【正文】 貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦 采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 內(nèi)興益礦評(píng)黔[2011]第007號(hào)內(nèi)蒙古興益資產(chǎn)評(píng)估有限公司二○一一年九月八日 5 / 41目 錄第一部分 摘要第二部分 評(píng)估報(bào)告正文評(píng)估機(jī)構(gòu) 1評(píng)估委托方及采礦權(quán)人 1評(píng)估范圍及評(píng)估對(duì)象 1評(píng)估目的 2評(píng)估基準(zhǔn)日 2評(píng)估依據(jù) 2評(píng)估原則 4評(píng)估過程 5礦業(yè)權(quán)概況 6地質(zhì)工作概況 71礦區(qū)地質(zhì)特征 81評(píng)估方法 161評(píng)估結(jié)論 271評(píng)估有關(guān)問題的說明 281評(píng)估假設(shè)前提 291附表附件 291評(píng)估報(bào)告提交日期 291評(píng)估責(zé)任人員 291評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員簽字蓋章 29第三部分 評(píng)估報(bào)告附表 第四部分 評(píng)估報(bào)告附件 貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告內(nèi)興益礦評(píng)黔[2011]第007號(hào)摘 要內(nèi)蒙古興益資產(chǎn)評(píng)估有限公司受金陽新區(qū)管委會(huì)和貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦共同委托，依據(jù)國(guó)家礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，按照公認(rèn)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將礦業(yè)權(quán)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果摘要如下：一、評(píng)估對(duì)象：貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)。二、評(píng)估目的：內(nèi)蒙古興益資產(chǎn)評(píng)估有限公司受金陽新區(qū)管委會(huì)和貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦共同委托,對(duì)貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，確定貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日所體現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)公允價(jià)值，為委托方協(xié)議關(guān)閉補(bǔ)償“貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦”提供采礦權(quán)公允價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估基準(zhǔn)日：2011年6月30日。四、評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。五、評(píng)估主要參數(shù)： 起初，貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦提交了貴州省國(guó)土資源廳黔國(guó)土資礦管函[2010]341號(hào)《關(guān)于預(yù)留貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦擴(kuò)大礦區(qū)范圍通知》，同時(shí)提供了由貴州煤礦地質(zhì)工程咨詢與地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測(cè)中心于2010年10月編制的《貴州省貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦資源儲(chǔ)量核實(shí)及勘探地質(zhì)報(bào)告》、貴州省礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)黔礦評(píng)協(xié)儲(chǔ)審字[2010]第141號(hào)“《貴州省貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦資源儲(chǔ)量核實(shí)及勘探地質(zhì)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書”以及貴州省國(guó)土資源廳黔國(guó)土資儲(chǔ)備字【2010】212號(hào)“關(guān)于《貴州省貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦資源儲(chǔ)量核實(shí)及勘探地質(zhì)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明”：截至2010年9月30日，區(qū)內(nèi)貧煤總資源量為1257萬噸，其中開采消耗量（111b）77萬噸，保有資源量1180萬噸。保有資源量中，（121b）82萬噸，（122b）402萬噸,（333）696萬噸。此次評(píng)估只評(píng)估有效的采礦許可證（證號(hào)： 5200000820313）范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量?jī)r(jià)值,不計(jì)算擴(kuò)大礦區(qū)范圍內(nèi)未取得有效采礦證的資源儲(chǔ)量的價(jià)值。因此評(píng)估所引用的儲(chǔ)量為:①貴州省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局地球物理地球化學(xué)勘查院2007年9月提交的《貴州省貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》；②貴州省國(guó)土資源勘測(cè)規(guī)劃院2007年12月20日提交的“《貴州省貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書”（黔國(guó)土規(guī)劃院儲(chǔ)審字[2007]965號(hào)）；③貴州省國(guó)土資源廳“關(guān)于《貴州省貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明”（黔國(guó)土資儲(chǔ)備字[2007]723號(hào)），截至2007年10月10日，核實(shí)福星煤礦礦界范圍內(nèi)KK8煤層總資源量為576萬噸，其中：1）控制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)資源量（122b）13萬噸；2）控制的內(nèi)蘊(yùn)資源量（332）為30萬噸；3）推斷的內(nèi)蘊(yùn)資源儲(chǔ)量（333）為130萬噸；4）預(yù)測(cè)資源量（334?）403萬噸。，，生產(chǎn)規(guī)模地下開采9萬噸/年。(9),原煤不含稅銷售價(jià)格為450元/噸，折現(xiàn)率8%。六、評(píng)估價(jià)值：經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)詢證和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和參數(shù)，經(jīng)評(píng)定估算：，大寫人民幣伍仟肆佰柒拾玖萬壹仟貳佰元整。七、報(bào)告提出日期：2011年9月8日。評(píng)估結(jié)論有效期為一年，即自本報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)之日起一年內(nèi)有效。超過一年此評(píng)估結(jié)果無效，需重新進(jìn)行評(píng)估。以上內(nèi)容摘自內(nèi)興益礦評(píng)黔[2011]第007號(hào)“貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告”。欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文及八個(gè)附表。內(nèi)蒙古興益資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人： 中國(guó)呼和浩特 礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：二○一一年九月八日 礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告內(nèi)興益礦評(píng)黔[2011]第007號(hào) 內(nèi)蒙古興益資產(chǎn)評(píng)估有限公司受金陽新區(qū)管委會(huì)和貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦共同委托，根據(jù)國(guó)家礦業(yè)權(quán)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，按照公認(rèn)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估工作人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估的“貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)”在2011年6月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將礦業(yè)權(quán)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)：內(nèi)蒙古興益資產(chǎn)評(píng)估有限公司注冊(cè)地址：呼和浩特市興安北路潤(rùn)宇國(guó)際公寓14樓1402室；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：150114000010177；探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[1999]020號(hào)。