【正文】 編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第49頁 共49頁《上海市商品房預(yù)售合同示范文本》（2005版）草案上海市房屋土地資源管理局 制定上海市工商行政管理局上 海 市 商 品 房 預(yù) 售 合 同目錄：使用說明第一部分 合同主體第二部分 合同標(biāo)的物第三部分 房價(jià)款和付款方式第四部分 面積誤差的處理方式第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修第六部分 廣告第七部分 合同網(wǎng)上備案和登記第八部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移第九部分 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時(shí)公約第十部分 甲方承諾第十一部分 合同生效和補(bǔ)充第十二部分 送達(dá)第十三部分 法律適用與爭議解決方式第十四部分 單方解除合同第十五部分 其它約定第十六部分 合同附件、補(bǔ)充條款、房屋交接書、附屬車位買賣合同使用說明一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等法律法規(guī)，由上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，由合同正文條款、附件、補(bǔ)充條款和房屋交接書等部分構(gòu)成，供本市商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人參照使用。本合同條款須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，通過商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)）擬定,并經(jīng)雙方當(dāng)事人設(shè)定密碼并確認(rèn)后打印簽署。本合同中【 】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可進(jìn)行選擇，不予選擇的，打印合同時(shí)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動排除。二、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給預(yù)購人，由預(yù)購人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。三、根據(jù)《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》，商品房預(yù)售及房地產(chǎn)登記按下列程序進(jìn)行：通過房地資源網(wǎng)（網(wǎng)址：）查閱房源信息、確定房源――〉雙方當(dāng)事人在售樓處的網(wǎng)上房地產(chǎn)終端擬訂預(yù)售合同條款――〉確認(rèn)預(yù)售合同，設(shè)置密碼，網(wǎng)上備案――〉打印書面預(yù)售合同和房地產(chǎn)登記申請書，雙方簽署――〉向房屋所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，申領(lǐng)預(yù)告登記證明――開發(fā)商領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）――（雙方通過密碼）確認(rèn)房屋交接書224。打印書面房屋交接書和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書，雙方簽署――申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。四、商品房預(yù)售涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時(shí)可向市、區(qū)公證處、律師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。五、履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。六、根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，合同進(jìn)行公證的，公證機(jī)構(gòu)將對合同雙方的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性進(jìn)行全面審查。因公證機(jī)構(gòu)公證行為的過錯(cuò)而導(dǎo)致當(dāng)事人直接經(jīng)濟(jì)損失的，將依法賠償。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《 （名稱【已經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)】【未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)】）》商品房事宜，訂立《上海市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱本合同）。第一部分 合同主體甲方（賣方）： 住所： 郵編： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 個(gè)人/單位國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 號碼： 聯(lián)系電話： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人身份證號碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 個(gè)人/單位國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 號碼： 聯(lián)系電話： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人身份證號碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 個(gè)人/單位國籍/地區(qū)： 戶籍/注冊所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照： 號碼： 聯(lián)系電話： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人身份證號碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 未經(jīng)乙方同意，甲方承諾不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。 第二部分 合同標(biāo)的物簽約提示：合同標(biāo)的物可以是全裝修住宅。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案，供購房者選定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案裝修。 第一條 項(xiàng)目基本情況、建設(shè)和銷售依據(jù)甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【租賃】方式取得 【區(qū)】【縣】_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________________，土地使用權(quán)出讓合同載明的使用期限為 年至 年，土地用途為___________________。經(jīng) 城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，甲方建造《 》商品房項(xiàng)目（下稱該商品房項(xiàng)目），該商品房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局見附件一。該商品房項(xiàng)目的建筑中 房屋已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售。（預(yù)售許可證編號：___________________。）第二條 預(yù)購商品房基本情況（一）乙方向甲方購買坐落于 區(qū) 路 ______弄 支弄《___________________》___【號】【幢】 名義層 一 實(shí)際層 室（以下簡稱該房屋），該房屋建筑結(jié)構(gòu)為 ；房屋類型為 。房屋竣工后經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，上款所列地址、幢號發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該房屋所在建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為______層。該房屋建筑層高為_____米。該房屋戶型見本合同附件二。據(jù)甲方委托的 房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋暫測建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、共用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米；另有地下附屬面積 平方米。 （二）【該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三?！俊驹摲课轂槿b修住宅，裝修模式 （統(tǒng)一裝修或菜單式裝修）全裝修住宅裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件四，共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三】。第三條 權(quán)利限制情況該房屋的權(quán)利限制情況見本合同附件二。第三部分 房價(jià)款和付款方式簽約提示：《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房建設(shè)工程進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)管銀行監(jiān)管，專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建設(shè)。監(jiān)管銀行對預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。全裝修住宅的全裝修價(jià)格可包含在房屋單價(jià)和總價(jià)中，也可與房屋單價(jià)和總價(jià)分開單獨(dú)約定。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理用房（包括物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會用房）、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動車車庫、公共綠化、道路、場地等產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。第四條 房價(jià)款（一）乙方向甲方購買該房屋每平方米【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】單價(jià)為人民幣（大寫） 元 ，（小寫） 元；根據(jù)本合同第二部分第二條載明的該房屋暫測【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】，該房屋的總價(jià)暫定為人民幣（大寫） 元，（小寫） 元。（二）該房屋為全裝修住宅的，該房屋的單價(jià)和總價(jià)【包括房屋全裝修價(jià)格】【不包括房屋全裝修價(jià)格】，房屋全裝修價(jià)格在本合同附件四中約定。（三）乙方購買該房屋的總價(jià)包括該房屋總價(jià)和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)價(jià)格。第五條 付款乙方選擇下列第 種付款方式（具體付款方式及付款期限見附件五，全裝修價(jià)款的支付方式見附件四）：（一）自有資金支付全部房價(jià)款。（二）自有資金支付部分房價(jià)款，其余部分房價(jià)款由乙方貸款支付。乙方【自行選擇貸款銀行】【同意向甲方指定銀行申請貸款（甲方指定銀行為 ）】，乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請貸款所需要的資料，甲方應(yīng)提供乙方貸款所需要的資料。因乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，在此期限內(nèi)不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。因甲方的過錯(cuò)導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方可選擇以下第 種方式：合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 單方面解除本合同。 。因非歸責(zé)于甲方或乙方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請貸