【正文】 完美WORD格式 華郡、浩豐公司（高層）住宅土建、精裝修、室外園林維修整改工程施工組織設(shè)計(jì) 編制單位：珠海市建安建筑裝飾工程有限公司 編制人：黃波 審核人：杜子中 整理分享 目錄第一章．編制依據(jù)…………………………………………………………………………3第二章．工程綜合說(shuō)明……………………………………………………………………4第三章．施工部署…………………………………………………………………………6第四章．項(xiàng)目經(jīng)理部的組成和管理………………………………………………………15第五章．安全施工措施……………………………………………………………………17第六章．文明施工及環(huán)保措施……………………………………………………………25第七章．成品保護(hù)措施……………………………………………………………………26第八章．質(zhì)量通病的防治措施……………………………………………………………28第九章．質(zhì)量通病的防治措施……………………………………………………………47 整理分享 第一章 編制依據(jù)依據(jù)《華郡、浩豐公司（高層）住宅土建、精裝修、室外園林維修整改工程合同》要求，本工程的施工達(dá)到以下現(xiàn)行中華人民共和國(guó)、建筑行業(yè)及當(dāng)?shù)氐囊磺杏嘘P(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，如下述標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求如有出入則以最新現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)技術(shù)規(guī)范的要求為準(zhǔn)。類(lèi) 別工程施工規(guī)范、規(guī)程名稱(chēng)編號(hào)國(guó)家規(guī)范《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBH1687（2001）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB503252001《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002《建筑材料放射性核素限量》GB65662001《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》GB185822001《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》GB185832001行業(yè)規(guī)范建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ332001建筑工程施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ5999砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)規(guī)程JGJ982000《建筑分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》《現(xiàn)行施工規(guī)范大全》圖集建筑構(gòu)造通用圖集88J1～12，88JX建筑設(shè)備施工安裝構(gòu)造通用圖集91SB1～9類(lèi) 別工程施工規(guī)范、規(guī)程名稱(chēng)編號(hào)材料標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量GB1876802001室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量GB186812001室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量GB186822001室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量GB186832001室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量GB186842001室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量GB186862001第二章工程綜合說(shuō)明序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工程名稱(chēng)華郡、浩豐公司（高層）住宅土建、精裝修、室外園林維修整改工程2工程地址珠海市斗門(mén)區(qū)珠峰大道南側(cè)3建設(shè)單位珠海華郡房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4設(shè)計(jì)單位5工程性質(zhì)精裝修維修6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格7計(jì)劃工期按甲方及客服要求時(shí)間完成8工程規(guī)模9主要項(xiàng)目防水工程：卷材防水、涂膜防水樓面工程：地磚樓面。內(nèi)墻面工程：墻面磚、涂料內(nèi)墻。頂棚工程：紙面石膏板，白色乳膠漆涂飾。