【正文】 xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同編號(hào)： xxxxxxxxx地塊項(xiàng)目住宅公共區(qū)域精裝修工程合同發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同訂立時(shí)間：年 月 日合同訂立地點(diǎn)： 合同目錄第一部分協(xié)議書 2第二部分中標(biāo)通知書 4第三部分投標(biāo)書及其附件 5第四部分合同條款 6第五部分工程規(guī)范和技術(shù)說明 23第六部分合同圖紙 49第七部分工程量清單計(jì)價(jià)表 52第八部分合同附件 53第一部分 協(xié)議書發(fā)包方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，由甲、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的甲方委托乙方按合同文件的規(guī)定，執(zhí)行及完成合同圖紙﹑技術(shù)要求、工程規(guī)范所說明及合同條件所約定的本工程，乙方接受委托。二、合同價(jià)款合同總價(jià)款為人民幣 （大寫）RMB （小寫）三、合同工期本工程計(jì)劃從 年 月 日（具體開工日期以甲方通知為準(zhǔn)，總工期保證不變）起施工， 年 月 日完成本標(biāo)段全部?jī)?nèi)容，總工期 天。四、組成合同的文件及解釋順序構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明，并作為合同的組成部分，具有同等效力。除合同條款另有約定外，若組成本合同的文件之間產(chǎn)生矛盾，其優(yōu)先解釋次序如下：1. 本合同協(xié)議書；2. 中標(biāo)通知書；3. 投標(biāo)書及其附錄；4. 乙方遞交并為甲方所接受的澄清文件或承諾函件；5. 本合同條款；6. 工程規(guī)范和技術(shù)說明；7. 合同圖紙；8. 經(jīng)乙方標(biāo)價(jià)或填寫并為甲方所接受的投標(biāo)工程量計(jì)價(jià)清單；9. 其它已納入本協(xié)議書的具有合同約束力的信函、備忘錄、紀(jì)要、書面往來等文件；10. 招標(biāo)文件及招標(biāo)文件補(bǔ)遺。如甲方提供適用于本工程的技術(shù)要求、工程規(guī)范和/或國(guó)家規(guī)范和/或XX省及XX市頒布之當(dāng)?shù)匾?guī)范之間有任何差異，將以較嚴(yán)格規(guī)定者或甲方的裁決為準(zhǔn)。當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的情況下，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不一致的按第24條約定的辦法解決。五、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同《合同條款》部分中分別賦予它們的定義相同，本合同約定由甲乙雙方加蓋公章后生效。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：日期 日 期：電話： 電話:傳真： 傳真: 開戶銀行： 帳 號(hào)： 4 / 87第二部分 中標(biāo)通知書中　標(biāo)　通　知　書xxxx建筑裝飾工程有限公司：xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的xxxxxx地塊項(xiàng)目xx區(qū)住宅公共空間精裝修工程，通過邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，于 年 月 日在xxx開標(biāo)，經(jīng)招標(biāo)小組評(píng)審?fù)扑]，貴單位所遞交的投標(biāo)文件已被我方接受，被確定為該項(xiàng)目中標(biāo)人。請(qǐng)貴單位派代表持本通知書及相關(guān)資料與我方簽訂合同。工程名稱項(xiàng)目地點(diǎn)中標(biāo)內(nèi)容企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)或職業(yè)資格中標(biāo)工期質(zhì)量承諾合格企業(yè)資質(zhì)等　　級(jí)建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級(jí)備　　　　注招標(biāo)人意見（公章）年　月　日注：一式兩份，分別由招標(biāo)人與中標(biāo)人留存編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第91頁 共92頁第三部分 投標(biāo)書及其附件一、投標(biāo)書致：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在研究了xxxx地塊住宅公共區(qū)域精裝修工程之招標(biāo)文件和考察了工程現(xiàn)場(chǎng)后，我們?cè)敢獍辞笆鑫募砸韵峦稑?biāo)總價(jià)或按照合同結(jié)算原則計(jì)算的價(jià)款及工期完成上述工程：投標(biāo)總價(jià)為人民幣 （大寫） （RMB元），工期為 個(gè)日歷天； 我們同意在從規(guī)定的開標(biāo)之日起天的投標(biāo)文件有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守本投標(biāo)書的各項(xiàng)承諾。