【正文】 合 同 書甲 方： （以下簡稱甲方）注冊發(fā)證機關：注冊證件號碼：乙 方： 南京金陵酒店管理有限公司 （以下簡稱乙方）注冊發(fā)證機關：法定證件號碼： 經友好協(xié)商，甲、乙雙方就甲方委托乙方經營管理甲方擁有產權和資產處置權的_____大酒店事宜自愿訂立本合同。第一章 總則及定義第一條 甲方按國家標準在____投資建造一座_____飯店并取得合法的經營權，為了提升管理品質和經濟效益，甲方同意按照本合同約定條件委托乙方管理和連鎖經營甲方飯店（以下簡稱飯店）。第二條 甲方與乙方系委托與被委托的關系，乙方派往甲方飯店的經營班子的直接領導是乙方，甲方有權通過乙方對管理團隊提出調整意見。第三條 甲方委托乙方管理和連鎖經營的飯店主要資產范圍為：約___間套客房以及經營該飯店應具備的餐廳、酒吧、宴會廳及其附屬場所、大小會議室、寫字間、商店及商業(yè)性服務營業(yè)區(qū)、車庫和停車場、儲藏和后勤區(qū)、公共場所和花園、其他設施以及建筑物內外為飯店所配套的場所、設施和機電設備等。以上場所及設施、設備構成飯店的實物形態(tài)。甲方確保飯店設備、設施完好并經乙方和政府有關部門認可。第四條 如果部分營業(yè)性娛樂設施等出租給第三方經營，第三方的經營活動必須納入飯店管理系統(tǒng)，不得影響乙方在飯店設定的管理規(guī)范和服務標準，租賃收入應并入飯店營業(yè)收入。第三方須獨立承擔其經營管理所引起的民事及其它法律責任。第五條 甲方提供飯店運轉所需的經營器具和用品，主要包括：公共場所的陳設品、職工生活所需要的設備、辦公設備、交通工具、通訊設備、搬運設備、清潔設備、廚房用具、客房及其他區(qū)域所需的紡織品、瓷器、玻璃器皿、銀器皿及用具、機電維護等工具、各類工作服等（具體目錄由乙方派出的經營團隊提供，報甲方批準后聯(lián)合采購）。第六條 乙方派出不超過8名專業(yè)人員組成飯店的經營管理團隊，經營管理團隊成員勞動關系在乙方，乙方推薦，總經理任用，由飯店聘用上崗工作。乙方可根據(jù)經營管理需要減少乙方派出人員或調整經營班子中的人選。減少或調整飯店經營班子和人選時須書面通報甲方。在管理期間，甲方發(fā)現(xiàn)不稱職的管理人員時，應事先與乙方協(xié)商，乙方核實后，及時更換。第七條 乙方向飯店提供服務和支撐系統(tǒng)，主要包括但不限于：市場推廣及中央預訂系統(tǒng)、服務質量監(jiān)控系統(tǒng)、經營及管理培訓系統(tǒng)、菜肴研發(fā)及廚房管理系統(tǒng)、聯(lián)合采購系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)等。甲方飯店須為進入上述系統(tǒng)提供必要的條件并承擔相關的經營費用；進入上述系統(tǒng)費用已含于本合同基本管理費中，甲方無須再另行支付。但直接或間接通過乙方預訂系統(tǒng)或乙方的合作商業(yè)預訂中心而產生的訂房傭金不含在基本管理費中，飯店需另行支付。具體內容由雙方另行商議及確定。第八條 為了最大可能地利用乙方的市場銷售平臺和信息資源，使飯店管理統(tǒng)一規(guī)范，符合金陵連鎖經營的管理要求和標準，甲方同意配置并使用與乙方管理相一致的西軟系統(tǒng)（西軟系統(tǒng)費按乙方與西軟公司簽訂協(xié)議的優(yōu)惠價執(zhí)行，在飯店營業(yè)成本中一并攤銷，此費用含西軟系統(tǒng)之版權費，乙方應保證所用于本飯店之西軟系統(tǒng)為被授權之合法版權）；加入金陵貴賓常旅客獎勵計劃，并承擔相關費用 （具體內容由雙方另行商議及確定）。