【正文】 委托招商、商管協(xié)議書(shū) 甲方名稱： 淮北市凱瑪置業(yè)有限公司 注冊(cè)地址： 市 路 號(hào) 聯(lián)系電話： 乙方名稱：淮北聯(lián)投商業(yè)管理有限公司 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就 永利廣場(chǎng) 項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃、招商及經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址 ： ： 淮北 市 淮海 路 號(hào) ,總建筑面積約 50000 平方米。 第二條：委托內(nèi)容 甲 方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作。 第三條：本協(xié)議期限 1．本協(xié)議的有效期自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，即 年 月 日至 年 月 日。 2．合作期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議。 第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利 ； ，并保證資料的準(zhǔn) 確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行策劃推廣工作； 、建議、策略予以及時(shí)的確認(rèn)、建議、補(bǔ)充等反饋意見(jiàn)，確保項(xiàng)目工作的順利推進(jìn)； 、商管 及宣傳推廣方案； 、商管 及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行； ，除乙方及甲方附屬機(jī)構(gòu)外，甲方不再委托其他單位從事本項(xiàng)目商業(yè) 招商、運(yùn)營(yíng) 工作； 永利廣場(chǎng) 項(xiàng)目的招商及運(yùn)營(yíng)辦公場(chǎng)所并承擔(dān)招商期間宣傳推廣相關(guān)費(fèi)用 、商家租賃的裝修免租期、商家裝修補(bǔ)貼以及貨品押金費(fèi)用 ； 本協(xié)議簽定后十日內(nèi)與所有業(yè)主簽訂商鋪委托統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)。 第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利 、主力店招商、中小店招商及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作； ； ，充分發(fā)揮乙方的專業(yè)能力和資源，積極執(zhí)行雙方確認(rèn)的工作計(jì)劃，按時(shí)實(shí)現(xiàn)雙方確認(rèn)的項(xiàng)目招商計(jì)劃目標(biāo)； ； ，乙方將以保證項(xiàng)目順利進(jìn)行為前提，根據(jù)雙方協(xié)定分階段提供項(xiàng)目正常推進(jìn)所需 的具體招商推廣執(zhí)行方案； 。 ，具體事務(wù)由物業(yè)公司自行管理，商業(yè)部分的物業(yè)費(fèi)由乙方代收代支，具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再行擬定。 第六條：服務(wù)費(fèi)用 ：年合同租金兩個(gè)月的租金 做為乙方招商傭金。 、商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)，由乙方收取。 ： 由乙方按年度付給 甲 方 租金 ，具體如下： 第一年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度 的 第一季度付給甲 方 7000000 元整，大寫(xiě)（柒佰萬(wàn)元整）； 第二年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付給甲方 14000000 元整，大寫(xiě)（壹仟肆佰萬(wàn)元整）； 第三年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付給甲方 14000000 元整，大寫(xiě)（壹仟肆佰萬(wàn)元整）； 第四年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度的第一季度付給甲方 14000000 元整，大寫(xiě)（壹仟肆佰萬(wàn)元整）； 第五年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 14000000 元整，大寫(xiě)（壹仟肆佰萬(wàn)元整）； 第六年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 10000000 元整，大寫(xiě)（壹仟肆佰萬(wàn)元整），從第六年起， 商業(yè) 管理場(chǎng)地 更改為電影院、負(fù)一層、一層、二層，原三層、四層、五層，由商管公司和業(yè)主按托管協(xié)議分配租金。 第七年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 10500000 元整，大寫(xiě)（壹仟零五十萬(wàn)元整）。 第八年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 11000000 元整，大寫(xiě)（壹仟一佰萬(wàn)元整）。 第九年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 11500000 元整，大寫(xiě)（壹仟一百五十萬(wàn)元整）。 第十年，即 年 月 日至 年 月 日，在下一年度，第一季度付給甲方 12020000 元整，大寫(xiě)（壹仟貳佰萬(wàn)元整）。 ： 詳見(jiàn)副本，由乙方 淮北聯(lián)投商業(yè)管理有限 公司承擔(dān) 。 ： 18 元 /月 /平方米。 ：商業(yè)部分的廣告位以及商業(yè)配套的地下停車場(chǎng)由乙方負(fù)責(zé)收費(fèi)和管理。 ： 招商 傭金的付款方式：乙方與商戶 合同簽訂 后，乙方收取招商傭金，按季度和約定的份額繳納租金給甲方，即 淮北市凱瑪置業(yè)有限 公司。 商業(yè)租金的付款方式：乙方與商戶 合同簽訂 后，乙方收取商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi) （詳見(jiàn)副本），按季度和約定的份額繳納給甲方，即 淮北市凱瑪置業(yè)有限 公司。 商業(yè)物業(yè)費(fèi)用：由乙方收取，乙方支配。 招商工作進(jìn)度以商戶與乙方簽定租賃協(xié)議并向 乙 方繳納租賃保證金或租金為準(zhǔn)。 ： 為保證策劃與租賃工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性 ,租賃工作需嚴(yán)格執(zhí)行工作開(kāi)展計(jì)劃之內(nèi)容。 若乙方客戶在簽署合約后悔約 (是否沒(méi)收定金以實(shí)際情況和社會(huì)影響耳釘 )，客戶所付定金由甲方?jīng)]收的，甲乙雙方按對(duì)半比例平均分配。 招商開(kāi)始前，甲乙雙方協(xié)商出臺(tái)《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶要求、簽約價(jià)格等描述。