【正文】 商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目 錄第一章 總論 1第二章 項(xiàng)目選址 5第三章 總體方案 7第四章 建筑工程 10第五章 項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施配套 13第六章 項(xiàng)目運(yùn)作模式及用工計(jì)劃 21第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 23第八章 項(xiàng)目投資及融資情況說明 29第九章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 33第十章 建議 39附件：市規(guī)劃和國土資源局規(guī)劃要點(diǎn)通知書市規(guī)劃和國土資源局文件規(guī)國資準(zhǔn)字[2004]238號(hào)“關(guān)于批準(zhǔn)西青區(qū)2004年度第八批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的函”附圖：商學(xué)院寶德學(xué)院總體規(guī)劃平面圖商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及食堂擴(kuò)建工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章 總論一、項(xiàng)目申報(bào)單位項(xiàng)目承辦單位單位名稱：商學(xué)院寶德學(xué)院單位性質(zhì)：中外合作辦學(xué)法定地址：市西青區(qū)津靜公路28號(hào)法人代表：邱冠雄商學(xué)院寶德學(xué)院是由商學(xué)院與新加坡寶德集團(tuán)麾下易通國際有限公司合作創(chuàng)辦，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)成立的我市首家中外合作新型高等學(xué)歷教育的學(xué)院，是商學(xué)院非獨(dú)立設(shè)置的二級(jí)學(xué)院。2004年經(jīng)國家教育部批準(zhǔn)，該學(xué)院改為獨(dú)立學(xué)院，招收本科學(xué)生。商學(xué)院寶德學(xué)院坐落于市第三高教區(qū)內(nèi)，占地約14萬平方米。現(xiàn)有校舍建筑面積近5萬平方米。全日制在校生近五千余人，面向全國二十多個(gè)省市招生，開設(shè)有本科、?？啤⑵胀ǜ呗?、中外合作高職等近二十個(gè)專業(yè)。經(jīng)過幾年的建設(shè)和成長，商學(xué)院寶德學(xué)院已經(jīng)擁有一支高素質(zhì)、高水平教師隊(duì)伍。其中具有高級(jí)職稱的教師約占教師總數(shù)的55%，經(jīng)國家外國專家局批準(zhǔn)，聘請(qǐng)了多位來自英、美、澳、加、新加坡等國家的外籍專家、教師授課。學(xué)院充分發(fā)揮中外合作辦學(xué)優(yōu)勢，采用結(jié)合中國實(shí)際需要的教學(xué)方案，改變傳統(tǒng)的辦學(xué)模式，體現(xiàn)了實(shí)踐性、新穎性、超前性的辦學(xué)特色。學(xué)院先后與國外多家大學(xué)及教育機(jī)構(gòu)進(jìn)行教育合作，舉辦了“雙證書雙語教學(xué)班”。中外合作高職專業(yè)，使用雙語（中英文）作為教學(xué)語言，將國際標(biāo)準(zhǔn)的高等教育直接引入校內(nèi)。國際新型英文教材和良好的國際化教學(xué)環(huán)境使學(xué)生完成學(xué)業(yè)后，不僅掌握了專業(yè)知識(shí)，還具有了較好的英語聽說讀寫能力，為學(xué)生提供了多種發(fā)展途徑和更廣闊的發(fā)展空間。學(xué)院擁有先進(jìn)的教學(xué)設(shè)備，如高速寬帶校園網(wǎng)、多媒體教室、高級(jí)視聽語音設(shè)備等，為學(xué)生營造了一個(gè)現(xiàn)代化的學(xué)習(xí)環(huán)境。學(xué)院圖書館備有各類中英文書刊資料，電子閱覽室連通相關(guān)高校電子書庫，為學(xué)生所學(xué)知識(shí)的融會(huì)貫通、知識(shí)面的拓寬和知識(shí)結(jié)構(gòu)的完善創(chuàng)造了良好的條件。實(shí)驗(yàn)樓設(shè)有各類實(shí)驗(yàn)室，供各專業(yè)的學(xué)生進(jìn)行實(shí)習(xí)。學(xué)院由國際著名認(rèn)證機(jī)構(gòu)英國BSI公司認(rèn)證成為市首家達(dá)到ISO9001：2000國際質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)的高等學(xué)院。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的趨勢下和信息革命的浪潮中，寶德學(xué)院將以創(chuàng)新的精神迎接新的挑戰(zhàn)，以創(chuàng)建國際化的教育品牌為目標(biāo)，力爭成為國內(nèi)一流的合資學(xué)院和溝通國內(nèi)外高等職業(yè)教育的橋梁。寶德學(xué)院的學(xué)生將從這里走向世界。