福建計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則(已修改)
2025-09-04 16:56 本頁(yè)面
【正文】 計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則 及 電子文件圖形標(biāo)準(zhǔn)介紹 計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照 《 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 》 （ GB/T50353— 2022）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。 現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定介紹 與原管理規(guī)定差異 技術(shù)規(guī)定第八條 （地下建筑、地上建筑）建筑樓面標(biāo)高不高于室外場(chǎng)地最低點(diǎn)標(biāo)高 1米的，該樓面以下部分為地下建筑。 除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形，與城市道路標(biāo)高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。 現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定 原管理規(guī)定 地下建筑、地上建筑 （一）、建筑地下部分為城市規(guī)劃道路標(biāo)高或自然地坪標(biāo)高以下全掩埋的，地下部分的建筑面積不計(jì)入容積率。 （二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分為非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不臨城市道路的地下車庫(kù)和必要的地下設(shè)備用房的建筑面積外，其余部分建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。（渝規(guī)發(fā) ? 2022? 141號(hào)） 地上地下判斷方法： ● 全掩埋 不高出 1米 ● 以層為單位 地下建筑、地上建筑 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。自由 地下建筑、地上建筑 技術(shù)規(guī)定第九條 容積率計(jì)算按照以下規(guī)定執(zhí)行： （一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算； （二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對(duì)應(yīng)的小于或者等于 16米進(jìn)深的部分應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算；其大于 16米進(jìn)深的部分，除用作車庫(kù)和設(shè)備用房并有實(shí)墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)當(dāng)納入容積率計(jì)算； （三）、地下建筑均不納入容積率計(jì)算。 現(xiàn)行技術(shù)規(guī)定 原管理規(guī)定 容積率計(jì)算方式 （一）、建筑地下部分為城市規(guī)劃道路標(biāo)高或自然地坪標(biāo)高以下全掩埋的，地下部分的建筑面積不計(jì)入容積率。 （二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分為非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不臨城市道路的地下車庫(kù)和必要的地下設(shè)備用房的建筑面積外，其余部分建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。（渝規(guī)發(fā) ? 2022? 141號(hào)） 原規(guī)定：容積率 =地上建筑面積 247。 建設(shè)用地面積 新規(guī)定：容積率 =計(jì)容建筑面積 247。 建設(shè)用地面積 計(jì)容建筑面積 特殊多倍計(jì)容積率的建筑面積（層高超高建筑） = 地上建筑面積 － 不計(jì)容積率的建筑面積（底層架空綠化公共活動(dòng)空間 ）
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