【正文】 目 錄第一章 總論 4一、項目概況 4二、可行性研究報告編制依據(jù)和內(nèi)容 6第二章 項目建設(shè)理由 8一、 項目提出的背景： 8二、項目建設(shè)的緊迫性 9第三章、項目建設(shè)必要性和可行性 11一、項目單位基本情況 11二、項目建設(shè)的必要性 12三、項目建設(shè)的可行性 13第四章 項目建設(shè)條件和場址選擇 14一、項目建設(shè)條件 14二、建設(shè)項目選址方案 18第五章 市場調(diào)查和預(yù)測分析 19一、市場調(diào)查分析 19二、市場預(yù)測分析 20三、銷售方案 22第六章 項目建設(shè)方案 24一、項目建設(shè)內(nèi)容 24二、 產(chǎn)品方案和產(chǎn)能規(guī)模 24三、花卉栽培工藝技術(shù)路線 25三、高山畜禽養(yǎng)殖技術(shù) 27四、設(shè)備選型和數(shù)量 29六、工程方案 30第七章 組織管理和實施進度 31一、 項目組織管理 31二、 建設(shè)工期和進度安排 31第八章 環(huán)境保護和安全生產(chǎn) 33一、環(huán)境保護 33二、勞動保護與安全生產(chǎn) 34第九章 節(jié)能措施 36一、設(shè)計依據(jù) 36二、潔凈空調(diào)節(jié)能措施 36三、電氣節(jié)能措施 36四、總圖節(jié)能措施 37五、管理房節(jié)能措施 37六、給排水節(jié)能措施 38第十章 項目投資估算和資金籌措 39一、項目投資估算 39二、資金籌措 44第十一章 經(jīng)濟和社會效益分析 45一、項目財務(wù)評價 45二、項目社會效益分析 50第十二章 項目招標(biāo)方案 51第十三章 結(jié)論和建議 52一、可行性研究結(jié)論 52二、建議 53附表附圖 第一章 總論一、項目概況項目名稱：XXXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項目項目建設(shè)地點：XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX。項目建設(shè)單位及負責(zé)人：項目建設(shè)單位：XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司項目負責(zé)人：建設(shè)性質(zhì): 新建項目的技術(shù)支持公司擁有一批高素質(zhì)的管理人員、高級技工和一支技術(shù)嫻熟的技工隊伍，引進先進的種養(yǎng)殖技術(shù)。本公司與省農(nóng)科院等國內(nèi)科研院所聯(lián)姻，在技術(shù)上得到支持和保障，項目發(fā)展前景良好。項目建設(shè)規(guī)模內(nèi)容與內(nèi)容項目選址在 XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。項目占地 1200 畝，其中: 高山花卉栽培區(qū)占地 650 畝，畜牧放養(yǎng)區(qū)占地 520 畝，業(yè)務(wù)用房及生活附屬設(shè)施占地 30 畝；建業(yè)務(wù)用房一座，占地面積 200m2,建筑面積為 1200m2（含業(yè)務(wù)辦公用房面積 300 m2,實驗室及研發(fā)中心面積 300 m2）；職工食堂和宿舍樓一座，筑物占地面積 300m2,建筑面積為 1500m2，倉庫占地面積 3000m2,建筑面積為 3000m2；農(nóng)機庫占地面積 1000m2,建筑面積為 1000m2；建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施棚屋、栽培基地節(jié)水灌溉設(shè)施、水電設(shè)施、控溫設(shè)施、進場道路和放養(yǎng)基地畜禽舍棚、控溫設(shè)施、衛(wèi)生防疫、飲水設(shè)施、圍墻、進場道路等。項目生產(chǎn)能力及效益:項目建成后年栽培高山花卉 30 萬株，包括高山杜鵑花 10 萬株,臺灣蘭花 10 萬株,馬蹄蓮 10 萬株。養(yǎng)殖特種高山畜禽 2 萬只，包括高山牦牛 5000 只,美國山羊 5000 只,特種山雞 1 萬只。1540年新增產(chǎn)值 1010 萬元。年凈利潤額 310 萬元。項目總投資與資金籌措項目總投資 萬元。其中：土建投資 2339 萬元，設(shè)備投資 633 萬元,流動資金投入 800 萬元。建設(shè)資金申請銀行貸款2800 萬元，由公司自籌 萬元。建設(shè)工期：12 個月,2022 年 6 月2022 年 6 月項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表序號指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值備 注1 生產(chǎn)規(guī)模 株 30萬/2 萬花卉頭 2 萬 畜禽2 項目總投資 萬元 4326. 固定資產(chǎn)投資 萬元 3526. 土建工程投資 萬元 2339. 設(shè)備設(shè)施投資 萬元 633 流動資金 萬元 800 鋪底 240 萬元 3 勞動定員 人 504 年銷售收入 萬元 1540 正常年5 年利潤 萬元 平均6 年總成本費用 萬元 平均7 財務(wù)指標(biāo) 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 資本金收益率 % 稅后 投資回收期 年 稅后 生產(chǎn)能力利用率 % 二、可行性研究報告編制依據(jù)和內(nèi)容 （一）、項目編制依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第3 版）》《中華人民共和國畜牧法》《中華人民共和國動物防疫法》《農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見》《中華人民共和國土地法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國環(huán)保法》《關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的意見》(閩委發(fā)[1997]14 號)：《中共福建省委、福建省人民政府關(guān)于加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)促進農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的意見》(閩委發(fā)[2022]1 號)；《福建省地方畜禽品種資源保護規(guī)劃》；1《XX 市政府關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見))(寧政[2022]文 