【正文】 長(zhǎng)沙威普訊通信技術(shù)有限公司 智能化數(shù)字化小區(qū)多網(wǎng)合一解決方案 前 言項(xiàng)目分析:（項(xiàng)目背景、目標(biāo)客戶（業(yè)主）群體需求、投資方(房地產(chǎn)商)需求、工程商建設(shè)、物業(yè)管理需求、各方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需求）各系統(tǒng)設(shè)計(jì)概述：一，綜合布線；二，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)（含可視對(duì)講系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、家居報(bào)警系統(tǒng)、周界防盜系統(tǒng)）；三，閉路監(jiān)控系統(tǒng)；四，小區(qū)背景音樂；五，車輛管理；六，多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)；七，多媒體家居智能箱；八，安保巡更系統(tǒng)。工程案例：服務(wù)保障措施；系統(tǒng)分項(xiàng)報(bào)價(jià)及設(shè)備清單。前 言隨著 21 世紀(jì)的到來，現(xiàn)代高科技和信息技術(shù)(IT)正在由智能大廈(IB)走向智能住宅小區(qū)，進(jìn)而走進(jìn)家庭(SH)?，F(xiàn)代社會(huì)的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來的多元化、信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境作為一個(gè)理想的目標(biāo)。 我國(guó)于 2000 年頒布的《2000 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案》中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國(guó)家重點(diǎn)的發(fā)展方向，特別是近年來‘和諧社會(huì)，平安社區(qū)’的提出以及《物權(quán)法》的頒布等等，都對(duì)小區(qū)的智能化建設(shè)提出了更高的要求。 長(zhǎng)沙威普訊通信技術(shù)有限公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的小區(qū)智能化設(shè)備提供商，基于TCP/IP網(wǎng)絡(luò)的“多網(wǎng)合一”的小區(qū)智能解決方案，將小區(qū)的樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)、周界防盜系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、多表抄送系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等多項(xiàng)系統(tǒng)融為一體，為您提供一站式小區(qū)智能系統(tǒng)建設(shè)解決方案。根據(jù)“珠海中邦城市花園”小區(qū)項(xiàng)目特點(diǎn)及智能系統(tǒng)建設(shè)需求，我們將為您提供一套高性能、高性價(jià)比及代表智能化系統(tǒng)發(fā)展趨勢(shì)的全數(shù)字智能化系統(tǒng)，并把此系統(tǒng)劃分為七個(gè)子系統(tǒng)：一，綜合布線；二，樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)（含可視對(duì)講系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、家居報(bào)警系統(tǒng)、周界防盜系統(tǒng)）；三，閉路監(jiān)控系統(tǒng)；四，小區(qū)背景音樂；五，巡更系統(tǒng)；六，車輛管理；七，信息發(fā)布系統(tǒng)。以下是整體方案圖：這七個(gè)系統(tǒng)的每一個(gè)部分可以獨(dú)立運(yùn)行，各系統(tǒng)可根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目增加或減少，可擴(kuò)展性強(qiáng)，安裝方便，維護(hù)簡(jiǎn)單，具有國(guó)際領(lǐng)先水平，是小區(qū)智能化建設(shè)的終極方案。第一部分 項(xiàng)目分析、本項(xiàng)目分析珠海中邦城市花園項(xiàng)目位于珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)金碧麗江小區(qū)東側(cè)，建設(shè)用地東面為河道和規(guī)劃道路、北面為殼塘沖，西面為金碧麗江花園、南面為斗門商貿(mào)城，；㎡， ㎡， ㎡。