【正文】 第一節(jié) 接管驗收工作內(nèi)容和程序一、物業(yè)管理的驗收內(nèi)容二、接管驗收項目及標(biāo)準(zhǔn)三、公共設(shè)施設(shè)備交接驗收標(biāo)準(zhǔn)第二節(jié) 樓宇資料交審核規(guī)定一、目的二、范圍三、樓宇資料審核第三節(jié) 系統(tǒng)竣工驗收程序及內(nèi)容一、給排水系統(tǒng)二、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)三、衛(wèi)生系統(tǒng)四、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)五、離心式制冷系統(tǒng)六、高壓設(shè)備及變壓器系統(tǒng)七、盤、柜及二次接線系統(tǒng)八、電梯及電氣部份系統(tǒng)第四節(jié) 設(shè)備觀感質(zhì)量檢查項目統(tǒng)計表一、空調(diào)二、風(fēng)機三、給排水、排污四、消防五、電氣設(shè)備六、建筑裝飾七、公共設(shè)施第五節(jié) 附件一、驗收接管程序二、資料移交清單三、遺留問題統(tǒng)計表四、公共設(shè)施交接驗收表五、相關(guān)使用表格項目內(nèi) 容審查資料1] 竣工圖及設(shè)計變更文件。2] 主要材料和制品的合格證或試驗記錄。3] 施工測量記錄。4] 混凝土、砂漿、焊接及水密性、氣密性等試驗、檢驗記錄。5] 施工記錄。6] 中間驗收記錄。7] 工程質(zhì)量評定記錄。8] 工程質(zhì)量事故處理記錄。9] 整體系統(tǒng)安裝維護合同資料及其它。應(yīng)驗收的項目1] 建筑物的質(zhì)量、平面尺寸、管道及附件等安裝的質(zhì)量和數(shù)量。2] 結(jié)構(gòu)強度、抗?jié)B、抗凍的標(biāo)號。3] 水池及水箱等水密性，消化池的氣密性。4] 外觀。5] 其他項 目內(nèi) 容審查資料1] 整體系統(tǒng)安裝維護合同。2] 系統(tǒng)竣工圖。3] 施工記錄。4] 調(diào)試報告。5] 管理維護人員登記表。（以上資料應(yīng)上報公安消防部門審定）應(yīng)驗收的項目1] 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置（包括火災(zāi)探測器、手動報警按紐、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器）。2] 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動噴水、CO干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)固定裝置）。3] 電動防火門、防火卷簾控制裝置。4] 通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。5] 火災(zāi)事故廣播、消防通迅、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。6] 火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。7] 外觀。 項 目內(nèi) 容驗收標(biāo)準(zhǔn)1]火災(zāi)報警控制器的抽驗：按裝置數(shù)目的30%50%但不少于10個抽驗。2]火災(zāi)探測器的抽驗：按裝置數(shù)目的5% 10%但不少于10只抽驗。3]消防水泵：A) 工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運作13次。B) 消防控制室內(nèi)操作啟、停泵13次。4]室內(nèi)消火栓驗收，并在消火栓處操作啟泵按紐按5%10%比例抽驗。5]自動噴水系統(tǒng)的水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動閥等按安裝數(shù)量10%30%的比例進行末端放水試驗，控制功能、信號均應(yīng)正常。6]CO干粉等滅火系統(tǒng)抽驗，按安裝數(shù)量的20%30%進行：A) 人工啟動和緊急切斷試驗13次。 B) 與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其它設(shè)備試驗13次。 C) 抽一個防護區(qū)進行噴放試驗。 上述試驗控制功能、信號場應(yīng)正常。7]電動防火門，防火卷簾的抽驗按實際安裝數(shù)量的10%20%進行。8]通風(fēng)空調(diào)和防煙設(shè)備的抽驗按實際安裝數(shù)量的10%20%進行。9]消防電梯的檢驗應(yīng)進行12次，人工控制和自動控制功能檢驗。10]火災(zāi)事故廣播設(shè)備的檢驗，按安裝數(shù)量10%20%進行抽驗： 在消防控制室選層廣播。共用的揚聲器強行切換試驗。備用擴音機控制功能試驗。11]消防通迅設(shè)備的檢驗應(yīng)符合以下要求：A) 消防控制室與設(shè)備所設(shè)的對講電話進行13次通話試驗。B) 電話插孔按實際安裝數(shù)量的5%10%進行通話試驗。C) 消防控制室的外線電話與“119”臺進行13次通話試驗。項 目內(nèi) 容審查資料1] 施工圖、竣工圖及設(shè)計變更文件。2] 設(shè)備、制品和主要材料的合格證或試驗記錄。3] 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。4] 設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄。5] 水壓試驗記錄。