【正文】 峻廷灣二期組團(tuán)一項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)2013年3月5日目錄前言 5第一章 工程概況 7建筑概況 7結(jié)構(gòu)概況 9工程特點(diǎn) 9施工場地條件 9編制依據(jù) 10第二章 各項(xiàng)管理目標(biāo) 11質(zhì)量目標(biāo) 11工期目標(biāo) 11安全目標(biāo) 11文明施工目標(biāo) 11第三章 施工部署 12施工組織管理 12項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 13施工總體思路與施工順序 14施工重點(diǎn)、難點(diǎn)及對策 16第四章 施工準(zhǔn)備 17現(xiàn)場準(zhǔn)備 17資源準(zhǔn)備 18技術(shù)準(zhǔn)備 20第五章 施工進(jìn)度計(jì)劃和工期保證措施 22施工總進(jìn)度計(jì)劃 22保證土建工期實(shí)現(xiàn)的措施 22保證安裝工期實(shí)現(xiàn)的措施 23具體的人力和物力安排 24保證總工期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的措施 24第六章 施工平面布置與管理 26施工現(xiàn)場平面布置 26現(xiàn)場管理 27第七章 主要分部分項(xiàng)工程施工技術(shù)措施 28施工測量 28地下室施工 34主體結(jié)構(gòu)施工 39外腳手架的施工方法 52屋面及防水工程 59裝飾工程 61白蟻防治措施 67第八章 施工質(zhì)量保證措施 70質(zhì)量管理架構(gòu) 70主要管理人員質(zhì)量職責(zé) 70項(xiàng)目質(zhì)量管理制度 73質(zhì)量預(yù)控及對策 74第九章 施工安全管理與現(xiàn)場消防 82安全管理體系 82安全管理制度 82具體的保證措施 83消防措施 88第十章 文明施工管理及環(huán)保措施 91文明施工管理體系 91文明施工管理制度 91文明施工管理的具體措施 92環(huán)保措施 93防水源污染措施 94防止噪聲污染措施 94綠化措施 94保衛(wèi)制度 94第十一章 其他保證措施 96成品保護(hù)措施 96風(fēng)雨季施工措施 100夏季施工措施 100第十二章 總承包協(xié)調(diào)管理 102施工總承包管理原則 102總承包管理目標(biāo) 102總承包施工協(xié)調(diào)管理 102總承包管理對施工質(zhì)量的管理 103總承包管理對工期的管理 104總承包管理對施工安全的管理 104總承包對文明施工及環(huán)境保護(hù)的管理和控制 105第十三章 推廣應(yīng)用的建筑施工新技術(shù)、新工藝 106推廣應(yīng)用的新技術(shù) 106其它技術(shù) 106第十四章 工程的交驗(yàn)、保修和回訪 107工程竣工交驗(yàn) 107工程的保修 107工程回訪 109附圖一《地下室分區(qū)分段施工流程圖》 110附錄二《峻廷灣二期總施工進(jìn)度計(jì)劃》 110附圖三《地下施工階段總平面布置圖》 110附圖四《地上施工階段總平面布置圖》 110前言本工程具有體量大、工期短、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高等特點(diǎn)，我公司除將積極響應(yīng)甲方要求外，我們還將使用名廠優(yōu)質(zhì)建材，電腦資料管理，科學(xué)、合理布置施工現(xiàn)場平面，按省、市、公司及施工組織設(shè)計(jì)中的有關(guān)工程質(zhì)量、文明、安全、雨季施工及網(wǎng)絡(luò)施工、創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃措施、竣工驗(yàn)收后的保修承諾等規(guī)章制度要求組織施工生產(chǎn)，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。針對該工程的特點(diǎn)及建設(shè)單位的要求，我公司響應(yīng)如下：一、采用分區(qū)分段流水施工作業(yè)，同時開工，確保重點(diǎn)分項(xiàng)工程和關(guān)鍵工序的施工進(jìn)度，分施工段按棟號流水作業(yè)。二、外腳手架采用落地式鋼管雙排腳手架和型鋼懸挑腳手架。三、施工進(jìn)度計(jì)劃編制科學(xué)合理，即突出主體工程，主要工序的施工路線，又兼顧其他支線，具有高度的實(shí)施性，采用橫道圖表述清晰易讀。四、安全生產(chǎn)、文明施工措施完善齊全，針對性強(qiáng)，切合本工程實(shí)際。五、針對工程的特點(diǎn)和建筑規(guī)劃意圖，充分合理地利用場地，做到生產(chǎn)、辦公、倉儲設(shè)施等布置科學(xué)合理，互相干擾少，交通順暢，聯(lián)系方便，同時也較好地為安全生產(chǎn)、文明施工、優(yōu)質(zhì)高速創(chuàng)造有利的條件。