【正文】 義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（試 行）目 錄第一章 總 則第二章 用地管理第一節(jié) 城市用地分類和適建范圍第二節(jié) 建設用地第三節(jié) 建筑容量第四節(jié) 綠地第三章 建筑管理第一節(jié) 建筑間距第二節(jié) 建筑退讓第三節(jié) 建筑高度第四節(jié) 建筑基地出入口及停車第五節(jié) 城市景觀與環(huán)境第四章 市政工程管理第一節(jié) 城市道路及交通設施第二節(jié) 管線綜合第五章 附則附錄一 名詞解釋附錄二 計算規(guī)則附錄三 城市建設用地適建范圍表第一章 總 則第一條 為了加強本市城鄉(xiāng)建設規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，節(jié)約和集約利用資源，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，提高人居環(huán)境質量，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》、《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》、《民用建筑設計通則》、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》、《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》、 《義烏市市域總體規(guī)劃》、《義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦法》以及其他法律法規(guī)和相關規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域范圍內的各項建設工程。第三條 編制詳細規(guī)劃應符合本規(guī)定的要求。各類建設工程的建設和管理應按批準的詳細規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行；尚無詳細規(guī)劃的，應按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。歷史文化保護區(qū)、文物保護單位及其保護范圍的建設應按批準的專項規(guī)劃執(zhí)行，可不受本規(guī)定的限制。在規(guī)劃編制、管理中，涉及消防、人防、環(huán)保、交通等其他專業(yè)的，除符合本規(guī)定外，還應當符合其他專業(yè)的有關規(guī)范和標準。第二章 用地管理第一節(jié) 城市用地分類和適建范圍第四條 城市用地按土地使用的主要性質進行劃分和歸類。根據(jù)中華人民共和國《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790），結合本市用地的實際情況，本市城市用地分類和代號宜符合表一的規(guī)定。 表一類別代號類別名稱范 圍大類中類小類RR居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團（社區(qū)）和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1一類居住用地市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地R11住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱R12公共服務設施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務點、派出所等用地（不含幼托、中小學等用地）R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地R14綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R2二類居住用地市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱（住宅建筑用地）R22公共服務設施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務點、派出所等用地（不含幼托、中小學等用地）R23道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地R24綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R3R3三類居住用地市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱（住宅建筑用地）R32公共服務設施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務點、派出所等用地（不含幼托、中小學等用地）R33道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地R34綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R4四類居住用地以簡陋住宅為主的用地R41住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱（住宅建筑用地）R42公共服務設施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、社區(qū)管理、文化活動、居家養(yǎng)老、衛(wèi)生服務點、派出所等用地（不含幼托、中小學等用地）R43道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地R44綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地Rs幼托、中小學用地幼托、小學、中學、九年一貫制學校用地Rsa幼托用地獨立占地的幼兒園和托兒所用地Rsb小學用地小學用地Rsc中學用地各類中學用地，包括初中、高中和寄宿制高級中學等Rsd九年制學校用地涵蓋小學和初中的九年一貫制學校用地Rm住宅混合用地以服務式公寓為主混合商業(yè)辦公的用地.(一般指單棟建筑的功能復合用地,不包括用地規(guī)模較大的混合,該類混合應按照功能細分,區(qū)分用地類別)CCC公共設施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地C1行政辦公用地行政、黨派和團體等機構辦公用地C11市屬辦公用地市屬機關，如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團體，以及事業(yè)管理機構等辦公用地C12非市屬辦公用地在本市的非市屬機關（及企事業(yè)管理機構）等行政辦公用地C2C2商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)、金融業(yè)、服務業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地C21商業(yè)用地綜合百貨商店、商場和經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型加工場、車間和倉庫等C22金融保險業(yè)用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構等用地C23商務辦公用地（貿易咨詢用地）各種貿易公司、商社及其咨詢機構、企事業(yè)管理機構等用地C24服務業(yè)用