商貿(mào)辦公樓施工組織設(shè)計(jì)(已修改)
2025-08-09 13:40 本頁面
【正文】 本工程集寫字間、商業(yè)、餐飲、娛樂等多功能于一體。寫字間按大開間開放式布局。商業(yè)用房有以國際會(huì)議廳、電視會(huì)議廳為代表的各種會(huì)議及談判廳室。有演播室、錄音室。有銀行營(yíng)業(yè)大廳和證券營(yíng)業(yè)大廳。有郵局和商務(wù)中心等。餐飲、娛樂用房有高檔餐廳、快餐廳和職工餐廳。有精品商場(chǎng)。有保健、美容美發(fā)廳等。全樓13個(gè)主要設(shè)備系統(tǒng)借助樓宇控實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行集中自動(dòng)控制。建筑物由主樓和配樓組成。東西長(zhǎng)110m,南北寬4050m,建筑面積50808m2,。配樓38層,主樓26層,高109m。主樓和配樓地下除南側(cè)為1層停車場(chǎng)外,其余均為3層。樓內(nèi)有電梯12部,扶梯2部,樓梯9部。本工程結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度為8度,除地下3層人防為剪力墻結(jié)構(gòu)外,其余均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。主樓和配樓以伸縮縫分開,結(jié)構(gòu)高低差較大部位采取預(yù)留施工縫后澆混凝土,以解決不均勻沉降問題。地基持力層為卵石層,計(jì)算強(qiáng)度300kN/m2,地下水位在持力層以下,基礎(chǔ)多為箱基,少部分為獨(dú)立基礎(chǔ)。大部分地下外墻采用樁墻合一體系。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì):除主樓內(nèi)筒墻體采用鋼筋混凝土剪力墻外,其余為大開間大進(jìn)深的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),矩形柱,。主樓177。,其余為普通現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)的豎向鋼筋凡直徑超過Ф16者,均采用錐螺紋連接接頭。結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25C40。室外裝修做法:主配樓外墻以銀白色復(fù)合鋁板幕墻為主,配古典藍(lán)條形隱框窗,外墻各轉(zhuǎn)角均為古典藍(lán)全隱框弧形玻璃幕墻。首層外墻用高檔花崗石裝飾,配不銹鋼玻璃門窗。北大門上方為懸挑式全不銹鋼螺栓球網(wǎng)架,網(wǎng)架上覆蓋藍(lán)色玻璃頂。建筑物周圍場(chǎng)地均鋪裝花崗巖火燒條石板,建筑物南側(cè)利用地下停車場(chǎng)進(jìn)車坡道的傾斜地勢(shì)建造出三級(jí)落水池,北大門前有一座噴泉水池,池中央為金屬雕塑,池兩側(cè)各立兩根不銹鋼旗桿。屋面以聚苯板保溫,防水層為熱熔型高聚物防水卷材MFE4,卷材表面鋪水泥方磚。一般室內(nèi)裝修做法:大開間寫字間以工作站分隔,平面布局可靈活變化,與此相適應(yīng),其地面采用一種可隨意調(diào)整走線方式的網(wǎng)絡(luò)地板。頂棚采用高檔礦棉吸聲板活動(dòng)吊頂,墻面為高檔彩噴飾面。電梯廳墻面、地面均以國產(chǎn)花崗巖裝飾,重點(diǎn)部位點(diǎn)輟進(jìn)口石材。樓梯踏步為磨光花崗石鑲銅條不銹鋼扶手。衛(wèi)生間頂棚為穿孔鋁板活動(dòng)吊頂,墻面貼大理石或高檔釉面磚,地面鋪裝磨光花崗石或高檔通體磚,隔斷板采用彩色防火膠板飾面。一般空調(diào)機(jī)房墻面貼礦棉吸聲板。重要機(jī)房如電話、電腦、電視、中控室等采用高檔彩噴墻面,抗靜電架空活動(dòng)地板。重點(diǎn)房間室內(nèi)裝修做法:國際會(huì)議廳、電視會(huì)議廳、招待會(huì)大廳、銀行營(yíng)業(yè)大廳、證券交易大廳和各類會(huì)議廳、談判廳等為白色乳膠漆藝術(shù)吊頂,進(jìn)口高級(jí)細(xì)木、軟包布或石材墻面柱面,進(jìn)口地毯或高級(jí)細(xì)木、石材地面。演播室、錄音室裝飾結(jié)合聲學(xué)功能,墻面和頂棚以軟包布、細(xì)木裝飾板等材料裝飾。