玻璃工程：衛(wèi)生間的鏡面玻璃、淋浴隔斷水電安裝等清單內(nèi)容本工程是高檔次的公寓，我方將投入一支專(zhuān)業(yè)的裝飾維修施工隊(duì)伍，負(fù)責(zé)整個(gè)裝飾工程維修，始終貫徹“誠(chéng)信、優(yōu)質(zhì)、高效”的宗旨，發(fā)揮我們的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明地完成承包范圍內(nèi)的全部施工項(xiàng)目，確保達(dá)到以下施工目標(biāo)。在收到甲方（客服部）維修通知后2個(gè)日歷天內(nèi)進(jìn)行維修，做到及時(shí)跟進(jìn)及時(shí)維修，工期滿(mǎn)足業(yè)主（甲方或客服部）要求。以工程質(zhì)量為重點(diǎn)，貫徹本企業(yè)ISO9000質(zhì)量管理體系，工程質(zhì)量按中華人民共和國(guó)、建筑行業(yè)及廣東省的裝飾施工質(zhì)量規(guī)范及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，保證一次驗(yàn)收達(dá)到“合格”標(biāo)準(zhǔn)。以?xún)?yōu)良的品質(zhì)、良好的信譽(yù)，建一個(gè)工程，留一片信譽(yù)，創(chuàng)一片名牌。確保不發(fā)生重大傷亡事故，杜絕死亡事故，嚴(yán)格按國(guó)家安全評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，安全操作規(guī)程，高空作業(yè)規(guī)范，施工用電技術(shù)規(guī)范及工地防火管理等有關(guān)制度落實(shí)措施，規(guī)范施工。認(rèn)真貫徹ISO14000環(huán)境管理體系，確保文明施工目標(biāo)達(dá)到廣東省安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)。信守合同，密切配合，認(rèn)真協(xié)調(diào)與各方的關(guān)系，接受甲方、監(jiān)理單位、客服部的監(jiān)督，認(rèn)真貫徹本企業(yè)“求質(zhì)、求效、求卓越”的質(zhì)量方針。我公司已有和貴公司多年合作經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期對(duì)貴公司服務(wù)，在進(jìn)行中的維修項(xiàng)目包含華發(fā)新城、華發(fā)世紀(jì)城、華發(fā)蔚藍(lán)堡、華發(fā)水岸、華發(fā)四季等多個(gè)高檔小區(qū)的維修工程，有一套成熟且高效的施工團(tuán)隊(duì)，我公司承諾在保證質(zhì)量一次性驗(yàn)收達(dá)到工程質(zhì)量“合格“標(biāo)準(zhǔn)的前提下，在合同條款下完成本次招標(biāo)維修工程項(xiàng)目。、難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施：本工程為高檔小區(qū)維修，維修時(shí)間的不確定性，維修項(xiàng)目的不確定性以及突發(fā)性，需要不同工種類(lèi)的工人長(zhǎng)期駐守且管理人員駐守，才能保證及時(shí)跟進(jìn)客服（甲方）所分派維修任務(wù)。：此維修項(xiàng)目多涉及項(xiàng)目廣泛其中包括精裝修、防水、室外園林以及電氣安裝部分，這就要求我公司不得不聘請(qǐng)高技能工人。：本工程為高檔小區(qū)維修，會(huì)為不同業(yè)主維修服務(wù)，這就要求我公司必須滿(mǎn)足業(yè)主的合理要求，如遇不合理要求要及時(shí)與我司管理人員反應(yīng)，及時(shí)與甲方（客服部）溝通，由甲方（客服部）妥善處理與業(yè)主關(guān)系，要處處高要求服務(wù)，處處維護(hù)貴司及我司形象，杜絕給業(yè)主甩臉子鬧情緒等現(xiàn)象。4．安全文明生產(chǎn)要求高：施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉施工，設(shè)置標(biāo)牌規(guī)范、統(tǒng)一、齊全。5. 成品保護(hù)要求高：由于此工程的特殊性，維修往往是某處或某個(gè)點(diǎn)位，這就需要對(duì)周邊成品保護(hù)、地面保護(hù)（材料運(yùn)輸通道）等進(jìn)行保護(hù)。第三章 施工部署人員配備齊全，由肚子中擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，該項(xiàng)目經(jīng)理常年從事第三方維修服務(wù)工作，有一套完善的施工經(jīng)驗(yàn)，善于與客服部及業(yè)主溝通，其中擔(dān)任過(guò)華發(fā)新城、華發(fā)世紀(jì)城、華發(fā)水岸、華發(fā)四季等多個(gè)高檔小區(qū)的維修工程的項(xiàng)目經(jīng)理，工人包含油漆工、水電工、木工、泥工等。做好工人技術(shù)交底培訓(xùn)工作； 《建筑施工臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ4688《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T 1692用電器具特征：動(dòng)力負(fù)荷電以II類(lèi)手持式及移動(dòng)式小型電動(dòng)工具為主。采用總配電箱（AL）和分配電箱（AL1ALn）二級(jí)配電。配電系統(tǒng)為T(mén)NS制。