【正文】 品質(zhì) 加熱 品牌 號(hào)召力 品質(zhì) 決定 價(jià)值 價(jià)值 決定 價(jià)格項(xiàng)目 品質(zhì)提升 成為關(guān)鍵要素清華品牌落地跨入全新市場(chǎng)需要生根發(fā)芽項(xiàng)目品牌建立現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)行銷完成既定銷售任務(wù)如何實(shí)現(xiàn)品牌 — 品質(zhì) — 價(jià)值提升？品牌視角銷售目標(biāo)利潤(rùn)目標(biāo)速度目標(biāo)項(xiàng)目 2023年銷售均價(jià) 11500~12023元 /平米；2023年 9月開盤，當(dāng)年銷售 8~10億元， 后期年銷售 15億如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)？如何實(shí)現(xiàn)品牌建立？如何實(shí)現(xiàn)速度和利潤(rùn)的平衡？品牌實(shí)現(xiàn)壹，項(xiàng)目基本屬性研判貳，市場(chǎng)格局競(jìng)爭(zhēng)解碼叁，核心價(jià)值聚合梳理肆，企劃策略形象表達(dá)伍，產(chǎn)品升級(jí)策略建議陸，營(yíng)銷策略推廣主軸PART1項(xiàng)目基本屬性研判湖南路（）岔路口（）新街口（）奧體中心（）南京南站（）夫子廟（11公里）本案馬群（ 公里）項(xiàng)目位于 麒麟科技創(chuàng)新園內(nèi) ，到新街口的車行距離約 ，駕車時(shí)間約 30分鐘；到夫子廟的車行距離約 14公里，駕車時(shí)間約 30分鐘；到岔路口的車行距離約 ，駕車時(shí)間約26分鐘。目的地 直線 /車行距離 車行時(shí)間新街口 夫子廟 11/14km 30分鐘岔路口 南京南站 東山 7/ 15分鐘奧體中心 東山（ 7公里）① 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目 處于大城東腹地 ，片區(qū)內(nèi)高品質(zhì)樓盤較多，且城東區(qū)域?qū)儆?高端住房集中地區(qū) ，樓盤單價(jià)較高。老城東大城東本案招商紫金山一號(hào)復(fù)地御鐘山富力城紫金東郡鐘鼎山莊宏圖上逸園保利紫晶山朗詩(shī)綠色街區(qū)紫金山 龍王山運(yùn)糧河區(qū)域景觀資源豐富，運(yùn)糧河圍繞，北覽紫金龍脈，南臨青龍山、龍王山風(fēng)景區(qū)。本案② 區(qū)域環(huán)境區(qū)域內(nèi)目前呈富力、世茂和中海三大品牌開發(fā)商形成三足鼎立的局勢(shì)， 品牌集中度越來越高 ， 區(qū)域的吸引力越來越高 。世茂 G40地塊南京人口學(xué)院中央公園富力城中海 G03地塊本案科創(chuàng)園保障房龍王山中海 G03地塊項(xiàng)目處于南京市麒麟科技創(chuàng)新城總體規(guī)劃 “ 一心一軸四片 ” 的核心區(qū)內(nèi)，是麒麟產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要組成部分。區(qū)域內(nèi)周圍樓盤較少，僅有富力城開發(fā)較為成熟，建筑面積 54萬(wàn)㎡；此外世茂雙麒路 G40地塊建面 42萬(wàn)㎡，中海 2023G03地塊建面約45萬(wàn)㎡。品牌房企的聚攏使得本區(qū)域在全南京的關(guān)注度越來越高。世貿(mào) G40地塊富力城 富力城龍王山 龍王山③ 區(qū)域現(xiàn)狀鐘學(xué)北路保障房幸福城 中海 G03地塊東麒路項(xiàng)目以東是中海 G03地塊以及地鐵規(guī)劃 17號(hào)線，以南是東麒路，以西是鐘學(xué)北路，以北為規(guī)劃地鐵 8號(hào)線麒麟保障房；靠近主干道，駕車出行方便，又有 8號(hào)和 17號(hào)地鐵規(guī)劃線，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆ｍ?xiàng)目四至l項(xiàng)目總建設(shè)面積為 100萬(wàn)平米，其中 40萬(wàn)平米住宅、 40萬(wàn)平米科技園、 20萬(wàn)平米酒店及商業(yè)。