長興項目整合市場推廣計劃(已修改)
2025-08-01 07:03 本頁面
【正文】 長興項目整合推廣規(guī)劃 財富到一定時間，只有建筑才能體現(xiàn)他的成就！ 提案總綱市場分析文本傳播VI現(xiàn)場形象傳播媒體廣告?zhèn)鞑セ顒觽鞑DEA輸出渠道/控制IDEA原點 / IDEA發(fā)想選擇最佳位置概念提煉市場定位產(chǎn)品分析客戶分析 Marketing洞察 長興大勢?長興北部地區(qū)將成為新的中心區(qū)；東部側(cè)重于發(fā)展工業(yè)及旅游業(yè)；南部已退出房地產(chǎn)競爭行列；西部初步規(guī)劃為大型別墅片區(qū)。?2002長興房地產(chǎn)市場發(fā)展蓬勃，現(xiàn)有的別墅項目銷售情況良好。?市場購買力較強，供求關(guān)系良好。?長興房地產(chǎn)市場正處于初級階段，發(fā)展前景優(yōu)越。 產(chǎn)品SWOT優(yōu)勢?規(guī)模優(yōu)勢——本項目用地面積達(dá)257畝，在長興目前所開發(fā)的樓盤規(guī)模中屬前列。?環(huán)境優(yōu)勢——項目自然環(huán)境優(yōu)越，地勢自然起伏，空氣清新，污染少。?品牌優(yōu)勢——浙水房地產(chǎn)開發(fā)公司較有影響力和美謄度，在長興房地產(chǎn)市場具一定品牌優(yōu)勢。 ?新規(guī)劃優(yōu)勢——據(jù)政府初步規(guī)劃，項目所處片區(qū)均是大型別墅項目；未來規(guī)劃路網(wǎng)系統(tǒng)相當(dāng)完善，與城市中心區(qū)的聯(lián)系將相當(dāng)便利。缺點——? 該片區(qū)現(xiàn)有配套和人文環(huán)境明顯落后?現(xiàn)場目前一片荒蕪，地塊不臨城市干道，無標(biāo)識性建筑。?所在片區(qū)屬首家開發(fā)的項目，周邊缺乏人氣。?缺乏市政配套，需作前期投入，提供日常生活保障體系。?消費者對該片區(qū)印象不佳，片區(qū)規(guī)劃認(rèn)知不足。機會——?可率先營造西部高檔住宅社區(qū)的品牌效應(yīng)。?市場缺少規(guī)模大、環(huán)境好的高檔居住社區(qū)。?市場缺少以人為本設(shè)計的好戶型。威脅——?片區(qū)差異。城市未來發(fā)展重心是北部和東部，相對而言西部市場競爭力薄弱。?配套不足，市場培育過程將被拉長。?人氣不足，現(xiàn)場營銷困難極大。?片區(qū)未來規(guī)劃尚未定性，有一定政策風(fēng)險。 對策——?開展西部片區(qū)炒作。?建立獨特的產(chǎn)品形象。? 采用活動營銷、文本營銷、直面營銷等營銷體系。?外在不靈，內(nèi)在補洞。強化內(nèi)部配套設(shè)施。 目標(biāo)客戶?客戶分布區(qū)域——本項目立足于長興中心鎮(zhèn)——雉城鎮(zhèn)，輻射周邊較有經(jīng)濟(jì)實力的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，如煤山鎮(zhèn)、泗安鎮(zhèn)等。?客戶群體構(gòu)成——私營企業(yè)主、個體從業(yè)者、中高級公務(wù)員、
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