建設(shè)工程合同概述(2)(已修改)
2025-09-23 21:10 本頁(yè)面
【正文】 第三章 建設(shè)工程合同概述 ? 第一節(jié) 建設(shè)工程合同的法律規(guī)定 ? 第二節(jié) 建設(shè)工程的聯(lián)合承包、帶資承包、轉(zhuǎn)包和掛靠 ? 第三節(jié) 與建設(shè)工程合同相關(guān)的法律規(guī)定 第一節(jié) 建設(shè)工程合同概述 ? 一、建設(shè)工程合同的概念和特征 ? 二、建設(shè)工程合同的種類 ? 三、建設(shè)工程合同的訂立 ? 四、發(fā)包人與承包人的權(quán)利與責(zé)任 ? 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 ? 工程是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程以及裝修工程 一、建設(shè)工程合同的概念和特征 建設(shè)工程合同的主體 發(fā)包人 承包人 一般為建設(shè)工程的建設(shè)單位，即投資建設(shè)該項(xiàng)工程的單位，通常稱為業(yè)主 實(shí)施建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工等業(yè)務(wù)的單位 注解 建設(shè)工程合同的特征 合同主體的嚴(yán)格性 合同訂立和履行的行政性 合同標(biāo)的的特殊性 合同履行期限的長(zhǎng)期性 建設(shè)工程合同為要式合同 建設(shè)工程合同的訂立要符合國(guó)家基本建設(shè)程序。我國(guó)的建設(shè)程序分為六個(gè)階段 注解 項(xiàng)目建議書階段 可行性研究階段 設(shè)計(jì)工作階段 建設(shè)準(zhǔn)備階段 建設(shè)施工階段 竣工交付使用階段 第二百七十條 建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 二、建設(shè)工程合同的種類 以建設(shè)工程的環(huán)節(jié)和階段劃分 勘察合同 施工合同 建設(shè)工程勘察合同，是勘察人進(jìn)行工程勘察、發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 建設(shè)工程施工合同，是施工人進(jìn)行工程建設(shè)施工、發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 設(shè)計(jì)合同 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同，是設(shè)計(jì)人進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 以合同的內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)劃分 總承建合同 分承建合同 總承建合同是指發(fā)包人與承包人簽訂的由承包人承建整個(gè)工程的合同。總承建合同的內(nèi)容包括工程勘察、設(shè)計(jì)和施工的全部?jī)?nèi)容。 分承建合同是承包人就建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立的合同。 分承建合同也稱為專業(yè)承包合同，其內(nèi)容僅包括勘察、設(shè)計(jì)、施工中的一項(xiàng)或兩項(xiàng)，不包括全部三項(xiàng)。 甲方 乙方 工程勘察、設(shè)計(jì)和施工 甲方 乙方 1 乙方 3 乙方 2 勘察 設(shè)計(jì) 施工 分承建合同 總承建合同 相關(guān)法律規(guī)定 第二百七十二條 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。 發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。 總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。 承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。 禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。 禁止分包單位將其承包的工程再分包。 建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。 總包合同 分包合同 總包合同是發(fā)包人與總承包人或某、勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人就完成其所承包的建設(shè)工程的全部工作所訂立的合同。 分包合同是總承包人或勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人將其承包的建設(shè)工程任務(wù)的部分工作再分包給他人完成所訂立的合同。 以合同當(dāng)事人間的聯(lián)結(jié)關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)劃分 發(fā)包人 總承包人 分包人 總包合同 分包合同 有關(guān)分包的規(guī)定 ? 《 合同法 》 第 272條第 2款規(guī)定： “ 總承包人或者勘察人 、 設(shè)計(jì)人 、 施工人經(jīng)發(fā)包人同意 ， 可以將自己承包的部分工作交由第三人完成 。 ” 但分包應(yīng)該符合法律規(guī)定 ， 主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ? (1)分包必須經(jīng)發(fā)包人同意 。 ? (2)分包不同于轉(zhuǎn)包 ， 法律絕對(duì)禁止轉(zhuǎn)包 。 ? (3) 國(guó)家計(jì)委發(fā)布的 《 國(guó)家基本建設(shè)大中型項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)暫行規(guī)定 》 中規(guī)定： “ 主體工程不得分包 。 合同分包量 ， 不得超過中標(biāo)合同價(jià)的 30％ 。 ” ? (4)分包人必須具備相應(yīng)的資質(zhì)條件 。 ? (5) 不得層層分包 。 ? (6)在合法的分包合同下 ， 分包人就其完成的工作成果與總承包人或勘察人 、 設(shè)計(jì)人 、 施工人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任 。 三、建設(shè)工程的訂立 直接發(fā)包 招投標(biāo)方式 建設(shè)工程合同的訂立方式 ? 第二百七十六條 建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 ? 第二百七十七條 發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。 ? 第二百七十八條 隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 第二百七十九條 建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 四、發(fā)包人與承包人的權(quán)利與責(zé)任 合同法的
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