在此期限屆滿之前，本投標(biāo)書始終將對(duì)我方具有約束力，并隨時(shí)接受中標(biāo)。在合同協(xié)議書正式簽署生效之前，本投標(biāo)書連同你單位的中標(biāo)通知書將構(gòu)成我們雙方之間共同遵守的文件，對(duì)雙方具有約束力。我們理解，你單位不一定接受最低標(biāo)價(jià)的投標(biāo)或你單位接到的其他任何投標(biāo)。同時(shí)也理解，你單位不負(fù)擔(dān)我們的任何投標(biāo)費(fèi)用。我們同意在本投標(biāo)獲你單位接納后7天內(nèi)提交經(jīng)貴司認(rèn)可的履約保證金，工程質(zhì)量保修書及關(guān)于工程變更現(xiàn)場(chǎng)簽證的協(xié)議則于定標(biāo)時(shí)雙方簽署。我們確認(rèn)本投標(biāo)已考慮貴司向我們發(fā)出的關(guān)于招標(biāo)文件的修改通知。投標(biāo)人:xxxxx（蓋章）法定代表人或其授權(quán)的代理人:(簽字)投標(biāo)人地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 日期： X年X月X日第四部分合同條款1. 詞語定義2. 工程范圍3. 法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范4. 圖紙和樣板5. 合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整、支付6. 變更范疇及變更計(jì)價(jià)7. 現(xiàn)場(chǎng)人員8. 甲方責(zé)任9. 總包方責(zé)任10. 乙方責(zé)任11. 材料與設(shè)備12. 包裝和保護(hù)13. 工期14. 工程質(zhì)量與檢驗(yàn)15. 現(xiàn)場(chǎng)管理16. 竣工驗(yàn)收17. 工程移交18. 合同價(jià)款結(jié)算19. 保險(xiǎn)及擔(dān)保20. 質(zhì)量保修21. 轉(zhuǎn)讓與分包22. 不可抗力23. 合同生效與終止24. 爭(zhēng)議25. 合同解除26. 合同份數(shù)27. 其他1. 詞語定義 甲方： 。 甲方現(xiàn)場(chǎng)代表： 乙方： 乙方項(xiàng)目經(jīng)理： 總包方： 總包方項(xiàng)目經(jīng)理： 監(jiān)理單位： 設(shè)計(jì)單位： 工料測(cè)量顧問： 合同價(jià)款：指在協(xié)議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部任務(wù)并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)總和。 圖紙：指由甲方提供或批準(zhǔn)，滿足乙方完成本工程任務(wù)所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。 工地：指XXXX地塊項(xiàng)目XX地塊住宅公共區(qū)域精裝修工程現(xiàn)場(chǎng)。 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 通知、同意、批準(zhǔn)、證書和決定：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準(zhǔn)、證書或決定均應(yīng)是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應(yīng)以任何理由扣留或延誤或不回復(fù)。 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方確認(rèn)，滿足乙方完成圖紙內(nèi)工作任務(wù)及甲方收獲驗(yàn)貨所需要的實(shí)物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。 甲指乙供材料設(shè)備（如有）：甲指乙供材料設(shè)備是指甲方直接指定品牌或供貨商，并限定結(jié)算價(jià)格要求乙方定向采購(gòu)的材料設(shè)備。 天：指日歷天。 2. 工程范圍乙方被視為已向甲方及有關(guān)設(shè)計(jì)單位查閱及研究所有有關(guān)資料﹑文件、設(shè)計(jì)概念及指標(biāo)﹑工程規(guī)范，圖紙等，并已完全了解本工程的實(shí)際范圍和現(xiàn)場(chǎng)條件。乙方應(yīng)執(zhí)行并完成的本工程范圍包括但不限于: 清理并無條件接收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況； 依據(jù)現(xiàn)行、最新的國(guó)家及地方及XX市關(guān)于裝飾裝修工程的有關(guān)規(guī)范要求及標(biāo)準(zhǔn)等制定并提供本裝飾裝修工程詳細(xì)的施工方案、施工技術(shù)資料及主要施工節(jié)點(diǎn)的圖紙； 根據(jù)甲方招標(biāo)文件、圖紙及技術(shù)規(guī)范要求完成招標(biāo)圖紙內(nèi)的所有工作內(nèi)容，具體詳見技術(shù)規(guī)范要求，如乙方未按甲方招標(biāo)文件、圖紙及技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行裝飾裝修工程，甲方有權(quán)終止合同，因此引起的一切后果由乙方承擔(dān)，； 進(jìn)行所有與工程有關(guān)的測(cè)量、監(jiān)測(cè)、測(cè)試、鑒定、試驗(yàn)、記錄、并提交所需的報(bào)告給甲方及有關(guān)單位書面認(rèn)可； 提供及供應(yīng)所有本工程所需的物料等； 對(duì)施工過程中的已完或未完工程的成品及半成品的保護(hù)； 無條件服從我司派駐現(xiàn)場(chǎng)代表的管理協(xié)調(diào)工作； 其他一切需要之臨時(shí)工程。 