高層住宅15棟其中1115單元共13棟每棟分別墅 為33層，戶型為1梯4戶，每套面積為65～83㎡，1房1廳1衛(wèi)至2房2廳2衛(wèi)即將推出；113共2棟，每棟分別為33層，戶型為1梯5戶，每套面積為62～84平方米，高層產(chǎn)品共15個(gè)單元（棟）2046套；別墅公寓共92個(gè)單元（棟）227套，其中情景別墅公寓共75個(gè)單元分別為：情景別墅公寓S1型高3層，為3房2廳4衛(wèi)，情景別墅公寓S2型為樓高3層，為4房2廳4衛(wèi)，情景別墅公寓N1型為樓高3層，為3房2廳4衛(wèi)，情景別墅公寓N2型，為樓高3層，為3房2廳4衛(wèi)，雙拼別墅公寓共18棟，分雙拼別墅公寓S型與雙拼別墅公寓N型均為樓高3層，為5房3廳4衛(wèi)即將推出193～285㎡。別墅公寓產(chǎn)品共92個(gè)單元（棟）227套，面積以128～226平方米為主；停車位可1310輛，其中配套公共停車位600個(gè)，母停車位372個(gè)，子停車位278個(gè)，臨時(shí)停車位60個(gè)。、項(xiàng)目定位由于數(shù)千年來內(nèi)斂式居住觀念的浸染，多數(shù)小區(qū)都以封閉姿態(tài)出現(xiàn)在城市中，對(duì)內(nèi)營(yíng)造出世外桃源的幻景，對(duì)外則壁壘森嚴(yán)，與城市格格不入。 ，我們希望將這種模式放大到城市尺度，為當(dāng)今貧乏的居住建筑注入新鮮活力。 流動(dòng)空間是一種開放的方式，它取消邊界，打破等級(jí)，將空間組織在一個(gè)連續(xù)變化的系統(tǒng)之中，暗示著居住空間向城市的無限擴(kuò)展和滲透，同時(shí)完成城市功能的合理疊合。人們渴望自然的純凈，同時(shí)又希望盡享城市生活的便捷與豐富多彩。城市棲居在各種矛盾不斷涌現(xiàn)的態(tài)勢(shì)下更要視城市為載體，強(qiáng)化住區(qū)與城市的有機(jī)聯(lián)系，并實(shí)現(xiàn)二者功能的完善和互補(bǔ)，激發(fā)城市活力。唯此才是反樸歸真，實(shí)現(xiàn)住區(qū)與城市和諧健康發(fā)展的正道，才是以人為本，創(chuàng)造出高質(zhì)量人居環(huán)境的前提。所以珠海中邦城市的設(shè)計(jì)主旨是：住宅要回歸城市，在提供圍合的居住空間的前提下，保持與城市的積極聯(lián)系，公建、綠地納入城市總體布局的考慮，創(chuàng)造高質(zhì)量居住環(huán)境的同時(shí)豐富完善城市空間的功能，使住區(qū)融于城市，成為有機(jī)組成部分、項(xiàng)目概況珠海中邦城市位于珠海市斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)金碧麗江花園東側(cè)，用地北面為排洪渠，東面現(xiàn)狀為天然河道，河道以東為30米寬規(guī)劃道路，用地南面分別與12米道路（已建）和24米道路（規(guī)劃道路）相鄰。，北面長(zhǎng)約356米，西面長(zhǎng)約283米，東面長(zhǎng)約439米，南面兩條邊長(zhǎng)分別為189米和233米。 珠海中邦城市按不同功能要求，形成一個(gè)中心三條景觀帶六個(gè)組團(tuán)（島嶼）布局。一個(gè)中心即不同的組團(tuán)圍繞著一個(gè)中心環(huán)狀螺旋形布置。三條景觀帶即三條各有特色的公共景觀開放空間以海之螺概念布置于各個(gè)組團(tuán)之間，整合各功能組團(tuán)。六個(gè)組團(tuán)即中心的雙拼公寓組團(tuán)東側(cè)和西側(cè)及南側(cè)為情景公寓組團(tuán)，北側(cè)為高品質(zhì)、高強(qiáng)度開發(fā)的高層公寓組團(tuán)，西南側(cè)為幼兒園用地，東南側(cè)為以會(huì)所功能為主小型集中型商業(yè)、休閑娛樂等為核心，結(jié)合廣場(chǎng)建設(shè)形成富有生機(jī)的城市空間。 、項(xiàng)目配套會(huì)所、小型超市、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園。珠海中邦城市花園是上海中邦置業(yè)集團(tuán)旗下子公司珠海中邦房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司前身為上海聯(lián)洋置業(yè)有限責(zé)任公司，成立于2000年11月，是具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司以“創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、團(tuán)隊(duì)”為企業(yè)精神，實(shí)行高效、直接的扁平化管理。集團(tuán)公司以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)為核心業(yè)務(wù)，按照產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展的戰(zhàn)略，還建立了包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、房產(chǎn)銷售和物業(yè)管理在內(nèi)的完整產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)，公司通過ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，建立了管理體系、營(yíng)運(yùn)體系和供方體系，構(gòu)筑了中邦置業(yè)集團(tuán)的管理新模式。 