六、為在保證安全生產(chǎn)、文明施工的前提下優(yōu)質(zhì)高速地完成施工任務(wù)，采取的趕工期措施有：采用機(jī)械挖運(yùn)土石方；模板采用夾板；垂直運(yùn)輸采用塔吊；采用商品混凝土；保證各工序的施工質(zhì)量，避免返工；科學(xué)合理利用時間和空間進(jìn)行全方位立體交叉流水施工作業(yè)；杜絕劣質(zhì)材料，既保證了優(yōu)良又能保高速；合理調(diào)配施工人力物力，避免窩工現(xiàn)象發(fā)生，充分發(fā)揮和調(diào)動全體員工的勞動熱情。七、鋼材、水泥根據(jù)指定品牌，經(jīng)批準(zhǔn)后采購、采用正規(guī)廠生產(chǎn)的名優(yōu)建材，并按規(guī)范要求做好檢驗(yàn)工作。八、為表達(dá)公司對居住事業(yè)的關(guān)心和重視，本著一切為用戶著想的服務(wù)宗旨，公司保證做到竣工后一旦出現(xiàn)影響使用的質(zhì)量問題即三天內(nèi)趕到現(xiàn)場勘驗(yàn)，無論何方責(zé)任引起，小問題七日內(nèi)修復(fù)，大問題十日內(nèi)修復(fù)（費(fèi)用由責(zé)任方支付）。公司接受建設(shè)單位規(guī)定的保修期要求條款。本公司謹(jǐn)鄭重承諾，本公司將把工程列為重點(diǎn)施工項(xiàng)目；將派出最優(yōu)秀的技術(shù)人員、管理人員和施工隊(duì)伍；將調(diào)動最好的施工機(jī)械設(shè)備；實(shí)行項(xiàng)目法施工，在工程質(zhì)量管理方面將嚴(yán)格執(zhí)行ISO9001 質(zhì)量保證體系，保證在既定的工期內(nèi)完成該工程的施工任務(wù)，并確保達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，力創(chuàng)優(yōu)良工程，以優(yōu)質(zhì)高效的宗旨圓滿完成工程項(xiàng)目的施工建設(shè)工作，把最好的建筑精品貢獻(xiàn)給建設(shè)單位，為繁榮建筑業(yè)作出貢獻(xiàn)。第一章 工程概況建筑概況擬建的二期組團(tuán)一工程含一層地下室，五棟主樓B1~B5棟，㎡，㎡，地下建筑面積17455㎡，計(jì)算容積率建筑面積約64918㎡，居住戶數(shù)為442戶。各部位的主要設(shè)計(jì)概況為：（1）B1棟：地上24層，首層為架空層、住宅大堂、設(shè)備用房，二至二十四層為住宅，；首層層高為5m，，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約為480㎡。（2）B2和B3棟：地上27層，首層為架空層、住宅大堂、設(shè)備用房，二至二十七層為住宅，建筑高度為85m；首層層高為5m，，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積分別約為450㎡、460㎡。（3）B4和B5棟：地上23層，首、二層為裙房，二層上方為設(shè)備夾層，三層至二十三層為住宅，，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積均約為435㎡。（4）裙房：位于B4和B5棟下部，地上2層，裙房主要功能有商業(yè)、超市、公建配套、會所、設(shè)備機(jī)房、住宅大堂。㎡，；二層建筑面積2447平方米。（5）地下室：組團(tuán)一設(shè)1層地下室，地下室主要功能為機(jī)動車庫、自行車庫、設(shè)備房和會所配套用房，建筑面積約17455㎡；。本工程中墻體材料為加氣混凝土砌塊，外裝修做法為：高層住宅首、二層外墻采用石材、鋁合金板、面磚進(jìn)行裝飾；三層及以上外墻采用面磚及涂料進(jìn)行裝飾。裙房外墻采用石材、鋁合金板、面磚進(jìn)行裝飾。內(nèi)裝修做法如下表：項(xiàng)目房間名稱 項(xiàng)目部位地（樓）面墻 面踢腳頂棚備 注住宅塔樓住戶大堂、首層電梯廳石材面層石材面層石材面層石膏板面層架空層地磚面層地磚面層地磚面層涂料面層標(biāo)準(zhǔn)層公共部分地磚面層地磚面層地磚面層石膏板面層樓梯間地磚面層涂料面層地磚面層涂料面層戶內(nèi)臥室、起居室地磚面層涂料面層地磚面層涂料面層按業(yè)主要求戶內(nèi)可毛坯交付，由住戶精裝修廚房、衛(wèi)生間地磚(有防水層)瓷片(有防水層)瓷片(有防水層)鋁合金板裙房會所石材面層石材面層石材面層石膏板面層商鋪水泥砂漿毛坯交付，由租戶精裝修超市水泥砂漿地下室地下機(jī)動車庫環(huán)氧樹脂地坪涂料涂料面層環(huán)氧樹脂噴涂吸音材料自行車庫水泥砂漿面層涂料面層水泥砂漿面層涂料面層接待廳石材面層地磚面層地磚面層石膏板更衣間、淋浴間、衛(wèi)生間地磚(有防水層)地磚(有防水層)地磚(有防水層)鋁合金板廚房地磚(有防水層)瓷片(有防水層)瓷片(有防水層)涂料面層設(shè)備機(jī)房送風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、水泵房水泥砂漿面層飾面吸音墻面飾面吸音墻面噴涂吸音材料濕式報警閥間水泥砂漿面層涂料面層水泥砂漿面層涂料面層配電機(jī)房、變壓器房水泥砂漿面層涂料面層水泥砂漿面層涂料面層消防控制中心、電信機(jī)房鋼質(zhì)防靜電架空板涂料面層地磚面層鋁合金板內(nèi)部辦公管理用房等地磚面層涂料面層地磚面層鋁合金板其它公共走道地磚面層涂料面層地磚面層鋁合金板本工程建筑防火設(shè)計(jì)為一類高層建筑，建筑耐火等級地上為一級，地下為一級。