房屋的類別與優(yōu)勢(已修改)
2025-07-08 10:56 本頁面
【正文】 房屋的類別多層住宅多層住宅一般一梯兩戶（46層），每戶都能實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求,多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率. 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式小高層住宅小高層住宅是介于多層住宅與高層住宅之間，按規(guī)定８層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層作為一種特有的住宅建筑，不論在開發(fā)或者平面設(shè)計中均有其獨特的優(yōu)點，表現(xiàn)如下： 優(yōu)點：登高望遠(yuǎn)，心曠神怡，而且空氣清新。既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高，一旦電梯壞了爬樓不好啊。中上層單位視線開闊，采光通風(fēng)良好； 高層建筑挺拔，建筑面造型與色彩一般時尚、富于時代感和都市感； 高容積率，節(jié)約土地資源 缺點：因防火、電梯設(shè)置等要求，高層建筑公攤面積較大，實用率低； 因基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)要求較高，建筑造價高； 考慮到減少地基承載力及現(xiàn)代感的要求，高層建筑大多采用玻璃幕墻立面，節(jié)能效果差。 因為電梯、防火、智能能化等要求較高，物業(yè)管理及維護(hù)運營費用比較高。 對水、電、消防、智能化等基礎(chǔ)供應(yīng)配套要求比較高。公攤面積大，實際住宅面積小，樓層越高，價格越貴，負(fù)擔(dān)重，出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離。高層住宅高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。1高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 2高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。超高層住宅超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度
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