掌握工程建設(shè)標準中有關(guān)房屋建筑(已修改)
2025-01-06 05:32 本頁面
【正文】 掌握城市居住區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計規(guī)范 之六 王樹京 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 ? 一 .指導(dǎo)思想 ? 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制定本規(guī)范。 ? 二 .應(yīng)用范圍 ? 規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。 ? 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團三級。各級標準控制規(guī)模，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)小區(qū)組團、居住區(qū)組團、小區(qū)組團及獨立式組團等多種類型。 ? 住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)遵循下列基本原則： 1)符合城市總體規(guī)劃的要求； 2) 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； 3)綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習俗和傳統(tǒng)風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 4)適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境； ? 5) 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件； 6) 為工業(yè)化生產(chǎn)、機械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 7) 為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實施創(chuàng)造條件； 8) 充分考慮社會、經(jīng)濟和環(huán)境三方面的綜合效益。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家有關(guān)標準與規(guī)范的規(guī)定。 ? 復(fù)習要點 ? 術(shù)語 ? 城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (30000～ 50000人 )相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 (7000～ 15000人 )相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 ? 居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 (1000～ 3000人 )相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 4 、居住區(qū)用地 (R) 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅用地 (R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。 公共服務(wù)設(shè)施用地 (R02) 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 ? 道路用地 (R03) 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 ? 1道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級道路 )用地的規(guī)劃控制線。 1建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 1日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 ? 2人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 2人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 ? 2住宅建筑套密度 (毛 ) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套/ha)。 2住宅建筑套密度 (凈 ) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /ha)。 2住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。 ? 29
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