明光時代推廣計劃書(已修改)
2025-08-13 21:31 本頁面
【正文】 13 / 13方案程序分類方案內(nèi)容前言隨著新經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)逐漸深入到人們工作生活的各個方面，在商務(wù)辦公方面，網(wǎng)絡(luò)化辦公成為最流行的辦公方式。在網(wǎng)絡(luò)化辦公革命風(fēng)起云涌的大趨勢下，我司將明光時代定位在先進(jìn)的、時尚的、個性化的商務(wù)辦公空間，明光時代作為新經(jīng)濟(jì)條件下最合理的商務(wù)辦公載體，會取得極大的市場成功。 市場分析整體市場狀況從1990年到2000年底，北京市住宅總竣工面積為6316萬平方米，1999年竣工量最大，1208萬平方米。2001年北京的市場供應(yīng)總量為7000萬平方米，其中在售面積在3000萬平方米以上。通過以上數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)在的北京住宅市場供應(yīng)量巨大，而隨著奧運會申辦成功和加入WTO的臨近，新一輪開發(fā)正在醞釀之中，未來供應(yīng)量將有很大增長。從1990年到2000年底，北京住宅銷售總面積為3319萬平方米。2000年北京房地產(chǎn)市場步入個人購房時代，購買者多樣化的需求開始主導(dǎo)市場，2000年的總銷售量創(chuàng)出新高，總銷售面積約 898萬平方米，估計未來3年內(nèi)年銷售量為1000萬平方米左右。目前市場空置率接近1200萬平方米，而2001年上市量為3000萬平方米，按照年銷售1000萬平方米計算，市場空置率仍會較大幅度增長，供給與需求之間已經(jīng)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的失衡現(xiàn)象。北京住宅價格整體走勢呈現(xiàn)下降趨勢在所難免，市場競爭的將更加激烈。住宅開發(fā)開始向規(guī)?；l(fā)展，大規(guī)模居住區(qū)的價格和配套設(shè)施優(yōu)勢將極大打擊小型住宅項目，小型住宅項目的市場會受到很大程度上的壓縮，市場機(jī)會減少。本著未雨綢繆的態(tài)度，明光時代應(yīng)該改變功能，尋找其它的出路。從1999年到2000年11月底，新入市的寫字樓總面積約90萬平方米。根據(jù)偉業(yè)顧問和戴德良行預(yù)測：寫字樓開發(fā)周期長，2000年下半年開工的寫字樓要在2002年才能陸續(xù)投入使用，新的一年北京寫字樓市場將供不應(yīng)求，市場將呈現(xiàn)租售兩旺的局面。寫字樓市場是整個城市經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，寫字樓市場的火爆說明北京經(jīng)濟(jì)將更上一層樓。商住樓盤作為介于寫字樓和住宅之間的一種結(jié)合體，在經(jīng)濟(jì)啟動期，資本投入比較大，人們?yōu)楣?jié)約資金而做的選擇，是高速發(fā)展情況下出現(xiàn)的適應(yīng)市場需求的辦公用房。隨著新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加班加點，加快產(chǎn)品開發(fā)速度，搶占市場優(yōu)勢稱為經(jīng)濟(jì)實體生存的關(guān)鍵，商住樓能夠?qū)崿F(xiàn)24小時辦公，所以商住樓將發(fā)展成為新經(jīng)濟(jì)條件下重要的辦公方式，商住公寓的需求還將會有很大的增長。區(qū)域市場狀況明光時代位于明光村，受西直門地區(qū)交通狀況的影響，明光村區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)熱度和銷售狀況均不理想。住宅是明光村區(qū)域主要的房地產(chǎn)開發(fā)方式，辦公用房開發(fā)數(shù)量比較少，附近只有金運大廈、中鑫大廈、成銘大廈等少數(shù)幾個寫字樓，出租率都在90%以上，出租狀況非常好。上述三個寫字樓項目主要租戶是高科技產(chǎn)業(yè)和通訊公司，比例達(dá)48%，外企占9%，廣告公司、銀行、旅游公司的比例為7% ，其他行業(yè)占22%，主要是保健品、診所、律師、會計師等行業(yè)。外地企業(yè)駐北京辦事處所占的比重達(dá)18%，主要以IT和高科技產(chǎn)業(yè)為主。周邊商住樓盤只有依都閣和時代之光名苑兩家，這兩個樓盤以居住為主，以商為輔，從他們的設(shè)計風(fēng)格看，是按照住宅來做的，它們主要的目標(biāo)市場是居住為主的客戶。通過明光村區(qū)域周邊房地產(chǎn)開發(fā)狀況看，住宅市場競爭激烈，市場接近飽和，明光時代以居住為主的可操作空間小。明光村區(qū)域辦公用房需求大，供給數(shù)量少，市場存在較大的空缺，明光時代應(yīng)該以商用辦公為主要功能。項目特點分析明光時代有利因素1）地理位置優(yōu)越、交通便利明光時代所處區(qū)位是連接中關(guān)村和金融街的支點區(qū)域，既是中關(guān)村高科技園區(qū)的邊沿區(qū)域，又是金融街區(qū)的延伸地帶，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯。明光時代位于學(xué)院南路，三環(huán)、二環(huán)之間，距離西直門北大街僅100米，西直門北大街是連接二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)的重要快速交通干道，通過西直門北大街可以快捷到達(dá)城市環(huán)線，然后通往北京的各個經(jīng)濟(jì)重心。西直門北大街改造工程已經(jīng)完工，大大改善了北大街沿線的
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1