相當(dāng)完整的房地產(chǎn)前期流程(已修改)
2025-09-04 11:16 本頁面
【正文】 ：[dwsun004] 發(fā)布日期：[2012727 12:52:34] 共閱讀[217]次、測繪現(xiàn)狀地形圖在確定開發(fā)項(xiàng)目后，聯(lián)系重慶市勘測院測繪擬開發(fā)地塊，并確定所需地形圖份數(shù)，繳納測繪費(fèi)用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）。國土用地手續(xù)。：申請?jiān)?份，經(jīng)現(xiàn)狀測繪的1：500地形圖3份，若有聯(lián)建單位應(yīng)提交聯(lián)建合同，并同時(shí)在申請上蓋章。，領(lǐng)取國土用地紅線（1份）保存。，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)國土局審批：建設(shè)用地申請?jiān)?份，立項(xiàng)批文復(fù)印件1份，1：500現(xiàn)狀地形圖4份（必備資料）。，繳納土地出讓金，然后領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書，國土使用證及附圖進(jìn)行保存。項(xiàng)目立項(xiàng)“項(xiàng)目建議書”，根據(jù)“項(xiàng)目建議書”編寫“立項(xiàng)申請”。：建筑面積10萬㎡以上送市計(jì)委立項(xiàng)，建筑面積10萬㎡以下送區(qū)計(jì)委立項(xiàng)，準(zhǔn)備和提交以下申報(bào)資料：1）“立項(xiàng)申請”原件1份2）國土公示資料復(fù)印件1份3）單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份4）開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份5）如申報(bào)的項(xiàng)目規(guī)模超過60000㎡，則須編制“項(xiàng)目建議書”，并送交原件1份。6）如有聯(lián)建單位則應(yīng)提供聯(lián)建協(xié)議復(fù)印件1份，第1）、5）項(xiàng)應(yīng)蓋有聯(lián)建單位的公章，并提供聯(lián)建單位的營業(yè)執(zhí)照?！翱尚行匝芯繄?bào)告”時(shí)，尋找有資質(zhì)的單位根據(jù)擬建項(xiàng)目編制，報(bào)市或區(qū)計(jì)委審批。，根據(jù)建委初步設(shè)計(jì)審查意見書下達(dá)的指標(biāo)為依據(jù)編寫下 達(dá)投資計(jì)劃及固定資產(chǎn)許可證申請并持下列資料向市、區(qū)計(jì)委申請下達(dá)年度計(jì)劃及辦理固定資產(chǎn)投資許可證。 1）年度建設(shè)投資計(jì)劃申請（有聯(lián)建單位時(shí)應(yīng)蓋聯(lián)建單位的公章）原件1份 2）立項(xiàng)批文復(fù)印件1份 3）國土使用證復(fù)印件1份 4）規(guī)劃批文（含方案階段、初設(shè)階段的文字批復(fù)）復(fù)印件1份 5）規(guī)劃用地許可證復(fù)印件1份6）建委初設(shè)批復(fù)原件1份，領(lǐng)取批文及固定資產(chǎn)投資許可證。規(guī)劃定點(diǎn)、選址。：1）地質(zhì)災(zāi)害評估申請表原件2份（若有聯(lián)建單位須同時(shí)蓋章，此表在市國土大廳領(lǐng)?。?；2）國土紅線圖復(fù)印件1份3）立項(xiàng)批文復(fù)印件1份。，決定是否作地質(zhì)災(zāi)害評估報(bào)告。若需作地質(zhì)災(zāi)害性評估，聯(lián)系有資質(zhì)的評估單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估，評估報(bào)告需經(jīng)市地房局專家評審?fù)ㄟ^。，領(lǐng)取批文，交資料員存檔。：1）申請表（表由規(guī)劃局提供）原件1份2）申請報(bào)告原件1份3）立項(xiàng)批文復(fù)印件1份4）土地權(quán)屬證明復(fù)印件2份5）1：500的實(shí)測現(xiàn)狀地形圖3份6）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估登記申請表7）開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份8）道路紅線2份（首先持光盤到市規(guī)劃局信息中心畫道路紅線）9）其它（如：合作聯(lián)建有效合同書）10）如有聯(lián)建單位，應(yīng)同時(shí)在第1）、2）項(xiàng)上蓋公章。，向區(qū)規(guī)劃局交納40％的規(guī)劃證照管理費(fèi)，然后領(lǐng)取選址意見書、設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃紅線圖，原件存檔、提供利用，復(fù)印件送相關(guān)部門。修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批若項(xiàng)目建筑總面積超過10萬㎡則須申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批，具體步驟如下。提供修建性詳規(guī)方案及設(shè)計(jì)說明2套后，準(zhǔn)備以下資料送區(qū)規(guī)劃審批：1)方案申請表原件1份（由區(qū)規(guī)劃提供）2)申請?jiān)?份（若有聯(lián)建單位應(yīng)同意蓋章）3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要求通知書規(guī)定的其他資料4)修建性詳規(guī)方案原件2套5)設(shè)計(jì)說明書原件2套6)彩色效果圖7)設(shè)計(jì)模型審批過程：詳規(guī)方案報(bào)送區(qū)規(guī)劃后，區(qū)規(guī)劃上報(bào)市規(guī)劃，市規(guī)劃組
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