l項(xiàng)目是集科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、生態(tài)宜居、娛樂休閑多種功能為一體的大型低碳智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)。l項(xiàng)目首期 2023年 6月份預(yù)計(jì)開工，共。l首期共 10棟商品住宅，建筑形態(tài)分別為18層和 33層高層，共 1188套商品房。項(xiàng)目 C1\C2地塊總計(jì) ， 10棟約 1188套房源。④ 項(xiàng)目概況 1 3 A1A2A3戶型 A1（ 西邊戶） 戶型 A2（ 中間戶） 戶型 A3（ 東邊戶） 面積 四室 109㎡ 面積 三室 82㎡ 面積 三室 89㎡陽(yáng)臺(tái)附贈(zèng) ㎡ 陽(yáng)臺(tái)附贈(zèng) ㎡ 陽(yáng)臺(tái)附贈(zèng) ㎡ 飄窗贈(zèng)送 ㎡ 飄窗贈(zèng)送 ㎡ 飄窗贈(zèng)送 ㎡ 主臥 ㎡ 主臥 12㎡ 主臥 ㎡次臥 1 ㎡ 次臥 1 ㎡ 次臥 1 ㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 3 ㎡ 客廳開間 ㎡ 客廳開間 ㎡ 客廳開間 ㎡ 戶型優(yōu)點(diǎn) 四房設(shè)計(jì)，四陽(yáng)臺(tái)，總體贈(zèng)送較大，且動(dòng)靜分離 戶型優(yōu)點(diǎn) 三室朝南，大開間，兩臥室贈(zèng)送飄窗 戶型優(yōu)點(diǎn) 三房設(shè)計(jì)，有贈(zèng)送戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小，兩個(gè)西向臥室，僅主臥有飄窗 戶型不足 北側(cè)為走廊影響通透采光，北臥室面積較小，實(shí)用性不高 戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小，且邊臥及北臥室面積較小項(xiàng)目戶型分析 31 B1B2戶型 B1（ 邊戶） 戶型 B2（ 中間戶） 面積 109㎡ 面積 81㎡陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送 ㎡飄窗附贈(zèng) ㎡ 飄窗附贈(zèng) ㎡ 主臥 ㎡ 主臥 ㎡ 次臥 1 ㎡ 次臥 1 ㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 2 6㎡次臥 3 ㎡ 　 　客廳開間 ㎡ 客廳開間 ㎡ 戶型優(yōu)點(diǎn) 四房設(shè)計(jì)，四陽(yáng)臺(tái)，總體贈(zèng)送較大，且動(dòng)靜分離 戶型優(yōu)點(diǎn) 三室朝南，大開間，兩臥室贈(zèng)送飄窗戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小，兩個(gè)西向臥室，僅主臥有飄窗 戶型不足 北側(cè)為走廊影響通透采光，北臥室面積較小，實(shí)用性不高項(xiàng)目戶型分析 2 34 C1C2C3戶型 C1（ 西邊戶） 戶型 C2（ 中間戶） 戶型 C2（ 東邊戶） 面積 113㎡ 面積 85㎡ 面積 92㎡陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送 ㎡ 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送 ㎡ 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送 ㎡ 飄窗附贈(zèng) ㎡ 飄窗附贈(zèng) 2㎡ 飄窗附贈(zèng) ㎡ 主臥 ㎡ 主臥 ㎡ 主臥 ㎡ 次臥 1 ㎡ 次臥 1 ㎡ 次臥 1 ㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 2 6㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 3 　 　 　 　客廳開間 ㎡ 客廳開間 ㎡ 客廳開間 ㎡ 