【正文】 **大廈工程監(jiān)理規(guī)劃有限公司 年 月 日81質(zhì)量方針：誠(chéng)信為本 顧客至上精心打造 服務(wù)品牌 持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。簽署頁(yè)監(jiān)理文件名稱總監(jiān)理工程師編制日期審批審定備注目錄第一章工程概況 5第二章監(jiān)理目標(biāo)、范圍、內(nèi)容及依據(jù) 5第三章監(jiān)理工作質(zhì)量保證體系 14一、工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)及主要人員 14二、監(jiān)理人員崗位職責(zé) 15三、監(jiān)理工作實(shí)施重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及主要措施 16四、監(jiān)理主要方法及監(jiān)理措施 24（一）工程工期控制的方法及措施 24（二）工程質(zhì)量控制的方法及措施 30（三）工程投資控制的方法及措施 44（四）高層建筑安全施工監(jiān)理措施 48（五）關(guān)鍵工序控制的方法及措施 49 （六）工程質(zhì)量檢測(cè) 59（七）工程信息管理 60（八）工程合同管理 61（九）現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)工作 65（十）安全施工控制與文明施工措施 68五、裝備儀器一覽表 70六、主要監(jiān)理工作制度 70六、監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量的檢查與考核 75七、監(jiān)理表格 77八、監(jiān)理部的資料搜集、整理 77第一章工程概況：**大夏工程：：：**:地上三十一層，地下一層?？偨ㄖ娣e約37741m2。：總投資約5201萬(wàn)元：合格： 2007 年 8 月28 日開(kāi)始，竣工日期2009 年10月28 日，工期為790 天。：包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等幾分部。:本工程為高層商住樓?？偨ㄖ娣e約37741m2，結(jié)構(gòu)形式為框架—剪力墻。耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑物防水等級(jí)為一級(jí)。地下建筑面積3230m2，地上總建筑面積34511m2，商業(yè)建筑面積6505m2，四層設(shè)備層（轉(zhuǎn)換層）建筑面積1351m2，上部住宅面積26538m2。機(jī)房面積296m2。本工程采用承臺(tái)基礎(chǔ)，地基是采用管樁。,地下室底板厚450mm,。地下室圍護(hù)墻及剪力墻厚300mm。設(shè)有后澆帶?？拐鹪O(shè)防烈度七度，建筑等級(jí)二級(jí)、合理使用年限五十年。第二章 監(jiān)理目標(biāo)、范圍、內(nèi)容及依據(jù)一、監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)理服務(wù)的質(zhì)量目標(biāo)：全面實(shí)現(xiàn)合同規(guī)定的控制目標(biāo)，確保建設(shè)單位得到滿意的服務(wù)。工程控制目標(biāo)2．1投資控制目標(biāo)：以甲乙雙方簽訂的施工承包合同價(jià)款作為控制目標(biāo)。根據(jù)施工合同要求，將整個(gè)工程造價(jià)控制在建設(shè)單位確定的允許范圍內(nèi)，嚴(yán)格控制工程變更及合同外工作量，如要增加必須經(jīng)業(yè)主許可。對(duì)工程變更及擬采用的施工技術(shù)措施等主動(dòng)進(jìn)行多方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較，最大限度地控制工程造價(jià)，準(zhǔn)確計(jì)算工程量，認(rèn)真審核各類工程款項(xiàng)和竣工決算，嚴(yán)格控制施工階段新增費(fèi)用。2．2 進(jìn)度控制目標(biāo)：以施工合同工期為目標(biāo)，不超過(guò)施工合同工期。按照招標(biāo)文件的要求，我公司根據(jù)已往類似工程監(jiān)理的經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合本工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容及特點(diǎn)和施工單位的施工計(jì)劃，制定監(jiān)理細(xì)則，確保按業(yè)主要求的工期內(nèi)完成工程內(nèi)容。2．3 質(zhì)量控制目標(biāo)：按國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)監(jiān)理的工程達(dá)到施工合同要求的合格質(zhì)量目標(biāo)。本工程監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量控制目標(biāo)是：使施工單位提交的工程項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量符合合同、設(shè)計(jì)、技術(shù)規(guī)程和驗(yàn)收規(guī)范的要求，使其建筑工程質(zhì)量評(píng)定達(dá)到國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）系列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，工程質(zhì)量達(dá)到施工合同要求的質(zhì)量目標(biāo)，確保達(dá)到用戶滿意工程。2．4 安全控制目標(biāo)：避免現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生安全責(zé)任事故及現(xiàn)場(chǎng)人身傷亡、工程實(shí)體和設(shè)備的損壞。2．5 合同管理目標(biāo)：依據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)和雙方簽訂的施工合同及有關(guān)文件，進(jìn)行嚴(yán)格的合同管理，維護(hù)業(yè)主的權(quán)利和利益，協(xié)助業(yè)主履行合同規(guī)定的義務(wù)。2．6 協(xié)調(diào)工作目標(biāo)：協(xié)調(diào)施工過(guò)程中的各方關(guān)系，調(diào)整施工過(guò)程中有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量和投資方面的矛盾，使工程按期、按質(zhì)、按量、節(jié)約的原則下開(kāi)展工作，完成施工合同、監(jiān)理合同所明確的任務(wù)。二、監(jiān)理范圍：本工程監(jiān)理范圍為**大廈工程施工圖紙所含的全部項(xiàng)目?jī)?nèi)容，包括土建、裝飾、電氣、弱電、消防、給排水、電梯安裝等，實(shí)施施工階段和工程保修階段全過(guò)程監(jiān)理。