物權(quán)法生效后房地產(chǎn)登記制度的變更(已修改)
2025-08-16 17:37 本頁面
【正文】 物權(quán)法生效后對房地產(chǎn)確權(quán)制度的變更以及由此引致的一些實務(wù)的思考自2007年10月1日起《中華人民共和國物權(quán)法》開始施行以來，基于該法律的規(guī)定：《土地登記辦法》于2007年11月28日經(jīng)國土資源部第5次部務(wù)會議審議通過，自2008年2月1日起施行；《房屋登記辦法》于2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會議討論通過，自2008年7月1日起施行?；谏鲜龇?、規(guī)章的規(guī)定，對房地產(chǎn)的登記制度的變更主要體現(xiàn)在：《中華人民共和國物權(quán)法》:“第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。 第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 ”《土地登記辦法》：“第四十五條 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)變更登記。權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法先將土地權(quán)利申請登記到其名下后，再申請辦理土地權(quán)利變更登記。”《房屋登記辦法》：“第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以
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