各類餐廳的裝飾體現(xiàn)不同風(fēng)格:波士烤肉快餐廳以天然原木檁為頂,以原漿燒制粘土大方磚作地面,以組砌磚效果的墻飾面顯示出古樸粗獷的效果。高中檔餐廳和比薩餅快餐廳風(fēng)格富麗雅致,以細(xì)膩的彩色藝術(shù)吊頂,進(jìn)口壁布和高級(jí)細(xì)木墻面以及高級(jí)進(jìn)口地毯或大塊通體磚作地面。首層大堂格調(diào)宏偉、壯觀、高雅,入口處為兩根紅云石巨形圓柱。全部墻面以1m2m進(jìn)口大花白石材裝飾,白色乳膠漆藝術(shù)平頂,配滿天星筒燈并懸吊大型石質(zhì)吊燈。地面全部鋪裝大塊進(jìn)口磨光花崗石。設(shè)備及電氣系統(tǒng):包括空調(diào)、采暖、熱風(fēng)幕,其冷源為3臺(tái)進(jìn)口制冷機(jī)組,熱源由城市熱網(wǎng)供給。其他系統(tǒng)還有新風(fēng)、給水、排水、熱水、雨水、煤氣、消防、防排煙、照明、供配電系統(tǒng)。樓內(nèi)還備有一臺(tái)進(jìn)口柴油發(fā)電機(jī)組。弱電系統(tǒng)包括電腦、電話、圖像、會(huì)議、磁卡、保安等。全樓主要設(shè)備系統(tǒng)借助樓宇自控實(shí)現(xiàn)集中自動(dòng)化管理。此外還有擦窗機(jī)、雙層停車位和文件傳輸?shù)取Ｒ?、工期安排根?jù)建設(shè)單位使用要求,參考類似工程經(jīng)驗(yàn)和本工程的具體情況,確定施工總工期為40個(gè)月,其中基礎(chǔ)12個(gè)月,結(jié)構(gòu)12個(gè)月,裝修16個(gè)月。此工期計(jì)劃低于國家工期定額,為超常規(guī)施工安排,因此,施工各階段都要充分利用時(shí)間、空間實(shí)現(xiàn)立體交叉作業(yè)。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)施工不占工期,穿插于結(jié)構(gòu)和裝修施工階段,設(shè)備安裝貫穿于基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和裝修各施工階段,外線和場(chǎng)平施工適時(shí)安排在裝修后期插入。二、施工順序 、結(jié)構(gòu)施工順序本工程基礎(chǔ)底面積幾乎等于占地面積,若按常規(guī)方法自下而上施工,則基礎(chǔ)階段無施工場(chǎng)地和運(yùn)輸?shù)缆?以及立塔吊難等問題必然成為嚴(yán)重制約施工生產(chǎn)的要害。為此采取了特殊的施工順序安排。主配樓樓座范圍的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)按常規(guī)方法施工,先做護(hù)坡樁開挖土方,再自下而上進(jìn)行基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工。主樓南側(cè)地下車庫采用蓋挖逆作法施工工藝。首先完成柱和頂板用作施工場(chǎng)地,下面的土方及其他工序待結(jié)構(gòu)施工的后期穿插安排。配樓南側(cè)地下車庫結(jié)構(gòu)復(fù)雜,不便逆作法施工,且配樓層數(shù)不高,施工期短,因此,該部分暫緩?fù)练介_挖,以便盡早立塔吊,待主配樓結(jié)構(gòu)完成拆除塔吊之后再安排施工。 本工程外檐為高檔鋁板和玻璃幕墻,其成品保護(hù)十分重要,加上本樓的啟用時(shí)間順序?yàn)樽陨隙?因此內(nèi)外裝飾施工安排自上而下進(jìn)行。在此之前室內(nèi)設(shè)備、電氣管線、濕作業(yè)以及外圍護(hù)結(jié)構(gòu)封閉應(yīng)相應(yīng)完成。注意屋面防水應(yīng)適時(shí)做完,以保證頂層內(nèi)裝修順利進(jìn)行,若有下層先裝修而上層暫不能安排施工時(shí),宜考慮上層地面采取臨時(shí)加防水層等措施。復(fù)合鋁板幕墻和玻璃幕墻施工順序均為自上而下陸續(xù)拆除,此時(shí)室內(nèi)進(jìn)入精裝修階段,設(shè)備安裝進(jìn)入調(diào)試階段,少量的材料垂直運(yùn)輸由正式啟用的樓內(nèi)貨梯承擔(dān)。 當(dāng)室外裝修完成,室內(nèi)裝修接近尾聲時(shí),外檐腳手架上料平臺(tái)和外用電梯均已拆除,搭建的臨時(shí)設(shè)施陸續(xù)拆除,此時(shí)安排各種
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