【正文】 經(jīng)濟(jì)合同簽訂注意事項(xiàng)一、管理職責(zé)分工 目的：為規(guī)范公司各類經(jīng)濟(jì)合同的管理，維護(hù)公司的合法權(quán)益，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 適用范圍：經(jīng)濟(jì)合同包括建設(shè)工程施工合同、分包合同、勞務(wù)合同、購銷合同（包括購銷、租賃合同）。有關(guān)合同方確認(rèn)的協(xié)議、文書、傳真、數(shù)據(jù)電文等均視為補(bǔ)充合同，為合同的組成部分。 管理職責(zé)：營銷管理中心是經(jīng)濟(jì)合同的總負(fù)責(zé)部門，統(tǒng)一負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)合同的審核、蓋章、登記、歸檔等工作。其中：（1） 合約業(yè)務(wù)部為建設(shè)工程施工合同、分包合同的主管部門；（2） 材料供應(yīng)部為購銷合同的主管部門；（3） 勞務(wù)管理部為勞務(wù)合同的主管部門；（4） 設(shè)備供應(yīng)部為設(shè)備租賃合同的主管部門；（5） 各職能部門對分工范圍內(nèi)的合同要素進(jìn)行監(jiān)督審核與管理；（6） 各管理公司及下屬機(jī)構(gòu)對本管轄范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)合同承擔(dān)直接管理責(zé)任。二、管理要求 合同起草：所有經(jīng)濟(jì)合同和備案合同必須統(tǒng)一，并一律采用以下公司統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)合同模板：（1） 施工合同必須采用合約業(yè)務(wù)部指定的“建設(shè)工程施工合同（GF—2013—0201）”（詳見附件1）。合同中的項(xiàng)目經(jīng)理必須為公司員工。杜絕陰陽合同。（2） 分包合同必須采用合約業(yè)務(wù)部指定的“分包合同模板”（詳見附件2）（3） 購銷合同必須采用材料供應(yīng)部指定的“建材購銷合同模板”（詳見附件3）、“商品混凝土購銷合同模板”（詳見附件4）、“機(jī)械（設(shè)備）租賃合同模板”（詳見附件5）。（4） 勞務(wù)合同必須采用勞務(wù)管理部指定的“勞務(wù)分包合同模板”（詳見附件6）。(其他有關(guān)勞務(wù)管理的要求按照公司《勞務(wù)管理制度（試行）》執(zhí)行。)（5） 若因特殊原因無法采用標(biāo)準(zhǔn)合同模板的，必須在合同談判初期先將合同文本樣式報(bào)公司相應(yīng)的主管部門審核同意，否則一律不予蓋章登記。未有公司簽字蓋章的合法有效合同不得作為財(cái)務(wù)付款依據(jù)。 合同談判：合同談判由管理公司會(huì)同相關(guān)部門分工負(fù)責(zé)，其中由營銷管理中心接洽的公開招投標(biāo)業(yè)務(wù)的合同談判由營銷管理中心牽頭負(fù)責(zé)；由各管理公司、分公司、項(xiàng)目部接洽的業(yè)務(wù)，由管理公司牽頭負(fù)責(zé)，營銷管理中心和合約業(yè)務(wù)部參與，采購合同由材料供應(yīng)部參與，勞務(wù)合同由勞務(wù)管理部參與，設(shè)備租賃合同由設(shè)備供應(yīng)部參與。 合同審查：合約業(yè)務(wù)部、材料供應(yīng)部、勞務(wù)管理部、設(shè)備供應(yīng)部、法務(wù)部應(yīng)對合同版本、項(xiàng)目經(jīng)理、合同價(jià)款、工期、質(zhì)量、履約保證金支付與返還、工程款支付、質(zhì)量保修金返還、竣工結(jié)算、違約與索賠、保修期限等合同實(shí)質(zhì)性條款進(jìn)行審查。 合同審批：（1） 公開招投標(biāo)合同由營銷管理中心經(jīng)辦人員、非公開招投標(biāo)合同由管理公司經(jīng)辦人員按照《建設(shè)工程施工合同簽訂審批表》（ 附表7）要求，逐級報(bào)批。（2） 分包合同由管理公司經(jīng)辦人員按照《建設(shè)工程施工合同簽訂審批表》（ 附表7）要求，逐級報(bào)批。（3） 購銷合同由材料供應(yīng)部按照《建材購銷合同簽訂審批表》（ 附表8）要求，逐級報(bào)批。（4） 勞務(wù)分包合同由勞務(wù)管理部按照《勞務(wù)分包合同簽訂審批表》（ 附表9）要求，逐級報(bào)批。（5） 補(bǔ)充合同應(yīng)按主合同的流程進(jìn)行起草、談判、審批、簽訂手續(xù)，各職能部門按《建設(shè)工程施工合同簽訂審批表》（ 附表7）要求，逐級報(bào)批。（6） 設(shè)備租賃合同由設(shè)備供應(yīng)部按照《機(jī)械（設(shè)備）租賃合同簽訂審批表》（附件10）要求，逐級報(bào)批。 合同簽訂：合同通過審批并經(jīng)總裁或總裁授權(quán)委托人簽字后，按規(guī)定登記后交由相關(guān)人員送至對方單位，經(jīng)對方單位簽字蓋章后，相關(guān)人員應(yīng)在5日內(nèi)將合同登記歸檔。分包合同、購銷合同、勞務(wù)分包合同應(yīng)由對方單位先簽字蓋章后，再交由公司簽字蓋章，并登記歸檔。 經(jīng)濟(jì)合同簽訂后，合約業(yè)務(wù)部、材料供應(yīng)部、勞務(wù)管理部等部門合同管理員應(yīng)分類設(shè)立合同臺(tái)賬，如實(shí)反映合同信息。 各臺(tái)賬應(yīng)包括合同編號、建設(shè)單位、工程名稱、工程造價(jià)、簽約日期、履行期限、建造師、經(jīng)濟(jì)責(zé)任人、備注等信息。詳見樣表《經(jīng)濟(jì)合同管理臺(tái)賬》（ 附表12）。1 相關(guān)主管部門合同管理人員在建立臺(tái)賬的同時(shí)，應(yīng)將合同簽訂審批單、合同文本以及合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議、往來信函等進(jìn)行歸檔，并及時(shí)將相關(guān)原件提交至公司檔案室集中歸檔管理。各類經(jīng)濟(jì)合同及附件確保有一份原件由公司檔案室保存。1 合同的編號。每份合同簽訂后，應(yīng)按照統(tǒng)一的編號原則對合同進(jìn)行編號，以便于合同管理。