47 號)：1中共 XX 市委、XX 市政府《關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的若干意見》（寧市委發(fā)[2022]2 號）；1中共 XX 市委、XX 市政府《建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)新興港口城市實施綱要》；1《XX 市“十二五” 農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；1《XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；1《XX 市 2022 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》；1《中共 XX 市委、XX 市政府關(guān)于加快縣域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》；1《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)[2022]20 號文）1《XX 市 XX 區(qū)農(nóng)業(yè)規(guī)劃方案》XX 市近期建安造價標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)規(guī)費2業(yè)主提供的有關(guān)文件和材料；2設(shè)計任務(wù)書編制有關(guān)規(guī)定。(二) 、可行性研究的主要內(nèi)容本項目可行性研究報告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、項目的選址、主要技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益等方面進行分析研究，并提出有關(guān)建議與方案，供投資主體和審批部門作投資決策參考。（三）、綜合評價和論證結(jié)論本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場前景廣闊，建設(shè)條件優(yōu)越，節(jié)省能耗，無污染；技術(shù)先進成熟，建設(shè)單位技術(shù)力量、資金有保證。論證結(jié)論本項目屬國家政策鼓勵的項目，建設(shè)經(jīng)濟效益、社會效益明顯，項目可行。第二章 項目建設(shè)理由一、 項目提出的背景：農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是我國經(jīng)濟發(fā)展與社會穩(wěn)定的首要問題。農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)是農(nóng)業(yè)的重要組成部分，保持農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)的快速穩(wěn)定發(fā)展是滿足人們對優(yōu)質(zhì)食品需求的重要途徑，它對減輕我國因人口增長對糧食帶來的壓力和提高我國人民健康素質(zhì)有著的重要作用。特種高優(yōu)種養(yǎng)殖業(yè)為解 決 農(nóng) 民 就 業(yè) 、 增 加 農(nóng) 民 收 入 ， 解 決 “三農(nóng) ”問 題 等 方 面 ， 都 起 到 了 重 要 的 作 用 ， 已成為群眾經(jīng)濟收入的主要來源，并輻射帶動加工、運輸、物資、餐飲等二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為新農(nóng)村建設(shè)的重要增長點。特種高山種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項目對推動我省花卉和畜禽種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展意義重大。該項目的實施，完全符合黨的十七屆三中全會提出的：發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，推進農(nóng)業(yè)科技進步和創(chuàng)新，健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率，增強農(nóng)業(yè)抗風(fēng)險能力、國際競爭能力、可持續(xù)發(fā)展能力；符合國家提出的穩(wěn)定國內(nèi)消費、增加有效供給、開拓國際市場以及保證食品安全、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推進節(jié)能減排的要求。該項目技術(shù)領(lǐng)先，產(chǎn)品市場前景廣闊，符合當(dāng)前農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的迫切需要，可產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益。因此，本項目的實施完全符合國家和省、市的有關(guān)政策要求。二、項目建設(shè)的緊迫性隨著人民生活質(zhì)量的提高，市民對花卉的需求越來越大。國家對農(nóng)業(yè)花卉種植業(yè)給予積極鼓勵和扶持，高山花卉種植是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢，是市場經(jīng)濟需求導(dǎo)向。高山畜禽放養(yǎng)也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖的重要形式，既是市民提高生活質(zhì)量的必然要求，又是適應(yīng)市場的客觀需要，更是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路。目前我省及我市的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖及供應(yīng)量還存在比較薄弱環(huán)節(jié)，主要表現(xiàn)在： 農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖品種比較單一。我市目前種養(yǎng)殖品種比較單一，高山花卉種植產(chǎn)業(yè)化不多，無法滿足市民的需求。只有引進更多的品種，才能滿足市場需求；特種高山畜禽養(yǎng)殖我市幾乎沒有。 群眾種養(yǎng)殖經(jīng)驗技術(shù)比較傳統(tǒng)。自古以來，人們就過著男耕女織的生活。憑著傳統(tǒng)的經(jīng)驗，種養(yǎng)殖產(chǎn)品自產(chǎn)自銷。