專(zhuān)用PE保護(hù)接地線(xiàn)。動(dòng)力配電采用一機(jī)一閘，并加配自動(dòng)脫扣漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。照明由專(zhuān)用回路供電。臨時(shí)用電總量約45KW（包括照明機(jī)施工機(jī)具用量）。分配電箱至開(kāi)關(guān)箱線(xiàn)段采用雙重聚氯乙烯絕緣型（BVV）銅芯導(dǎo)線(xiàn)穿PVC保護(hù)架空鋪設(shè)?？傁銩L外殼及零線(xiàn)應(yīng)重復(fù)接地（與現(xiàn)有的接地干線(xiàn)網(wǎng)可靠連接），接地電阻應(yīng)不大于10歐姆。周邊不得堆放足以妨礙操作、維修的雜物。進(jìn)出箱體的電氣線(xiàn)路口必須設(shè)在箱體的下底面。手持式或移動(dòng)式電動(dòng)工具電線(xiàn)采用YZ1000V橡套軟電纜。由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)平面使用管理,所有參加施工的作業(yè)班組必按施工現(xiàn)場(chǎng)平面的使用進(jìn)行協(xié)調(diào)與調(diào)整.各施工班組必須按施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖的要求進(jìn)駐,確保平面管理計(jì)劃的落實(shí). 我們首先用先用素質(zhì)較高的,并有多年裝修施工經(jīng)驗(yàn)的勞動(dòng)力,利用專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)組，以最熟練、最直接的方法做到最佳效果。 以合理的工價(jià)，嚴(yán)格的達(dá)標(biāo)管理，制訂獎(jiǎng)罰辦法，按工種單價(jià)提取一定的獎(jiǎng)金額給達(dá)到工種優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)的工人。由專(zhuān)門(mén)成立的臨時(shí)優(yōu)秀工種評(píng)定小組確認(rèn)達(dá)標(biāo)即可領(lǐng)到本項(xiàng)目獎(jiǎng)金，將目標(biāo)結(jié)果與工人勞動(dòng)收入直接掛鉤，施行激勵(lì)制度。 為工人提供良好的住宿伙食條件。 提供數(shù)量充足、性能完備的施工機(jī)具給予工人發(fā)揮技術(shù)水平的最大空間。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的施工人員進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查，建立適應(yīng)本項(xiàng)目施工特點(diǎn)、精干、高效的勞動(dòng)組織形式。 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)分包施工人員實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，不允許其擅自擴(kuò)充和隨意抽調(diào)，以確保分包隊(duì)組的素質(zhì)和人員相對(duì)穩(wěn)定。 所有工程段各班組實(shí)行掛牌施工，責(zé)任明確，獎(jiǎng)勵(lì)分明。：從本公司有多年經(jīng)驗(yàn)的木工中挑選一批精英參與本項(xiàng)目施工，他們大多是四川省籍貫工人，有多年的高級(jí)裝飾經(jīng)驗(yàn)，工人施工實(shí)施計(jì)件和計(jì)面積管理法，職責(zé)明確，自己對(duì)自己工序的全過(guò)程負(fù)全盤(pán)責(zé)任，比如石膏板吊頂頂棚由輕鋼龍骨吊設(shè)、石膏板封裝、收口全部做好，均由同一班組負(fù)責(zé)，自檢合格后，交由油漆班驗(yàn)收接收，項(xiàng)目技術(shù)組確認(rèn)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；不合格標(biāo)準(zhǔn)者返工自負(fù)工資，直至做到合格為止。：油漆工基本是本公司有多年經(jīng)驗(yàn)的。他們大多是四川省工人，工人施工實(shí)施計(jì)件和計(jì)面積管理法，責(zé)任到人，獎(jiǎng)罰分明，必須一次驗(yàn)收通過(guò)。達(dá)到優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)，給予獎(jiǎng)勵(lì)，返工自負(fù)工料費(fèi)，直到達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。為確保施工質(zhì)量，減少人為和現(xiàn)場(chǎng)灰塵較多對(duì)油漆質(zhì)量的影響，應(yīng)盡量減少現(xiàn)場(chǎng)油漆量?，F(xiàn)場(chǎng)施工如遇天氣潮濕，油漆難干，應(yīng)加入適當(dāng)化白水或者用太陽(yáng)燈輔助施工。：選用一級(jí)泥水匠，參與本工程施工，主要負(fù)責(zé)地面、墻面磚鑲貼工藝，從基層的處理到面磚完成均由單人負(fù)責(zé)一定區(qū)域，實(shí)施面積管理法，分清界限，明確責(zé)任，獎(jiǎng)罰分明，必須一次驗(yàn)收達(dá)到優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)，否則返工材料費(fèi)、工費(fèi)均由施工者負(fù)責(zé)，一次通過(guò)給予獎(jiǎng)勵(lì)。