中邦置業(yè)集團(tuán)以“創(chuàng)新生活”為開發(fā)理念，著力打造“現(xiàn)代、時(shí)尚、文化”的產(chǎn)品。中邦曾參與開發(fā)占地近2平方公里的大型社區(qū)——“聯(lián)洋新社區(qū)”，成功塑造了“聯(lián)洋”品牌形象，被評(píng)為第一批上海市房地產(chǎn)類著名商標(biāo)，并已成功開發(fā)了“聯(lián)洋花園”、“聯(lián)洋年華”、“中邦風(fēng)雅頌”、“中邦晶座?城市別墅”、“中邦城市”、“中邦MOHO”、“珠海中邦商務(wù)酒店”等多個(gè)知名項(xiàng)目，深受市場(chǎng)好評(píng)。其產(chǎn)品形態(tài)涵蓋了公寓住宅、別墅、寫字樓、商業(yè)、酒店、工業(yè)地產(chǎn)等各種類型，開發(fā)面積累計(jì)超過100萬平方米，項(xiàng)目遍布長(zhǎng)三角地區(qū)和珠三角地區(qū)。 中邦置業(yè)集團(tuán)是上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)，連續(xù)兩年榮獲CIHAF中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)和中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)100強(qiáng)企業(yè)。董事長(zhǎng)衛(wèi)平先生曾先后獲得中國(guó)房地產(chǎn)十大新銳人物、上海房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物、上海地產(chǎn)18年十大企業(yè)家等稱號(hào)。2006和2007年，“中邦置業(yè)集團(tuán)”連續(xù)兩年榮獲國(guó)內(nèi)唯一的“中國(guó)房地產(chǎn)文化地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌”，此殊榮代表了“中邦”品牌經(jīng)過多年建設(shè)取得的卓越成效。、建設(shè)“多網(wǎng)合一”的必然性我們不會(huì)否認(rèn)以前各系統(tǒng)獨(dú)立組網(wǎng)方式為小區(qū)的智能化建所做出的貢獻(xiàn)，也不會(huì)忘記它曾經(jīng)為我們的小區(qū)智能化管理帶來的便利；但是隨著科技的進(jìn)步尤其是數(shù)字通訊技術(shù)的飛速發(fā)展，以及市場(chǎng)需求導(dǎo)向的不斷提升，具有高穩(wěn)定性能、高擴(kuò)展性能、高性價(jià)比的數(shù)字設(shè)備越來越被人們所青睞。下面我們就從“珠海中邦城市花園小區(qū)”項(xiàng)目特點(diǎn)入手并結(jié)合其它的工程實(shí)例從目標(biāo)客戶（業(yè)主）群體需求、投資方（房地產(chǎn)）需求、工程商建設(shè)、物業(yè)管理需求、各方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需求等五個(gè)方面來說明“多網(wǎng)合一”系統(tǒng)是發(fā)展的必然趨勢(shì)。、 目標(biāo)客戶（業(yè)主）群體需求 業(yè)主對(duì)小區(qū)的生活環(huán)境要求一般有以下幾個(gè)方面：一，便利；二，安全；三是小區(qū)管理服務(wù)的及時(shí)性，這些必然對(duì)小區(qū)的智能化系統(tǒng)有特別的要求。 以上方面舉例說明：當(dāng)客來訪時(shí)，小區(qū)門口的保安人員必須先與管理中心聯(lián)系，請(qǐng)管理中心的值班員與業(yè)主聯(lián)系，然后再由管理中心的值班人員與門口保安員聯(lián)系，通知客人是否進(jìn)入，誤傳口信地址不清等錯(cuò)誤造成很多煩惱，比如客人不滿、影響物業(yè)或保安人員工作效率、造成小區(qū)車輛進(jìn)入口的堵塞而可能引發(fā)爭(zhēng)吵等等；而采用現(xiàn)在的技術(shù)就可以解決這些實(shí)際問題?？