項(xiàng)目合作單位單位名稱：市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場單位性質(zhì)：國有企業(yè)法定地址：市西青區(qū)津靜公路南法定代表人：賈德明市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場隸屬于市農(nóng)墾集團(tuán)，始建于1956年。坐落在市西青區(qū)津靜公路兩側(cè)綿延7公里，場區(qū)東部分布有農(nóng)學(xué)院、國際女子學(xué)院、城建學(xué)院、寶德學(xué)院等第三高教區(qū)內(nèi)所建高等院校和華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。場區(qū)西部建有我市農(nóng)業(yè)高科技示范區(qū)等農(nóng)業(yè)高級(jí)科技開發(fā)項(xiàng)目?，F(xiàn)擁有大型奶牛場、五金機(jī)械廠、學(xué)校、醫(yī)院等14個(gè)場辦企事業(yè)單位，是一座具有農(nóng)工商綜合實(shí)力的農(nóng)墾企業(yè)。市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場利用現(xiàn)有的資源與我市高校后勤服務(wù)合作開發(fā)經(jīng)營，將成為我市農(nóng)墾企業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展新的增長點(diǎn)。二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)地址市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)項(xiàng)目性質(zhì)擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項(xiàng)目為學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程，根據(jù)合作建設(shè)雙方選定的設(shè)計(jì)方案，在合作單位轉(zhuǎn)讓（劃撥）（）土地界內(nèi)，先期已建成學(xué)生公寓1座及以餐飲為主包括其它服務(wù)設(shè)施的食堂1座，總建筑面積為24063平方米。其中學(xué)生公寓建筑面積17400平方米，食堂建筑面積6663平方米。本期擴(kuò)建項(xiàng)目依照其總體規(guī)劃，緊鄰先期建成學(xué)生公寓及食堂，擬建學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓兩個(gè)單項(xiàng)工程，建筑面積26000平方米。其中擬建的綜合服務(wù)樓為一棟建筑層數(shù)六層，面積7500平方米的綜合性服務(wù)建筑；學(xué)生公寓樓建筑層數(shù)六層，面積18500平方米，可為2738名學(xué)員提供住宿、餐飲及其相關(guān)的生活服務(wù)，基本滿足學(xué)院教育發(fā)展規(guī)劃需求。三、項(xiàng)目申請(qǐng)內(nèi)容商學(xué)院寶德學(xué)院是經(jīng)市政府批準(zhǔn)建立的中外合作辦學(xué)高等院校。依照市政府推進(jìn)學(xué)校后勤社會(huì)化改革的要求，2003年寶德學(xué)院經(jīng)與市農(nóng)墾集團(tuán)工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場協(xié)商，由市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場出資并提供毗鄰寶德學(xué)院西側(cè)的土地，雙方合作建設(shè)學(xué)院學(xué)生公寓及食堂工程項(xiàng)目。并由工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場實(shí)施全面物業(yè)管理。該項(xiàng)目目前已竣工并投入使用。2004年經(jīng)國家教育部批準(zhǔn)寶德學(xué)院成為獨(dú)立學(xué)院，并招收本科學(xué)生。隨著社會(huì)需求的增加，學(xué)院招生人數(shù)逐年增加，在校學(xué)生的人數(shù)不斷上升。為此，寶德學(xué)院與市農(nóng)墾集團(tuán)工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)牧場經(jīng)過協(xié)商再次合作，在已竣工的前期項(xiàng)目工程北側(cè)，再建學(xué)生公寓18500平方米和綜合服務(wù)樓7500平方米，在此提出商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。第二章 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目為商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程，為該學(xué)院學(xué)生生活區(qū)建設(shè)工程的擴(kuò)建項(xiàng)目。寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建項(xiàng)目選址于市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)。