對(duì)工程的工期、質(zhì)量、投資進(jìn)行有效控制，并在實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行合同管理、信息管理以及安全與文明施工控制等相關(guān)工作，同時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的工作關(guān)系。三、監(jiān)理工作內(nèi)容：施工前階段監(jiān)理：、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位之間的技術(shù)溝通；、組織與協(xié)調(diào)施工招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與設(shè)計(jì)單位之間的技術(shù)交底；、核查工程施工圖紙及施工圖預(yù)算；、協(xié)助招標(biāo)單位與施工單位簽訂承包合同；協(xié)助招標(biāo)單位進(jìn)行材料、設(shè)備、系統(tǒng)的采購(gòu)招標(biāo)管理施工階段監(jiān)理（包括質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)、竣工及竣工資料整理等）、協(xié)助招標(biāo)單位與承包單位編寫(xiě)開(kāi)工報(bào)告；、向承包商辦理建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)移交手續(xù)；、協(xié)助招標(biāo)單位審核和確認(rèn)施工分包單位；、制定施工總體規(guī)劃，審核承包商的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案并提出修正意見(jiàn)；、下達(dá)單位工程施工開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令；、審核承包商提出的材料、構(gòu)件及設(shè)備的采購(gòu)清單，檢查工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格質(zhì)量；、檢查施工技術(shù)措施和安全防護(hù)措施；、主持協(xié)商招標(biāo)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位或監(jiān)理單位自身提出的設(shè)計(jì)變更。、監(jiān)督管理施工合同的履行，主持協(xié)商合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭(zhēng)議，處理索賠事項(xiàng)。、核查完成的工程量，驗(yàn)收分項(xiàng)分部工程，簽署工程付款憑證，審批承包單位報(bào)送的總進(jìn)度計(jì)劃、年、季、月施工計(jì)劃，并向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況；、督促施工單位整理施工文件抓好文件歸檔工作；、參與工程竣工驗(yàn)收并簽署監(jiān)理意見(jiàn)；、核查工程結(jié)算書(shū)；、定期或不定期的向招標(biāo)單位提交項(xiàng)目實(shí)施的情況報(bào)告；、及時(shí)向招標(biāo)單位提交監(jiān)理檔案資料；、審核并簽署項(xiàng)目竣工資料；、編寫(xiě)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；、負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位、施工總包單位、分包單位的協(xié)調(diào)。保修階段監(jiān)理、檢查工程質(zhì)量狀況；、組織鑒定質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定責(zé)任并督促責(zé)任單位維修。5．監(jiān)理工作程序。建設(shè)單位提供：建設(shè)工程施工合同與工程有關(guān)的文件施工圖設(shè)計(jì)文件巖土工程勘察報(bào)告設(shè)計(jì)交底圖紙會(huì)審及工程變更資料 單位工程開(kāi)工報(bào)告 承包人按要求填寫(xiě)，并須附施工組織設(shè)計(jì)或施工方案分包人的資格證件建筑物定位測(cè)量、放線檢查簽證資料管理人員名單及分工 審核開(kāi)工報(bào)告 總監(jiān)理工程師 審核結(jié)果 開(kāi)工 施工全過(guò)程檢查 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員 整改口頭通知書(shū)面通知填寫(xiě)每道分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表承包人 現(xiàn)場(chǎng)檢查監(jiān)理工程師必須附上：砌筑砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定混凝土強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)（非統(tǒng)計(jì)）方法評(píng)定分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄必須附上：各項(xiàng)材料出廠合格證各項(xiàng)材料試驗(yàn)報(bào)告配合比通知單砼強(qiáng)度和抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告砂漿強(qiáng)度分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定報(bào)告其它檢測(cè)和試驗(yàn)報(bào)告試驗(yàn)室檢驗(yàn)監(jiān)理工程師簽證檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)監(jiān)理工程師 審批結(jié)果 返工 填報(bào)中間交工評(píng)定簽證 承包人現(xiàn)場(chǎng)檢查或抽樣檢查 監(jiān)理工程師 檢查結(jié)果 返工填報(bào)單位工程竣工報(bào)告承包人必須附上：質(zhì)量控制資料核查記錄單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄。單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄竣工圖 竣工資料，竣工圖審核 監(jiān)理工程師 驗(yàn)收結(jié)果 整改 竣工 移交建設(shè)單位使用必須附上竣工資料工程移交證書(shū) 不合格 不合格 合格、簽字 不合格合格、簽字存在問(wèn)題 不同意同意、簽字蓋章現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收監(jiān)理工程師合格、簽字（一）．認(rèn)真做好施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作：1 編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則2 熟悉工程設(shè)計(jì)文件、合同文件、施工圖紙，并對(duì)圖紙中存在的問(wèn)題通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。