【正文】 合 同 書甲 方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）注冊(cè)發(fā)證機(jī)關(guān)：注冊(cè)證件號(hào)碼：乙 方： 南京金陵酒店管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）注冊(cè)發(fā)證機(jī)關(guān)：法定證件號(hào)碼： 經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理甲方擁有產(chǎn)權(quán)和資產(chǎn)處置權(quán)的_____大酒店事宜自愿訂立本合同。第一章 總則及定義第一條 甲方按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)在____投資建造一座_____飯店并取得合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)，為了提升管理品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)效益，甲方同意按照本合同約定條件委托乙方管理和連鎖經(jīng)營(yíng)甲方飯店（以下簡(jiǎn)稱飯店）。第二條 甲方與乙方系委托與被委托的關(guān)系，乙方派往甲方飯店的經(jīng)營(yíng)班子的直接領(lǐng)導(dǎo)是乙方，甲方有權(quán)通過乙方對(duì)管理團(tuán)隊(duì)提出調(diào)整意見。第三條 甲方委托乙方管理和連鎖經(jīng)營(yíng)的飯店主要資產(chǎn)范圍為：約___間套客房以及經(jīng)營(yíng)該飯店應(yīng)具備的餐廳、酒吧、宴會(huì)廳及其附屬場(chǎng)所、大小會(huì)議室、寫字間、商店及商業(yè)性服務(wù)營(yíng)業(yè)區(qū)、車庫(kù)和停車場(chǎng)、儲(chǔ)藏和后勤區(qū)、公共場(chǎng)所和花園、其他設(shè)施以及建筑物內(nèi)外為飯店所配套的場(chǎng)所、設(shè)施和機(jī)電設(shè)備等。以上場(chǎng)所及設(shè)施、設(shè)備構(gòu)成飯店的實(shí)物形態(tài)。甲方確保飯店設(shè)備、設(shè)施完好并經(jīng)乙方和政府有關(guān)部門認(rèn)可。第四條 如果部分營(yíng)業(yè)性?shī)蕵吩O(shè)施等出租給第三方經(jīng)營(yíng)，第三方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須納入飯店管理系統(tǒng)，不得影響乙方在飯店設(shè)定的管理規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，租賃收入應(yīng)并入飯店?duì)I業(yè)收入。第三方須獨(dú)立承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)管理所引起的民事及其它法律責(zé)任。第五條 甲方提供飯店運(yùn)轉(zhuǎn)所需的經(jīng)營(yíng)器具和用品，主要包括：公共場(chǎng)所的陳設(shè)品、職工生活所需要的設(shè)備、辦公設(shè)備、交通工具、通訊設(shè)備、搬運(yùn)設(shè)備、清潔設(shè)備、廚房用具、客房及其他區(qū)域所需的紡織品、瓷器、玻璃器皿、銀器皿及用具、機(jī)電維護(hù)等工具、各類工作服等（具體目錄由乙方派出的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提供，報(bào)甲方批準(zhǔn)后聯(lián)合采購(gòu)）。第六條 乙方派出不超過8名專業(yè)人員組成飯店的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成員勞動(dòng)關(guān)系在乙方，乙方推薦，總經(jīng)理任用，由飯店聘用上崗工作。乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要減少乙方派出人員或調(diào)整經(jīng)營(yíng)班子中的人選。減少或調(diào)整飯店經(jīng)營(yíng)班子和人選時(shí)須書面通報(bào)甲方。在管理期間，甲方發(fā)現(xiàn)不稱職的管理人員時(shí)，應(yīng)事先與乙方協(xié)商，乙方核實(shí)后，及時(shí)更換。第七條 乙方向飯店提供服務(wù)和支撐系統(tǒng)，主要包括但不限于：市場(chǎng)推廣及中央預(yù)訂系統(tǒng)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)及管理培訓(xùn)系統(tǒng)、菜肴研發(fā)及廚房管理系統(tǒng)、聯(lián)合采購(gòu)系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)等。甲方飯店須為進(jìn)入上述系統(tǒng)提供必要的條件并承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；進(jìn)入上述系統(tǒng)費(fèi)用已含于本合同基本管理費(fèi)中，甲方無須再另行支付。但直接或間接通過乙方預(yù)訂系統(tǒng)或乙方的合作商業(yè)預(yù)訂中心而產(chǎn)生的訂房傭金不含在基本管理費(fèi)中，飯店需另行支付。具體內(nèi)容由雙方另行商議及確定。第八條 為了最大可能地利用乙方的市場(chǎng)銷售平臺(tái)和信息資源，使飯店管理統(tǒng)一規(guī)范，符合金陵連鎖經(jīng)營(yíng)的管理要求和標(biāo)準(zhǔn)，甲方同意配置并使用與乙方管理相一致的西軟系統(tǒng)（西軟系統(tǒng)費(fèi)按乙方與西軟公司簽訂協(xié)議的優(yōu)惠價(jià)執(zhí)行，在飯店?duì)I業(yè)成本中一并攤銷，此費(fèi)用含西軟系統(tǒng)之版權(quán)費(fèi)，乙方應(yīng)保證所用于本飯店之西軟系統(tǒng)為被授權(quán)之合法版權(quán)）；加入金陵貴賓常旅客獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用 （具體內(nèi)容由雙方另行商議及確定）。