【正文】 第 52 頁 共 55 頁建 設(shè) 工 程 施 工合同書工程地點： 發(fā) 包 方： 承 包 方：年 月 日第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（簡稱甲方）：(全稱)： 承包人（簡稱乙方）：(全稱)： 根據(jù)本工程的具體情況，為明確雙方責(zé)任，保證工程質(zhì)量，保證施工安全，保證按時完成施工任務(wù),合同雙方依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，同時，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，本著密切配合，相互協(xié)作協(xié)商一致的原則，訂立如下合同條款，供合同雙方共同遵照執(zhí)行。訂立本補(bǔ)充合同。若報建施工合同（指政府備案合同《深圳市建設(shè)工程施工合同》）與本合同有不相符合或相抵觸的地方，以本合同為準(zhǔn)。一、工程概況： ： ： 本工程總用地面積8134平方米，其中：地下室部分：面積為5362平方米；，主體地上部分：；。1號樓22層；2號樓17 層；3號樓16層、 。；4號、5號、6號樓2層。本工程為景盛豪廷項目一期工程，一期用地面積為35000㎡，建筑面積約171928㎡，建筑基底面積約35000㎡。，綠化率約38%，全地下室結(jié)構(gòu)，覆蓋率約33%。一期包括6棟高層單體建筑，以及商業(yè)、物業(yè)管理用房、會所等建筑物。六棟住宅均為一類高層建筑，1棟為25層（包括底層商業(yè)2層）。2棟為25層（包括底層商業(yè)2層）。3棟為19層（包括綠化架空1層，底層商業(yè)2層）。4棟為26層（包括綠化架空1層）。5棟為19層（包括綠化架空1層）。6棟為19層（包括綠化架空1層，兩層會所）。地下室共地下一層。耐火等級為一級，設(shè)計使用年限為50年。：企業(yè)自籌二、工程承包范圍（一）.承包內(nèi)容：按照甲方于2007年12月提供的 一期工程施工圖紙(深圳市電子院設(shè)計公司設(shè)計的建筑圖,及深圳市南油設(shè)計有限公司設(shè)計的結(jié)構(gòu)、水電、暖通空調(diào)施工圖)范圍所涵蓋的所有建筑安裝單位工程的施工內(nèi)容。但不包括以下各分部工程內(nèi)容：、高低壓配電工程（至低壓輸出柜止）、發(fā)電機(jī)安裝及其環(huán)保工程、室外泛光工程、游泳池設(shè)備安裝工程。市政給水工程(小區(qū)進(jìn)水表以外)。（包括：電視系統(tǒng)工程、電話系統(tǒng)工程、訪客對講系統(tǒng)工程、綜合布線系統(tǒng)工程、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)工程、停車場管理系統(tǒng)工程等弱電安裝工程，但該部分的管線預(yù)留預(yù)埋工作由總包完成并在總價包干范圍之內(nèi)）、園林綠化工程、設(shè)備（不含人防）大堂及售樓部/樣板房的二次裝修工程。（二）.本合同的工程承包范圍，包括但不限于以下主要分部分項工程項目：建筑施工工程：（1）、土石方及局部支護(hù)工程：包括土方開挖及回填工程(含1公里內(nèi)棄土與取土回填) 、基坑排水與局部基坑支護(hù)的措施工程。（2）、基礎(chǔ)工程（含地下室工程）：從設(shè)計圖紙基礎(chǔ)樁頂（含接樁、截樁、灌樁芯）的混凝土墊層開始至177。（3）、177。：包括鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程及砌體工程。（4）、建筑裝飾、裝修工程：含毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的室內(nèi)抹灰工程、樓地面裝飾工程、公共部分的裝飾裝修工程，屋面及外墻飾面工程等。電氣安裝工程：（1）強(qiáng)電安裝工程：包括圖紙所涵蓋的所有強(qiáng)電安裝工程項目（除高低壓配電之外，從配電室低壓出線柜開始）A、電力、照明及自控系統(tǒng)工程：包括：照明配電系統(tǒng)安裝工程、動力配電系統(tǒng)安裝工程，含“三箱”及各種成套配電箱（盤）的安裝調(diào)試與線路敷設(shè)工程。B、防雷及接地工程及室外照明工程。（2）智能弱電部分：該部分的管線預(yù)留預(yù)埋工作由總包按各專業(yè)施工圖要求完成，并在總價包干范圍之內(nèi)。（3）消防電氣部分：包括：火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)工程，及消防有關(guān)的設(shè)備（應(yīng)急與疏散照明系統(tǒng)、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門）等的控制系統(tǒng)。包含：消防聯(lián)動控制臺、火災(zāi)報警控制器、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用電話系統(tǒng)、圖文監(jiān)控電腦及打印機(jī)、模擬顯示器、電梯顯示控制器等的安裝工程。（4）一至二層商業(yè)裙房及會所的配電設(shè)計由二次裝飾確定，但應(yīng)按本合同設(shè)計要求完成安裝到樓層配電箱及各分配電箱。給排水工程：包括，A、室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)工程。B、室內(nèi)外消防水系統(tǒng)工程：包括：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)工程，濕式自動噴水滅火系統(tǒng)工程，二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)工程，室外消火栓系統(tǒng)工程，手提式和推車式磷酸銨鹽干粉滅火器等輔助滅火設(shè)施的安裝與制備項目。C、室外排水系統(tǒng)：包括各種管道及井類的施工。通風(fēng)與空調(diào)安裝工程：包括地下室的通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)、地上塔樓部分的防排煙系統(tǒng)（裙房部分的通風(fēng)及空調(diào)待二次裝修重新設(shè)計及施工，不在本合同承包范圍之內(nèi)）。設(shè)備安裝項目：包括，生活水泵組、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防設(shè)備等的安裝工程，具體以設(shè)計列明的型號及數(shù)量為準(zhǔn)。