參加建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會(huì)審，做好記錄，并對(duì)會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。3 檢查開(kāi)工前需辦理的各類手續(xù)和施工單位現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作情況。4 審查施工單位實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、關(guān)鍵部位處理措施是否符合設(shè)計(jì)及施工要求，并對(duì)勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備、材料等進(jìn)場(chǎng)及布置情況，以及保證質(zhì)量、安全、工期和控制價(jià)等方面的措施進(jìn)行監(jiān)理，并向建設(shè)單位提出監(jiān)理方意見(jiàn)。5 對(duì)施工單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量保證體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系是否健全，安全、質(zhì)量技術(shù)措施是否落實(shí)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。6 審查分包合同和分包人員資質(zhì)。7 審查施工單位的開(kāi)工報(bào)告，并報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)后下達(dá)開(kāi)工令。8 參加由建設(shè)單位主持召開(kāi)的第一次工地例會(huì)，并對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出意見(jiàn)和要求，介紹監(jiān)理規(guī)劃主要內(nèi)容，負(fù)責(zé)會(huì)議紀(jì)要的起草，并與各方代表會(huì)簽。9 審查匯總施工圖紙數(shù)量，并按施工合同內(nèi)工程數(shù)量進(jìn)行列表對(duì)比，建立臺(tái)帳，以便作為修訂施工合同和變更設(shè)計(jì)等的依據(jù)。10 審查施工單位進(jìn)場(chǎng)材料的材料證明及見(jiàn)證復(fù)印資料。11 審查施工單位機(jī)械設(shè)備的選型是否符合施工要求。12 審查施工單位檢測(cè)工具是否符合要求。（二） 認(rèn)真做好施工階段監(jiān)理工作1 工程質(zhì)量控制1．1對(duì)施工單位在本工程中擬采用的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)報(bào)送的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后組織實(shí)施。1．2 對(duì)施工單位的檢驗(yàn)測(cè)度儀器設(shè)備進(jìn)行全面監(jiān)督，審核度量衡器的定期檢驗(yàn)資料質(zhì)量保證資料的準(zhǔn)確。1．3 對(duì)施工單位報(bào)送的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施進(jìn)行審核，同意后方可實(shí)施。1．4 對(duì)施工單位擬使用自有的試驗(yàn)室時(shí)，監(jiān)理方將檢查和考核其資質(zhì)等級(jí)及試驗(yàn)范圍是否符合本工程要求，檢查是否具有經(jīng)法定計(jì)量部門(mén)對(duì)試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明，檢查試驗(yàn)室的管理制度和試驗(yàn)人員的資格證書(shū)及對(duì)本工程的試驗(yàn)項(xiàng)目和要求，符合要求后方可允許使用。1．5 如施工單位對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，必須經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)。1．6 對(duì)施工單位報(bào)送的進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件、配合比和設(shè)備的質(zhì)量證明資料（出廠合格證、材料試驗(yàn)報(bào)告單等）進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照合同約定或有關(guān)規(guī)定比例進(jìn)行監(jiān)理平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢，對(duì)不符合要求的材料和設(shè)備，禁止進(jìn)入工地和投入使用。1．7 施工單位在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照施工合同、施工驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工。監(jiān)理單位對(duì)工程主要部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收簽證后方可進(jìn)入下一道工序施工，并按施工規(guī)范規(guī)定對(duì)主要部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理，以控制工程質(zhì)量，對(duì)工程質(zhì)量做出公正評(píng)價(jià)。1．8 對(duì)所有隱蔽工程進(jìn)行檢查和辦理簽證。對(duì)隱蔽工程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，及時(shí)監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理，必要時(shí)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)共同參加檢查。同時(shí)應(yīng)對(duì)施工單位的施工工藝、勞動(dòng)力組織、機(jī)電設(shè)備等提出監(jiān)理方意見(jiàn)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際操作與工藝要求不符時(shí)，監(jiān)理有權(quán)進(jìn)行制止，并及時(shí)通知建設(shè)單位。1．9 對(duì)施工單位完成的各類試件按規(guī)定進(jìn)行檢查、抽查和復(fù)試，對(duì)試驗(yàn)結(jié)果做出評(píng)價(jià)。1．10 檢查施工單位報(bào)送的分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量評(píng)定工作資料是否齊全，并對(duì)質(zhì)量工作做出綜合評(píng)估。1．11 檢查安全防護(hù)措施及文明施工。1．12 施工中發(fā)現(xiàn)一般質(zhì)量隱患，立即通知施