【正文】 國營農(nóng)場危房改造建設(shè)工程項目可研報告 目 錄 第一章 總 論 1 11 項目名稱與建設(shè)單位 1 12 本報告編制的依據(jù) 1 13 本報告編制的目的范圍 2 14 項目概況 3 政策建設(shè)背景和必要性 4 16 建設(shè)工期 6 17 項目總投資及融資方案 6 18 項目效益分析 6 19 資源利用及能耗分析 7 110 環(huán)境影響分析 7 111 研究結(jié)論與建議 7 112 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 8 第二章 項目建設(shè)背景政策和必要性 9 21 項目建設(shè)背景 9 22 項目建設(shè)政策和必 要性 9 第三章 項目場址與建設(shè)條件 17 31 項目區(qū)概況 17 3． 2 建設(shè)地點 17 3． 3 建設(shè)條件 17 條件 19 第四章 總平面規(guī)劃 20 4． 1 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 20 42 規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容規(guī)模 20 43 規(guī)劃設(shè)計目標 21 4． 4 設(shè)計理念 21 4． 5 總平面規(guī)劃設(shè)計 22 46 建筑布局 22 47 道路交通 22 48 建筑單體設(shè)計 22 49 豎向設(shè)計 23 410 環(huán)保設(shè)施 23 411 無障礙設(shè)計 23 第五章 工程技術(shù)方案 25 5． 1 設(shè)計依據(jù) 25 52 建筑設(shè)計 25 第六章 給排水 28 61 設(shè)計依據(jù) 28 62 給水設(shè)計 28 63 排水系統(tǒng) 28 64 管材 29 第七章 電氣及消防 30 71 主要依據(jù) 30 72 負荷等級與供電電源 30 73 供配電系統(tǒng) 30 74 消防系統(tǒng) 31 75 防雷及接地 31 81 數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和通訊系統(tǒng) 32 82 視頻／音頻傳輸?shù)认到y(tǒng)的設(shè)計 32 第九章 項目招標方案 33 91 依據(jù) 33 92 國家規(guī)定招標內(nèi)容 33 93 項目招投標內(nèi)容 33 94 招投標程序 34 第十章 項目管理機構(gòu)及實施進度 37 37 37 期和實施進度 37 第十二章 物業(yè)管理 39 121 管理組織 39 122 物業(yè)管理 39 第十三章 投資估算與融資方案 41 131 估算依據(jù) 41 132 估算范圍 41 133 估算說明 41 134 總投資 42 135 融資方案和資金管理 42 第十四章 地震安全性評價 44 44 內(nèi)容 44 44 狀況 45 145 地震安全性評價 45 第十五章 節(jié)能方案分析 47 151 節(jié)能依據(jù)及原則 47 152 建筑節(jié)能 48 153 設(shè)備節(jié)能 49 154 能源管理 50 第十六章 生態(tài)環(huán)境影響分析 51 161 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 51 162 編制依據(jù) 51 163 項目建設(shè)對環(huán)境影響分析 51 164 環(huán)境評價 54 第十七章 社會影響分析 55 分析 55 172 社會效果分析． 55 173 社會評價 55 第十八章 研究結(jié)論與建議 56 附表附圖附件 第一章 總 論 11 項目名稱與建設(shè)單位 稱 獲嘉縣國營農(nóng)場危房改造建設(shè)工程 報單位 獲嘉縣國營農(nóng)場 法人代表韓素玲 項目負責(zé)人李樹孝 電話 1XXXXXXXXXX 點 獲嘉縣南干道中段獲嘉 縣國營農(nóng)場等 12 本報告編制的依據(jù) 1 河南省人民政府豫政 202034 號《關(guān)于批轉(zhuǎn)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省 2020年保障性安居工程建設(shè)專項工作方案的通知》 2 國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見國發(fā) [2020]24 號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 15《獲嘉縣城市總體規(guī)劃》 16《獲嘉縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》 17 項目單位提供的有關(guān)土地規(guī)劃環(huán)保等部門批文和設(shè)計單位設(shè)計的總平面圖 13 本報告編制的目的范圍 通過對獲嘉縣國營農(nóng)場危房改造建設(shè)工程建設(shè)的必要性需求預(yù)測建設(shè)地址和建設(shè) 條件建設(shè)內(nèi)容建設(shè)方案環(huán)境保護投資估算和資金籌措等方面進行調(diào)查研究結(jié)合建設(shè)用地的選址規(guī)劃布局內(nèi)部管理等運用科學(xué)的分析方法對項目建設(shè)的社會效益和環(huán)境效益進行研究論證其各項經(jīng)濟技術(shù)指標據(jù)以判斷項目對社會是否必要為建設(shè)單位和上級決策部門提供科學(xué)的依據(jù) 14 項目概況 稱 獲嘉縣國營農(nóng)場危房改造建設(shè)工程 設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 獲嘉縣國營農(nóng)場危房改造建設(shè)工程分三部分①異地新建惠農(nóng)苑小區(qū)占地面積 14750 平方米建筑占地 4640 平方米安置 160 戶職工居?