第九條 飯店實行總經理負責制，總經理人選由乙方選派，經飯店董事會確認后代表乙方到任對飯店實施經營管理。飯店實行逐級領導，總經理全面負責飯店日常經營管理事務，擁有經營自主權，擁有總經理以下人員聘用和解聘權。對飯店經營管理全面負責并有權在甲方授權范圍內對外簽署與日常經營管理業(yè)務有關的文件、合同，但標的超過5萬元、執(zhí)行時間在半年以上的固定資產、流動資產類合同簽訂應得到甲方的書面授權委托。第十條 委托管理和連鎖經營期內，飯店無償使用乙方品牌、商標和標識。飯店名稱為：___________，英文名稱為：________________________。合同到期后，若甲方不再繼續(xù)委托乙方管理和連鎖經營甲方飯店，仍可通過另行簽訂特許經營合同繼續(xù)使用乙方品牌、商標和標識（商標使用許可合同，見附件一）。第十一條 乙方確保飯店開業(yè)后正常運轉，并確保開業(yè)一年內達到與其星級相應的服務和管理水準。第十二條 乙方確保飯店自第四個經營年度起與當?shù)赝瑱n次、同口徑酒店相比較，飯店的成本和費用率保持低水平或最低水平。第十三條 乙方以飯店法人名義從事經營活動，乙方負責飯店經營利潤（GOP）以前的會計核算；甲方負責飯店經營利潤（GOP）以后的會計核算。第十四條 雙方同意按國家法律法規(guī)以及雙方協(xié)議，對飯店所有的經營費用進行核算和列支。第十五條 甲方保證簽約時擁有飯店全部經營權，并保證在本合同期內將飯店全部經營權轉交乙方，乙方管理和連鎖經營以及合同規(guī)定的權益不由于甲方對飯店的經營權變化而造成實質性的不利影響。第十六條 乙方不得將飯店主體轉租他人經營；無權利用飯店設施從事抵押、擔保等融資活動；不得謀求本合同規(guī)定以外的任何集體和個人利益。第十七條 乙方向甲方飯店提供的品牌及商標無論單獨使用還是與其他名稱組合使用，都是乙方的獨家財產。在本合同規(guī)定的條款外，甲方或甲方的受托人、受讓人、繼承人，或任何通過甲方指定的個人、公司或集體都無權使用“金陵”或用“金陵”與其他名稱組合的名稱和乙方商標。如甲方違反上述約定，均屬違約行為。本條款在合同期滿或提前終止后繼續(xù)生效。第十八條 　經營管理合同為長期合同，包括飯店籌備期和經營管理期。由合同簽訂之日至飯店開業(yè)（包括試營業(yè)）為飯店籌備期；飯店開業(yè)（包括試營業(yè)）以后為經營管理期；本合同為雙方簽訂的第一期合同。第一期合同自本合同雙方簽字蓋章之日起生效，到飯店開業(yè)（包括試開業(yè)）后第十個整年結束之日的午夜12時結束。以后合同每十年一簽，以便對十年后的權力和義務做調整；第十九條 相關定義： 本合同中的“飯店”不同于飯店有限公司，是指本合同中飯店有限公司中的實物性資產、經營設備及用具、周轉資金以及經營執(zhí)照、各類經營許可證等所構成的經營權概念。飯店是飯店有限公司的分公司或內設機構。 本合同中的“酒店”指的是市場上其他的飯店。 不可抗力是指發(fā)生戰(zhàn)爭、騷亂、罷工、水災、地震、疫情等自然災害及政府限制等而使本合同雙方或一方當事人不能預見、不能避免同時也不能克服的事故（事件）。 飯店營業(yè)收入是指：飯店營業(yè)收入的總和，包括飯店客房、餐飲以及飯店范圍內的小商場、娛樂、商務等收入；物業(yè)管理費、電訊附加費、商品批發(fā)和代理銷售的毛利、服務費等