第九條 飯店實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理人選由乙方選派，經(jīng)飯店董事會(huì)確認(rèn)后代表乙方到任對(duì)飯店實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理。飯店實(shí)行逐級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)飯店日常經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)，擁有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，擁有總經(jīng)理以下人員聘用和解聘權(quán)。對(duì)飯店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，但標(biāo)的超過5萬元、執(zhí)行時(shí)間在半年以上的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)類合同簽訂應(yīng)得到甲方的書面授權(quán)委托。第十條 委托管理和連鎖經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，飯店無償使用乙方品牌、商標(biāo)和標(biāo)識(shí)。飯店名稱為：___________，英文名稱為：________________________。合同到期后，若甲方不再繼續(xù)委托乙方管理和連鎖經(jīng)營(yíng)甲方飯店，仍可通過另行簽訂特許經(jīng)營(yíng)合同繼續(xù)使用乙方品牌、商標(biāo)和標(biāo)識(shí)（商標(biāo)使用許可合同，見附件一）。第十一條 乙方確保飯店開業(yè)后正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并確保開業(yè)一年內(nèi)達(dá)到與其星級(jí)相應(yīng)的服務(wù)和管理水準(zhǔn)。第十二條 乙方確保飯店自第四個(gè)經(jīng)營(yíng)年度起與當(dāng)?shù)赝瑱n次、同口徑酒店相比較，飯店的成本和費(fèi)用率保持低水平或最低水平。第十三條 乙方以飯店法人名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方負(fù)責(zé)飯店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（GOP）以前的會(huì)計(jì)核算；甲方負(fù)責(zé)飯店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（GOP）以后的會(huì)計(jì)核算。第十四條 雙方同意按國(guó)家法律法規(guī)以及雙方協(xié)議，對(duì)飯店所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用進(jìn)行核算和列支。第十五條 甲方保證簽約時(shí)擁有飯店全部經(jīng)營(yíng)權(quán)，并保證在本合同期內(nèi)將飯店全部經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)交乙方，乙方管理和連鎖經(jīng)營(yíng)以及合同規(guī)定的權(quán)益不由于甲方對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)權(quán)變化而造成實(shí)質(zhì)性的不利影響。第十六條 乙方不得將飯店主體轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng)；無權(quán)利用飯店設(shè)施從事抵押、擔(dān)保等融資活動(dòng)；不得謀求本合同規(guī)定以外的任何集體和個(gè)人利益。第十七條 乙方向甲方飯店提供的品牌及商標(biāo)無論單獨(dú)使用還是與其他名稱組合使用，都是乙方的獨(dú)家財(cái)產(chǎn)。在本合同規(guī)定的條款外，甲方或甲方的受托人、受讓人、繼承人，或任何通過甲方指定的個(gè)人、公司或集體都無權(quán)使用“金陵”或用“金陵”與其他名稱組合的名稱和乙方商標(biāo)。如甲方違反上述約定，均屬違約行為。本條款在合同期滿或提前終止后繼續(xù)生效。第十八條 　經(jīng)營(yíng)管理合同為長(zhǎng)期合同，包括飯店籌備期和經(jīng)營(yíng)管理期。由合同簽訂之日至飯店開業(yè)（包括試營(yíng)業(yè)）為飯店籌備期；飯店開業(yè)（包括試營(yíng)業(yè)）以后為經(jīng)營(yíng)管理期；本合同為雙方簽訂的第一期合同。第一期合同自本合同雙方簽字蓋章之日起生效，到飯店開業(yè)（包括試開業(yè)）后第十個(gè)整年結(jié)束之日的午夜12時(shí)結(jié)束。以后合同每十年一簽，以便對(duì)十年后的權(quán)力和義務(wù)做調(diào)整；第十九條 相關(guān)定義： 本合同中的“飯店”不同于飯店有限公司，是指本合同中飯店有限公司中的實(shí)物性資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)設(shè)備及用具、周轉(zhuǎn)資金以及經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、各類經(jīng)營(yíng)許可證等所構(gòu)成的經(jīng)營(yíng)權(quán)概念。飯店是飯店有限公司的分公司或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)。 本合同中的“酒店”指的是市場(chǎng)上其他的飯店。 不可抗力是指發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工、水災(zāi)、地震、疫情等自然災(zāi)害及政府限制等而使本合同雙方或一方當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免同時(shí)也不能克服的事故（事件）。 飯店?duì)I業(yè)收入是指：飯店?duì)I業(yè)收入的總和，包括飯店客房、餐飲以及飯店范圍內(nèi)的小商場(chǎng)、娛樂、商務(wù)等收入；物業(yè)管理費(fèi)、電訊附加費(fèi)、商品批發(fā)和代理銷售的毛利、服務(wù)費(fèi)等