【正文】 機電設備材料選型 內容提要 一、機電設備定位概述 二、機電設備定位檔次分類描述 三、暖通設備 四、強電、消防電設備 五、給水、排水設備 六、消防水設備 七、電梯 一、機電設備定位概述 大型綜合體項目的機電設備選型和定位，因為涉及的設備種類較多，很難用一致的表達表示所有設備的檔次，比如合資和國產有的設備可以作為檔次區(qū)分依據(jù)，有的設備就不能作為檔次區(qū)分依據(jù)，同時也很難單純從材質或廠商注冊資金等方面來區(qū)分其產品的檔次。鑒于機電設備品牌的復雜性，其選型和定位將采用分類與檔次結合的形式描述。 一般情況，機電設備可分為全進囗產品，合資產品、國產優(yōu)質及國產普通等幾個檔次，可以表述為 A+、 A、 B、 C。鑒于目前大部分機電設備已經合資或完全國產化 ,在高端商業(yè)和寫字樓項目中 ,國產率基本達到 80%以上 ,除了部分高端電梯、空調控制部件、部分潛污泵等國產和進口品質差異較大外 ,絕大部分國產 (包括合資 )機電設備可以保證品質。 本為高端寫字樓、中高端商業(yè)和高尚住宅。 1) 、商業(yè)和寫字樓屬于長期出租和出售的持有物 業(yè) ,建議機電核心設備選用相對高品質的品牌 ,以保障較好的安全性、可靠性、耐久性和較低的維護成本 ,如冷水機組、 VRV空調、給水泵、空調水泵、高低壓開關等可采用合資產品 ,而冷卻塔、消防水泵及風機、各種管線等可采用國產優(yōu)質產品、以達到項目的最優(yōu)性價比。 2) 、住宅因目前開發(fā)基本是超高層建筑的緣故 ,電梯、生活水泵、配電等關鍵設備影響較大 ,定位相對需較高。 機電設備劃分為三級 ,即 : 三星 (★ ★ ★ )重要 二星 (★ ★ )中等 一星 ( ★ )普通 檔次 分類 行業(yè) 地位 生產 規(guī)模 價位 知名度 材質 進囗 合資 國產 A+ 高 一線 大 高 廣泛 好 A 高 一線 一線 大中 次高 較好 好 B 中 二線 中 中 普遍 中 C 一般 二線 以下 小 低 一般 一般 備注 由于機電設備的種類比較多，較難用一致的表達表示所有設備的檔次，比如合資和國產有的設備可以作為檔次區(qū)分，有的設備就不能作為檔次區(qū)分依據(jù)，鑒于其復雜性，故用此表作為設計階段設備定位使用，每類設備檔次定位可能是其中幾種或全部。 二、機電設備定位檔次分類描述 設備、 材料 名稱 使用 位置 商業(yè) 辦公 住宅 推薦定位主要考慮因數(shù) 對品質影響判斷 對后期運行影響判斷 推薦 定位 參考 品牌 推薦 定位 推薦 定位 推薦 定位 推薦 定位 空調 主機★★★ 制冷 機房 A檔 合資 約克 A檔 合資 (VRV 空調 ) 大金 無 無 系統(tǒng)安全可靠、市場采用廣泛度、知名度 非常大 空調核心設備 開利 三棱 特靈 松下 水 泵 ★ ★ 制冷 機房 A檔 合資 格士富 無 無 無 無 系統(tǒng)安全可靠、市場采用廣泛度、知名度 非常大 空調 核心 設備 廣州 一泵 無 山東 雙輪 無 德國 威樂 無 冷 卻 塔 ★ ★ 裙房 屋面 A檔 合資 良機 無 無 無 無 市場采用廣泛度、知名度 影響 一般 重要 設備 菱電 無 明新 無 新菱 無 三、暖通設備 (1) 設備、 材料 名稱 使用 位置 商業(yè) 辦公 住宅 推薦定位主要考慮因數(shù) 對品質影響判斷 對后期運行影響判斷 推薦 定位 參考 品牌 推薦 定位 推薦 定位 推薦 定位 推薦 定位 板式換熱器★★★ 制冷 機房 A檔 合資 艾克森 A檔 合資 艾克森 無 無 系統(tǒng)安全可靠、市場采用廣泛度、知名度 非常大 空調核心設備 阿法 拉閥 阿法 拉閥 同檔次 同檔次 空氣處理器、風機盤管 ★★ 空淍 機房 A檔 合資 開利 A檔 合資 大金 無 無 市場采用廣泛度、知名度 影響 一般 A檔合資能提供品質保證 約克 三棱 特靈 松下 同檔次 同檔次 靜態(tài)平衡閥、壓差平衡閥、動態(tài)流量平衡閥、電動蝶閾★★ 空調 機房 A檔 合資 西門子 無 無 無 無 系統(tǒng)安全可靠、市場采用廣泛度、知名度 非常大 安全可靠性能要高、檢修維護頻率相對較低 霍尼 維爾 無 臺灣 樂悠 無 開維喜 無 三、暖通設備 (2) 設備、 材料 名稱 使用 位置 商業(yè) 辦公 住宅 推薦定位主要考慮因數(shù) 對品質影響判斷 對后期運行影響判斷 推薦 定位 參考 品牌 推薦 定位 推薦 定位 推薦 定位 推薦 定位 風機★ ★ 風 機房 A檔 國產 上虞 專風 A檔 國產 上虞 專風 A檔 國產 上虞 專風 市場采用廣泛度、知名度 影響 一般 A檔國產能堤供品質保證 浙江 上風 浙江 上風 浙江 上風 五星 南方 五星 三、暖通設備 (3) 設備 材料 名稱 使用 位置 商業(yè) 辦公 住宅 推薦定位主要考慮因數(shù) 對品質影響判斷 對后期運行影響判斷 推薦 定位 參考 品牌 推薦 定位 參考 品牌 推薦 定位 參考 品牌 變壓器 ★★★ 變配 電所 A檔 合資 國產 錢江 A檔 合資 國產 上海 人民 B檔