腿藖淼叫^(qū)的任何門口就可以直接與被訪人通話，被動(dòng)訪人確認(rèn)后給來訪者開門，從而提升小區(qū)智能化系統(tǒng)的方便性、效率性及人性化；若小區(qū)需對(duì)設(shè)備維修、停水停電、滅蚊滅鼠、發(fā)布便民信息等，不需在每個(gè)樓梯口貼紙宣傳，只要在管理中心直接發(fā)信息，業(yè)主在家通過可視對(duì)講系統(tǒng)的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)、點(diǎn)對(duì)多的短信平臺(tái)就能及時(shí)掌握小區(qū)的相關(guān)信息；現(xiàn)在小區(qū)的負(fù)樓層越來越高，多個(gè)單元門的情況對(duì)組網(wǎng)及安全性提出了更復(fù)雜的要求，多網(wǎng)合一的技術(shù)可以很好的解決此類問題；通過系統(tǒng)的不斷的發(fā)展，可以預(yù)定小區(qū)的服務(wù)設(shè)備及娛樂平臺(tái)等等，以上各例子均說明了業(yè)主對(duì)方便及安全性的需求是剛性的，當(dāng)然小區(qū)智能化系統(tǒng)必須具備外觀大方、性能先進(jìn)、有現(xiàn)代感及時(shí)代氣息、以方便溝通和及時(shí)掌握社區(qū)人員的需求，服務(wù)好社區(qū)，以上所有這些從目前的智能化小區(qū)系統(tǒng)來分析只有數(shù)字系統(tǒng)能解決和滿足。誠然，我們必須承認(rèn)中邦置業(yè)集團(tuán)在地產(chǎn)在房產(chǎn)界取得的驕人業(yè)績(jī)，在追逐時(shí)代脈搏、把握科技領(lǐng)先已成為提升品牌影響力的源動(dòng)力時(shí)代，例如：華來利開發(fā)的‘圣莫里斯’由于數(shù)字化系統(tǒng)科技影響作用幾乎一夜成名，家喻戶曉已是最好的佐證，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目來說未來的竟?fàn)幨切畔⒒木範(fàn)帯Ｒ郧耙粋€(gè)小區(qū)智能系統(tǒng)需要建七個(gè)網(wǎng)，所需的線材繁多，費(fèi)資、費(fèi)工、費(fèi)時(shí)，同時(shí)每家安防設(shè)備的系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，改造時(shí)所有投資都?xì)w零，造成資源浪費(fèi)，嚴(yán)重者無法改造。采用“多網(wǎng)合一”解決方案，不僅提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，且投資低、便維護(hù)。 科技領(lǐng)先體現(xiàn)人文關(guān)懷 “多網(wǎng)合一”方案以系統(tǒng)集成及科技領(lǐng)先而成為業(yè)內(nèi)小區(qū)智能數(shù)字化系統(tǒng)的典范，可視對(duì)講數(shù)字化系統(tǒng)可以方便的實(shí)現(xiàn) VOD視頻點(diǎn)播、實(shí)現(xiàn)雙向信息發(fā)布、實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)交換等等充實(shí)社區(qū)人員的生活，體現(xiàn)投資方的人文關(guān)懷。 親情無邊、溝通無限 “多網(wǎng)合一”系統(tǒng)采用獨(dú)有的數(shù)據(jù)交換處理方式，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)及廣域網(wǎng)信息交流（IP電話），讓您跨越其他智能化系統(tǒng)空間的束縛，便于社區(qū)人員之間增進(jìn)和諧感情。 遠(yuǎn)程操控、運(yùn)籌帷幄 “多網(wǎng)合一”的B/S架構(gòu)，支持社區(qū)行政管理部門發(fā)布信息， 有利于社區(qū)信息交流，為社區(qū)提供貼心的服務(wù)，真正做到‘運(yùn)籌帷幄，決勝千里’。、工程商建設(shè)需求以前小區(qū)智能化建設(shè)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)相當(dāng)復(fù)雜，（小區(qū)的可視對(duì)講、門禁、閉路監(jiān)控、周界安防、車輛管理等系統(tǒng)），不同的系統(tǒng)需要走自己的專用網(wǎng)絡(luò)，繁雜的布線系統(tǒng)；距離較遠(yuǎn)的則中間還需通過專用設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)換連接，每個(gè)網(wǎng)絡(luò)間互不兼容，需要架設(shè)多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，造成施工過程繁雜、施工周期長(zhǎng)，費(fèi)用明顯龐大；現(xiàn)在施工人員的流動(dòng)性大，管理難度大，這對(duì)以后的維護(hù)帶來不可估量的問題；由于各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)所需材料種類繁多復(fù)雜，浪費(fèi)、剩余材料的情況常有發(fā)生；用多網(wǎng)合一的方式來組網(wǎng)，材料單一統(tǒng)一，一個(gè)小區(qū)的線材只需兩類：電源線（，），信號(hào)線（4芯或8芯雙絞線，多芯光纖）。由于采用多網(wǎng)合一技術(shù)，橋架及管道都可以簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)。