【正文】 第一章 總 論 概述 項(xiàng)目概況(1)項(xiàng)目名稱: 年產(chǎn)60萬立方米商品砼、20萬立方米加氣砼砌塊新型墻體材料及100萬米預(yù)應(yīng)力管樁生產(chǎn)項(xiàng)目(2)建設(shè)性質(zhì): 新建(3)項(xiàng)目建設(shè)單位: ***有限公司(4)項(xiàng)目實(shí)施單位: 由***有限公司牽頭，組建有限責(zé)任公司組織實(shí)施。(5)項(xiàng)目法人代表: 徐秀泉(6)項(xiàng)目單位聯(lián)系地址: ***經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(7)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn): ***縣城工業(yè)園區(qū)(8)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容: 年產(chǎn)60萬立方米商品砼、20萬立方米加氣砼砌塊新型墻體材料及100萬米預(yù)應(yīng)力管樁，項(xiàng)目占地約150畝，主要建筑物為：標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房建筑面積13190 m2，輔助生產(chǎn)用房605 m2。以及廠區(qū)綠化、原材料堆場、管樁成品堆場、環(huán)保消防設(shè)施、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等。（9）項(xiàng)目估算總投資：，，設(shè)備購置費(fèi)4183萬元,綠化及環(huán)保設(shè)施費(fèi)264萬元，土地費(fèi)2400萬元, 。流動資金1000萬元。(10) 資金來源：企業(yè)自籌。由***有限公司牽頭，組建有限責(zé)任公司組織實(shí)施。要求新組建的有限責(zé)任公司有員工100120人，其中勞務(wù)派制員工50人（含高級工22人，中級共3人，初級工6人），專業(yè)技術(shù)人員20人（含中職5人，初職15人）。 編制依據(jù)本項(xiàng)目根據(jù)***縣經(jīng)濟(jì)社會和城市建設(shè)發(fā)展水平、市場需求，***縣**新組建的有限責(zé)任投資公司經(jīng)營發(fā)展的切實(shí)需要,受***有限公司新組建的有限責(zé)任投資公司的委托,承擔(dān)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制工作。主要依據(jù)如下: ***有限公司新組建的有限責(zé)任投資公司可研編制委托書；***縣城市總體規(guī)劃；承辦單位提供的《***年產(chǎn)60萬立方米商品砼、20萬立方米加氣砼砌塊新型墻體材料及100萬米預(yù)應(yīng)力管樁生產(chǎn)項(xiàng)目初步規(guī)劃方案》；***縣國土局2010年 月 日土地使用證；承辦單位提供的***縣規(guī)劃局《項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書》；建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；國家現(xiàn)行民用建筑技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 可研編制研究范圍本可研報(bào)告通過對***縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平的現(xiàn)狀、市場需求，及綜合***縣**投資公司經(jīng)營發(fā)展需要進(jìn)行認(rèn)真分析,提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性,從需要分析確定建設(shè)規(guī)模,項(xiàng)目的選址,工程方案的選擇,分析項(xiàng)目對環(huán)境的影響提出環(huán)境保護(hù)和水土保持措施,分析項(xiàng)目的主要能耗提出節(jié)約能源的措施,根據(jù)工程方案對投資進(jìn)行了估算,分析社會效益,研究消防、勞動安全與衛(wèi)生等。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)（1）通過***年產(chǎn)60萬立方米商品砼、20萬立方米加氣砼砌塊新型墻體材料及100萬米預(yù)應(yīng)力管樁生產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)***縣環(huán)保新型建筑材料穩(wěn)定供應(yīng)。（2）通過***年產(chǎn)60萬立方米商品砼及100萬米預(yù)應(yīng)力管樁生產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，帶動業(yè)主公司資產(chǎn)保值增值，并能隨經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)的發(fā)展目標(biāo)。（3）提高***縣**新組建的有限責(zé)任投資公司企業(yè)綜合開發(fā)經(jīng)營水平，使之為全縣社會發(fā)展發(fā)揮更大作用。（4）改善***旅游城市環(huán)境，提高建設(shè)工程質(zhì)量工藝水平。***縣年產(chǎn)60萬方砼20萬方加氣砼及100萬米管樁生產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目工程或費(fèi)用名稱單 位數(shù) 量單價(jià)或費(fèi)率占比%備注一 項(xiàng)目用地　　　　150畝1廠房建安工程費(fèi)M213190　2輔助用房工程費(fèi)M2　3成品及原料堆場M245000　4廠區(qū)道路綠化M24500　二生產(chǎn)能力規(guī)?！　　　?C25C40商品砼萬立方米60　　2￠350500預(yù)應(yīng)力管樁萬米100　　3加氣砼砌塊萬立方米20　　三建設(shè)總投資單 位數(shù) 量單價(jià)或費(fèi)率金額(萬元)備注一直接建設(shè)工程費(fèi)　　　 ?。