、精細(xì)五金工，在公司內(nèi)或從專(zhuān)業(yè)供應(yīng)商中選合格者參與工序的施工，確保專(zhuān)業(yè)水平。為確保施工人員的素質(zhì)，所有專(zhuān)業(yè)技術(shù)工人必須經(jīng)過(guò)預(yù)審程序，經(jīng)審查合格者可進(jìn)場(chǎng)施工。附素質(zhì)審查表。 憑通過(guò)的素質(zhì)審查表，在后勤部正式辦理上崗手續(xù)，辦理工卡，領(lǐng)取統(tǒng)一工作服等。素質(zhì)審查表為工人資料，由項(xiàng)目部保留。素質(zhì)審查表中要求的各專(zhuān)業(yè)工人技術(shù)水平要求；看懂裝飾施工圖，家具施工圖。熟悉常用木材、膠合板的基本性能。熟悉掌握木結(jié)構(gòu)制作安裝的技能。熟悉在木結(jié)構(gòu)上的飾面工藝和操作方法。如粘貼各種裝飾板面等。掌握使用各種合成革和紡織布料進(jìn)行包面工藝。掌握各種木結(jié)構(gòu)收邊、則口的處理工藝和技藝。掌握玻璃安裝的操作方法。掌握常用地毯、墻氈的技能及輔貼與剪裁工藝方法。掌握常用的防火板基本性能，以及木結(jié)構(gòu)的防火處理方法?？炊b飾施工圖以及一般建筑施工圖。熟練常用水泥、磚、木材、瓷片的基本技能。熟練掌握磚結(jié)構(gòu)的施工工藝。熟練掌握各種石材的貼面鋪面施工技能。熟練各種瓷磚片的貼鋪工藝與方法。掌握墻面和頂棚抹灰與粉刷操作?？炊b飾施工圖以及機(jī)械類(lèi)圖紙。懂得普通力學(xué)常識(shí)和鋼結(jié)構(gòu)受力常識(shí)。熟悉常用鋼材、鋁合金材料、銅材、不銹鋼材料的基本性能。熟悉常用鋼材焊接與安裝鋼構(gòu)架的施工方法。熟練掌握輕鋼龍骨頂棚、隔墻與鋁合金頂棚、隔墻、門(mén)窗的施工工藝及方法。掌握各種招牌框架的制作安裝方法。掌握各種玻璃的技能性能及安裝操作技術(shù)。看懂裝飾施工圖。懂得各種顏料的性能及顏色的調(diào)配方法。熟悉各種油漆主輔材料的品種及性能。熟悉各種涂料的品種及性能。熟練掌握油漆施工工藝技能。熟悉各種涂料的施工工藝及操作方法。熟練掌握各種飾面的底層處理工藝及技藝。熟悉裝飾、安裝施工圖紙。熟悉儀器設(shè)備的操作和使用。熟悉墨線(xiàn)操作方法。嚴(yán)格按公司質(zhì)量體系文件的要求控制進(jìn)場(chǎng)的工程材料，所有進(jìn)場(chǎng)材料要進(jìn)行材料質(zhì)檢，并有相關(guān)的質(zhì)量記錄。對(duì)國(guó)家有強(qiáng)制性要求的送第三方檢查材料要按要求送檢，并做到來(lái)一批檢一批、不漏檢。同時(shí)，對(duì)材料質(zhì)檢工作要抽查，進(jìn)行二次檢驗(yàn)，以驗(yàn)證質(zhì)檢人員的工作效果。對(duì)質(zhì)檢工作配備充分的設(shè)備、儀器資源，儀器設(shè)備先要按規(guī)定要求核準(zhǔn)。送甲方、客服部審批的材料，尺寸要能反映材料的真實(shí)情況，并能在往后的采購(gòu)得到的材料。該裝飾工程項(xiàng)目的材料倉(cāng)庫(kù)的用途面積、位置應(yīng)繪制現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖。易燃易爆物品單獨(dú)堆放。1)簽發(fā)：采用限額單，根據(jù)工程項(xiàng)目工程量，計(jì)算限額用料的品種和數(shù)量。2)下達(dá)：將限額單下達(dá)到隊(duì)組并進(jìn)行用料交底。3)應(yīng)用：施工班組憑限額單到指定部門(mén)領(lǐng)用，管料部門(mén)在限額內(nèi)發(fā)料。每次領(lǐng)發(fā)數(shù)量、時(shí)間作好記錄，并互相確認(rèn)。4)檢查：在用料過(guò)程中，管料部門(mén)要對(duì)影響用料的因素進(jìn)行檢查。幫助班組正確執(zhí)行定額、合理使用材料。5)驗(yàn)收：施工班組在完成任務(wù)后，由工長(zhǎng)及有關(guān)人員對(duì)班組實(shí)際完成工程量和用料情況進(jìn)行測(cè)定和驗(yàn)收，作為估算用工、用料的依據(jù)。6)結(jié)算：根據(jù)施工班組實(shí)際完成的工程量核對(duì)和調(diào)整應(yīng)用材料數(shù)量并與實(shí)耗數(shù)量進(jìn)行對(duì)比，結(jié)算班組用料的節(jié)約和超耗。7)分析：查找用料節(jié)超的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。8)獎(jiǎng)罰：把用料結(jié)果與施工班組的利益結(jié)合起來(lái)，及時(shí)兌現(xiàn)。收集所有材料的合格證、產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告等材料、設(shè)備資料和原始記錄資料，并按規(guī)定 的要求整理移交資料組保存；供應(yīng)商評(píng)價(jià)資料；材料采購(gòu)資料；材料倉(cāng)庫(kù)管理資料，保管按規(guī)定由采購(gòu)員，庫(kù)管員保管的文件資料。1)材料和設(shè)備的申請(qǐng)、訂貨、采購(gòu)、送樣等都要以計(jì)劃為依據(jù)，以保證按質(zhì)、按量