20xx年姜堰在售樓盤調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-08-26 21:04 本頁面
【正文】 2012年姜堰在售樓盤調(diào)研報(bào)告德馳金郡項(xiàng)目名稱：德馳金郡項(xiàng)目定位英倫風(fēng)范親水社區(qū)配套情況項(xiàng)目姜堰二中、二附中、東橋小學(xué)、四中分校 、城東派出所 。 位置姜堰大道859號（老通揚(yáng)運(yùn)河北邊）主力面積89132平米規(guī)模指標(biāo)占地面積:37084平方米建筑面積:92710平方米 價(jià)格區(qū)間（元/平米）均價(jià)5100元/平方米，特價(jià)房3998元物業(yè)類型洋房、多層、18F,29F高層去化情況多層去化幾乎100%，還剩23套，高層11 47%，1228%?？傮w評價(jià)：小區(qū)容積率較高，舒適度不高，但價(jià)格相對便宜，較吸引眼球。小區(qū)鳥瞰圖：小區(qū)區(qū)位圖： 推盤量一期2010年12月18日首次開盤，此次開盤推出的6號樓，房源為多層 ，分別有兩房和三房兩種戶型，共推出72套房源。二期德馳金郡2011年1月11日推出的多層7號樓，推出房源24套，均價(jià)4300元/㎡，優(yōu)惠是交2萬預(yù)約金抵3萬房款，開盤當(dāng)天一次性付清99折，現(xiàn)24套房源已售罄。3號多層蓄水，預(yù)計(jì)春節(jié)后推出，具體時(shí)間未定。徳馳金郡2011年3月23日二次開盤，推出3號樓，共60套，為臨水景觀多層房，均價(jià)5200元/㎡，現(xiàn)在一次性付款，96折，按揭98折。德馳金郡于2011年10月30日推出高層，面積為85㎡的兩房、130㎡三房，均價(jià)4900元/㎡，全款95折，按揭99折，2013年初交房。12月中旬將加推一棟高層。德馳金郡高層面積為85㎡的兩房、130㎡三房，全款97折，按揭99折，現(xiàn)買房最低首付僅10%。驚爆價(jià)3998元/㎡起，2013年初交房。 戶型配比兩房兩廳一衛(wèi)50%，三房兩廳兩衛(wèi)50%。 項(xiàng)目品質(zhì)建筑風(fēng)格：英倫風(fēng)格 產(chǎn)品推廣廣告語：德馳金郡，將英倫生活空運(yùn)至姜堰。外立面色調(diào)：暖色。優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：1. 離學(xué)校較近，附近教育設(shè)施發(fā)達(dá)，上學(xué)方便；2. 價(jià)位相對于老城區(qū)，較便宜，而且特價(jià)房3998比較吸引人；3. 小區(qū)現(xiàn)在進(jìn)入到中后期銷售，沒有后續(xù)再開發(fā)的房屋劣勢：1. 位置相對來說較偏，周邊配套不齊全；2. 小區(qū)較小，入住率不高，人氣不足。3. 東邊3棟29F的高層，擋住邊上的建筑和后邊的高層采光。 客群分析：購房人群多為下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生意人員，為小孩上學(xué)的學(xué)區(qū)房。 下次開盤時(shí)間： 還有3棟小高層未開盤，開盤時(shí)間未定。 嘉中名苑項(xiàng)目名稱：嘉中名苑項(xiàng)目定位新加坡花園住區(qū)配套情況毗鄰姜堰人民醫(yī)院，農(nóng)業(yè)銀行，東有姜堰四中，西鄰姜堰中學(xué)，旁邊還有東橋小學(xué)，東橋幼兒園位置振興路和古田路交叉口主力面積46156平米規(guī)模指標(biāo)總用地面積34273平方米總建筑面積12萬平方米。價(jià)格區(qū)間（元/平米）均價(jià)7200元每平米，物業(yè)類型高層，商鋪去化情況%總體評價(jià)：小區(qū)位置較優(yōu)，配套設(shè)施齊全，但是價(jià)格較高。 小區(qū)鳥瞰圖： 推盤量 一期2011年十月四日推出，目前在售的還有50幾套，，一期2013年年底交房。二期2011年12月30日推出2，3面積在46156平米，均價(jià)在7200元。 戶型配比 一室一廳，兩室兩廳，三室兩廳 面積46156平米 項(xiàng)目品質(zhì) 建筑風(fēng)格：新加坡風(fēng)情 產(chǎn)品推廣 廣告語：姜中邊，公園旁，學(xué)府名?。? 色調(diào)：暖色調(diào)優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：在主城區(qū)市中心里，配套設(shè)施齊全，學(xué)校，公園，醫(yī)院都在附近，生活方便；樓間距較其他小區(qū)大，采光好；貼近大自然，空氣清新，休閑娛樂好去處；劣勢：價(jià)格太高，購買力不高； 小區(qū)容積率太高，比較擁擠，舒適度不高客群分析購房人群多為學(xué)區(qū)房和養(yǎng)老房居多。錦宸國際花園 小區(qū)實(shí)景：
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