【正文】 投資社區(qū)商業(yè)與投資商業(yè)街都有什么區(qū)別？投資社區(qū)商業(yè)要考慮以下幾個因素： P class=pcP class=pcP class=pc★小區(qū)規(guī)模、居住人口的密集度。社區(qū)規(guī)模大孝入住率高低都會直接影響到這個社區(qū)商鋪未來的發(fā)展前景。 P class=pcP class=pcP class=pc★居民的生活標準和消費習慣。業(yè)主的收入水平、消費習慣、年齡及職業(yè)特點會影響該地區(qū)商鋪的業(yè)態(tài)和發(fā)展。例如：某小區(qū)的業(yè)主平均年齡在30歲，那么該地區(qū)的商鋪則比較適合開辦咖啡廳、快餐店、練歌房等，滿足年輕人娛樂休閑的需求。相反，如果業(yè)主以普通階層的成家人士居多，那么這一地區(qū)的商鋪就應以開設中低檔的大眾餐館為主?？偟膩碚f，居民消費水平的高低及習慣，決定一個地域商鋪的檔次和收入。 P class=pcP class=pcP class=pc★業(yè)態(tài)配比的合理性。這主要就是避免太多同類產(chǎn)品互相沖擊市常假如在一個容納500－600戶的小區(qū)內(nèi)，開了十幾家美容美發(fā)店或超市，同一業(yè)態(tài)的商鋪超過了小區(qū)內(nèi)整體居住人群的總消費水平，形成超負荷消費，那么，這樣的社區(qū)商鋪總體經(jīng)營情況都不會好，最終要有部分投資者撤退。 P class=pcP class=pcP class=pc■商業(yè)街投資 P class=pcP class=pcP class=pc投資商業(yè)街、商業(yè)中心的商鋪時又應該考慮以下因素： P class=pcP class=pcP class=pc★地段、交通是首要的。地段成熟、交通方便對形成一條好的商業(yè)街至關重要。其能夠輻射到的周邊區(qū)域及客流量的大小直接影響到整個商業(yè)街的發(fā)展。 P class=pcP class=pcP class=pc★開發(fā)商對于業(yè)態(tài)的規(guī)劃、定位很重要。開發(fā)商在最初開發(fā)項目時，業(yè)態(tài)配比是否適用直接影響其未來的發(fā)展。什么樣的業(yè)態(tài)適合進商業(yè)街或商業(yè)中心，各種業(yè)態(tài)的數(shù)量如何確定，商場中一層擺什么，二層擺什么，都是有商業(yè)規(guī)律的。遵循一定的商業(yè)規(guī)律，才可以避免資源浪費。投資者在決定投入之前，可以向開發(fā)商詳細地咨詢相關情況，否則盲目投資，一旦開發(fā)商沒有很好地駕馭整個項目的能力，就很可能失敗。 P class=pcP class=pcP class=pc★整個商業(yè)街是否實行統(tǒng)一的管理。商業(yè)街后續(xù)配備的物業(yè)管理公司，其管理是否到位也直接影響到整體商業(yè)街的未來發(fā)展及走勢。但如果把一個一個的商鋪都分散賣出去，產(chǎn)權分散，開發(fā)商在進行后期管理時難度就大得多。 P class=pcP class=pcP class=pc★商業(yè)街的推廣有無完整的計劃。一個商業(yè)街的商圈氛圍及購物人群的形成和聚集，大約需要2－3年的時間才能培養(yǎng)出來，而開發(fā)商在最初開發(fā)商鋪時，是否有推廣預算，計劃是否完善，影響商業(yè)街未來的發(fā)展。 P class=pcP class=pcP class=pc★同一地段商業(yè)街是否過于雷同。同一地段的雷同項目過多就會相互分散客流，導致競爭加劇，甚至會導致商家的不正當競爭，破壞地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。但這一點要一分為二地看待，因為商業(yè)還講究一種氣氛，講究“扎堆”，所以要理性預算目標人群的總體消費能力，再考察現(xiàn)有的供應是否已經(jīng)滿足了這種消費需求，然后再對一個地區(qū)的商鋪是否過于雷同作出判斷。/P!contentBR特色商業(yè)街成功六要素幾乎每一座國際化大都市，都有一條引以為自豪的特色商業(yè)街，如法國的香榭麗舍步行街、美國紐約的“唐人街”步行街、中國上海的南京路步行街、北京王府井步行街，它記載著一座城市發(fā)展的足跡和歷史，并成為這座城市的標志性街道而吸引著成千上萬的外地人。在河北保定，建成后的鑫龍灣商業(yè)特色街，就是這樣一條黃金特色商業(yè)街。 PP ?建華北路兩側(cè)的鑫龍灣、建華批發(fā)市場、東風橋服裝批發(fā)市場等在古城乃至全省的名氣可謂“響當當”，這些市場吸引了許多人前來購物。鑫龍灣特色街的建成，它將吸引各地的投資者和經(jīng)營者的眼球，未來將是保定商氣最濃的一條街。 PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 STRONG輻射/STRONG PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 STRONG笑迎南來北往客/STRONG Pamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 特色商業(yè)街的功能要輻射整個城市而不是僅在某一地區(qū)某一范圍內(nèi)發(fā)揮作用。換句話說，特色商業(yè)街應是一座城市的開放窗口，它是整個城市經(jīng)濟和商業(yè)發(fā)展的中樞，是南來北往的客流集散地。 PP目前，建華北路鑫龍灣商業(yè)街可以說是面向本地，輻射全國。許多國內(nèi)外名吃、名店、名品將進駐鑫龍灣，他們的加入將帶動建華北路眾多的客商，聚合在鑫龍灣，未來的鑫龍灣將形成“買全國、賣全國”的局面，并逐步與國際接軌。 PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 STRONG地段/STRONG PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 STRONG風水寶地黃金街 /STRONGPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 特色商業(yè)街應位于城市的黃金地段。地價和土地的利用率最高，交通極為便利，建筑物高度集中，有現(xiàn)代化的市政、信息環(huán)境，對國際跨國公司有巨大的吸引力。 PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 處于黃金地段的建華北路，交通非常便利，其周圍有裕華路、百花路、東風路，使建華北路具有得天獨厚的交通優(yōu)勢。建華北路附近還有火車站、長途汽車站、公交汽車站，極大方便了市民和外地游客旅游、觀光、購物的需要。 PPPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 STRONG客流/STRONG PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 STRONG熙熙攘攘人氣旺/STRONG Pamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 人口因素是特色商業(yè)街發(fā)展的動力。建特色商業(yè)街首先要為商業(yè)街的客流量和客流密度作較準確的計算。有了客流的保證，就有了充足的購買力。 PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 有關部門曾做過精密統(tǒng)計，建華北路每天的客流有5萬至10萬人次，12小時內(nèi)最多客流可達15萬人次。毋庸置疑，待建華北路兩側(cè)的項目全部建成后，這條街上的客流將會進一步增長。 PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 STRONG歷史/STRONG PPamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 STRONG經(jīng)年老街有影響/STRONG Pamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 特色商業(yè)步行街要有濃厚的文化、歷史氛圍。有了濃厚的文化、歷史基礎，才能夠吸引消費者的購買意識。商業(yè)文化特色不僅是商家追求的經(jīng)營目標，也是未來商業(yè)街建設的著眼點。建華北路是傳統(tǒng)的商業(yè)聚集區(qū)，有著久遠的歷史。解放前在這里就形成了醬菜、鐵球、春不老等一批保定最早的商業(yè)品牌。而隨著建華北路鑫龍灣的全面開發(fā)，將成為市區(qū)最大的商業(yè)中心，形成濃厚的商業(yè)氛圍。 Pamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 我們可以看到，建華北路完全符合建商業(yè)特色街的六大要素，具有建特色商業(yè)街的絕佳優(yōu)勢。 /P!contentBR商業(yè)街的空間限定和功能劃分 amp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 商業(yè)街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成amp。nbsp。 店鋪就完了。每個人對空間個性都會產(chǎn)生一種感受，每個不同的 廣場、街道也都有自己的個性，怎樣能夠讓消費者對購物環(huán)境有 一種良好的感覺？這就需要建筑師進行精心地設計。amp。nbsp。BRamp。nbsp。amp。nbsp。 BRamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 現(xiàn)在中國處于反映了經(jīng)濟的大爆發(fā)時代，特別強調(diào)氣派，建 筑設計也是如此。很多大商廈，遠看很雄偉，但缺乏人情味，不 是很好的購物環(huán)境。王府井大街經(jīng)過改造以后，四、五十米寬的 大尺度，購物的人只能順著一邊走，不愿走之字形來回過到馬路 對面購物。過去王府井是老店街、名店街，千姿百態(tài)，現(xiàn)在變成 一眼看過去就是像政府辦公大樓的幾棟大廈，沒有人的尺度感。 現(xiàn)在開始慢慢地進行改善，馬路中間圍起一小塊咖啡座，幾個凳子，幾個雕塑小品，試圖在遼闊的廣場尺度上做出 一點人情味。其實這些東西在原來的規(guī)劃設計中就應該考慮到。商業(yè)街要特別強調(diào)平易近人，這樣才能吸引人來。 尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺很舒服、很親切。柏揚講過美國的尺度體現(xiàn)的是馬 路非常寬，汽車非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常 高，給人非常壓抑、狹窄的感覺。歐洲是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味。所以尺度舒適應該以歐洲 的商業(yè)街、步行街這種模式，而不是像美國那種自大自狂的尺度。amp。nbsp。BRamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。BRamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 現(xiàn)在商業(yè)街的外觀設計已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟 性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業(yè)氛圍。