18周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源。限制民事行為能力：10周歲以上的未成年人；不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人?？梢赃M(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意?！睙o(wú)民事行為能力：不滿10周歲的未成年人；不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。（２）法人法人條件：依法成立；有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。（３）其他組織：如合伙企業(yè)、法人的分機(jī)機(jī)構(gòu)民事法律關(guān)系客體種類：財(cái)（建設(shè)資金）、物（建筑材料）、行為（物化與非物化結(jié)果）、智力成果（文學(xué)作品）。民事法律關(guān)系內(nèi)容法律主體關(guān)系間的權(quán)利與義務(wù)例：遠(yuǎn)方建筑公司（施工單位）與長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)公司（建設(shè)單位）簽訂了一個(gè)施工承包合同，由遠(yuǎn)方建筑公司承建一個(gè)20層的辦公樓。合同中約定開(kāi)工日期為2007年4月8日，竣工日期為2008年8月8日。每月26日，按照當(dāng)月所完成的工程量，長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)公司向遠(yuǎn)方建筑公司支付工程進(jìn)度款。這個(gè)法律關(guān)系的構(gòu)成要素如下：（１）主體：遠(yuǎn)方建筑公司、長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)公司；（２）客體：辦公樓、工程款；（３）內(nèi)容：1）遠(yuǎn)方建筑公司按期開(kāi)工、按期竣工并提交合格工程；2）長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)公司按合同約定支付工程進(jìn)度款。民事法律關(guān)系變更主體變更（進(jìn)行分包等）；客體變更（工程量變更、設(shè)計(jì)變更）；內(nèi)容變更（權(quán)利、義務(wù)變更）民事法律關(guān)系終止自然終止：履行。 協(xié)議終止：即時(shí)終止（事后）；約定終止條件（事先）。 違約終止201042 法律行為的成立要件要式法律行為與非要式法律行為要式法律行為：必須采用法律規(guī)定的特定形式才為合法（書(shū)面、口頭、其他）建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。不要式法律行為：對(duì)形式?jīng)]有要求，口頭、書(shū)面和其他形式均可。借款合同一般采用書(shū)面形式。法律行為的成立要件：（1）法律行為主體具有相應(yīng)的民事行為能力（2）行為人意思表示真實(shí)何謂意思表示真實(shí)：內(nèi)心的效果表示與表示意思一致。不存在欺詐、脅迫、重大誤解、乘人之危等情形。 意思不真實(shí)的法律后果：無(wú)效或被撤銷。（3）行為內(nèi)容合法：表現(xiàn)為不違反法律和社會(huì)公共利益、社會(huì)公德。（4）行為形式合法201043 掌握代理制度代理的含義：是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義向第三人為意思表示或受領(lǐng)意思表示，該意思表示直接對(duì)本人生效的民事法律行為。代理關(guān)系當(dāng)事人：被代理人、代理人和第三人。代理的種類：委托代理；法定代理；指定代理代理人與被代理人的責(zé)任承擔(dān)委托書(shū)授權(quán)不明：被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。代理人和第三人惡意串通：代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。代理違法事項(xiàng)：代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。無(wú)權(quán)代理責(zé)任：追認(rèn)時(shí)：被代理人承擔(dān)（本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意）。無(wú)權(quán)代理、越權(quán)代理或代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任；未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。知道而未否認(rèn)的，則視為同意代理。不追認(rèn)時(shí)，行為人承擔(dān)。轉(zhuǎn)代理責(zé)任：經(jīng)被代理人的同意：被代理人承擔(dān)；不經(jīng)被代理人同意，代理人承擔(dān)（例外：緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益時(shí)，由被代理人承擔(dān)）。例：張某原是甲建筑公司的采購(gòu)員，辭職后與王某合辦一家乙建筑設(shè)備租賃公司。張某現(xiàn)以甲公司的名義與其長(zhǎng)期負(fù)責(zé)的甲公司大客戶丙公司簽了3000噸鋼材購(gòu)銷合同，丙公司對(duì)王某辭職并不知情。則對(duì)該合同承擔(dān)付款義務(wù)的應(yīng)是（ ）。A、甲建筑公司 B、乙建筑設(shè)備租賃公司C、張某 D、張某、王某與乙建筑設(shè)備租賃公司代理的終止委托代理的終止情形：（１）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（２）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（３）代理人死亡；（４）代理人喪失民事行為能力；（５）作為被代理人或者代理人的法人終止。法定代理或指定代理的終止情形：（１）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；（２）被代理人或者代理人死亡；（３）代理人喪失民事行為能力；（４）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；（５）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。注意：被代理人死亡委托代理不一定終止 （四）掌握債權(quán)債的概念：是按照合同約定或依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。 ２、債的發(fā)生根據(jù)（1）合同：合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。（2）侵權(quán)行為 （3）不當(dāng)?shù)美? （4）無(wú)因管理（自覺(jué)的為他人管理事務(wù)，無(wú)法律依據(jù)）（5）債的其他發(fā)生根據(jù)：遺贈(zèng)、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。３、債的消滅（1）履行 債務(wù)人履行了債務(wù)，債權(quán)人的利益得到了實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人間設(shè)立債的目的已達(dá)到，債的關(guān)系也就自然消滅了。（2）抵銷 法定抵銷的條件：必須是對(duì)等債務(wù)；必須是同一種類的給付之債；同類的對(duì)等之債都已到履行期限。（3）提存 （4）混同：企業(yè)合并，產(chǎn)生混同的法律效果。（5）免除 （6）當(dāng)事人死亡：債因當(dāng)事人死亡而解除，僅指具有人身性質(zhì)的合同之債。 （五）知識(shí)產(chǎn)權(quán)１、知識(shí)產(chǎn)權(quán)基本特征：具有人身權(quán)（署名）和財(cái)產(chǎn)權(quán)（稿費(fèi)）的雙重性質(zhì)；專有性；地域性；時(shí)間性。