6] 給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄。7] 工程質(zhì)量事故處理記錄。8] 分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。應(yīng)檢驗的內(nèi)容1] 方位、標(biāo)高和坡度的正確性。2] 連接點或接口的嚴(yán)密性。3] 散熱器、衛(wèi)生器具和各類支架、檔墩安裝的牢固性。4] 給水消防系統(tǒng)的通水能力。5] 外觀（見設(shè)備觀感質(zhì)量項目統(tǒng)計表）。 項目內(nèi) 容審查資料1] 竣工圖、設(shè)計修改通知書。2] 主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明或檢驗資料。3] 隱蔽工程驗收單和中間驗收記錄。4] 分項、分部工程質(zhì)量評定記錄。5] 制冷系統(tǒng)試驗記錄（單機清洗，系統(tǒng)吹污，嚴(yán)密性，真空試驗，充注制冷劑檢漏等記錄）。6] 空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)記錄。應(yīng)檢驗的項目1)設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)（包括：通風(fēng)機、制冷機、水泵）1] 設(shè)備無負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)：A)通風(fēng)機的風(fēng)量、風(fēng)壓、轉(zhuǎn)速測定。B)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量平衡，實測風(fēng)量與設(shè)計的偏差不應(yīng)大于10%。C)制冷系統(tǒng)的壓力、溫度、流量等技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)文件規(guī)定。D)空調(diào)系統(tǒng)帶冷源的正常聯(lián)合試運轉(zhuǎn)不少于8小時，通風(fēng)除塵系統(tǒng)的連續(xù)運轉(zhuǎn)不應(yīng)少于2小時。2] 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)帶負(fù)荷綜合效能試驗。A)室內(nèi)空氣、溫度、相對濕度的測定和調(diào)整。B)室內(nèi)氣流組織的測定。C)室內(nèi)潔凈度和正壓的測定。D)室內(nèi)噪聲的測定。E)通風(fēng)除塵車間內(nèi)空氣中含塵濃度與排放濃度的測定。F)自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)應(yīng)作參數(shù)整定和聯(lián)動調(diào)試。4] 外觀（見設(shè)備觀感質(zhì)量項目統(tǒng)計表）。項目內(nèi) 容制冷設(shè)備安裝1] 制冷機組安裝的縱向、。2] ，橫向水平度不超過 。3] 觀察壓縮機滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)8小時以上，電流是否合符設(shè)計要求。制冷系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)機組型號： 生產(chǎn)編號： 壓縮機編號：用戶名稱： 安裝地址： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 在有足夠的冷卻水通過冷凝器和足夠的冷凍水通過蒸發(fā)器的前提下進行以下項目：記錄水系統(tǒng)狀況：冷凍水：入水壓力 Mpa, 出水壓力 Mpa, 水泵流量 m179。/h冷卻水：入水壓力 Mpa, 出水壓力 Mpa, 水泵流量 m179。/h1. 機組有否經(jīng)過最少20分鐘試運轉(zhuǎn)？2. 檢查冷凍水溫度（□ 滿載狀態(tài) □卸載狀態(tài)）： 入口 ℃ 出口 ℃3. 檢查冷卻水溫度（□ 滿載狀態(tài) □卸載狀態(tài)）： 入口 ℃ 出口 ℃4. 檢查冷媒吸入溫度和過熱度：冷媒吸入溫度5. 檢查壓力：排出壓力：吸入壓力：6. 檢查壓縮機電流： 7. 環(huán)境溫度： 8. 冷媒泄露檢查情況？ 9. 機組所有蓋板是否發(fā)出響聲？ 10. 調(diào)試工作的完成情況： 11. 其它： 12. 用戶意見： 調(diào)試日期： 調(diào)試員： 用戶負(fù)責(zé)人：項目內(nèi) 容審查資料竣工圖、設(shè)計修改通知書。制造商提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗記錄。備品、備件清單。供電局驗收合格證明。 應(yīng) 檢 查 的 項 目 及 要 求主供及備供自動轉(zhuǎn)換功能是否正常。各保護繼電器動作是否正常。設(shè)備固定牢靠，外表清潔完整。電氣連接可靠，接觸良好。設(shè)備的聯(lián)動機構(gòu)聯(lián)動正常，無卡阻，分、合閘指示正確。絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)示正確，接地良好。外觀。（見設(shè)備觀感質(zhì)量項目統(tǒng)計表） 項目內(nèi) 容審查資料竣工圖，設(shè)計變更文件。制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試大綱，試驗方法，試驗記錄，合格證明文件及安裝圖紙等技術(shù)文件。根據(jù)合同提供的備品備件清單。安裝技