防水等級：屋面防水為二級，地下室防水為二級。結(jié)構(gòu)概況本工程結(jié)構(gòu)形式為混凝土框架結(jié)構(gòu)（純地下室）、剪力墻結(jié)構(gòu)（住宅）；建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級；設(shè)計(jì)使用年限為50年；抗震設(shè)防烈度6度。本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級，樁基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，底板厚度350mm；主樓下方為樁+筏板基礎(chǔ)，板厚度1400/1600mm等。工程特點(diǎn)本工程建筑外立面各種裝飾線條多、順直、流暢、美觀，其建筑特征別具一格。本項(xiàng)目有樁基礎(chǔ)、土建、室內(nèi)水電安裝，工程施工需全面鋪開，交叉作業(yè)多，進(jìn)場材料密集，雖然施工場地比較寬闊，工作面較流暢，但必須做到合理布置、統(tǒng)一安排。本工程地處鶴山市古勞鎮(zhèn)，為亞熱帶海洋性氣候，全年大部分時間陽光充足，雨量豐沛，冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫20℃~28℃，℃，最低2℃左右，相對濕度75~90%，年降水量2000mm以上，5~7月為降水集中季節(jié)，5~11月常受臺風(fēng)侵襲。季度性氣候?qū)κ┕び幸欢ǖ挠绊?，要做好雨季施工?zhǔn)備、防臺風(fēng)工作及高溫避暑措施。因此本工程要求施工前要認(rèn)真周密地做好施工準(zhǔn)備，制定合理的技術(shù)措施，精心組織施工，以確保優(yōu)質(zhì)、高速、順利地完成施工任務(wù)。施工場地條件本工程位于鶴山市古勞鎮(zhèn)，南接42m寬的新環(huán)路，西接36m的新城路，北、西北面為大面積的農(nóng)耕地及村落。工程施工圖紙及有關(guān)資料土建施工圖已完成并出圖，場地正準(zhǔn)備進(jìn)行樁基礎(chǔ)施工，附近有臨時用水、電接駁口，施工場地范圍外的公共道路可通至施工現(xiàn)場，材料、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場十分方便，雨水、污水管道均可接通現(xiàn)有市政管網(wǎng)，現(xiàn)場北側(cè)場地寬裕，可供布置施工和生活設(shè)施。編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙；相關(guān)的國家、地方頒布的有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、條例、規(guī)定；我單位通過認(rèn)證的質(zhì)量保證體系相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量規(guī)定；我單位在工程建設(shè)中積累的技術(shù)、質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)；廣東省有關(guān)安全、文明施工的規(guī)定；國家和地方相關(guān)的施工及驗(yàn)收規(guī)范。第二章 各項(xiàng)管理目標(biāo)我公司將充分發(fā)揮多年從事高層商住樓工程施工優(yōu)勢和成熟的建筑施工工藝，并按ISO90012000質(zhì)量管理體系的要求運(yùn)行，科學(xué)合理地組織施工，進(jìn)行交叉流水作業(yè)，以一流的項(xiàng)目管理、一流的工程質(zhì)量、一流的文明施工、一流的安全措施、一流的效率，一流的服務(wù)，確保實(shí)現(xiàn)如下目標(biāo)：質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)：全部達(dá)到合格，力爭優(yōu)良；確保工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行國家驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。工期目標(biāo)按相關(guān)文件的有關(guān)要求，計(jì)劃施工總工期為668天，主體結(jié)構(gòu)施工工期340天。本公司堅(jiān)持按“重合同、守信用”的經(jīng)營原則，依據(jù)本工程相關(guān)文件規(guī)定的總工期，編制出完善的施工進(jìn)度控制計(jì)劃，力爭提前完成工程任務(wù)。安全目標(biāo)實(shí)現(xiàn)安全“五無”目標(biāo)、輕傷事故年頻率在5‰之內(nèi)。文明施工目標(biāo)確保市文明工地、爭創(chuàng)示范文明工地。第三章 施工部署施工組織管理本公司將根據(jù)本項(xiàng)目工程質(zhì)量與工期要求，組成一個強(qiáng)有力的現(xiàn)場項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)。