【正文】 建筑裝飾造價(jià)工程量計(jì)算方法實(shí) 例 教 程建筑裝飾工程量計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則2011年11月第二版第一節(jié) 工程量計(jì)算概述（一）工程量的概念工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。其中物理計(jì)量單位是以分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為單位的計(jì)量單位，如長(zhǎng)度（延長(zhǎng)米）、面積（㎡）、體積（m3）、質(zhì)量（kg）和重量（t）等，自然計(jì)量單位是指以自然實(shí)體為單位的計(jì)量單位，如件，組，樘等。（二）工程量計(jì)算過(guò)程中的注意事項(xiàng)工程預(yù)算包括計(jì)量和計(jì)價(jià)兩個(gè)過(guò)程，其中計(jì)價(jià)是在計(jì)量的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，現(xiàn)目前還有很多的造價(jià)軟件，完全可以人工計(jì)價(jià)的工作。而對(duì)應(yīng)的計(jì)量工作，現(xiàn)目前的市場(chǎng)上還沒(méi)有較完善的軟件能全部完成，而且準(zhǔn)確率有待考證。無(wú)論是軟件還是手工，預(yù)算的兩個(gè)過(guò)程中工作量最大的還是計(jì)量，幾乎要占整個(gè)工作的70%，能否及時(shí)，準(zhǔn)確的計(jì)算出工程量，直接影響預(yù)算的質(zhì)量和速度。為使工程量計(jì)算盡量準(zhǔn)確，避免漏算，錯(cuò)算，重算，在工程量計(jì)算過(guò)程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：正確識(shí)讀圖紙，理清圖紙關(guān)系裝飾施工圖與建筑施工圖不同，沒(méi)有統(tǒng)一的制圖標(biāo)準(zhǔn)。所以在讀圖時(shí)，要結(jié)合詳圖仔細(xì)閱讀。首先是閱讀說(shuō)明，明確裝飾內(nèi)容及范圍。接看平面圖，搞清平面布局，并可看出樓地面與天棚的裝飾。然后根據(jù)平面圖中的方向符號(hào)結(jié)合詳圖逐步了解各個(gè)墻面、門(mén)窗等的裝飾確定工程量計(jì)算順序 裝飾施工圖很雜，如果不請(qǐng)注意計(jì)算順序，很可能導(dǎo)致漏算和重算。計(jì)算順序根據(jù)不同的施工圖，結(jié)合定額來(lái)具體確定。一般對(duì)于同一個(gè)部位，可按照定額的順序來(lái)進(jìn)行。比如要算一個(gè)家裝，可以先算客廳，按照定額中的順序（樓地面，墻柱面，天棚、門(mén)窗，油漆涂料等），再算臥室，也按照定額中的順序（樓地面，墻柱面，天棚、門(mén)窗，油漆涂料等），同理其它部分，最后再把樓地面，墻柱面，天棚、門(mén)窗，油漆涂料等相同的部分進(jìn)行匯總。當(dāng)然，預(yù)算員也可有其它的計(jì)算順序工程量計(jì)算時(shí)必須先熟悉現(xiàn)行定額的計(jì)算規(guī)則和說(shuō)明，以及定額分項(xiàng) 工程量計(jì)算時(shí)，首先要對(duì)使用的定額進(jìn)行熟悉。不然就會(huì)走彎路，甚至計(jì)算錯(cuò)誤。比如，樓地面計(jì)算中，工程中有300*300、500*500等幾種規(guī)格的彩釉磚，那么是要分開(kāi)計(jì)算還是簡(jiǎn)單一點(diǎn)合在一起計(jì)算，地面中的一些拼花又怎么處理喃，這就必須根據(jù)定額的要求來(lái)進(jìn)行分項(xiàng)。書(shū)寫(xiě)工整，便于檢查 對(duì)于計(jì)算的部位、規(guī)格型號(hào)應(yīng)有詳細(xì)的說(shuō)明，最好采用表格的形式來(lái)進(jìn)行，以便于檢查。特別是當(dāng)工程量比較大的時(shí)候，尤其重要。第二節(jié) 建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念 建筑面積是指房屋建筑各層外圍水平投影面積相加后的總面積，它包括： 房間的使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。如廚房、臥室、生產(chǎn)間、工作間等所占面積 建筑交通面積：如樓梯間、走道間、電梯井等所占面積 房屋結(jié)構(gòu)面積：如墻柱體、垃圾道、通風(fēng)道等所占面積（二）建筑面積的作用一直以來(lái)，建筑面積在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)，是統(tǒng)計(jì)部門(mén)匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)1. 計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開(kāi)工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。 2. 也是一項(xiàng)建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可通過(guò)其計(jì)算各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單位面積造價(jià)、人工材料消耗指標(biāo)。 3. 是編制設(shè)計(jì)概算的一項(xiàng)重要參數(shù)。 三、建筑面積計(jì)算規(guī)則的發(fā)展我國(guó)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國(guó)的情況制訂的。1982年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》是對(duì)20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDGZ10195)，是對(duì)1982年的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。目前，建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)的發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，使建筑面積的計(jì)算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，對(duì)建筑市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用，因此，2005年對(duì)原《建筑面積計(jì)算規(guī)則》予以修訂。將修訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，并于2005年7月1日起開(kāi)始施行。第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算一、適用范圍建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。二、相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1．