隨著社會的發(fā)展，傳統(tǒng)經(jīng)驗技術(shù)已無法滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展需要，急需引進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)先進技術(shù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。規(guī)模化種養(yǎng)殖企業(yè)較少。目前，我市規(guī)?；ɑ芊N植和畜牧養(yǎng)殖企業(yè)較少，大部分還是農(nóng)戶生產(chǎn)，少部分實行合作社模式。只有采用企業(yè)規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化種養(yǎng)殖，并采用公司+農(nóng)戶的發(fā)展模式，才能適應(yīng)現(xiàn)代社會發(fā)展的需要。農(nóng)業(yè)育種、栽培和養(yǎng)殖水平有待提高。原有的育種水平和能力都受到各種限制，技術(shù)水平較落后?；ɑ苡N、種植和畜牧養(yǎng)殖采用高科技的含量較低。只有采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)才能推進育種能力的提高。 因此，針對我省及我市高山地區(qū)花卉栽培和畜牧養(yǎng)殖發(fā)展現(xiàn)狀，消費者對花卉需求供應(yīng)、傳統(tǒng)育種、種植和畜牧養(yǎng)殖技術(shù)落后等問題，在有關(guān)科研院所提供技術(shù)研究條件下，進行產(chǎn)業(yè)化示范，開發(fā)現(xiàn)代高優(yōu)特種種養(yǎng)殖以及推廣標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)名牌等一系列措施，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模公司+農(nóng)戶的發(fā)展新模式。實現(xiàn)企業(yè)增效、農(nóng)民增收，對促進我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有特別重要的意義。第三章、項目建設(shè)必要性和可行性一、項目單位基本情況XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司成立于 2022 年 6 月 11 日，是從事農(nóng)產(chǎn)品、水果、蔬菜、林木、畜禽種養(yǎng)殖，農(nóng)產(chǎn)品銷售為一體的農(nóng)貿(mào)企業(yè)，生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除供應(yīng)我市內(nèi)需外，亦可銷往港、澳、臺等地區(qū)。公司目前擁有員工 26 人，其中主要管理人員 6 人，操作工人 20 人。公 司 下 設(shè) 研 發(fā) 部 ， 技 術(shù) 部 、 品 管 部 、 業(yè) 務(wù) 部 、 人 力 資 源 部 、 資材 部 。 公 司 以 自 己 的 品 牌 與 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) 優(yōu) 勢 和 XX 市 周 邊 的 種 植 戶 訂 立供 銷 合 同 ， 由 公 司 提 供 良 種 、 種 植 技 術(shù) 與 病 害 防 治 指 導(dǎo) ， 并 協(xié) 助 種植 戶 進 行 田 間 管 理 ， 保 證 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 安 全 ， 對 本 市 形 成 輻 射 帶 頭 作 用 。公司按照以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以誠信拓市場的宗旨，積極引進國內(nèi)外先進技術(shù)設(shè)備，采用先進科學(xué)的技術(shù)工藝，開發(fā)各種特色的系列產(chǎn)品。公司始終堅持科技領(lǐng)先的發(fā)展理念，與我省科研院校形成了多方位合作，通過依托高校專家技術(shù)，公司加強了科研力量，加大科技投入，努力把農(nóng)產(chǎn)品栽培和畜牧養(yǎng)殖開發(fā)研究做深、做透、做精、做細，不斷地提高產(chǎn)品的科技含量。二、項目建設(shè)的必要性XX 市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司主要以生產(chǎn)、銷售拳頭產(chǎn)品——果蔬種植、茶葉種植、水產(chǎn)品養(yǎng)殖和銷售為主，該產(chǎn)品在福建、北京、上海、廣州等地建立銷售網(wǎng)點，國內(nèi)銷量將達 80%。本項目的實施對促進我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起積極的推動作用。當(dāng)前，XX 市花卉種植和畜禽養(yǎng)殖面臨一些新的情況和問題，主要表現(xiàn)在：品種結(jié)構(gòu)單一；種養(yǎng)殖技術(shù)落后；龍頭企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量少；帶動力不夠；優(yōu)勢品牌發(fā)揮作用小，品牌整合力度??；技術(shù)隊伍差距大。本項目的建設(shè)以市場為導(dǎo)向，以發(fā)展為主題，以效益為中心；以一體化核心競爭力為根基，以強化市場營銷和靈活多樣的資本運作為手段，以實現(xiàn)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo)，依托科技興業(yè)和規(guī)模經(jīng)營，不斷提高產(chǎn)品的科技含量和附加值。在一定程度上解決如上所述問題。因此，本項目建設(shè)是極其必要的。同時，本項目的建設(shè)對于本公司實施兩頭延伸的發(fā)展戰(zhàn)略；實施適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度和市場需求的改革戰(zhàn)略；實施新產(chǎn)品、新技術(shù)、新市場的創(chuàng)新戰(zhàn)略；實施產(chǎn)品經(jīng)營和品牌經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營戰(zhàn)略；實施完整產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢戰(zhàn)略；實施以技術(shù)為依托、質(zhì)量為根本的名牌戰(zhàn)略，對推動我市花卉栽培種植和畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化