【正文】 重慶市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定第一章 總 則第一條 （目的及依據(jù)）為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)以及重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 （適用范圍）本規(guī)定適用于本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）編制，以及本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內國有土地上的各類建設項目的規(guī)劃管理。在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施建設的，其修建性詳細規(guī)劃的編制應當符合本規(guī)定。臨時建設、城鎮(zhèn)房屋解危等建設項目的規(guī)劃管理按照市人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。第三條 （坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)）在本市制定城市規(guī)劃和實施規(guī)劃管理應當采用重慶市平面坐標系統(tǒng)和國家高程基準，并與國家坐標系統(tǒng)相聯(lián)系。第二章 建設用地第四條 （用地分類）本市城市建設用地的分類按照國家有關標準執(zhí)行，其詳細規(guī)劃編制應當符合本規(guī)定主城區(qū)容積率、建筑密度控制指標表（附表1）和遠郊區(qū)縣（自治縣）容積率、建筑密度控制指標表（附表2）的規(guī)定。第五條 （用地功能混合）鼓勵居住用地（R）和商業(yè)服務業(yè)設施用地（B）功能混合布局。用地性質編號排在首位的為主要用地性質，其后的為次要用地性質。控制性詳細規(guī)劃未明確建設地塊中各類建筑的建筑面積比例的，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）非居住用地不得用作住宅功能；（二）居住為主要用地性質并與其他性質混合布局的用地，居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的70%；（三）商業(yè)服務業(yè)設施（B）等為主要用地性質并與居住混合布局的用地，居住計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的40%。第六條 （零星用地）城市建設用地應當符合集約利用、整體實施的原則。零星用地應當與周邊用地整合使用。不具備整合條件的零星用地，禁止實施經營性居住、公建項目，可以實施解危改造、市政基礎設施項目，鼓勵實施綠地、廣場等公益性建設項目。實施其他建設項目的，應當先編制修建性詳細規(guī)劃，依據(jù)依法審定的修建性詳細規(guī)劃確定規(guī)劃條件。因用地狹窄或者與城市道路不相連等原因，不具備單獨建設條件的用地，按照零星用地管理。第七條 （公益性設施用地控制原則）控制性詳細規(guī)劃未明確規(guī)劃控制指標的中小學用地（A33）、體育用地（A4）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）、交通設施用地（S）、公用設施用地（U）等公益性設施用地，在符合相關專業(yè)設計規(guī)范的前提下，其規(guī)劃條件可以根據(jù)項目實際需要，在設計方案中審查確定。第八條 （地下建筑、地上建筑）建筑樓面標高不高于室外場地最低點標高1米的，該樓面以下部分為地下建筑。除地下建筑以外的建筑均為地上建筑。建設項目規(guī)劃設計應結合地形，與城市道路標高合理銜接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不視為地下建筑。第九條 （容積率）容積率指建設項目計容建筑面積與建設用地面積的比值。表達公式為：容積率=計容建筑面積247。建設用地面積容積率計算按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應當納入容積率計算；（二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應的小于或者等于16米進深的部分應當納入容積率計算，其大于16米進深的部分，除用作車庫和設備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的，應當納入容積率計算；（三）地下建筑均不納入容積率計算。計容建筑面積計算規(guī)則按照本規(guī)定計容建筑面積計算規(guī)則（附錄2）執(zhí)行。第十條 （建筑密度）建筑密度是指一定地塊內，地上建筑的水平投影總面積占建設用地面積的百分比。表達公式為：建筑密度=建筑投影總面積247。建設用地面積100%建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和（疊加部分不重復計算）：（一）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑；（二）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對應的16米進深部分；進深不足16米的，據(jù)實計入。除雨篷、挑檐、構架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計入建筑投影面積。第十一條 （建筑控制高度）詳細規(guī)劃編制和建設項目規(guī)劃條件的建筑控制高度均應當符合本規(guī)定建筑控制高度指標表（附表3）的規(guī)定。建筑限高時，按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑控制高度小于或者等于10米時，平屋頂建筑的室外場地最低點至建（構）筑物最高點的高度不得超過建筑控制高度，坡屋頂建筑的建筑計算高度不得超過建筑控制高度；（二）建筑控制高度大于10米、小于或者等于100米時，其建筑計算高度不得超過建筑控制高度；（三）建筑控制高度大于100米時，建筑的室外場地最低點至建（構）筑物最高點的高度不得超過建筑控制高度；（四）建筑控制高度為絕對高程的，建（構）筑物最高點標高不得超過該絕對高程。