整個(gè)工程施工簡(jiǎn)單，維護(hù)方便是工程的理想選則。每個(gè)設(shè)備的維護(hù)時(shí)間僅需要10分鐘，在管理中心的軟件上有設(shè)備故障自檢功能，對(duì)問題設(shè)備自動(dòng)報(bào)警，大大減輕了維護(hù)時(shí)間，由于施工維護(hù)簡(jiǎn)單，對(duì)施工人員的技術(shù)培訓(xùn)減少，新人容易學(xué)會(huì)工作，不怕人員流動(dòng)，人員流動(dòng)對(duì)工程商的工作不會(huì)造成任何困惑。、物業(yè)管理需求 傳統(tǒng)模擬系統(tǒng)的不穩(wěn)定性，當(dāng)模擬對(duì)講系統(tǒng)構(gòu)建大型系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)時(shí)，由于采用模擬信號(hào)傳輸方式，距離超過 900 米時(shí)就容易出現(xiàn)信號(hào)傳輸質(zhì)量問題，占線問題，可靠性等諸多問題。并且，由于模擬系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)方式復(fù)雜，需要專業(yè)人員使用專業(yè)工具聯(lián)網(wǎng)，多個(gè)分區(qū)，服務(wù)量大，尤其是系統(tǒng)正式運(yùn)行后，若線路出現(xiàn)問題，很難查找到原因，往往需要幾個(gè)工程師進(jìn)行維護(hù)，物業(yè)管理的開支費(fèi)用因工資的增加而上升，機(jī)器設(shè)備隨著時(shí)間的推移維護(hù)費(fèi)用越來越高，由此造成的費(fèi)用收不上來，與業(yè)主矛盾加劇，物業(yè)也想把設(shè)備故障穩(wěn)定化，要徹底排除故障就要全部更新裝備，不能保護(hù)和利用初期的布線及設(shè)備投資，施工難度及成本可想而知。有了小區(qū)局域網(wǎng)，物業(yè)公司的管理簡(jiǎn)單了，可以提供多方面的增值服務(wù)，如寬帶、IPTV無線寬服務(wù)等，1000戶的小區(qū)，IPTV每月收10元服務(wù)，一年就可以收12萬，利潤(rùn)可想而知；設(shè)備維修簡(jiǎn)單了，人工費(fèi)節(jié)約，開支減少了，業(yè)主滿意了，物業(yè)就有更多的利潤(rùn)率。數(shù)字化社區(qū)的運(yùn)行和后期管理費(fèi)用，比普通小區(qū)低30％～45％，這對(duì)直屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的物業(yè)管理公司而言，其顯著效益是不言而喻的。 、長(zhǎng)遠(yuǎn)實(shí)際需求由于我們采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)TCP/IP的網(wǎng)絡(luò)體系，可以適應(yīng)未來的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)沒有問題，以后設(shè)備壞了，只需換設(shè)備，不用更換整體網(wǎng)絡(luò)，便于以后的擴(kuò)展性。隨著生活水平的不斷提高，對(duì)多網(wǎng)合一的需求也會(huì)越來越強(qiáng)烈。試想一下在家看高清IPTV，一張小區(qū)卡不僅能實(shí)現(xiàn)您的身份識(shí)別，還能提供您意想不到的便捷服務(wù)；試想當(dāng)您下班回家只需輕輕刷卡，門鎖開啟、電梯預(yù)約到位、車位預(yù)約停當(dāng)、家居聯(lián)動(dòng)至您預(yù)先設(shè)置的狀態(tài)等，您有何感想…… “多網(wǎng)合一”系統(tǒng)，除了通過終端發(fā)出報(bào)警外，更可把報(bào)警信息通過移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)到您的手機(jī)上，不論您是在家還是出門在外都能準(zhǔn)確掌握家里的安全狀況，把老人小孩單獨(dú)留在家里也能放心，就像多了一個(gè)貼身的家庭保鏢…… 輕松升級(jí)，享受生活！小區(qū)系統(tǒng)及各子系統(tǒng)之間采用純 IP網(wǎng)絡(luò)連接、以及嵌入式系統(tǒng)的應(yīng)用不僅保證了系統(tǒng)的穩(wěn)定性，更利于系統(tǒng)的全面或部分升級(jí)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性、擴(kuò)容性…… 、 數(shù)字與模擬產(chǎn)品性能對(duì)比產(chǎn)品名稱對(duì)比項(xiàng)目模擬系統(tǒng)數(shù)字系統(tǒng)產(chǎn)品整體對(duì)比通訊技術(shù)RS485 總線等寬帶網(wǎng)絡(luò)媒體傳輸技術(shù)模擬信號(hào)數(shù)字編解碼硬件實(shí)現(xiàn)普通單片機(jī)ARM 芯片＋DS P布線及管理成本高低遠(yuǎn)程控制不能能能否與 Internet 互聯(lián)不能能分期開發(fā)樓盤共用