本工程為包干工程，即包工﹑包料﹑包工具機(jī)械、包工期和包質(zhì)量、包安全文明施工等全部工程所需事項(xiàng)。乙方需承擔(dān)本工程施工有關(guān)的全部責(zé)任。 所有施工方案均須于施工前獲得甲方及監(jiān)理的審批認(rèn)可，甲方的認(rèn)可與否并不會(huì)解除乙方在合同上的義務(wù)及責(zé)任。3. 法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 本工程施工過程及驗(yàn)收依據(jù)國(guó)家及地方及XX市關(guān)于此類工程的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及甲方的技術(shù)要求。若各文件之間及文件內(nèi)有任何差異，都將以較嚴(yán)格規(guī)定者或甲方的裁決為準(zhǔn)。 若國(guó)內(nèi)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及甲方技術(shù)要求均無相應(yīng)規(guī)定的，乙方應(yīng)按甲方的要求提出施工工藝，經(jīng)甲方、監(jiān)理組織有關(guān)專家論證認(rèn)可后執(zhí)行。4. 圖紙和樣板 乙方需要按甲方提供圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)、供應(yīng)材料、生產(chǎn)及施工，甲方向乙方提供圖紙。 乙方保證只將圖紙用于本次投標(biāo)及本合同履行，在未經(jīng)甲方書面許可的情況下，不得將圖紙的任何部分泄漏給第三方或用于與本合同履行無關(guān)的用途。 甲方提供圖紙和資料不完整的，乙方應(yīng)于收到圖紙后3日內(nèi)，向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料所需時(shí)間表，列明在不影響生產(chǎn)的條件下，甲方應(yīng)向乙方提供之補(bǔ)充圖紙及資料的種類及最后期限。乙方也必須以書面形式及早向甲方進(jìn)行提示，若因乙方未能及時(shí)提出以上要求而使工程延誤概由乙方負(fù)責(zé)，延誤所引起的損失概由乙方負(fù)責(zé)。 如圖紙由乙方設(shè)計(jì)提供，乙方應(yīng)將本工程的設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤槐竟こ淘O(shè)計(jì)單位及甲方審核，并向甲方提供五套圖紙（甲方四套、總包方一套）。乙方對(duì)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，甲方及設(shè)計(jì)單位的審核并不能減少或免除乙方對(duì)圖紙正確性所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。 在簽訂合同的同時(shí)，乙方應(yīng)將確定的設(shè)備/材料樣板放置于甲方辦公室或?qū)Ｓ玫攸c(diǎn)，甲方及監(jiān)理單位將按照此樣品檢查乙方施工時(shí)實(shí)際使用的材料是否與樣板相同，樣板的費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。 乙方應(yīng)按甲方提供樣板加工生產(chǎn)，乙方未經(jīng)過甲方同意，不得將本設(shè)備/材料樣板轉(zhuǎn)給第三人，且應(yīng)在交貨時(shí)退還樣板至甲方。5. 合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整、支付 本合同為總價(jià)包干合同，合同價(jià)款已包括施工圖紙、甲方規(guī)定工程范圍內(nèi)的所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、包裝運(yùn)輸費(fèi)、成品及半成品保護(hù)費(fèi)、樣品樣板費(fèi)、措施費(fèi)、政府及地方的各種規(guī)費(fèi)（不含社會(huì)保障費(fèi)）、管理費(fèi)和利潤(rùn)、稅金等本工程相關(guān)的全部費(fèi)用，并考慮了風(fēng)險(xiǎn)因素。 乙方在簽訂本合同前已清楚并考慮現(xiàn)場(chǎng)條件、甲方發(fā)包時(shí)的相關(guān)要求、承包范圍、施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)，并已考慮施工技術(shù)措施、安全維護(hù)、文明工地施工措施等因素。如合同簽訂后乙方重新編制施工組織設(shè)計(jì)，則需及時(shí)送甲方審核，合同總價(jià)款不變，由于重新編制施工組織設(shè)計(jì)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 本合同價(jià)款包括甲供材料設(shè)備費(fèi)，并包括乙方對(duì)甲供貨設(shè)備（甲指乙供材料設(shè)備）的計(jì)量、驗(yàn)貨、卸貨、保管等的相關(guān)費(fèi)用。 