該場址地處市區(qū)西南部，規(guī)劃的市第三高教區(qū)范圍內(nèi)。其建設(shè)基地四至范圍為：北至規(guī)劃路，南至先期建成的學(xué)生公寓，西至濱渠路，東至寶德學(xué)院，規(guī)劃南北長179米，東西寬56米。該項(xiàng)目選址地勢平坦、開闊，現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)用地，規(guī)劃為教育發(fā)展預(yù)留地。其選址符合城市發(fā)展總體規(guī)劃及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)該選址土地權(quán)屬明確，拆遷量較少，有利于項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。同時(shí)由于該項(xiàng)目選址地處市區(qū)西南部，規(guī)劃的市第三高教區(qū)范圍內(nèi)，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。其周邊有城建學(xué)院、農(nóng)學(xué)院、國際女子學(xué)院，學(xué)府氣息濃郁，而東側(cè)與其服務(wù)對(duì)象寶德學(xué)院僅一墻之隔，加之其南側(cè)已先期建成有寶德學(xué)生公寓樓及食堂，與本項(xiàng)目共同構(gòu)成其校園生活區(qū)。故而該項(xiàng)目選址建筑環(huán)境及社會(huì)環(huán)境良好，有利于項(xiàng)目建成后的經(jīng)營與發(fā)展。寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建項(xiàng)目選址周邊城市道路交通體系較為完備，南有津靜公路，西鄰濱渠路，北為規(guī)劃路，與外環(huán)線、津滬高速公路近在咫尺，且周邊現(xiàn)狀道路交通狀況良好。而由于選址緊鄰寶德學(xué)院，供水引自寶德學(xué)院供水管網(wǎng)，管徑DN200；排水至寶德學(xué)院校園內(nèi)污水管道，最終排至濱渠路上DN600市政污水管網(wǎng)。供電電源引自市工農(nóng)聯(lián)盟農(nóng)場現(xiàn)有的35千伏變電站，可為本項(xiàng)目提供雙電源；供暖系統(tǒng)利用高校集中供熱公司鍋爐房提供的熱網(wǎng)，其能力可為本項(xiàng)目提供充足的熱力；而食堂用燃?xì)鈩t引自小區(qū)液化氣管網(wǎng)，可滿足本項(xiàng)目的燃?xì)庑枨?。其?xiàng)目選址市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。依照商學(xué)院寶德學(xué)院規(guī)劃構(gòu)想，該項(xiàng)目選址位于寶德學(xué)生生活區(qū)建設(shè)用地北側(cè)，該場址緊鄰先期建成學(xué)生公寓及食堂，與寶德學(xué)院現(xiàn)有生活設(shè)施相鄰，可使之有機(jī)地融入學(xué)院現(xiàn)有生活區(qū)內(nèi)，資源共享，并與規(guī)劃建設(shè)規(guī)模相匹配，故而該項(xiàng)目工程選址合理可行。綜上所述，商學(xué)院寶德學(xué)院建設(shè)寶德學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程項(xiàng)目選址于市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)，無論是從國家相關(guān)法律、法規(guī)，還是周邊社會(huì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件等方面考慮，都是較為理想的。，選址位置合理，能與先期建成的學(xué)生生活設(shè)施有較好的銜接，并且相互間使用功能相互協(xié)調(diào)，可為教育、教學(xué)發(fā)展奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。同時(shí)由于各單項(xiàng)工程總體布局緊湊，基礎(chǔ)設(shè)施依照規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，在道路、管網(wǎng)配套方面亦按總體發(fā)展布局合理規(guī)劃，并分期建設(shè)實(shí)施，為該項(xiàng)目的實(shí)施奠定了良好的基礎(chǔ)，對(duì)于工程前期啟動(dòng)較為有利，故而本項(xiàng)目工程選址合理可行。第三章 總體方案商學(xué)院寶德學(xué)院學(xué)生公寓及綜合服務(wù)樓擴(kuò)建工程選址于市西青區(qū)，津靜公路以北，寶德學(xué)院以西地塊內(nèi)。該場址地處市區(qū)西南部市第三高教區(qū)范圍內(nèi)。項(xiàng)目建設(shè)用地南北長179米，東西寬56米。依照商學(xué)院寶德學(xué)院總體規(guī)劃，其學(xué)生生活區(qū)位于校區(qū)西側(cè)，規(guī)劃用地南北長375米，東西寬56米。在此范圍內(nèi)規(guī)劃構(gòu)想建設(shè)總建筑面積約5萬平方米建筑，建設(shè)內(nèi)容包括學(xué)生公寓樓、食堂及綜合服務(wù)設(shè)施等四個(gè)單體建筑，總體規(guī)劃構(gòu)想最終可容納6000名學(xué)生。寶德學(xué)生生活