附件：附件1：《建設(shè)工程施工合同（GF—2013—0201）》附件2：《分包合同模板》附件3：《建材購銷合同模板》附件4：《商品混凝土購銷合同模板》附件5：《機(jī)械（設(shè)備）租賃合同模板》附件6：《勞務(wù)分包合同模板》附件7：《建設(shè)工程施工合同簽訂審批及合同風(fēng)險(xiǎn)警示表》(適用于分包合同、補(bǔ)充合同) 附件8：《建材購銷合同簽訂審批表》附件9：《勞務(wù)分包合同簽訂審批表》附件10：《機(jī)械設(shè)備租賃合同簽訂審批表》附件11： 《經(jīng)濟(jì)合同管理臺(tái)賬》附件1（GF—2013—0201）建設(shè)工程施工合同制定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國家工商行政管理總局 第一部分 合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱） 承包人（全稱）：  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就 施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，共同達(dá)成如下協(xié)議： 一、工程概況： ： ： ： ： 群體工程應(yīng)附《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》（附件1）。： 二、合同工期 計(jì)劃開工日期： 年 月 日計(jì)劃竣工日期： 年 月 日工期總?cè)諝v天數(shù)： 天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。 三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合  標(biāo)準(zhǔn) 四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式 ：暫定人民幣（大寫） (165。 元)；其中：（1）安全文明施工費(fèi)：人民幣（大寫） / (165。 / 元)；（2）材料和工程設(shè)備暫估價(jià)金額：人民幣（大寫） / (165。 / 元)；（3）專業(yè)工程暫估價(jià)金額：人民幣（大寫） / (165。 / 元)；（4）暫列金額：人民幣（大寫） / (165。 / 元)。： 。 五、項(xiàng)目經(jīng)理承包人項(xiàng)目經(jīng)理： 六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(biāo)通知書（如果有）；（2）投標(biāo)函及其附錄（如果有）；（3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（6）圖紙；（7）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；（8）其他合同文件。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章。 七、承諾、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。 八、詞語含義本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。 九、簽訂時(shí)間本合同于 年 月 日簽訂 十、簽訂地點(diǎn)本合同在 簽訂 十一、補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。 十二、合同生效本合同自 年 月 日 經(jīng)雙方簽字蓋章后 生效 十三、合同份數(shù)本合同一式 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 份，承包人執(zhí) 份。發(fā)包人： (公章) 承包人： (公章)法定代表人或其委托代理人 法定代表人或其委托代理人 （簽字）： （簽字）：組織機(jī)構(gòu)代碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 地 址： 地 址： 郵政編碼：  郵政編碼： 法定代表人：  法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話：  電 話： 傳 真：  傳 真： 電子信箱： 電子信箱：  開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號：  賬 號： 第二部分 通用合同條款“通用合同條款”采用建設(shè)工程施工合同示范文本（GF20130201）的“通用合同條款”。第三部分 專用合同條款1. 一般約定 詞語定義：招標(biāo)文件、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、補(bǔ)充合同、變更聯(lián)系單及雙方簽訂的書面聯(lián)系單內(nèi)容均為本合同的組成部分。 合同當(dāng)事人及其他相關(guān)方：名 稱： ；資質(zhì)類別和等級： ；聯(lián)系電話：   ；電子信箱：  ；通信地址： 。 設(shè)計(jì)人：名 稱： ；資質(zhì)類別和等級： ；聯(lián)系電話： ； 電子信箱： ；通信地址： 。 工程和設(shè)備 作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括： / 永久占地包括： 規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的道路、綠化、場地等。 臨時(shí)占地包括： 規(guī)劃紅線外的臨時(shí)道路、經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地。 適用于合同的其他規(guī)范性文件：《合同法》、《建筑法》、《價(jià)格法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)的地方性法規(guī)。 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：現(xiàn)行有效的適用于本工程的施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，包括《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》（GB/T503262006），若不同規(guī)范之間要求不一致的，以較高標(biāo)準(zhǔn)為優(yōu)先。 發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范獲得由承包人自行解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的份數(shù)： / 發(fā)包人提供國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： / : /  合同文件的優(yōu)先順序合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋海?）合同協(xié)議書； （2）中標(biāo)通知書（如果有）； （3）投標(biāo)函及其附件（如果有）； （4）專用合同條款及其附件； （5）通用合同條款； （6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （7）圖紙；