層 高 ：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2．自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3．架空層：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。4．走廊：建筑物的水平交通空間。5．挑廊 ：挑出建筑物外墻的水平交通空間。6．檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。7．回廊：在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。8．門(mén)斗：在建筑物出人口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。9．建筑物通道 ：為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。10．架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。11．勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。12．圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。13．圍護(hù)性幕墻：直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。14．裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15．落地櫥窗：突出外墻面根基落地的櫥窗。16．陽(yáng)臺(tái)：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。17．眺望間：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。18．雨 篷：設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。19．地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者為地下室。20．半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者為半地下室。21．變形縫：伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。22．永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。23．飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。24．騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。25．過(guò)街樓：有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。三、計(jì)算建筑面積的范圍（一）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 ；／2面積。2 ；／2面積；。說(shuō)明：（1）建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計(jì)算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。（2）單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。（3）坡屋頂內(nèi)建筑面積計(jì)算時(shí)將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。例1 如下圖單層建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計(jì)算其建筑面積S（單位：mm）解：其建筑面積S=(+)(+)=60 ㎡例2 如下圖坡屋頂建筑，勒腳厚40，墻體厚240，試計(jì)算其建筑面積S（單位：mm）解：底層建筑面積S1=(＋)(＋)247。2=30 ㎡ 坡屋頂建筑面積S2=(＋)(＋)247。2＋(＋－－) (＋)=45 ㎡（二） 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。；／2面積。（三）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。；／2面積。說(shuō)明：（1）多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。（2）層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。= 1 \* GB3 ①建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒(méi)有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 ②最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離例：已知一多層建筑如上圖所示，試計(jì)算其建筑面積（圖中單位：mm）解：1～，應(yīng)計(jì)算全面積，按一半計(jì)算建筑面積S=(+)3+(+)247。2= ㎡（四）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，；／2面積；。說(shuō)明：多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（五）地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。；／2面積。說(shuō)明：地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。 “外墻上口”不是地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。例:如上圖所示,計(jì)算其地下室建筑面積(圖中所用單位:mm)地下室部分建筑面積=[18+(2)][9+(2)]= ㎡地下室入口部分建筑面積=(+1)= ㎡地下室總建筑面積=+= ㎡（六）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，；／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。說(shuō)明：參見(jiàn)下圖例:試計(jì)算下列深基礎(chǔ)地下架空層的建筑面積(圖中單位:mm)解:建筑面積S=[18+(2)][8+(2)]247。2= ㎡（七）建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。；／2面積。例:求大廳回廊的建筑面積S解:S=[()2+(2)2]= ㎡（八）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。；／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。例 計(jì)算下圖架空通廊的建筑面積(圖中單位:mm,墻體厚240mm)解: S=()(3+