、诜ɑ蚋脑炻毠ぷ≌?100 套③在獲嘉縣國營農(nóng)場建住 宅樓一棟占地面積 6000 平方米建筑占地2400 平方米安置 88 戶職工居住 設(shè)地址和條件 獲嘉縣國營農(nóng)場危房改造建設(shè)工程位于獲嘉縣南干道中段縣農(nóng)場及職工原住宅所在村其中異地新建的惠農(nóng)苑小區(qū)位于獲嘉縣南干道南側(cè)占地總面積14750 平方米獲嘉縣國營農(nóng)場住宅樓位于國營農(nóng)場內(nèi)該項目建設(shè)選址符合獲嘉縣城區(qū)規(guī)劃場址平坦無附屬物環(huán)境安靜位置適宜地下水資源豐富交通便利便于物流和人流的疏散地理位置相對優(yōu)越環(huán)境優(yōu)美遠離污染源適宜作為建設(shè)用地符合選址要求適宜項目的建設(shè) 概況 1 農(nóng)場概況 獲嘉縣國營農(nóng)場始建于 1975年位于新鄉(xiāng)市獲嘉縣丁村鄉(xiāng)土地總 1500畝現(xiàn)有職工 360 戶 2 農(nóng)場職工住房現(xiàn)狀及改造存在的主要問題 據(jù) 2020 年底對全場 360 戶職工住房情況調(diào)查大部分房屋建于上世紀七十年代主要為平房建筑建設(shè)的標準低設(shè)計結(jié)構(gòu)多為磚混結(jié)構(gòu)現(xiàn)有 348 戶住房已成為危舊房屋存在著嚴重的安全隱患不再適宜居住亟需進行改造絕大多數(shù)職工住房功能不全水電衛(wèi)廚不配套職工生活不便利質(zhì)量不高部分職工居住面積偏小相對擁擠部分職工甚至無房可居只能租房度日 政策建設(shè)背景和必要性 提出 危房改造是是國家保障和改善民生促進社會和諧穩(wěn)定的重要舉措是 農(nóng)墾廣大職工所盼民心所系的公益性民生工程對農(nóng)場廣大職工來講是一次難得的機遇為抓住機遇場黨支部根據(jù)河南省政府豫政 202034 號《關(guān)于批轉(zhuǎn)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省 2020 年保障性安居工程建設(shè)專項工作方案的通知》河南省發(fā)改委豫發(fā)改投資 [2020]990 號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)下達國有墾區(qū)危房改造項目 2020 年中央預(yù)算內(nèi)投資計劃的通知》河南省財政廳豫財建 [2020]295 號河南省財政廳支持《 2020年保障性安居工程建設(shè)工作方案》的實施意見和河南省農(nóng)業(yè)廳豫農(nóng)農(nóng)場 [2020]5號《關(guān)于印發(fā)河南省國有農(nóng)場危房改造工作意見的通知》及河 南省農(nóng)業(yè)廳農(nóng)場管理局豫農(nóng)場 [2020]5 號關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《河南省財政廳支持 2020 年保障性安居工程建設(shè)工作方案的實施意見》的通知精神結(jié)合農(nóng)場目前危房改造工作的實際情況認真貫徹落實這一惠民政策擬對農(nóng)場危房進行改造 獲嘉縣國營農(nóng)場現(xiàn)有房屋總戶數(shù) 360戶需要改造的危房戶數(shù) 348戶今年省局下達農(nóng)場危房改造的任務(wù)是 348套危改補助資金 522萬元其中中央專項資金 261萬元省級配套資金 261萬元今年 7112 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 m2 20750 2 總建筑面積 m2 31320 3 建筑物占地面積 m2 7040 4 綠化面積 m2 5180 5 綠化系數(shù) 25 6 道路廣場面積 m2 2600 7 建筑容積率 11 8 建筑密度 275 9 居住戶數(shù)人口 戶人 3481218 10 建設(shè)總投資 萬元 3848 第二章 項目建設(shè)背景政策和必要性 21 項目建設(shè)背景 況 河南省獲嘉縣國營農(nóng)場始 建于 1975 年地處豫北平原的新鄉(xiāng)市獲嘉縣土地總面積 1500 畝現(xiàn)有職工 360 戶 經(jīng)過農(nóng)場職工三十多年的努力本場已成為農(nóng)墾經(jīng)濟全面發(fā)展的現(xiàn)代化國有農(nóng)場擔(dān)負著農(nóng)作物新品種新技術(shù)的引進培育繁殖示范和推廣等任務(wù)在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中起著明顯的示范作用形成了有農(nóng)墾特色的集約高效經(jīng)濟模式 近幾年來隨著農(nóng)場經(jīng)濟的快速發(fā)展農(nóng)場建設(shè)發(fā)展迅速本次擬改造農(nóng)場職工危房 348 套解決 348 戶職工的住房問題 農(nóng)場宏觀經(jīng)濟概況 全經(jīng)濟穩(wěn)步增長 20年生產(chǎn)總值達到億元比上年增長 0增速是 1985年以來最快的一年其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 2 億元增長 7 第二產(chǎn)業(yè)增加值 4 億元增長 10 第三產(chǎn)業(yè)增加值 4億元增長 2經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化二三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展 2 年全糧總產(chǎn)量比上年增加住房問題是重要的民生問題黨中央國務(wù)院高度重視解決城居民住房問題始終把改善職工居住條件作為城住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的 0 多年來我國住房制度改革不斷深化城住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展城居民住房條件總體上有了較大改善但也要看到城住房建設(shè)相對滯后棚戶區(qū)改造制度不夠完善政策措施還不配套部分工廠職工低收入家庭住房還比較困難為切實加大解決低收入家庭住房困難工作力度國務(wù)院總理溫家 寶主持召開國