三、除樁基之外的其它工程也屬工程承包范圍（其中樁長暫按圖紙規(guī)定12m/根計算，結(jié)算時按現(xiàn)場簽證按實結(jié)算）承包價另計。承包方式：本合同為包工包料總價包干合同。（一）總價包干：包工包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包文明施工、包驗收、包保修、包工程資料的整理歸檔、包工程檢測試驗費(fèi)、包各種施工措施及技術(shù)措施、包利潤，不包稅金（個人所得稅率除外）。（二）甲方分包工程、甲供材料設(shè)備、甲方指定品牌乙供材料設(shè)備參見下表序號項目名稱一、甲方分包工程（包含但不僅限于下列工程）高低壓供配電系統(tǒng)工程：變配電及高低壓接駁、發(fā)電機(jī)及其環(huán)保降噪工程燃?xì)夤こ虉@林景觀（硬景、軟景）、室外景觀道路、污水處理、游泳池設(shè)備安裝工程電梯供貨及安裝二次裝修（會所、電梯大堂）1智能弱電安裝工程，包括：電視系統(tǒng)工程、電話系統(tǒng)工程、訪客對講系統(tǒng)工程、綜合布線系統(tǒng)工程、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)工程、停車場管理系統(tǒng)工程等弱電安裝工程。但該部分的管線預(yù)留預(yù)埋工作由總包完成并在總價包干范圍之內(nèi)）。2商業(yè)裙房部分的通風(fēng)及空調(diào)安裝工程。3室外泛光、廣告位及室外照明工程（該部分的管線預(yù)留預(yù)埋工作由總包完成并在總價包干范圍之內(nèi)）。二、甲方指定乙方供應(yīng)材料設(shè)備（包含但不僅限于下述材料設(shè)備）1鋁合金門窗、空調(diào)百葉：鋁材指定品牌為A_____B______C_____2防水材料3入戶門、消防門、消防卷簾內(nèi)外墻涂料外墻面磚、樓梯地磚、樓地面磚、花崗巖、大理石公共部分及樓梯間燈具、開關(guān)、PVC電線管、UPVC排水管、開關(guān)插座、PPR給水管配電箱（三箱）電線電纜成品煙道備注：承包人收取甲方指定分包工程配合管理費(fèi)，%收取，配合費(fèi)由發(fā)包人代扣。各指定分包單位的施工生活用水用電費(fèi)用由分包單位直接向乙方按實繳納。三、 合同工期（一）開工日期： 2008年3 月 日（具體以發(fā)包人開工令為準(zhǔn)）竣工日期： 2009年3 月 日（以開工令為開始時間推算）合同工期總?cè)諝v天數(shù)：360 365 天。（二）控制節(jié)點工期：節(jié)點工期提前不獎，工期拖延則每天罰款3000元，每月的28日考核本月節(jié)點工期進(jìn)度的完成情況并作出相應(yīng)的獎罰。節(jié)點工期暫定為（具體以經(jīng)甲方確認(rèn)的施工總進(jìn)度計劃的里程碑為控制節(jié)點）:177。,時間為自開工始第90天. , 時間為自開工始第135天., 時間為自開工始第210天.4．主體全部封頂，時間為自開工始第270天.5．外墻裝飾完成及外架拆除，時間為自開工始第315天.6．完成室內(nèi)抹灰及水電、消防安裝工程、室外市政管道化糞池等工程，時間為自開工始第345天.7．完成預(yù)驗收及竣工驗收等工作，時間為自開工始第360天.（三）、合同工期的提前及滯后獎罰： 合同工期每提前一天獎勵人民幣五萬元整，合同工期每滯后一天罰款人民幣五萬元整。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格 五、 合同價款1．工程竣工后按國家現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)則進(jìn)行竣工結(jié)算的建筑面積為基數(shù)，單方價格為：每平方建筑面積（人民幣）￥ 元/m2；2．根據(jù)現(xiàn)建筑設(shè)計圖標(biāo)明的建筑面積計算的合同總價為：（ ）(m2)（ ） (元/m2)= (元)合計合同總價為:￥ (元)即合同總價(人民幣)大寫為: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整3．工程竣工完成后按實際完成的建筑面積（根據(jù)國家現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)則計算，不按投影面積計算）結(jié)算。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括以及優(yōu)先解釋順序如下：a) 本合同協(xié)議書b) 中標(biāo)通知書 投標(biāo)書及附件、 本合同專用條款本合同通用條款 本合同履行過程中,雙方有關(guān)工程的洽商、變更、會議紀(jì)要等書面協(xié)議或文件c) 工程量清單及工程報價單及其有關(guān)材質(zhì)、品牌、規(guī)格、廠商等；本合同專用條款 圖紙雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：　2008 年　 月　 　日合同訂立地點： 本合同雙方約定： 由雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后生效。（此頁無正文）發(fā)　包　人：（公章）　　　 承　包　人：（公章）住　　　所： 住　　　所：法定代表人：　　　　　　　 法定代表人：委托代理人：　　　　　　 委托代理人：電　　　話：　 電　　　話：傳　　　真： 　 傳　　　真：開戶銀行：　　　　　　　 開戶銀行：帳　　　號：　　　　　　 帳　　　號：第二部分 通用條款一、詞語定義及合同文件1．詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 項目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 工程造價管理部門：指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價管理機(jī)構(gòu)。：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項。：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算合同價款的方法增加的合同價款。：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)（蓋章），滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、