前款第一項、第二項和第三項中，建筑樓面標高不高于室外場地最低點標高1米的，該室內外高差不納入建筑控制高度。建筑限低時，其建筑計算高度不得低于建筑控制高度。第十二條 （停車位配建）建設項目應當按照規(guī)定配建停車位，其停車位數(shù)量應當按照建設項目各使用功能分別計算后進行累加。具體配建標準按照本規(guī)定建設項目停車位配建標準（附錄3）執(zhí)行。第三章 建筑間距第十三條 （建筑間距、建筑半間距）建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）最近點之間的水平距離。建筑半間距指建筑布局時，相鄰建筑的外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）各自應當退讓的最小水平距離。第十四條 （建筑半間距規(guī)定）居住建筑半間距按照以下標準執(zhí)行：（一）建筑計算高度24米及以下的居住建筑，且不小于4米；山墻面半間距為4米。（二）建筑計算高度大于24米、小于或者等于60米的居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為13米；面寬大于40米的，且不小于15米。（三）建筑計算高度大于60米、小于或者等于100米的居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為15米；面寬大于40米的。（四）建筑計算高度大于100米的超高層居住建筑，面寬小于或者等于40米的，半間距為16米；面寬大于40米的，半間距為50米。非居住建筑半間距按照以下標準執(zhí)行：（一）建筑計算高度24米及以下的非居住建筑，且不小于4米；山墻面半間距為4米。（二）建筑計算高度大于24米、小于或者等于60米的非居住建筑，面寬小于或者等于50米的，半間距為12米；面寬大于50米、小于或者等于60米的，半間距為13米；面寬大于60米的，且不小于15米。（三）建筑計算高度大于60米、小于或者等于100米的非居住建筑，面寬小于或者等于50米的，半間距為13米；面寬大于50米、小于或者等于60米的，半間距為15米；面寬大于60米的。（四）建筑計算高度大于100米、小于或者等于150米的超高層非居住建筑，面寬小于或者等于50米的，半間距為15米；面寬大于50米、小于或者等于60米的，半間距為18米；面寬大于60米的，半間距為50米。（五）建筑計算高度大于150米的超高層非居住建筑，面寬小于或者等于50米的，半間距為18米；面寬大于50米、小于或者等于60米的，半間距為21米；面寬大于60米的，半間距為60米。第十五條 （建筑間距控制原則）居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）相對布置，夾角小于或者等于60度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的相對面各自半間距之和。（二）相對布置，夾角大于60度，建筑計算高度均為24米以下的，不小于12米；其他建筑計算高度的，不小于本規(guī)定第十四條規(guī)定的最小退讓值（見下表）之和；建筑最小退讓值表單位：米建筑計算高度最小退讓值建筑類型H≤2424＜H≤6060＜H≤100100＜H≤150H＞150居住建筑413151616非居住建筑412131518（三）錯位布置的，按照第（二）項執(zhí)行。第十六條 （特殊建筑間距規(guī)定）下列各類建筑的間距，按照以下標準執(zhí)行：（一）中小學教學樓、四班及以上托幼建筑、醫(yī)院病房樓之間，以及與其他相鄰建筑的間距，除應當符合相應的設計規(guī)范外，還應當在本規(guī)定第十五條規(guī)定的基礎上增加3米執(zhí)行；（二）居住建筑與建筑計算高度4米以下的門衛(wèi)房、車庫人行出入口等獨立設置的附屬建筑物的間距，應當符合相應設計規(guī)范，且不小于4米；（三）工業(yè)建筑、物流倉儲建筑之間的間距，按照相應設計規(guī)范執(zhí)行。第十七條 （標高不一致時的間距）相鄰建筑底層標高不一致時，其間距按照相對高度確定，其中一棟屋頂標高在另一棟底層室外地坪標高以下的，在滿足相關規(guī)范的前提下，建筑間距不作要求。第十八條 （不規(guī)則平面間距的計算）建筑平面不規(guī)則的，以各立面寬度與其延長線形成的剖面寬度之和為建筑間距計算面寬，按照本規(guī)定第十四條至第十七條的規(guī)定分別確定其間距要求。第十九條 （主采光面的特別規(guī)定）一棟建筑的主采光面與另一棟建筑主采光面的不開窗部分相對的，或者兩棟建筑主采光面的不開窗部分相對的，均按主采光面相對確定間距。第二十條 （退臺建筑的間距計算）建筑退臺時，按照本規(guī)定第十四條至第十九條的規(guī)定，視其不同建筑計算高度分別確定間距。第二十一條 （建筑與堡坎的間距）建筑與高度大于1米的堡坎相對時，其外墻面（含陽臺、外廊、飄窗），且不得小于3米。與堡坎的間距計算值大于18米的，按照不小于18米控制。堡坎退臺時，可以分階計算。第二十二條 （拼接規(guī)定）超高層建筑不得拼接，其他建筑需要拼接的，應當符合以下規(guī)定：（一）居住建筑沿江、規(guī)劃路幅寬度大于32米的道路、大于1萬平方米的廣場或者公園綠地布置時：1．計算高度大于60米的建筑不得拼接；2．計算高度小于或者等于18米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過80米；3．計算高度大于18米、小于或者等于60米的建筑與計算高度小于或者等于60米的建筑之間，拼接后的建筑面寬不得超過70米。（二）居住建筑在第（一）項規(guī)定的范圍外布置時，計算高度小于或者等于18米的建筑之間，在滿足本規(guī)定第六十八條規(guī)定的基礎上，拼接后的建筑面寬不作要求；其他拼接情形的，拼接后的建筑面寬不得超過70米。（三）非居住建筑不得與居住建筑拼接。（四）拼接后的建筑面寬為立面寬度。（五）兩棟建筑的拼接面疊合寬度不得小于6米。計算間距和退讓時，拼接后形成的凹槽寬度小于15米的，凹槽寬度計入建筑面寬；大于或者等于15米的，建筑面寬分段計算。第四章 建筑退讓第二十三條 （建筑退讓道路控制邊線的距離）臨城市道路新建、改建、擴建的建筑，不得超越建筑控制