本合同價(jià)格清單中的單價(jià)為固定單價(jià)，不會(huì)因人工、物價(jià)、費(fèi)率或匯率的調(diào)價(jià)而調(diào)整。合同總價(jià)為包干總價(jià)，除非按合同約定存在變更，否則合同總價(jià)不因任何原因而變化，合同總價(jià)將以人民幣計(jì)。 本工程無預(yù)付款 乙方應(yīng)在合同規(guī)定的付款時(shí)間向監(jiān)理單位提交支付申請(qǐng)，監(jiān)理單位在接到付款申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)就乙方的形象進(jìn)度以及履行合同義務(wù)方面提出審核意見，并交成本顧問及甲方審核。成本顧問及甲方在15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并向乙方出具工程款支付證書。 付款，按月支付至已完工程量對(duì)應(yīng)價(jià)款的70%，該等工程量要求經(jīng)過監(jiān)理單位、甲方相關(guān)責(zé)任人認(rèn)可后生效。甲方在十五個(gè)工作日內(nèi)約定的比例向乙方支付合同價(jià)款。 合同內(nèi)工程全部竣工，經(jīng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，支付至合同總價(jià)的85%。 乙方在申請(qǐng)支付合同款時(shí)應(yīng)滿足全面履行了其合同義務(wù)。如乙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定產(chǎn)生違約金 、賠償金或其他應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，則甲方有權(quán)在當(dāng)期或其他應(yīng)付款中直接予以扣減，但該當(dāng)期或其他應(yīng)付款的未扣減并不表明其放棄要求扣減的權(quán)利。 乙方在申請(qǐng)付款時(shí)應(yīng)提供以下付款證明文件：1） 同本期付款金額相等的合法稅務(wù)發(fā)票。發(fā)票無法分割的，應(yīng)在第一次付款時(shí)全額提供。2） 產(chǎn)品資料移交證明。產(chǎn)品資料包括備件、出廠合格證、檢驗(yàn)合格證、說明書、技術(shù)圖紙、專用工具、保修憑證。資料無法分割的，應(yīng)在預(yù)付款后的第一次付款時(shí)全額提供。3） 物業(yè)公司出具的保修期質(zhì)量、服務(wù)合格證明，應(yīng)有物業(yè)公司管理處經(jīng)理的簽字。此條僅限于保修期滿后支付的質(zhì)量保修金。4） 由甲方規(guī)定的其他資料。 因乙方無法及時(shí)提供有效的付款證明文件導(dǎo)致的付款延誤，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。6. 變更范疇及變更計(jì)價(jià) 屬于設(shè)計(jì)變更范疇在結(jié)算時(shí)可以計(jì)價(jià)的界定如下：由甲方發(fā)出的經(jīng)乙方確認(rèn)的：1） 增減工程內(nèi)容；2） 改變使用功能（即為改變材料等改變?cè)O(shè)計(jì)做法）；3） 使用材料品種的改變。不屬于設(shè)計(jì)變更且不計(jì)算變更價(jià)款范疇包括但不限于如下：1） 甲方對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的合理修改意見；2） 原設(shè)計(jì)圖紙中不詳節(jié)點(diǎn)的細(xì)化和優(yōu)化；3） 設(shè)計(jì)遺漏和確有錯(cuò)誤以及與現(xiàn)場(chǎng)不符無法施工非改不可；4） 施工不當(dāng)或施工錯(cuò)誤引起的變更等。 各項(xiàng)變更工作內(nèi)容的適宜單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率，應(yīng)為合同對(duì)此類工作內(nèi)容規(guī)定的單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率，如合同中無某項(xiàng)內(nèi)容，應(yīng)取類似工作的單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率。但在以下情況下，宜對(duì)有關(guān)工作內(nèi)容采用新的單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率：1) 合同中沒有規(guī)定該項(xiàng)工作屬于“固定總價(jià)項(xiàng)目”，并且2) 合同中沒有規(guī)定該項(xiàng)工作的單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率。如果沒有相關(guān)的單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率可供推算新的單價(jià)、價(jià)格或費(fèi)率，應(yīng)根據(jù)實(shí)施該工作的合理成本和合