２、著作權(quán)（1）著作權(quán)的保護(hù)對(duì)象：文字作品、美術(shù)作品、建筑作品、圖形作品、模型作品（2）著作權(quán)的內(nèi)容：著作人身權(quán)包括發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)。注意：發(fā)行權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)不是人身權(quán)。（3）著作權(quán)的侵權(quán)與保護(hù)專利權(quán)（１）專利權(quán)的主體職務(wù)發(fā)明專利權(quán)主體：發(fā)明人或設(shè)計(jì)人所在單位（２）專利權(quán)的保護(hù)對(duì)象（客體）：發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)。（３）保護(hù)期限：發(fā)明20年；其他10年。商標(biāo)權(quán)：商標(biāo)注冊(cè)人享有商標(biāo)專用權(quán)。（六）訴訟時(shí)效 １、超過(guò)訴訟時(shí)效的法律后果：勝訴權(quán)消滅；實(shí)體權(quán)利不消滅（當(dāng)事人自愿履行可以繼續(xù)）２、訴訟時(shí)效的種類（1）普通訴訟時(shí)效：2年（主觀起算時(shí)間：知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日）。（2）短期訴訟時(shí)效：1年 {情形：身體受到傷害要求賠償?shù)模óa(chǎn)品責(zé)任除外）；延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財(cái)物被丟失或損毀的。}（３）特殊訴訟時(shí)效：依照特別法規(guī)定：涉外合同期間為4年；海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償時(shí)效期間為1年。（4）最長(zhǎng)保護(hù)期：20年（客觀起算時(shí)間：權(quán)利被侵害之日）。訴訟時(shí)效的中止與中斷（１）中止中止發(fā)生時(shí)間：在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月。（只有最后六個(gè)月內(nèi)發(fā)生才可以進(jìn)行中止）中止事由：因不可抗力或者其他障礙（客觀原因）。訴訟時(shí)效期間的計(jì)算：繼續(xù)計(jì)算。（２）中斷中斷事由：提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)（口頭、書(shū)面）訴訟時(shí)效期間的計(jì)算：重新計(jì)算。五、物權(quán)法物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)１、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。２、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。３、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。４、抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形發(fā)生時(shí)確定： （1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)； （2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； （3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。 抵押權(quán)對(duì)第三人的效力承租人：（１）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)（買賣不破租賃）；（２）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的放棄與順位的變更抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押范圍。注意：只能由法院拍賣和變賣。撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。（二）質(zhì)權(quán)１、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有；質(zhì)押：將所有權(quán)交債權(quán)人占有，不履行時(shí)債權(quán)人有權(quán)進(jìn)行處置。抵押：處置由人民法院進(jìn)行。２、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán) 義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)出質(zhì)人的權(quán)利出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。 注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過(guò)法院。出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）留置權(quán)（債權(quán)人有權(quán)進(jìn)行處置）１、留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。２、留置動(dòng)產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。例外：企業(yè)之間留置。３、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。４、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償５、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)留置期：給予不能少于兩個(gè)月以上的履行期（鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外）實(shí)現(xiàn)：折價(jià)、拍賣或變賣 （注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過(guò)法院。）201054 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅１、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（１）登記生效（例外：國(guó)家所有權(quán)可不登記）（２）登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任（３）預(yù)告登記預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。２、動(dòng)產(chǎn)交付（１）動(dòng)產(chǎn)自交付生效（2）三種特殊交付：簡(jiǎn)易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。 指示交付：第三人占有。占有改定：出讓人繼續(xù)占有。（五）建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立（１）設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。（２）設(shè)立方式：出讓；劃撥。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 了解物權(quán)的保護(hù)：（l）請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利（2）請(qǐng)求排除妨礙（3）請(qǐng)求恢復(fù)原狀（4）請(qǐng)求返還原物六、建筑法（一）掌