評(píng)估委托方及采礦權(quán)人評(píng)估委托方：金陽新區(qū)管委會(huì)和貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)人：貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦礦山名稱：貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦評(píng)估范圍及評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象:貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)。評(píng)估范圍：貴州省國(guó)土資源廳核發(fā)的礦產(chǎn)資源采礦許可證（證號(hào)： 5200000820313）采礦權(quán)范圍由10個(gè)拐點(diǎn)坐標(biāo)圈定，有效期限：2008年5月至2015年10月，開采深度為+1250m至+1000m標(biāo)高。礦區(qū)拐點(diǎn)坐標(biāo)(北京坐標(biāo)系 ) 見表：拐點(diǎn)XY12345678910礦業(yè)權(quán)價(jià)款處置情況：截止評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)繳了采礦權(quán)價(jià)款578萬元（于2008年5月21日繳了158萬元，2009年6月2日繳了210萬元，2010年5月11日繳了210萬元）。評(píng)估目的內(nèi)蒙古興益資產(chǎn)評(píng)估有限公司受金陽新區(qū)管委會(huì)和貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦共同委托,對(duì)貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，確定貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日所體現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)公允價(jià)值，為委托方協(xié)議關(guān)閉補(bǔ)償“貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦”提供采礦權(quán)公允價(jià)值參考依據(jù)。評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年6月30日，在本評(píng)估報(bào)告中所采用的一切取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為2011年6月30日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以人民幣為計(jì)價(jià)貨幣。以2011年6月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，是考慮到該時(shí)點(diǎn)與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日較接近。評(píng)估中所采用的價(jià)格為評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)包括法律法規(guī)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等（一）法規(guī)依據(jù)1. 1996年8月29日修正后頒布的《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》；2. 國(guó)務(wù)院1998年第240號(hào)令發(fā)布的《礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法》；3. 國(guó)務(wù)院1998年第242號(hào)令發(fā)布的《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》；4. 國(guó)土資源部國(guó)土資[2000]309號(hào)文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》；5. 財(cái)政部、國(guó)土資源部財(cái)建〔2006〕694號(hào)文印發(fā)的《財(cái)政部 國(guó)土資源部關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》；6. 財(cái)政部、國(guó)土資源部財(cái)建〔2008〕22號(hào)文印發(fā)的《財(cái)政部 國(guó)土資源部關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》；7. 國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔2008〕174號(hào)文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）》；8. 國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)〔2008〕182號(hào)文印發(fā)的《國(guó)土資源部關(guān)于規(guī)范礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事項(xiàng)的通知》；9. 國(guó)土資源部公告2008年第6號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》；10. 國(guó)土資源部公告2008年第7號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于〈礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見〉的公告》；11. 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2008年第5號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS000012008)》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(CMVS110002008)》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范(CMVS111002008)》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范(CMVS114002008)》、《市場(chǎng)途徑評(píng)估方法規(guī)范(CMVS123002008)》、《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南(CMVS20100 2008)》、《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(CMVS302002008)》；12. 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2008年第6號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS308002008)》；13. 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》(GB/T177661999)；14. 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)2007年第1號(hào)公告發(fā)布的《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則——指導(dǎo)意見CMV130512007固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量類型的確定》；15. 國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T139082002)；16. 國(guó)土資源部發(fā)布的《地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ/T02142002)。（二）行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等1.《貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦補(bǔ)償資產(chǎn)（包括采礦權(quán)）委托評(píng)估業(yè)務(wù)合同書書》、《采礦權(quán)評(píng)估承諾書》；（證號(hào)： 5200000820313）；《貴州省貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》；“《貴州省貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書”（黔國(guó)土規(guī)劃院儲(chǔ)審字[2007]965號(hào)）；“關(guān)于《貴州省貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明”（黔國(guó)土資儲(chǔ)備字[2007]723號(hào)）；《貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦(擴(kuò)界、擴(kuò)能)開發(fā)利用方案》；“關(guān)于印發(fā)《貴陽市烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦（擴(kuò)能擴(kuò)界）開發(fā)利用方案審查意見》的函”；《烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦(技改)開采方案設(shè)計(jì)說明書》；《關(guān)于對(duì)烏當(dāng)區(qū)金華鎮(zhèn)福星煤礦（技改）開采方案設(shè)計(jì)的批復(fù)》（黔煤規(guī)字[2008]689號(hào)）；。評(píng)估原則 本次評(píng)估除遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則外，根據(jù)礦業(yè)權(quán)的特殊性，還堅(jiān)持了以下原則：1 尊重地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律的原則；2 遵守地質(zhì)規(guī)范的原則；3 預(yù)測(cè)原則；4 供求原則；5 替代原則；6 變動(dòng)原則；7 競(jìng)爭(zhēng)原則；8 收益遞增遞減原則；9 最有效利用原則；10 協(xié)調(diào)原則；11 收益分配原則；12 均衡原則。評(píng)估過程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(CMVS110002008)》，按照評(píng)估委托人的要求，我公司組織評(píng)估人員，