ㄒ唬┩两üこ獭　　?1廠房建安工程費(fèi)M213190980 2輔助用房工程費(fèi)M21605850 3成品及原料堆場M27570560 4廠區(qū)道路綠化M29500120 （二）設(shè)備購置　　萬元 A、1砼拌合機(jī)套628 2實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)計(jì)量設(shè)備套621 3商品砼運(yùn)輸攪拌車臺890 B、4預(yù)應(yīng)力管樁鋼筋生產(chǎn)套330 5管樁砼灌注機(jī)套320 6預(yù)應(yīng)力管樁模具套6010 7管樁、墻蒸汽壓力蒸養(yǎng)釜套385 8配套裝載機(jī)臺426 9配套挖掘機(jī)臺490 10管樁裝卸吊行車、吊車臺230 11墻體喂料生產(chǎn)線套330 　壓模灌注機(jī)套320 　預(yù)應(yīng)力管樁模具套6010 11散裝水泥儲料罐座3120 12電氣設(shè)備（含變壓器）　　　 13生產(chǎn)輔助工具　　　 　蒸汽鍋爐套250 14環(huán)保除塵、污水處理　　　 二工程建設(shè)其它費(fèi) 1建設(shè)單位管理費(fèi)元　% 按相關(guān)規(guī)定費(fèi)率取值 %取值 2設(shè)計(jì)費(fèi)元一% 3勘察費(fèi)元一% 4工程監(jiān)理費(fèi)元一% 5項(xiàng)目前期費(fèi)元一% 6招投標(biāo)代理費(fèi)元一% 7工藝、施工圖審查費(fèi)元設(shè)計(jì)費(fèi)10% 8人防異地費(fèi)元1319010元/M2 9環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)元　　 10土地使用費(fèi)元150畝16萬元240011水土保持費(fèi)元　　 　一、二部分合計(jì)　 　三預(yù)備費(fèi)元　　 　　只計(jì)基本預(yù)備費(fèi)　一、1合計(jì)% 四建設(shè)總投資合計(jì) 萬元投資強(qiáng)度： 萬元/畝1．3可行性研究結(jié)論（1）***縣年產(chǎn)60萬立方米商品砼、20萬立方米加氣砼砌塊新型墻體材料及100萬米預(yù)應(yīng)力管樁生產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，符合《***縣城市總體規(guī)劃》、《***縣商品砼及預(yù)應(yīng)力管樁產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和項(xiàng)目單位經(jīng)營的實(shí)際需要，符合國家相關(guān)建設(shè)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。工藝技術(shù)合理，工程方案適合，建設(shè)條件具備。（2）工程建設(shè)方案本著實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用、建筑美觀、裝修簡樸的原則，建設(shè)規(guī)模適度，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選取合適，建設(shè)區(qū)無不良地質(zhì)水文條件，建筑材料供應(yīng)充分，建設(shè)工程技術(shù)可行。（3），%，%，0。說明項(xiàng)目對公司經(jīng)營發(fā)展，具有一定盈利能力，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)是可行的。本項(xiàng)目符合國家的方針政策。從項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)性和建設(shè)條件分析，本項(xiàng)目屬國家商品砼推廣項(xiàng)目，有當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持， 按國家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第二章 市場預(yù)測 項(xiàng)目所在地社會經(jīng)濟(jì)概況***縣概況(1)區(qū)位及城市性質(zhì)***縣屬于云南***市所轄，縣城金鐘鎮(zhèn)是全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。***縣城既是***縣域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，又是滇東北地區(qū)南連昆明，北接昭通；東連宣威、貴州威寧，西接四川會東、會理和云南昭通巧家的重要中等交通樞紐；經(jīng)濟(jì)既受昆明、***等大中城市的輻射，又具有自身兩煙（卷煙名牌小熊貓）、磷、電、建材（大理石）、特色農(nóng)業(yè)（畜產(chǎn)品、薯類生產(chǎn)加工）的獨(dú)特經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，可以說又是周邊川、貴、滇東北的區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心；縣城由于歷史上冶銅業(yè)繁榮產(chǎn)生了銅商文明，留下眾多會館寺廟（八省十府）具有特色鮮明的云南省級歷史文化名城；據(jù)史學(xué)家考證它既是彝族“六祖分支”所在地，又是司馬遷《史記》所載古夜郎國的經(jīng)濟(jì)文化繁榮地，同時(shí)擁有廣闊旅游前景的山水園林城市。(2)自然條件、地形地貌***縣位于云南省東北部，***市西北部，東鄰宣威市和貴州省威寧縣，南接沾益、尋甸縣，西以昆明東川區(qū)、巧家縣接壤，北與魯?shù)榭h相鄰，地處云貴高原、烏蒙山脈的主峰地段。***縣由于直接受金沙江及其支流強(qiáng)烈下切的作用，斷塊抬升，形成陡峻的山巒，多為南北走向，西南高，東北低；山勢巍峨，連綿起伏，嶺谷相間?？h境內(nèi)的大海梁子，南北綿延四十余公里，最高峰牯牛寨，海拔 ，最低點(diǎn)為小江和金沙江匯合口，海拔695m，,平均海拔2200m，較為開闊的河谷地帶形成三個(gè)壩子（金鐘、娜姑、者海）和兩個(gè)槽子（金鐘、樂業(yè)），縣城地處金鐘壩子南部，地勢東南高、西北低，海拔2125m。本地區(qū)屬典型的山間盆地，以旱地為主，局部水田，東區(qū)高差較大，－，西區(qū)高差較小，－。