【正文】 103號(hào)令（長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法）[相關(guān)鏈接]★ 長(zhǎng)沙市《征地補(bǔ)償安置若干問(wèn)題暫行規(guī)定》★ 市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理的通知 長(zhǎng)沙市人民政府令第103號(hào)　　《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》已經(jīng)2008年2月17日市第13屆人民政府第3次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年4月1日起施行?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∈小￠L(zhǎng)　　張劍飛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇八年二月二十七日長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法　　第一條　為加強(qiáng)征地補(bǔ)償工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償工作，適用本辦法?！　〉谌龡l　市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償工作?！　^(qū)、縣（市）人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償工作的實(shí)施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理并設(shè)立征地辦公室，履行以下職責(zé)：　　（一）擬訂征地方案；　?。ǘ┌l(fā)布征地公告并報(bào)市人民政府征地辦公室備案；　?。ㄈ徟鞯匮a(bǔ)償安置方案；　?。ㄋ模﹨f(xié)調(diào)處理征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議；　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他補(bǔ)償安置工作?！　∈腥嗣裾鞯剞k公室對(duì)區(qū)、縣（市）人民政府征地辦公室的工作進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督?！　〉谒臈l　市土地行政主管部門(mén)對(duì)區(qū)、縣（市）土地行政主管部門(mén)征地補(bǔ)償安置工作的全過(guò)程進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督?！　^(qū)、縣（市）土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)以下征地補(bǔ)償工作：　?。ㄒ唬┌l(fā)布預(yù)征地公告；　?。ǘ┺k理征地補(bǔ)償?shù)怯?，并組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)；　　（三）會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償安置方案；　?。ㄋ模┌l(fā)布征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)公告；　?。ㄎ澹┌l(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告并報(bào)市人民政府征地辦公室備案；　?。┌匆?guī)定撥付征地補(bǔ)償費(fèi)用；　?。ㄆ撸┴?zé)令限期拆遷騰地；　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他征地補(bǔ)償工作。　　各區(qū)的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由市土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一審核；各縣（市）的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由各縣（市）土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)審核，但應(yīng)當(dāng)由市土地行政主管部門(mén)審核的除外。　　第五條　土地行政主管部門(mén)可以將征地工作中的事務(wù)性和技術(shù)性工作委托給征地事務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。　　第六條　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處承擔(dān)下列征地補(bǔ)償安置工作：　　（一）協(xié)助征地補(bǔ)償?shù)怯?、調(diào)查；　?。ǘ┒酱佟⒅笇?dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案具體事項(xiàng)；　?。ㄈ┍O(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用的管理、使用、分配、公開(kāi)等情況；　?。ㄋ模﹨f(xié)助處理征地補(bǔ)償糾紛及遺留問(wèn)題。　　第七條　征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的80％應(yīng)當(dāng)在征地公告發(fā)布前存入土地行政主管部門(mén)在財(cái)政開(kāi)設(shè)的征地補(bǔ)償專(zhuān)用賬戶(hù)，其余部分應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告發(fā)布前足額存入。未足額存入的，區(qū)、縣（市）土地行政主管部門(mén)不得發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告?！　〉诎藯l　征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)?！　〉诰艞l　土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行；土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的征地年產(chǎn)值倍數(shù)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　另行提高安置補(bǔ)助費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)用于被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，直接撥入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專(zhuān)戶(hù)，提高的安置補(bǔ)助費(fèi)按照一類(lèi)水田征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的5倍計(jì)算?！　〉谑畻l　青苗、林木、水產(chǎn)品的補(bǔ)償費(fèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　≌鞯胤秶獾膶?zhuān)業(yè)魚(yú)池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專(zhuān)業(yè)魚(yú)池的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時(shí)，按照征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償?！　〉谑粭l　取得市、縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)為依據(jù)。　　第十二條　未取得市、縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的，其房屋合法建筑面積由區(qū)、縣（市）土地行政主管部門(mén)按下列規(guī)定認(rèn)定：　?。ㄒ唬?987年1月1日以后興建的房屋，一律以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)；　　（二）市區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)、街道）批準(zhǔn)；屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，按合法建筑對(duì)待?！　。ㄈ┛h（市）轄區(qū)內(nèi)，1987年1月1日以前興建的房屋，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定?！　?duì)房屋合法建筑面積的認(rèn)定有異議的，可以在征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)公告期間向區(qū)、縣（市）人民政府申請(qǐng)復(fù)查，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)部門(mén)審查后予以確定。　　第十三條　拆除非農(nóng)業(yè)戶(hù)或采取貨幣安置方式的農(nóng)戶(hù)的住宅，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)?！　〉谑臈l　拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶(hù)的住宅，應(yīng)當(dāng)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)?！　〔鸪扇∞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶(hù)的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補(bǔ)助費(fèi)給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于重建用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)、用地和報(bào)建手續(xù)、補(bǔ)償安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等?！　〉谑鍡l　征地范圍內(nèi)不能搬遷的室外生產(chǎn)生活設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以包干補(bǔ)償?！　⌒枰椎匦藿ǖ乃痢⑺畮?kù)，按照原蓄水容積及規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?！　〗?jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，在規(guī)定的使用期限內(nèi)按照建筑結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格結(jié)合使用年限剔除殘值后補(bǔ)償?！　〉谑鶙l