房地產(chǎn)企業(yè)年度財務(wù)報表分析(已修改)
2025-08-10 20:43 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)年度財務(wù)報表分析 ——以萬科3年財務(wù)報表分析學(xué)員姓名 學(xué)號 入學(xué)時間 年 季指導(dǎo)老師 職稱 試點學(xué)校 11 / 15目錄摘要…………………………………………………………………………1一、緒論…………………………………………………………………………1二、我國房地產(chǎn)及萬科企業(yè)股份有限公司概況………………………………1（一）我國房地產(chǎn)業(yè)概況………………………………………………………2（二）萬科概況……………………………………………………………2三、財務(wù)分析……………………………………………………………………2（一）企業(yè)資產(chǎn)總體情況分析…………………………………………………3（二）企業(yè)盈利能力…………………………………………………………5（三）企業(yè)營運能力…………………………………………………………6 （四）企業(yè)償債能力……………………………………………………………7（五）企業(yè)現(xiàn)金流量……………………………………………………………8四、利用杜邦分析法進行全面分析…………………………………………9五、結(jié)論………………………………………………………………………10（一）萬科的綜合評價………………………………………………………10（二）萬科存在的問題………………………………………………………10（三）對萬科存在問題的一些建議…………………………………………10（四）對房地產(chǎn)行業(yè)的啟示…………………………………………………11參考文獻………………………………………………………………………12 房地產(chǎn)企業(yè)年度財務(wù)報表分析 ——以萬科3年財務(wù)報表分析【摘要】 進入二十一世紀(jì)以來，會計這門學(xué)科已經(jīng)成為解讀經(jīng)濟主題的“商業(yè)語言”，財務(wù)報表作為“商業(yè)語言”的重要載體，被眾多的利益相關(guān)者關(guān)注和研究，在當(dāng)今的經(jīng)濟社會中扮演著重要的角色。透過解讀財務(wù)報表，相關(guān)利益者可以理解企業(yè)的真實業(yè)績和運用情況，對企業(yè)在的行業(yè)中所處的競爭地位和發(fā)展方向進行定位，從而對公司的發(fā)展?jié)摿颓斑M進行預(yù)測。本文基于整個房地產(chǎn)行業(yè)以萬科為例從萬科近三年來的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表入手，進行分析，并計算相關(guān)的財務(wù)指標(biāo)，對產(chǎn)萬科的總資產(chǎn)情況、總資產(chǎn)變動情況、流動資產(chǎn)情況、營運能力、償債能力進行分析，從而獲知萬科的經(jīng)營業(yè)績，評價萬科的經(jīng)營管理，并指出該公司存在的一些問題，從而并提出相應(yīng)的建議，以供房地產(chǎn)管理層參考?！娟P(guān)鍵詞】 萬科 房地產(chǎn) 財務(wù)報表分析一、緒論隨著時代的進步和我國經(jīng)濟的發(fā)展，會計這門古老而又年輕的學(xué)科成為我們認(rèn)識和讀懂經(jīng)濟主體的“商業(yè)語言”，在現(xiàn)在的經(jīng)濟社會中發(fā)揮越來越重要的作用。財務(wù)會計報表是商業(yè)貿(mào)易的最終表達形式，它可以直觀而全面的反映經(jīng)濟主體連續(xù)、系統(tǒng)及綜合的經(jīng)濟往來，因此財務(wù)會計報表才會受到被利益相關(guān)者越來越多關(guān)注與重視。財務(wù)報表反映的內(nèi)容是高度概括的、濃縮的、抽象的數(shù)據(jù)，需要運用科學(xué)的方法進行分析，從而可以獲知經(jīng)濟主體的真實業(yè)績和財務(wù)狀況，并且通過研究可以分析企業(yè)的競爭地位和發(fā)展?jié)摿ΑＲ虼?，我們需要?zhǔn)確高效的解讀財務(wù)報告，透過經(jīng)濟主體的財務(wù)報告獲知數(shù)字里蘊含的經(jīng)濟意義。我將通過對萬科企業(yè)股份有限公司對外披露的財務(wù)報表，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)營實際現(xiàn)狀，對萬科的基本情況進行分析，還將縱向分析這三年中萬科公司的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表以及現(xiàn)金流量表，并剖析解讀萬科公司的財務(wù)指標(biāo)，主要運用財務(wù)分析與杜邦分析法，分析萬科公司的財務(wù)狀況及經(jīng)營成果，發(fā)現(xiàn)學(xué)習(xí)萬科公司耀眼的經(jīng)營戰(zhàn)略并大膽猜測萬科公司的可持續(xù)發(fā)展之路，但也要嘗試發(fā)現(xiàn)萬科公司可能存在的問題且想考相應(yīng)的對策以供其他房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)管理層借鑒思考。二、我國房地產(chǎn)及萬科企業(yè)股份有限公司概況 （一）我國房地產(chǎn)業(yè)概況 隨著我國改革開放經(jīng)濟飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近三十年的蓬勃發(fā)展成為我國重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動，
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