戶型優(yōu)點(diǎn) 四房設(shè)計(jì)，四陽(yáng)臺(tái)，總體贈(zèng)送較大，且動(dòng)靜分離 戶型優(yōu)點(diǎn) 三室朝南，大開間，兩臥室贈(zèng)送飄窗 戶型優(yōu)點(diǎn) 三房設(shè)計(jì)，有贈(zèng)送戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小，兩個(gè)西向臥室，僅主臥有飄窗 戶型不足 北側(cè)為走廊影響通透采光，北臥室面積較小，實(shí)用性不高 戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小，且邊臥及北臥室面積較小項(xiàng)目戶型分析 1 3D1D2戶型 D1（西邊戶） 四室 戶型 D2（中間戶）三室 戶型 D1（東邊戶） 四室面積 112㎡ 面積 84㎡ 面積 112㎡陽(yáng)臺(tái)附贈(zèng) ㎡ 陽(yáng)臺(tái)附贈(zèng) ㎡ 陽(yáng)臺(tái)附贈(zèng) ㎡ 飄窗贈(zèng)送 ㎡ 飄窗贈(zèng)送 ㎡ 飄窗贈(zèng)送 ㎡ 主臥 ㎡ 主臥 13㎡ 主臥 ㎡次臥 1 ㎡ 次臥 1 10㎡ 次臥 1 ㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 2 6㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 3 ㎡ 次臥 3 ㎡ 次臥 3 ㎡ 客廳開間 ㎡ 客廳開間 ㎡ 客廳開間 ㎡ 戶型優(yōu)點(diǎn) 四房設(shè)計(jì)，四陽(yáng)臺(tái)，總體贈(zèng)送較大，且動(dòng)靜分離 戶型優(yōu)點(diǎn) 三室朝南，大開間，兩臥室贈(zèng)送飄窗 戶型優(yōu)點(diǎn) 四房設(shè)計(jì)，四陽(yáng)臺(tái)，東側(cè)臥室大面積飄窗贈(zèng)送，總體贈(zèng)送較大，且動(dòng)靜分離戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小，兩個(gè)西向臥室，僅主臥有飄窗 戶型不足 北側(cè)為走廊影響通透采光，北臥室面積較小，實(shí)用性不高 戶型不足 僅主臥客廳兩室朝南，開間小D1 項(xiàng)目戶型分析 2E戶型 E面積 140㎡陽(yáng)臺(tái)附贈(zèng) ㎡ 飄窗贈(zèng)送 7㎡ 主臥 24㎡次臥 1 15㎡ 次臥 2 ㎡ 次臥 3 客廳開間 ㎡ 戶型優(yōu)點(diǎn) 一梯一戶，四室設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離，三室朝南，開間大，采光通透佳，有大面積贈(zèng)送，主臥有獨(dú)立衛(wèi)生間及 270度飄窗， 項(xiàng)目戶型分析一、區(qū)域?qū)傩詤^(qū)域規(guī)劃：項(xiàng)目所處的麒麟科技創(chuàng)新園是南京市委、市政府著力打造的融合科技、產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)、生活為一體，集聚 “ 高端技術(shù)、高端產(chǎn)業(yè)、高端人才、高端客戶 ” 的 生態(tài)科技城 ；未來發(fā)展?jié)摿薮螅?區(qū)域現(xiàn)狀：區(qū)域內(nèi) 配套還不完善 ；周圍樓盤較少，隨著富力城、世貿(mào)和中海等知名房企的挺進(jìn)，品牌開發(fā)商集中度越來越高， 區(qū)域吸引力越來越高 ；二、配套條件交通配套：距離主干道較近，駕車出行方便；未來規(guī)劃有 地鐵 8號(hào)線和 17號(hào)線 緊鄰園區(qū)，且設(shè)有多處站點(diǎn)；生活配套：缺乏大型商業(yè)配套，僅 滿足基本生活需求 ；教育醫(yī)療配套：附近有滄波門小學(xué)，建南聯(lián)合小學(xué)及幼兒園，缺乏綜合型醫(yī)療配套；三、項(xiàng)目基本品牌實(shí)力：江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司成立于 2023年，注冊(cè)資本 ；