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給予書(shū)面認(rèn)可，則 視為該客戶租賃成功 ，若簽約客戶為扣點(diǎn)制，則甲方依據(jù)該品牌在市場(chǎng)其他項(xiàng)目的平均月?tīng)I(yíng)業(yè)額 *扣點(diǎn) *2* 的計(jì)算方式支付給乙方招商傭金 。 甲乙雙方達(dá)成共識(shí)并出臺(tái)《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可。 ： 甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)開(kāi)展工作；在招商進(jìn)程中，此定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可依據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行變動(dòng) ， 經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。 若甲方的客戶或與之相關(guān)人士欲入住本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對(duì)該商戶做出入駐 評(píng)估 。 商代理費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。乙方因收取費(fèi)用所應(yīng)繳的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)； 。 第七條：協(xié)議雙方工作方式 ，應(yīng)列出計(jì)劃書(shū)和具體詳實(shí)的方案，經(jīng)甲方同意后按計(jì)劃書(shū)進(jìn)行，甲方如需推遲工作進(jìn)度應(yīng)以書(shū)面形式告知乙方。 ，單方修改或增加所規(guī)定的執(zhí)行內(nèi)容需要提前通知對(duì)方，經(jīng)討論后方可執(zhí)行，甲方不可隨意增加工作內(nèi)容。 ，因工作需要所出現(xiàn)的第三方工作 單位，甲乙雙方則根據(jù)具體工作內(nèi)容合理科學(xué)的安排工作時(shí)間，甲方在沒(méi)有任何依據(jù)的情況下不能對(duì)乙方時(shí)間進(jìn)行壓縮，乙方不得惡意、無(wú)故拖延甲方時(shí)間。 ，如在實(shí)際工作中甲方對(duì)乙方專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)人員的能力及效率有質(zhì)疑提出更換要求的，乙方應(yīng)及時(shí)更換相應(yīng)工作人員。 第八條：違約責(zé)任 ，或未履行本協(xié)議的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前 7個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本協(xié)議的履行。 ，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng) 等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本協(xié)議的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。 ，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任。 第九條：爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本協(xié)議產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提出訴訟。本協(xié)議適用于中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。 第十條：其他 ，共同具有法律效力。 協(xié)議自雙方簽字蓋章后始生效。 ，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 ，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表人： 代表人： 地址 ： 地址： 簽署本協(xié)議時(shí)間： 年 月 日 簽約地點(diǎn)： 以下是附加文檔，不需要 的朋友下載后刪除，謝謝 班主任工作總結(jié)專題 8篇 第一篇 :班主任工作總結(jié) 小學(xué)班主任特別是一年級(jí)的班主任，是一個(gè)復(fù)合性角色。當(dāng)孩子們需要關(guān)心愛(ài)護(hù)時(shí)，班主任應(yīng)該是一位慈母，給予他們細(xì)心的體貼和溫暖；當(dāng)孩子們有了缺點(diǎn)，班主任又該是一位嚴(yán)師，嚴(yán)肅地指出他的不足 ，并幫助他改正。于是，我認(rèn)為班主任工作是一項(xiàng)既艱巨而又辛苦的工作。說(shuō)其艱巨，是指學(xué)生的成長(zhǎng)，發(fā)展以至能否成為合格人才，班主任起著關(guān)鍵性的作用，說(shuō)其辛苦，是指每天除了對(duì)學(xué)生的學(xué)習(xí)負(fù)責(zé)以外，還要關(guān)心他們的身體、紀(jì)律、衛(wèi)生、安全以及心理健康等情況。盡管這樣，下面我就談幾點(diǎn)做法和體會(huì)。 一、常規(guī)習(xí)慣，常抓不懈 學(xué)生良好的行為習(xí)慣的養(yǎng)成不是一節(jié)課、一兩天說(shuō)說(shuō)就行的，它必須貫穿在整個(gè)管理過(guò)程中。于是我制定出詳細(xì)的班規(guī)，要求學(xué)生對(duì)照?qǐng)?zhí)行，使學(xué)生做到有規(guī)可循，有章可依。由于低年級(jí)學(xué)生自覺(jué)性和自控力都比較差，避免不了會(huì)出現(xiàn)這 樣或那樣的錯(cuò)誤，因此這就需要班主任做耐心細(xì)致的思想工作、不能操之過(guò)急。于是，我經(jīng)常利用班會(huì)對(duì)學(xué)生中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行曉之以理、動(dòng)之以情、導(dǎo)之以行的及時(shí)教育，給他們講明道理及危害性，從而使學(xué)生做到自覺(jué)遵守紀(jì)律。 二、細(xì)處關(guān)愛(ài)，親近學(xué)生 愛(ài)，是教師職業(yè)道德的核心，一個(gè)班主任要做好本職工作，首先要做到愛(ài)學(xué)生。“感人心者，莫先乎情?！惫ぷ髦?，我努力做到于細(xì)微處見(jiàn)真情，真誠(chéng)的關(guān)心孩子，熱心的幫助孩子。我深信，愛(ài)是一種傳遞，當(dāng)教師真誠(chéng)的付出愛(ài)時(shí)，收獲的必定是孩子更多的愛(ài)！感受孩子們的心靈之語(yǔ)，便是我最快樂(lè)的一件事！” 三、 具體要求，指導(dǎo)到位 心理學(xué)研究表明，兒童對(duì)事物的認(rèn)知是整體性的，能熟知輪廓，但不注重細(xì)節(jié)。 我認(rèn)為，首先要蹲下來(lái)，以孩子的視角觀察事物，用孩子能聽(tīng)懂的話和他們交流。其次，要注重細(xì)節(jié)教