商業(yè)街的細部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關。每個商業(yè)街應該有 自己的個性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國貿(mào)品牌店不應該采用同一種手法。amp。nbsp。BRamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。BRamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 住宅和商業(yè)是互相支撐的，以前的商業(yè)街可能是出于配套的考慮，因為住宅小區(qū)有這方面的需要。但廣東更注 重人人皆商，小區(qū)下面一定要有底商，商鋪也很好出租。這種底商檔次一般不高，但一應俱全，商業(yè)非常普及。北 京的高檔樓盤大都規(guī)定不讓餐飲業(yè)進去，實際上餐飲業(yè)也是小區(qū)配套需要的一部分。!contentBR淺談商業(yè)街區(qū)廣場文化活動的特征 amp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 隨著我國經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，城市商業(yè)街區(qū)建設的不斷完amp。nbsp。 善，商業(yè)街區(qū)的廣場、大商場門前或大商場內(nèi)的中庭廣場，成了 具有廣闊前景的各種文化活動載體，商家利用這些陣地廣泛開展 各種具有商業(yè)味道的文化藝術表演活動，既為商家?guī)頍o限商 機，為游客帶來精神上和物質(zhì)上的雙重享受，又為原有的商業(yè)旺 區(qū)在廣場文化活動與游客的互動下，帶來了別樣的繁榮，還為城 市中心區(qū)域平添了濃郁的文化色彩。這種具有多方位功能的商業(yè) 街區(qū)廣場文化活動現(xiàn)象，在當今的改革大潮中，已于我的一個主 要因素，就是我們通過比較，認為在“深圳”這個特殊概念的大 背景下，東門廣場的文化現(xiàn)象從全國意義上看，極具典型性和代表性。BRBRamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 地處深圳腹地的東門（老街）商業(yè)步行街區(qū)，是個沉淀了數(shù)百年歷史文化的“老深圳”。改革開放以來，在政 府的大力扶持和精心規(guī)劃下，東門（老街）已發(fā)展成為一個萬商云集、寸土寸金的現(xiàn)代化商業(yè)旺區(qū)。數(shù)以萬計的商 鋪密布其間，各色各樣的建筑毗肩林立。今天東門的知名度隨著深圳知名度的擴展而擴展，“來深圳必游東門”， 東門享有深圳商貿(mào)一面旗幟的盛譽，是深圳人引以自豪的亮麗的風景線。國各大中城市悄然興起，并以一種獨特的 文化表現(xiàn)方式顯示著其獨特的魅力。而這種獨特所產(chǎn)生的社會功效與經(jīng)濟功效使得商業(yè)街區(qū)廣場文化活動這個文化 上的生力軍表現(xiàn)出旺盛和經(jīng)久不衰的活力。BRBRamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 研究和探討商業(yè)街區(qū)廣場文化活動的現(xiàn)狀、特征、效應，分析商業(yè)街區(qū)廣場文化的趨勢，對于堅持精神文明建 設的前進方向，繁榮群眾文化具有十分重要的理論和現(xiàn)實意義。為此，我們特意選擇了深圳東門商業(yè)步行街區(qū)作為 考查對象和課題研究的試點。選擇東門文化廣場東門是深圳客流量最大的繁華街區(qū)，平日客流量達二十萬人，在節(jié) 假日期間，高達四十萬人左右，因而，東門文化廣場是群眾文化活動以及商家開展宣傳推介、展示品牌形象的理想 載體。以這種載體做為開展群眾文化活動的基礎條件，舉辦豐富多彩的、形式多樣的、游客喜聞樂見的、雅俗共賞 的文化活動，既能活躍群眾文化生活，又能展現(xiàn)現(xiàn)代文明都市的精神面貌。BRBRamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 1999年10月，在市、區(qū)各級領導的大力支持下，東門在“開街慶典”的同時，拉開了“文化廣場”的序幕。在 短短的一年多時間里，舉辦廠大量的、形式多樣的文化活動，收到了極好的效果。在進一步擴大了東門知名度的同 時，為廣場文化活動的發(fā)展方向及表現(xiàn)方式等，積累了豐富而寶貴的經(jīng)驗。BRBRamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 對東門文化廣場現(xiàn)象，我們做了初步的調(diào)研與分析，從其表現(xiàn)方式上，我們對東門文化廣場的有關特征及其效 應作了以下的歸納：BRBRamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 STRONG一、開放性BR/STRONGamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 首先，從商業(yè)活動的發(fā)展階段來看，具有相應條件的廣場活動載體是新的經(jīng)濟形勢下開展商業(yè)宣傳促銷活動的 最佳選擇。廣場活動以文化藝術形式為主，以一種通俗貼切的方式，以其特有的感染力打動人心，深人人心，給人 留下深刻印象，展出了促銷活動中獨特的廣告效果。BRamp。nbsp。amp。nbsp。amp。nbsp。 東門文化廣場及舞臺是一個開放性場地，顯示出了文化廣場的開放性特征。文化廣場位于東門街區(qū)繁華鬧市中 的交匯處，占地面積近4000平方米，可容納過萬人，廣場東側(cè)舞臺為有頂式的開放型舞臺，并配有音響室、更衣間 等，可做多功能