低密度住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)概述(已修改)
2025-01-08 00:43 本頁面
【正文】 回 歸 情 結(jié) 文 化 生 活 低密度住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn) （小獨(dú)棟專題） B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 講義要點(diǎn) 低密度住宅定義 小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn) 小獨(dú)棟項(xiàng)目案例 B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 低密度住宅定義與分類 通常指容積率在 ，稱為低密度住宅 容積率 物業(yè)類型小于0 . 5 獨(dú)棟別墅0 . 5 0 . 6 雙拼別墅0 . 6 0 . 7 聯(lián)排別墅0 . 8 0 . 9 疊拼住宅 情花1 . 0 1 . 2 6 層住宅B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 低密度住宅的兩個(gè)發(fā)展趨勢 一、高檔物業(yè)低端化 指物業(yè)類型高端，而其對應(yīng)的品質(zhì)相對低檔 如小獨(dú)棟、類獨(dú)棟（容積率在 ） B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 低密度住宅的兩個(gè)發(fā)展趨勢 一、低檔物業(yè)高端化 指物業(yè)類型低檔，而其對應(yīng)的品質(zhì)相對高端 如情景花園洋房（容積率在 ） B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 講義要點(diǎn) 低密度住宅定義 小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn) 小獨(dú)棟項(xiàng)目案例 B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 分類專題研究：小獨(dú)棟 專題目錄 ? “小獨(dú)棟”的定義解析 ? 規(guī)劃布局 – 布局方式比較 ? 宅地布局 – 建筑平面形狀 – 建筑與庭院的關(guān)系 – 私家庭院的設(shè)計(jì) – 建筑對視的規(guī)避 ? 建筑單體 – 戶型面積與居室數(shù) – 兩層 vs 三層 – 主要功能空間的面積 – 各功能空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn) – 地下室 – 細(xì)部設(shè)計(jì) ? 停車問題的解決 ? DIY的可能性 B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 分類專題研究：小獨(dú)棟 “小獨(dú)棟”定義解析 ? 關(guān)鍵詞： ? “小”的兩層含義：套面積??；總價(jià)低 ? “獨(dú)棟”： detached house住宅的頂級(jí)產(chǎn)品 獨(dú)棟 小 中產(chǎn)階級(jí)的終極夢想！ B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 規(guī)劃布局 — 布 局方式比較 分類專題研究：小獨(dú)棟 ? 傳統(tǒng)的容積率在； ? 行列式布局； ? 舒適的間距； 例如：溫哥華森林 傳統(tǒng)的行列式： B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 規(guī)劃布局 — 布 局方式比較 分類專題研究：小獨(dú)棟 南向大面寬的行列式： ? 東西間距可以減小，但南北間距受到日照的要求；要保持較高的舒適性，必須保證南北間距 12米以上，容積率通常為 B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 規(guī)劃布局 — 布 局方式比較 分類專題研究：小獨(dú)棟 ? 高容積率別墅，F(xiàn)AR= ? 行列式布局； ? 東西向間距壓縮至 3米； 例如：英才一期、三水青清一期 實(shí)現(xiàn)高容積率 — 行列式： B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting B.A.Consulting 規(guī)劃布局 — 布 局方式比較 分類專題研究：小獨(dú)棟 ? 高容積率別墅， FAR= ? 疏密有致的間距，組團(tuán)間舒適，組團(tuán)內(nèi)相靠近； ? 道路設(shè)臵的
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