***縣境內(nèi)西部小江一帶是世界著名的小江斷裂帶和蔣家溝泥石流區(qū)，因而地震頻繁。根據(jù)國家地震局最新烈度區(qū)劃資料，***縣城被劃為8度區(qū)。自然災(zāi)害主要是氣候性災(zāi)害、地震及泥石流等。 (3)河流水系***縣境內(nèi)河流均屬金沙江水系，主要河流有牛欄江、小江、以禮河及硝廠河等。牛欄江發(fā)源于嵩明大馬圈梁子，流域面積708Km2，%。小江發(fā)源于尋甸清水海，流經(jīng)縣境28 Km， Km2，%。以禮河發(fā)源于***縣待補(bǔ)鎮(zhèn)野馬川，全長122 Km，流域面積2558 Km2，最大流量422m3/s。硝廠河發(fā)源于金鐘鎮(zhèn)卡郎箐， Km，徑流面積1553 Km2，%。(4)人口與社會經(jīng)濟(jì)按2009年***縣國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況，***，。人口性別比100：116（女性為100）。出生人口10886人，死亡人口4984人，‰,‰,‰,人口密度為161人/ Km2。2009年***縣實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（現(xiàn)行價(jià)），%（按可比價(jià)格計(jì)算,下同）。其中，%；，%；，增15%，：：20。，%；，%；，增13%；，%；， %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11991元, %；農(nóng)民人均純收入2370元，%；，%。單位生產(chǎn)總值能耗降低5%，%，城鎮(zhèn)化率達(dá)27%。，%，%，開發(fā)就業(yè)崗位3854個(gè)，實(shí)現(xiàn)就業(yè)再就業(yè)3462人。目前***縣無商品砼、新型建材、預(yù)應(yīng)力管樁生產(chǎn)廠家。 每年全縣砼現(xiàn)場攪拌用量約30萬立方米，燒制或普通水泥預(yù)制塊墻材約20萬立方米，￠300400預(yù)應(yīng)力管樁約30萬米。 產(chǎn)品供需預(yù)測隨著***縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平提高，隨政府按照“布局合理、產(chǎn)業(yè)配套、功能優(yōu)化、管理科學(xué)”的要求，***工業(yè)園規(guī)劃工作已經(jīng)完成，新城區(qū)建設(shè)速度加快，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，政府加大入駐企業(yè)政策扶持力度，一批符合國家產(chǎn)業(yè)政策、上規(guī)模、集約化程度高的項(xiàng)目即將落戶園區(qū)，固定資產(chǎn)建設(shè)持續(xù)增加，對有較為強(qiáng)勁需求，電力供應(yīng)需求是非常旺盛的。 商品砼、新型墻體材料及管樁銷售價(jià)格預(yù)測參照***、馬龍等市場情況，項(xiàng)目銷售價(jià)格考慮商品砼250260元/立方米、新型墻體材料120150元/立方米、管樁考慮6070元/米。 產(chǎn)品競爭力分析由于***目前無商品砼、新型墻體、管樁生產(chǎn)與銷售，（210片）/m2，用鋼材約60Kg/m2，用鋼材約50Kg/m2，*（）+（6050）=，使用管樁、商品砼可綜合節(jié)約工程造價(jià)約15元/ m2，產(chǎn)品銷售具有較強(qiáng)的市場競爭力。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析該項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)主要是主要原材料供應(yīng)不足、價(jià)格波動上漲，導(dǎo)致生產(chǎn)成本升高，生產(chǎn)員工隊(duì)伍技術(shù)力量不足，導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量較差，影響項(xiàng)目產(chǎn)品功能發(fā)揮，可采取盡快與當(dāng)?shù)刂饕牧瞎?yīng)商簽訂供貨協(xié)議（項(xiàng)目主要原材料為園區(qū)煤磷化工大戶廢料、廢渣、粉煤灰），在建筑材料、生產(chǎn)設(shè)備價(jià)格較低時(shí)啟動項(xiàng)目，打好時(shí)間差；同時(shí)嚴(yán)格管理努力降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量等措施化解市場風(fēng)險(xiǎn)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性（1）國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策背景A、堅(jiān)持按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，更大程度地發(fā)揮市場在配置資源中的基礎(chǔ)作用，按照發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求，完善黨領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)濟(jì)工作的體制機(jī)制和方式，不斷提高駕馭社會主義市場經(jīng)濟(jì)的能力，是黨的十六屆四中全會加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定要求。B、堅(jiān)持“五個(gè)統(tǒng)籌”，走新型工業(yè)化道路，社會各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，積極發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，堅(jiān)持國內(nèi)不同區(qū)域間開放和對外開放并舉，積極尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的要求。C、當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響，增長速度