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅館業(yè)用地賓館、公寓式酒店、招待所、度假村及其附屬設施等用地C26市場用地獨立地段的農貿市場、商品展銷、商品批發(fā)市場、工業(yè)品市場和綜合市場等用地C2m混合用地以商業(yè)、辦公（C2C23）為主，與其他商業(yè)金融業(yè)混合形成的用地C3文化娛樂用地新聞出版、文化藝術團體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設施用地C31新聞出版用地各類通訊社、報社和出版社等用地C32文化藝術團體用地各類文化藝術團體等用地C33廣播電視用地各級廣播電臺、電視臺和轉播臺、差轉臺等用地C34圖書展覽用地公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀念館等用地C35影劇院用地電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所、包括各單位對外營業(yè)的同類用地C36游樂用地獨立地段的游樂場所、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等用地C4體育用地體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內的體育用地C41體育場館用地室內外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地C42體育訓練用地為各類體育運動專設的訓練基地用地C5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施等用地C51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、中醫(yī)院、各類?？漆t(yī)院、衛(wèi)生院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等C52公共衛(wèi)生用地（衛(wèi)生防疫用地）疾病預防控制中心、?？品乐嗡?、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、衛(wèi)生監(jiān)督所、衛(wèi)生監(jiān)督檢疫所、急救中心、采供血機構等用地（衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心、急救中心和血庫等用地）C53休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地歸入居住用地（R）C6教育科研設計用地高等院校、中等專業(yè)學校、科學研究和勘測設計機構等用地，不包括中學、小學和幼托用地，該用地應歸入居住用地（R）C61高等學校用地大學、學院、?？茖W校和獨立地段的研究生院等用地，包括軍事院校用地C62中等專業(yè)學校用地中等專業(yè)學校、技工學校、職業(yè)學校等用地，不包括附屬于普通中學內的職業(yè)高中用地C63成人與業(yè)余學校用地獨立地段的電視大學、夜大學、教育學院、黨校、干校、業(yè)余學校和培訓中心等用地C64特殊學校用地聾、盲、啞人學校及工讀學校等用地C65科研設計用地科學研究、勘測設計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構用地，不包括附設于其他單位內的研究室和設計室等用地C7文物古跡用地具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其他它用途的文物古跡用地，該用地應分別歸入相應的用地類別C9其它公共設施用地除以上之外的公共設施用地，如宗教活動場所、社會福利院等用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，M1一類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地M2二類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地M3三類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地W倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地W1普通倉庫用地以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地W2危險品倉庫用地存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地W3堆場用地露天堆放貨物、集裝箱等為主的倉庫用地TT對外交通用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地T1鐵路用地鐵路站場和線路等用地T2公路用地高速公路和其他各級公路線路及長途客運站、短途客運站和簡易客運站用地，包括附屬配套的監(jiān)控通訊設施、收費設施、服務設施、養(yǎng)護管理設施等用地（不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應歸入水域和其他用地）T21高速公路用地高速公路及其附屬設施用地T22一、二、三、四級公路用地除高速公路之外的一級、二級、三級、四級公路及其附屬設施用地T23客運站用地長途客運站、短途客運站、簡易客運站等用地，包括附屬配套的停車場、維修站、加油站等用地T3管道運輸用地運輸煤炭、石油、天然氣、能源、水資源等地面管道運輸用地T4港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站、配套停車場地等用地T41海港用地海港港口用地R42河港用地河港港口用地T5機場用地民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地S道路廣場用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地S1道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內部的道路用地S11主干路用地快速干路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地S19其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道路等用地S2廣場用地公共活動廣場用地，不包括單位內的廣場用地S21交通廣場用地交通集散為主的廣場用地S22游憩集會廣場用地游憩、紀念和集會等為主的廣場用地S3社會停車場庫用地公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場庫用地S31機動車停車場庫用地機動車停車場庫用地S32非機動車停車場庫用地非機動車停車場庫用地Uu市政公用設施用地市、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地U1供應設施用地供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地U11供水用地獨立地段的水廠及其附屬構筑物用地，包括泵房和調壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地（M）。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內的用地，應按其地面實際用途歸類U13供燃氣用地儲氣站、調壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地（M）U14供熱用地大型鍋爐房，調壓、調溫站和地面輸熱管廊等用地U2交通設施