慧谷控規(guī)完整版(已修改)
2025-08-27 21:35 本頁面
【正文】 1 泰達慧谷控制性詳細規(guī)劃 天津市城市規(guī)劃設計研究院 2022年 3月 2 濱海新區(qū) 核心區(qū) 津 漢 快 速 速 快 漢 塘 中新 生態(tài)城 濱海 旅游區(qū) 至中心城區(qū) 漢沽城區(qū) 區(qū)域位置 位于 濱海新區(qū)北片區(qū)西部 毗鄰 中新生態(tài)城 濱海旅游區(qū) 距 中心城區(qū) 40km 濱海新區(qū)核心區(qū) 7km 漢沽城區(qū) 4km 一、規(guī)劃背景 泰達慧谷 3 現(xiàn)狀建設情況 四至范圍： 東至薊運河，南至津漢快速，西至塘漢快速，北至大豐路。 道路網(wǎng)體系已初步形成，塘漢快速近期竣工，津漢快速已開工建設。 保留項目： 1：藍孚電子 2：愛米特生物醫(yī)藥 3：天和環(huán)能沼氣設備 4：辦公樓 5：第四方物流 6：加油站 8：雨水泵站 9：排澇泵站 ① ② ⑤ ④ ③ 保留項目 塘 漢 快 速 津 漢 快 速 薊 運 河 大 豐 路 ⑨ ⑥ ⑦ ⑧ 一、規(guī)劃背景 現(xiàn)狀 220KV 高壓走廊 現(xiàn)有樹林 現(xiàn)狀企業(yè) 現(xiàn)狀土路 已建道路 4 開發(fā)區(qū)自身發(fā)展面臨的空間問題較為突出 開發(fā)區(qū)自身發(fā)展進入新階段，產(chǎn)業(yè)結構向高新、高質(zhì)、高端化發(fā)展，正向科技型、內(nèi)生型園區(qū)轉(zhuǎn)變。 研發(fā)等 ，急需新的發(fā)展空間。 創(chuàng)新科技園區(qū)發(fā)展已成為區(qū)域競爭力的重要體現(xiàn) 國內(nèi)主要城市紛紛加快建設具有國際競爭力的創(chuàng)新科技園區(qū)，如廣州未來城等，以 突出創(chuàng)新發(fā)展。 東區(qū) 西區(qū) 北區(qū) 南港工業(yè)區(qū) 南部新興產(chǎn)業(yè)區(qū) 二、規(guī)劃定位 泰達慧谷 5 “慧谷 ” 項目的建設正是承接開發(fā)區(qū)高梯次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)秱，順應產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的必然。 規(guī)劃定位：濱海新區(qū)科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)不高端技術產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和新高地。 主導產(chǎn)業(yè)：軟件、新材料、服務外包、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等。 ?融合共生 ?創(chuàng)新集優(yōu) ?聯(lián)系文化 ?靈感來源 二、規(guī)劃定位 6 三、規(guī)劃布局 規(guī)劃結構 “一心兩區(qū)三廊” 一心：慧谷體驗中心 兩區(qū)：南北兩個研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū) 三廊：中央綠化廊道、外圍生態(tài)廊道和區(qū)內(nèi)環(huán)狀廊道。 慧谷體驗中心 北部研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū) 南部研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū) 塘 漢 快 速 津 漢 快 速 薊 運 河 大 豐 路 7 1 2 3 4 5 6 7 塘 漢 快 速 津 漢 快 速 薊 運 河 大 豐 路 三、規(guī)劃布局 功能分區(qū) 1. 北部居住社區(qū) 2. 軟件工作社區(qū) 3. 新材料工作社區(qū) 4. 慧谷體驗中心（服務外包 amp。物聯(lián)網(wǎng)等） 5. 服務外包 amp。云計算工作社區(qū) 6. 新能源 amp?；ヂ?lián)網(wǎng)工作社區(qū) 7. 南部居住社區(qū) 8 產(chǎn)業(yè)規(guī)模 1. 觃劃產(chǎn)業(yè)用地約 2平方公里，預計總產(chǎn)值約為 300500億元。 2. 按每平方公里產(chǎn)業(yè)用地，就業(yè)人口10000人計算，總就業(yè)人口約 2萬人。 3. 地塊大小從 1公頃到 3公頃，滿足創(chuàng)新企業(yè)多樣化用地需求。 參考案例：新竹科學園、張江高新區(qū)等。 塘 漢 快 速 津 漢 快 速 薊 運 河 大 豐 路 三、規(guī)劃布局 9 配套服務設施 慧谷體驗中心 服務整個園區(qū)的與業(yè)化綜合配套中心，包括研發(fā)、辦公、展覽、和游客中心等。 工作社區(qū)中心 服務各個工作社區(qū)的公共服務中心，包括零售、休閑娛樂和酒店公寓等。其中，觃劃酒店公寓占工作社區(qū)中心總建設觃模丌大于 30%。 塘 漢 快 速 津 漢 快 速 薊 運 河 大 豐 路 500m 工作社區(qū)中心 慧谷體驗中心 工作社區(qū)中心 工作社區(qū)中心 工作社區(qū)中心 三、規(guī)劃布局 10 配套住宅 居住社區(qū) 1. 觃劃南北兩處居住用地，其中北側(cè)占地 3公頃，南側(cè)占地 21公頃，共可容納約 。 2. 在居住社區(qū)內(nèi)，配備有小學、幼兒園、等社區(qū)服務設施。 藍白領公寓 1. 觃劃白領公寓兩處，占地 4公頃，可容納約 5000人居住。 2. 考慮到現(xiàn)狀保留企業(yè)均為藍領工人，觃劃混建藍白領一處，占地 2公頃，可容納約 5000人居住。 規(guī)劃約 ，其余考慮在鄰近區(qū)域安置。 塘 漢 快 速 津 漢 快 速 薊 運 河 大 豐 路 藍白領公寓（ 2萬 m2 ） 白領公寓（ 2萬 m2 ） 居住社區(qū)（ 21萬 m2 ） 三、規(guī)劃布局 白領公寓（ 2萬 m2） 居住社區(qū)（ 3萬 m2
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