在本公司內(nèi)挑選實(shí)力雄厚、敢打硬仗的施工作業(yè)隊(duì)伍，挑選懂技術(shù)、會管理、工作認(rèn)真、吃苦精神強(qiáng)的施工管理人員實(shí)施本工程的相關(guān)管理內(nèi)容。確保本項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)、快速地按期投入使用。同時在管理成員、施工機(jī)械、物資保證、施工技術(shù)管理等方面都要得到最充分的保證，實(shí)現(xiàn)施工綜合成本的有效控制。為實(shí)現(xiàn)本工程建設(shè)的優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明、低耗的目標(biāo)而奮斗，本工程采用項(xiàng)目法施工的管理體制。 施工管理體制的設(shè)置原則形成有一定權(quán)威性的統(tǒng)一指揮，協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，確保工程按要求順利完成。根據(jù)本工程規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度等因素建立管理組織。采用項(xiàng)目管理體制的同時，經(jīng)濟(jì)合同手段輔助以部分行政手段，明確各方面責(zé)、權(quán)、利。 項(xiàng)目法施工在本工程施工中實(shí)施項(xiàng)目法施工的管理模式，組建本工程的項(xiàng)目經(jīng)理部，對工程施工全過程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本及文明施工等負(fù)全責(zé)。項(xiàng)目經(jīng)理部要以工程項(xiàng)目管理為核心，以優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明為主軸，加強(qiáng)動態(tài)、科學(xué)管理，優(yōu)化生產(chǎn)要素，精心施工，大力推廣先進(jìn)施工技術(shù)，在創(chuàng)工程質(zhì)量優(yōu)良的同時，力爭提前完成施工任務(wù)。在推行項(xiàng)目法施工的同時，從文件控制、材料采購到產(chǎn)品標(biāo)識、過程控制等過程中，切實(shí)執(zhí)行ISO9001 標(biāo)準(zhǔn)和公司質(zhì)量保證體系文件，達(dá)到創(chuàng)優(yōu)質(zhì)高效的目標(biāo)。項(xiàng)目經(jīng)理對工程項(xiàng)目行使計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督、指揮職能、全權(quán)處理項(xiàng)目事務(wù)，其下設(shè)技術(shù)組、經(jīng)營組及材料設(shè)備組。項(xiàng)目經(jīng)理部對公司實(shí)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任承包。項(xiàng)目內(nèi)部工程技術(shù)管理人員通過崗位目標(biāo)責(zé)任制和行為準(zhǔn)則來約束，共同為優(yōu)質(zhì)、安全、高速、低耗地完成項(xiàng)目任務(wù)而努力工作。 組建項(xiàng)目經(jīng)理部本工程擬實(shí)行項(xiàng)目法施工管理，委派我公司實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富和管理水平高的同志擔(dān)任項(xiàng)目部主要負(fù)責(zé)人，選聘技術(shù)、管理水平高的技術(shù)人員、管理人員、專業(yè)工長組建項(xiàng)目部。項(xiàng)目管理層由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總管、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全主管、質(zhì)量主管、材料主管、保衛(wèi)主管、機(jī)械主管和后勤主管等成員組成，在建設(shè)單位、監(jiān)理單位和公司的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)對本工程的工期、質(zhì)量、安全、成本等實(shí)施計(jì)劃。組織、協(xié)調(diào)、控制和決策，對各生產(chǎn)施工要素實(shí)施全過程的動態(tài)管理。作業(yè)層人員的配備:施工人員均挑選有豐富施工經(jīng)驗(yàn)和勞動技能的正式工和合同工，分工種組成作業(yè)班組，挑選技術(shù)過硬、思想素質(zhì)好的正式職工帶班。為保證項(xiàng)目部管理層指令暢通有效，工作安排采用“施工任務(wù)書”的形式。要求簽發(fā)人和執(zhí)行人簽字，項(xiàng)目經(jīng)理層作為執(zhí)行的監(jiān)督者。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 公司施工管理機(jī)構(gòu)